福島市の地価

地価の概要

福島市の平均地価は57,430円/㎡で、前年比1.92%の上昇率を示しており、東日本大震災からの復興を背景とした緩やかな回復基調が続いています。住宅地は48,278円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は83,453円/㎡に達し、JR福島駅周辺などの中心市街地での需要が堅調であることが特徴です。県庁所在地としての求心力と東北新幹線・在来線による交通利便性の高さが、郡山市などの周辺都市との差別化要因となっており、定住および事業用地としての需要が着実に増加しています。今後の都市機能整備や復興関連プロジェクトの進展が、さらなる地価上昇を支える要因として期待されています。

福島県 — 公示地価・基準地価 102地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万2,530円/㎡▲ 1.37%

坪単価 173,664円/坪・ 72地点

公示地価（平均）

6万1,133円/㎡

67地点 (2026年)

▲ 2.3%

地価総平均

5万7,430円/㎡

公示+基準 102地点

▲ 1.9%

最高地価

253,000円/㎡

最低地価

8,150円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	206,500円/㎡	+3.75%	2
2	三河南町	162,000円/㎡	+3.8%	1
3	本町	139,000円/㎡	+3.7%	1
4	置賜町	117,500円/㎡	+4.9%	2
5	万世町	99,000円/㎡	+5.2%	1
6	宮下町	94,900円/㎡	+4%	3
7	野田町	93,250円/㎡	+4.1%	2
8	陣場町	90,100円/㎡	+1.2%	1
9	新町	89,900円/㎡	+1.6%	1
10	北五老内町	85,200円/㎡	+5.2%	1
11	五月町	84,400円/㎡	+3.2%	1
12	中町	83,900円/㎡	+4.2%	1
13	天神町	83,200円/㎡	+5.9%	1
14	旭町	82,000円/㎡	+7.2%	1
15	矢剣町	80,200円/㎡	—	1
16	南中央	73,650円/㎡	+4.25%	2
17	上浜町	72,500円/㎡	+2.7%	1
18	森合	72,050円/㎡	+1.7%	2
19	松浪町	70,000円/㎡	+4.9%	1
20	森合町	69,000円/㎡	+1.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	福島	73,214円/㎡	242,029円/坪	+2.4%	53
2	美術館図書館前	69,000円/㎡	228,099円/坪	+1.5%	1
3	笹谷	65,667円/㎡	217,081円/坪	+3.3%	3
4	岩代清水	59,800円/㎡	197,686円/坪	+1.8%	2
5	泉	57,500円/㎡	190,082円/坪	+1.4%	1
6	笹木野	54,933円/㎡	181,596円/坪	+1.7%	3
7	福島学院前	54,500円/㎡	180,165円/坪	+3.8%	1
8	上松川	47,400円/㎡	156,694円/坪	+0.7%	2
9	東福島	43,800円/㎡	144,793円/坪	+0.5%	1
10	南福島	41,727円/㎡	137,940円/坪	+1%	11
11	平野	40,200円/㎡	132,892円/坪	+0.7%	2
12	卸町	38,125円/㎡	126,033円/坪	+0.8%	4
13	花水坂	36,400円/㎡	120,330円/坪	—	1
14	飯坂温泉	32,575円/㎡	107,686円/坪	-0.6%	4
15	瀬上	32,500円/㎡	107,438円/坪	+0.2%	2
16	庭坂	25,800円/㎡	85,289円/坪	-0.1%	2
17	桜水	21,000円/㎡	69,421円/坪	—	1
18	松川	17,090円/㎡	56,496円/坪	-1.2%	5
19	向瀬上	13,100円/㎡	43,306円/坪	+0.8%	1
20	金谷川	9,200円/㎡	30,413円/坪	-1.1%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示67地点基準72地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	栄町７－３２	256,000	+1.2%	商業地
2	公示	三河南町５－８	168,000	+3.7%	商業地
3	基準	栄町２－１２	160,000	+6.7%	商業地
4	基準	本町５－８	139,000	+3.7%	商業地
5	公示	置賜町８－１０	121,000	+4.3%	商業地
6	基準	置賜町８－１０	119,000	+5.3%	商業地
7	基準	福島県　福島市大町８－１８	118,000	—	商業地
8	基準	福島県　福島市栄町２－３０	110,000	—	商業地
9	公示	野田町２－２－３	106,000	+2.9%	住宅地
10	公示	万世町４－３１	105,000	+6.1%	商業地
11	基準	福島県　福島市置賜町５１番１	102,000	—	商業地
12	公示	宮下町６－２６	99,500	+2.1%	住宅地
13	基準	宮下町６－２６	98,700	+2.8%	住宅地
14	公示	陣場町９－２８	91,900	+2%	商業地
15	公示	新町３－１５	91,200	+1.4%	商業地
16	基準	宮下町１７－２０	88,500	+6.6%	商業地
17	公示	天神町１５－２８	87,800	+5.5%	商業地
18	公示	五月町２－２	87,300	+3.4%	商業地
19	公示	中町６－２８	87,200	+3.9%	商業地
20	基準	福島県　福島市宮下町１０６番２	87,200	—	住宅地
21	公示	宮下町７−１４	87,000	—	住宅地
22	公示	旭町８－３２	86,600	+5.6%	商業地
23	公示	野田町３－１１－３５	85,600	+2.5%	住宅地
24	基準	北五老内町４－１	85,200	+5.2%	商業地
25	基準	福島県　福島市仲間町９－２３	84,800	—	商業地
26	基準	矢剣町１９－２２	80,200	—	住宅地
27	基準	_	78,600	+3%	住宅地
28	基準	_	75,400	+2%	住宅地
29	公示	上浜町１３－２	74,500	+2.8%	住宅地
30	公示	松浪町４－１８	74,300	+6.1%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

福島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	130,438円/㎡	50,178円/㎡	87,947円/㎡
1984年	134,700円/㎡	51,533円/㎡	90,671円/㎡
1985年	136,413円/㎡	52,044円/㎡	91,747円/㎡
1986年	138,550円/㎡	56,280円/㎡	92,844円/㎡
1987年	140,500円/㎡	56,620円/㎡	93,900円/㎡
1988年	142,813円/㎡	57,800円/㎡	95,583円/㎡
1989年	132,520円/㎡	65,938円/㎡	94,887円/㎡
1990年	155,964円/㎡	73,500円/㎡	111,296円/㎡
1991年	173,633円/㎡	83,007円/㎡	124,835円/㎡
1992年	201,073円/㎡	81,760円/㎡	141,417円/㎡
1993年	231,913円/㎡	95,110円/㎡	166,620円/㎡
1994年	184,509円/㎡	91,664円/㎡	146,683円/㎡
1995年	162,139円/㎡	91,009円/㎡	135,159円/㎡
1996年	149,835円/㎡	87,574円/㎡	125,968円/㎡
1997年	137,111円/㎡	106,312円/㎡	124,889円/㎡
1998年	124,905円/㎡	98,619円/㎡	114,391円/㎡
1999年	112,036円/㎡	104,467円/㎡	108,939円/㎡
2000年	96,359円/㎡	90,989円/㎡	94,180円/㎡
2001年	86,807円/㎡	78,117円/㎡	83,135円/㎡
2002年	77,461円/㎡	69,303円/㎡	74,014円/㎡
2003年	69,149円/㎡	61,788円/㎡	65,922円/㎡
2004年	63,132円/㎡	57,509円/㎡	60,667円/㎡
2005年	59,033円/㎡	53,344円/㎡	56,488円/㎡
2006年	56,327円/㎡	55,767円/㎡	56,014円/㎡
2007年	54,490円/㎡	54,181円/㎡	54,319円/㎡
2008年	53,281円/㎡	51,798円/㎡	52,539円/㎡
2009年	51,521円/㎡	49,866円/㎡	50,704円/㎡
2010年	49,744円/㎡	47,846円/㎡	48,818円/㎡
2011年	48,667円/㎡	44,137円/㎡	46,456円/㎡
2012年	44,379円/㎡	42,204円/㎡	43,365円/㎡
2013年	44,314円/㎡	41,447円/㎡	43,036円/㎡
2014年	45,761円/㎡	42,226円/㎡	44,151円/㎡
2015年	45,860円/㎡	43,259円/㎡	44,713円/㎡
2016年	47,467円/㎡	44,729円/㎡	46,321円/㎡
2017年	48,702円/㎡	46,082円/㎡	47,606円/㎡
2018年	49,984円/㎡	47,404円/㎡	48,905円/㎡
2019年	54,478円/㎡	48,355円/㎡	51,942円/㎡
2020年	56,076円/㎡	48,900円/㎡	53,247円/㎡
2021年	56,324円/㎡	49,178円/㎡	53,507円/㎡
2022年	56,784円/㎡	49,487円/㎡	53,907円/㎡
2023年	57,313円/㎡	50,037円/㎡	54,444円/㎡
2024年	58,317円/㎡	51,217円/㎡	55,518円/㎡
2025年	60,723円/㎡	51,838円/㎡	57,204円/㎡
2026年	62,147円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

いわき市4万円/㎡

会津若松市3万円/㎡

福島市の特徴