鹿児島市の地価
地価の概要
鹿児島市の平均地価は148,271円/㎡で、前年比1.03%の微増と安定した推移を示しており、九州南部における地域経済の堅実さを反映しています。住宅地は95,031円/㎡と良好な手頃感を保つ一方、商業地は280,357円/㎡と市街地集中による価値形成が顕著で、天文館地区など主要商業施設周辺の需要が価格を牽引しています。JR鹿児島中央駅周辺や路面電車の沿線エリアは交通利便性に優れ、県内他地域と比較しても利便性・安定性の高さが評価されており、住み替えや事業展開の候補地として注目されています。九州の地方中核都市として、今後の人口動向や交通インフラ整備の進展が地価トレンドを左右する重要な要素となるでしょう。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 201地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東千石町 | 856,667円/㎡ |
| 2 | 中央町 | 645,750円/㎡ |
| 3 | 中町 | 625,000円/㎡ |
| 4 | 加治屋町 | 441,500円/㎡ |
| 5 | 西田 | 361,250円/㎡ |
| 6 | 山之口町 | 335,000円/㎡ |
| 7 | 西千石町 | 327,000円/㎡ |
| 8 | 船津町 | 316,000円/㎡ |
| 9 | 上荒田町 | 292,500円/㎡ |
| 10 | 平之町 | 290,000円/㎡ |
| 11 | 荒田 | 289,500円/㎡ |
| 12 | 樋之口町 | 272,000円/㎡ |
| 13 | 上之園町 | 268,000円/㎡ |
| 14 | 松原町 | 255,000円/㎡ |
| 15 | 高麗町 | 247,000円/㎡ |
| 16 | 堀江町 | 225,000円/㎡ |
| 17 | 小川町 | 221,000円/㎡ |
| 18 | 薬師 | 217,000円/㎡ |
| 19 | 武 | 212,000円/㎡ |
| 20 | 鴨池 | 210,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鹿児島中央 | 260,553円/㎡ |
| 2 | 郡元 | 141,260円/㎡ |
| 3 | 南鹿児島 | 137,700円/㎡ |
| 4 | 谷山 | 104,156円/㎡ |
| 5 | 宇宿 | 100,508円/㎡ |
| 6 | 慈眼寺 | 93,875円/㎡ |
| 7 | 鹿児島 | 89,839円/㎡ |
| 8 | 坂之上 | 65,267円/㎡ |
| 9 | 広木 | 62,067円/㎡ |
| 10 | 上伊集院 | 40,100円/㎡ |
| 11 | 薩摩松元 | 32,050円/㎡ |
| 12 | 喜入 | 26,750円/㎡ |
| 13 | 五位野 | 26,200円/㎡ |
| 14 | 伊集院 | 22,367円/㎡ |
| 15 | 中名 | 16,100円/㎡ |
| 16 | 瀬々串 | 12,800円/㎡ |
| 17 | 前之浜 | 10,500円/㎡ |
| 18 | 生見 | 5,600円/㎡ |
地価一覧（公示114地点 基準137地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東千石町１３－１９ | 1,180,000 |
| 2 | 基準 | 東千石町１４－４ | 1,040,000 |
| 3 | 公示 | _ | 936,000 |
| 4 | 公示 | 西田２－２１－２３ | 674,000 |
| 5 | 基準 | 鹿児島県 鹿児島市東千石町８番２４号 | 645,000 |
| 6 | 公示 | 中町５－５ | 631,000 |
| 7 | 公示 | _ | 621,000 |
| 8 | 公示 | 加治屋町１２－１１ | 600,000 |
| 9 | 公示 | _ | 590,000 |
| 10 | 基準 | _ | 465,000 |
| 11 | 公示 | _ | 375,000 |
| 12 | 公示 | 荒田１－４１－９ | 371,000 |
| 13 | 公示 | 山之口町１１－２１ | 368,000 |
| 14 | 基準 | 荒田１－４１－９ | 366,000 |
| 15 | 公示 | 上荒田町３８－４ | 335,000 |
| 16 | 基準 | _ | 327,000 |
| 17 | 公示 | 船津町４－２０ | 322,000 |
| 18 | 基準 | 船津町４－２０ | 318,000 |
| 19 | 基準 | 山之口町８－３４ | 315,000 |
| 20 | 公示 | 平之町８－１４ | 301,000 |
| 21 | 公示 | _ | 296,000 |
| 22 | 基準 | 西田２－３－５ | 292,000 |
| 23 | 基準 | 鹿児島県 鹿児島市西千石町３番１７号 | 291,000 |
| 24 | 基準 | 加治屋町２－１５ | 290,000 |
| 25 | 基準 | 鹿児島県 鹿児島市船津町２番７号 | 284,000 |
| 26 | 公示 | _ | 280,000 |
| 27 | 公示 | 西田２－１６－２９ | 278,000 |
| 28 | 基準 | 樋之口町１０－４４ | 272,000 |
| 29 | 基準 | 荒田１－３０－７ | 268,000 |
| 30 | 公示 | _ | 263,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鹿児島市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 121,421円/㎡ | 93,856円/㎡ | 104,125円/㎡ |
| 1984年 | 123,258円/㎡ | 94,409円/㎡ | 105,157円/㎡ |
| 1985年 | 122,145円/㎡ | 94,585円/㎡ | 104,985円/㎡ |
| 1986年 | 122,855円/㎡ | 107,726円/㎡ | 113,330円/㎡ |
| 1987年 | 123,350円/㎡ | 108,312円/㎡ | 113,881円/㎡ |
| 1988年 | 124,965円/㎡ | 169,891円/㎡ | 154,399円/㎡ |
| 1989年 | 123,868円/㎡ | 195,801円/㎡ | 174,107円/㎡ |
| 1990年 | 289,865円/㎡ | 243,801円/㎡ | 259,382円/㎡ |
| 1991年 | 541,204円/㎡ | 263,209円/㎡ | 360,688円/㎡ |
| 1992年 | 528,818円/㎡ | 254,199円/㎡ | 350,316円/㎡ |
| 1993年 | 479,233円/㎡ | 234,062円/㎡ | 322,324円/㎡ |
| 1994年 | 357,980円/㎡ | 221,310円/㎡ | 280,380円/㎡ |
| 1995年 | 331,935円/㎡ | 205,267円/㎡ | 265,110円/㎡ |
| 1996年 | 285,198円/㎡ | 193,084円/㎡ | 236,603円/㎡ |
| 1997年 | 256,408円/㎡ | 185,902円/㎡ | 218,805円/㎡ |
| 1998年 | 242,339円/㎡ | 176,887円/㎡ | 207,242円/㎡ |
| 1999年 | 222,920円/㎡ | 169,880円/㎡ | 194,885円/㎡ |
| 2000年 | 211,890円/㎡ | 164,051円/㎡ | 186,783円/㎡ |
| 2001年 | 200,800円/㎡ | 163,076円/㎡ | 180,646円/㎡ |
| 2002年 | 190,350円/㎡ | 157,481円/㎡ | 172,583円/㎡ |
| 2003年 | 181,089円/㎡ | 151,196円/㎡ | 164,962円/㎡ |
| 2004年 | 172,338円/㎡ | 145,932円/㎡ | 158,186円/㎡ |
| 2005年 | 167,460円/㎡ | 142,918円/㎡ | 154,392円/㎡ |
| 2006年 | 163,671円/㎡ | 138,142円/㎡ | 148,828円/㎡ |
| 2007年 | 165,016円/㎡ | 137,675円/㎡ | 149,015円/㎡ |
| 2008年 | 162,108円/㎡ | 138,158円/㎡ | 148,384円/㎡ |
| 2009年 | 159,039円/㎡ | 136,842円/㎡ | 146,498円/㎡ |
| 2010年 | 155,274円/㎡ | 133,960円/㎡ | 143,163円/㎡ |
| 2011年 | 150,625円/㎡ | 130,136円/㎡ | 138,983円/㎡ |
| 2012年 | 146,005円/㎡ | 127,271円/㎡ | 135,421円/㎡ |
| 2013年 | 151,468円/㎡ | 124,016円/㎡ | 136,301円/㎡ |
| 2014年 | 149,616円/㎡ | 122,093円/㎡ | 134,739円/㎡ |
| 2015年 | 150,259円/㎡ | 120,745円/㎡ | 134,476円/㎡ |
| 2016年 | 143,987円/㎡ | 120,656円/㎡ | 131,835円/㎡ |
| 2017年 | 141,376円/㎡ | 125,313円/㎡ | 133,510円/㎡ |
| 2018年 | 143,233円/㎡ | 130,240円/㎡ | 136,804円/㎡ |
| 2019年 | 143,681円/㎡ | 132,389円/㎡ | 138,180円/㎡ |
| 2020年 | 146,259円/㎡ | 132,916円/㎡ | 140,015円/㎡ |
| 2021年 | 149,777円/㎡ | 132,941円/㎡ | 141,898円/㎡ |
| 2022年 | 150,919円/㎡ | 133,885円/㎡ | 142,948円/㎡ |
| 2023年 | 152,485円/㎡ | 135,032円/㎡ | 144,277円/㎡ |
| 2024年 | 154,347円/㎡ | 136,805円/㎡ | 146,097円/㎡ |
| 2025年 | 156,323円/㎡ | 139,385円/㎡ | 148,362円/㎡ |
| 2026年 | 159,658円/㎡ | — | — |
鹿児島市の特徴
鹿児島市の地価相場はいくら？住宅地と商業地の違いは？
鹿児島市の平均地価は148,271円/㎡で、前年比1.03%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は95,031円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は280,357円/㎡と約3倍の高い価格設定となっており、中心部への商業需要が集中していることがうかがえます。
鹿児島市の住宅地は買い時？地価トレンドはどう？
鹿児島市の住宅地平均95,031円/㎡は全国的に見ても手頃な価格帯で、地価が緩やかに上昇（前年比1.03%）している状況から、購入のタイミングとしては比較的良好です。人口規模の大きな政令指定都市でありながら、地方都市としての落ち着いた価格帯を維持しているため、住宅購入希望者にとって検討価値があります。
鹿児島市の商業地がこんなに高い理由は？投資の見通しは？
商業地平均280,357円/㎡という高価格は、鹿児island市の都心部への商業機能集約と県庁所在地としての都市機能が集中しているためです。安定した需要基盤と緩やかな地価上昇を背景に、商業施設や店舗開設を検討する事業者にとって今後の投資環境は堅調に推移することが期待できます。