茨城町の地価

地価の概要

東茨城郡茨城町の平均地価は17,200円/㎡で、県内でも比較的落ち着いた価格帯を維持しています。住宅地が15,708円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は26,150円/㎡と相対的に高く、国道6号沿いなど利便性の高い地区に需要が集中している傾向が見られます。前年比-0.84%とやや下降しているものの、水戸市への近接性と常磐自動車道へのアクセスの良さから、住宅地としての基礎的な需要は堅調です。周辺の城里町や大洗町と比べて地価が抑制的である点は、今後の定住促進や新規開発の優位性を高める要素となり、通勤圏としての潜在価値が注目されます。

茨城県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,675円/㎡▼ 0.87%

坪単価 55,128円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

1万7,285円/㎡

10地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

1万7,200円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.8%

最高地価

29,900円/㎡

最低地価

6,270円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字長岡	25,500円/㎡	-0.8%	3
2	大字前田	24,200円/㎡	-0.8%	1
3	大字小鶴	22,050円/㎡	-0.9%	2
4	大字奥谷	19,800円/㎡	-1%	1
5	大字小堤	19,200円/㎡	-1%	1
6	大字上石崎	12,500円/㎡	-0.8%	1
7	大字駒場	11,800円/㎡	-0.8%	1
8	大字越安	10,800円/㎡	-0.9%	1
9	大字飯沼	8,450円/㎡	-0.8%	1
10	大字中石崎	7,180円/㎡	-0.8%	1
11	大字神谷	6,270円/㎡	-0.6%	1
12	大字蕎麦原	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水戸	18,463円/㎡	61,035円/坪	-0.8%	12
2	赤塚	10,800円/㎡	35,702円/坪	-0.9%	1
3	岩間	8,450円/㎡	27,934円/坪	-0.8%	1

地価一覧（公示10地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字長岡字矢頭４２３７番１外	30,800	—	住宅地
2	公示	_	29,700	-0.7%	商業地
3	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字奥谷字町尻９１番１	29,500	—	商業地
4	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字奥谷字阿弥陀堂９２３番３８	27,900	—	調整区域内宅地
5	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字長岡字矢頭４２６６番４	27,500	—	住宅地
6	基準	_	24,200	-0.8%	住宅地
7	公示	_	23,400	—	住宅地
8	公示	_	23,000	-0.9%	住宅地
9	公示	_	22,200	-0.9%	商業地
10	公示	_	21,500	-0.9%	住宅地
11	公示	_	19,600	-1%	住宅地
12	基準	_	19,200	-1%	住宅地
13	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字上石崎字原１５３番２	14,700	—	住宅地
14	基準	_	12,500	-0.8%	住宅地
15	公示	_	11,700	-0.8%	住宅地
16	基準	_	10,800	-0.9%	住宅地
17	基準	茨城県　東茨城郡茨城町大字蕎麦原字東２４７番１	10,300	—	住宅地
18	公示	_	8,400	-0.6%	住宅地
19	公示	_	7,120	-0.8%	住宅地
20	公示	_	6,230	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

茨城町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	6,400円/㎡	—	6,400円/㎡
1984年	6,550円/㎡	—	6,550円/㎡
1985年	6,680円/㎡	—	6,680円/㎡
1986年	6,710円/㎡	—	6,710円/㎡
1987年	6,840円/㎡	—	6,840円/㎡
1988年	7,005円/㎡	—	7,005円/㎡
1989年	7,225円/㎡	—	7,225円/㎡
1990年	7,450円/㎡	—	7,450円/㎡
1991年	7,725円/㎡	—	7,725円/㎡
1992年	10,573円/㎡	19,800円/㎡	12,880円/㎡
1993年	10,720円/㎡	43,800円/㎡	23,952円/㎡
1994年	22,215円/㎡	43,800円/㎡	29,410円/㎡
1995年	22,215円/㎡	43,800円/㎡	29,410円/㎡
1996年	22,215円/㎡	43,800円/㎡	29,410円/㎡
1997年	34,627円/㎡	43,650円/㎡	36,883円/㎡
1998年	34,410円/㎡	34,067円/㎡	34,296円/㎡
1999年	34,110円/㎡	33,900円/㎡	34,040円/㎡
2000年	33,810円/㎡	33,067円/㎡	33,562円/㎡
2001年	33,193円/㎡	31,767円/㎡	32,718円/㎡
2002年	32,240円/㎡	29,567円/㎡	31,349円/㎡
2003年	32,139円/㎡	27,400円/㎡	30,717円/㎡
2004年	29,981円/㎡	25,667円/㎡	28,687円/㎡
2005年	28,436円/㎡	25,900円/㎡	27,514円/㎡
2006年	27,190円/㎡	30,050円/㎡	28,510円/㎡
2007年	26,036円/㎡	27,950円/㎡	26,919円/㎡
2008年	23,306円/㎡	26,867円/㎡	24,832円/㎡
2009年	22,535円/㎡	25,717円/㎡	23,899円/㎡
2010年	21,568円/㎡	24,650円/㎡	22,889円/㎡
2011年	21,934円/㎡	23,700円/㎡	22,641円/㎡
2012年	20,939円/㎡	22,750円/㎡	21,663円/㎡
2013年	20,796円/㎡	19,125円/㎡	20,319円/㎡
2014年	20,136円/㎡	18,500円/㎡	19,669円/㎡
2015年	19,661円/㎡	17,925円/㎡	19,165円/㎡
2016年	19,286円/㎡	17,600円/㎡	18,804円/㎡
2017年	18,944円/㎡	17,850円/㎡	18,631円/㎡
2018年	18,675円/㎡	17,675円/㎡	18,389円/㎡
2019年	18,406円/㎡	17,500円/㎡	18,147円/㎡
2020年	18,167円/㎡	17,325円/㎡	17,926円/㎡
2021年	17,950円/㎡	17,150円/㎡	17,721円/㎡
2022年	17,800円/㎡	17,025円/㎡	17,579円/㎡
2023年	17,662円/㎡	16,925円/㎡	17,451円/㎡
2024年	17,537円/㎡	16,825円/㎡	17,334円/㎡
2025年	17,410円/㎡	16,675円/㎡	17,200円/㎡
2026年	17,285円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

かすみがうら市1万円/㎡

桜川市1万円/㎡

茨城町1万円/㎡

常陸大宮市1万円/㎡

茨城町の特徴

東茨城郡茨城町の地価は現在いくら？去年と比べてどう変わった？

東茨城郡茨城町の平均地価は2024年時点で17,200円/㎡です。前年比で0.84%の下落となっており、緩やかな地価調整が続いている状況です。住宅地は15,708円/㎡、商業地は26,150円/㎡となっています。

茨城町は住宅購入に適した価格帯？どのエリアが安い？

茨城町の住宅地平均が15,708円/㎡と県内でも低い水準であり、新居購入や投資物件として比較的手頃な価格帯が特徴です。特に駅から離れた郊外エリアではさらに安価な物件が多く見られ、広い敷地を求める層に人気があります。

東茨城郡茨shapes町の地価トレンドは？今後上がる見込みはある？

茨城町は前年比で0.84%の下落傾向にあり、現在は地価が調整局面にあります。ただし県都水戸市への近接性や交通インフラの整備進展により、中長期的には安定した需要が期待でき、割安物件の購入時期として注目されています。

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