岐阜市の地価
地価の概要
岐阜市は平均地価89,049円/㎡で、前年比0.04%とほぼ横ばい推移しており、岐阜県内での中核的なポジションを保っています。住宅地は67,561円/㎡と比較的手頃な水準にある一方で、商業地は139,317円/㎡と大きく上昇し、中心市街地の商業機能の集積を反映しています。JR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺の交通利便性の高さが商業地価を押し上げており、県庁所在地としての経済的影響力が顕著です。安定した住宅地価と堅調な商業地価のバランスから、岐阜市は居住地としても事業地としても需要が継続することが予想されます。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 166地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 吉野町 | 698,000円/㎡ |
| 2 | 神田町 | 307,000円/㎡ |
| 3 | 金町 | 292,667円/㎡ |
| 4 | 加納清水町 | 257,000円/㎡ |
| 5 | 玉宮町 | 252,000円/㎡ |
| 6 | 徹明通 | 216,000円/㎡ |
| 7 | 加納栄町通 | 197,000円/㎡ |
| 8 | 加納本町 | 180,500円/㎡ |
| 9 | 柳ケ瀬通 | 169,500円/㎡ |
| 10 | 清住町 | 157,000円/㎡ |
| 11 | 今小町 | 156,000円/㎡ |
| 12 | 真砂町 | 155,000円/㎡ |
| 13 | 江添 | 149,000円/㎡ |
| 14 | 加納永井町 | 140,000円/㎡ |
| 15 | 長住町 | 138,500円/㎡ |
| 16 | 美殿町 | 137,000円/㎡ |
| 17 | 栗矢田町 | 134,000円/㎡ |
| 18 | 高野町 | 125,000円/㎡ |
| 19 | 端詰町 | 125,000円/㎡ |
| 20 | 弥八町 | 124,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 名鉄岐阜 | 94,018円/㎡ |
| 2 | 西岐阜 | 73,556円/㎡ |
| 3 | 柳津 | 44,456円/㎡ |
| 4 | 穂積 | 42,700円/㎡ |
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地価一覧（公示115地点 基準124地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 707,000 |
| 2 | 基準 | _ | 701,000 |
| 3 | 公示 | _ | 331,000 |
| 4 | 基準 | _ | 329,000 |
| 5 | 基準 | 岐阜県 岐阜市神田町７丁目１７番 | 324,000 |
| 6 | 基準 | _ | 307,000 |
| 7 | 公示 | _ | 263,000 |
| 8 | 公示 | _ | 258,000 |
| 9 | 基準 | _ | 254,000 |
| 10 | 基準 | 岐阜県 岐阜市日ノ出町２丁目１７番５外 | 245,000 |
| 11 | 公示 | _ | 223,000 |
| 12 | 基準 | _ | 216,000 |
| 13 | 基準 | 岐阜県 岐阜市玉宮町１丁目１３番４ | 211,000 |
| 14 | 基準 | 岐阜県 岐阜市金町１丁目４番 | 211,000 |
| 15 | 基準 | _ | 197,000 |
| 16 | 基準 | 岐阜県 岐阜市柳ヶ瀬通五丁目６番外 | 195,000 |
| 17 | 公示 | _ | 182,000 |
| 18 | 基準 | _ | 181,000 |
| 19 | 基準 | _ | 168,000 |
| 20 | 公示 | _ | 167,000 |
| 21 | 基準 | _ | 167,000 |
| 22 | 基準 | 岐阜県 岐阜市徹明通３丁目１６番２ | 167,000 |
| 23 | 公示 | _ | 161,000 |
| 24 | 基準 | 岐阜県 岐阜市徹明通４丁目９番１ | 160,000 |
| 25 | 公示 | _ | 156,000 |
| 26 | 基準 | _ | 155,000 |
| 27 | 基準 | 江添１－５－１５ | 149,000 |
| 28 | 公示 | _ | 143,000 |
| 29 | 基準 | 岐阜県 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 143,000 |
| 30 | 基準 | _ | 137,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
岐阜市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 377,186円/㎡ | 99,400円/㎡ | 261,442円/㎡ |
| 1984年 | 393,457円/㎡ | 102,780円/㎡ | 272,342円/㎡ |
| 1985年 | 406,029円/㎡ | 105,820円/㎡ | 280,942円/㎡ |
| 1986年 | 341,380円/㎡ | 116,429円/㎡ | 248,753円/㎡ |
| 1987年 | 346,342円/㎡ | 129,644円/㎡ | 253,471円/㎡ |
| 1988年 | 363,420円/㎡ | 215,427円/㎡ | 289,423円/㎡ |
| 1989年 | 410,275円/㎡ | 284,579円/㎡ | 342,040円/㎡ |
| 1990年 | 484,389円/㎡ | 346,000円/㎡ | 406,756円/㎡ |
| 1991年 | 590,684円/㎡ | 388,958円/㎡ | 478,093円/㎡ |
| 1992年 | 546,118円/㎡ | 351,630円/㎡ | 438,951円/㎡ |
| 1993年 | 424,345円/㎡ | 303,500円/㎡ | 368,875円/㎡ |
| 1994年 | 332,373円/㎡ | 265,410円/㎡ | 303,674円/㎡ |
| 1995年 | 262,183円/㎡ | 236,348円/㎡ | 252,046円/㎡ |
| 1996年 | 229,935円/㎡ | 214,652円/㎡ | 224,013円/㎡ |
| 1997年 | 209,000円/㎡ | 218,212円/㎡ | 212,663円/㎡ |
| 1998年 | 181,598円/㎡ | 193,400円/㎡ | 186,107円/㎡ |
| 1999年 | 161,496円/㎡ | 171,077円/㎡ | 165,141円/㎡ |
| 2000年 | 144,490円/㎡ | 153,569円/㎡ | 147,931円/㎡ |
| 2001年 | 130,378円/㎡ | 136,564円/㎡ | 132,722円/㎡ |
| 2002年 | 117,463円/㎡ | 123,449円/㎡ | 119,746円/㎡ |
| 2003年 | 104,819円/㎡ | 114,118円/㎡ | 108,353円/㎡ |
| 2004年 | 96,202円/㎡ | 104,116円/㎡ | 99,101円/㎡ |
| 2005年 | 90,002円/㎡ | 96,154円/㎡ | 92,309円/㎡ |
| 2006年 | 86,042円/㎡ | 94,122円/㎡ | 90,363円/㎡ |
| 2007年 | 91,338円/㎡ | 94,911円/㎡ | 93,245円/㎡ |
| 2008年 | 93,804円/㎡ | 106,119円/㎡ | 100,435円/㎡ |
| 2009年 | 92,558円/㎡ | 105,344円/㎡ | 99,119円/㎡ |
| 2010年 | 88,728円/㎡ | 104,436円/㎡ | 95,644円/㎡ |
| 2011年 | 85,183円/㎡ | 100,931円/㎡ | 92,065円/㎡ |
| 2012年 | 80,501円/㎡ | 98,473円/㎡ | 88,241円/㎡ |
| 2013年 | 80,806円/㎡ | 97,366円/㎡ | 87,570円/㎡ |
| 2014年 | 80,058円/㎡ | 98,702円/㎡ | 87,541円/㎡ |
| 2015年 | 78,235円/㎡ | 98,514円/㎡ | 86,319円/㎡ |
| 2016年 | 77,280円/㎡ | 98,405円/㎡ | 85,701円/㎡ |
| 2017年 | 78,280円/㎡ | 99,261円/㎡ | 86,619円/㎡ |
| 2018年 | 78,289円/㎡ | 97,234円/㎡ | 85,771円/㎡ |
| 2019年 | 79,908円/㎡ | 97,561円/㎡ | 86,792円/㎡ |
| 2020年 | 78,493円/㎡ | 97,328円/㎡ | 85,220円/㎡ |
| 2021年 | 79,735円/㎡ | 96,358円/㎡ | 85,672円/㎡ |
| 2022年 | 79,450円/㎡ | 96,325円/㎡ | 85,477円/㎡ |
| 2023年 | 80,121円/㎡ | 97,157円/㎡ | 86,242円/㎡ |
| 2024年 | 80,503円/㎡ | 101,626円/㎡ | 88,127円/㎡ |
| 2025年 | 81,391円/㎡ | 102,231円/㎡ | 89,049円/㎡ |
| 2026年 | 82,118円/㎡ | — | — |
岐阜市の特徴
岐阜市の地価は今後上がるのか、それとも下がるのか？
岐阿市の平均地価は89,049円/㎡で、前年比で0.04%のわずかな上昇にとどまっており、大幅な値上がりは期待しにくい状況です。ただし、JR岐阜駅周辺の再開発や交通アクセスの改善により、特定エリアでは上昇の可能性があります。長期保有を前提とした不動産購入を検討される場合は、駅近などの利便性を重視することがおすすめです。
岐阜市で一戸建てを買うなら予算はどれくらい必要？
岐阜市の住宅地の平均地価は67,561円/㎡であり、標準的な100㎡の土地であれば約675万円が目安となります。実際の購入では建物費用も必要なため、一戸建て購入には総額2,000万円～3,000万円程度の予算が現実的です。地区によって価格差があるため、駅近エリアと郊外では大きく異なることに注意しましょう。
岐阜市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？
岐阜市の商業地平均は139,317円/㎡に対し住宅地は67,561円/㎡と、商業地が2倍以上高くなっています。これはJR岐阜駅前や中心市街地における店舗・オフィスの需要が高く、収益性が見込まれるためです。都市機能が集中するエリアと住宅エリアの使途による価値の違いが、この大きな地価差を生み出しています。