奈良市の地価
地価の概要
奈良市は奈良県の県庁所在地として、近年安定した地価上昇を見せており、前年比2.35%の上昇率となっています。住宅地の平均地価が101,102円/㎡と比較的手頃な水準である一方、近鉄奈良駅や奈良駅周辺の商業地は381,654円/㎡と高い評価を受けており、観光・商業機能の集積がエリアの価値を大きく左右していることがわかります。京阪神圏からのアクセス性に優れ、古都の文化資産を活かした観光需要が商業地を支える主要因となっており、大阪・京都との比較では割安感のある住宅地として注目されています。歴史的景観と交通利便性を兼ね備えた奈良市は、投資対象としても生活拠点としても、今後の成長が期待できるエリアといえるでしょう。
奈良県 — 公示地価・基準地価 124地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
17万1,776円/㎡▲ 2.74%
坪単価 567,891円/坪 ・ 68地点
公示地価（平均）
15万7,586円/㎡
85地点 (2026年)
▲ 2.3%
地価総平均
15万8,704円/㎡
公示+基準 124地点
▲ 2.4%
最高地価
1,150,000円/㎡
最低地価
6,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東向中町 | 1,150,000円/㎡ |
| 2 | 中筋町 | 928,000円/㎡ |
| 3 | 西大寺東町 | 588,000円/㎡ |
| 4 | 油阪地方町 | 570,000円/㎡ |
| 5 | 三条町 | 568,000円/㎡ |
| 6 | 油阪町 | 344,000円/㎡ |
| 7 | 学園北 | 341,500円/㎡ |
| 8 | 三条本町 | 338,000円/㎡ |
| 9 | 高天市町 | 325,000円/㎡ |
| 10 | 大宮町 | 319,500円/㎡ |
| 11 | 餅飯殿町 | 312,000円/㎡ |
| 12 | 西大寺国見町 | 273,667円/㎡ |
| 13 | 西大寺本町 | 230,000円/㎡ |
| 14 | 花芝町 | 224,000円/㎡ |
| 15 | 富雄元町 | 216,000円/㎡ |
| 16 | 芝辻町 | 204,750円/㎡ |
| 17 | 西木辻町 | 183,500円/㎡ |
| 18 | 大安寺町 | 180,000円/㎡ |
| 19 | 右京 | 169,000円/㎡ |
| 20 | 中登美ヶ丘 | 163,333円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 近鉄奈良 | 214,692円/㎡ |
| 2 | 新大宮 | 213,638円/㎡ |
| 3 | 大和西大寺 | 182,823円/㎡ |
| 4 | 学園前 | 155,374円/㎡ |
| 5 | 学研奈良登美ヶ丘 | 150,000円/㎡ |
| 6 | 富雄 | 129,125円/㎡ |
| 7 | 高の原 | 115,988円/㎡ |
| 8 | 学研北生駒 | 109,000円/㎡ |
| 9 | 菖蒲池 | 92,140円/㎡ |
| 10 | 東生駒 | 90,100円/㎡ |
| 11 | 平城山 | 81,000円/㎡ |
| 12 | 尼ヶ辻 | 74,000円/㎡ |
| 13 | 九条 | 69,800円/㎡ |
| 14 | 西ノ京 | 64,420円/㎡ |
| 15 | 郡山 | 61,350円/㎡ |
| 16 | 帯解 | 47,800円/㎡ |
| 17 | 上野市 | 9,350円/㎡ |
| 18 | 榛原 | 6,800円/㎡ |
地価一覧（公示85地点 基準68地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 1,150,000 |
| 2 | 公示 | _ | 992,000 |
| 3 | 基準 | _ | 946,000 |
| 4 | 基準 | 奈良県 奈良市東向南町２１番 | 652,000 |
| 5 | 公示 | _ | 630,000 |
| 6 | 公示 | _ | 615,000 |
| 7 | 基準 | _ | 568,000 |
| 8 | 公示 | 学園北２－３－１ | 457,000 |
| 9 | 公示 | 西大寺国見町１－７－２０ | 413,000 |
| 10 | 公示 | _ | 365,000 |
| 11 | 公示 | _ | 357,000 |
| 12 | 公示 | 三条本町９－２１ | 355,000 |
| 13 | 基準 | 富雄元町２－３－５ | 353,000 |
| 14 | 公示 | 学園北１－５－１２ | 347,000 |
| 15 | 基準 | 芝辻町２－１１－５ | 347,000 |
| 16 | 基準 | 学園北１－５－１２ | 341,000 |
| 17 | 公示 | _ | 334,000 |
| 18 | 基準 | 奈良県 奈良市二条大路南１－２－７ | 330,000 |
| 19 | 基準 | _ | 325,000 |
| 20 | 公示 | _ | 308,000 |
| 21 | 基準 | 学園北２－１０－７ | 245,000 |
| 22 | 公示 | 中登美ヶ丘６－８－３ | 243,000 |
| 23 | 公示 | _ | 233,000 |
| 24 | 基準 | 西大寺本町５－１３ | 230,000 |
| 25 | 公示 | 西大寺国見町２－４－１８ | 229,000 |
| 26 | 公示 | 四条大路１－１－３０ | 228,000 |
| 27 | 基準 | 西大寺国見町２－４－１８ | 224,000 |
| 28 | 公示 | _ | 190,000 |
| 29 | 基準 | _ | 186,000 |
| 30 | 公示 | _ | 185,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
奈良市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 178,667円/㎡ | 117,767円/㎡ | 160,397円/㎡ |
| 1984年 | 179,587円/㎡ | 123,300円/㎡ | 165,061円/㎡ |
| 1985年 | 185,765円/㎡ | 212,492円/㎡ | 194,929円/㎡ |
| 1986年 | 203,125円/㎡ | 209,346円/㎡ | 205,311円/㎡ |
| 1987年 | 212,667円/㎡ | 230,147円/㎡ | 219,390円/㎡ |
| 1988年 | 232,208円/㎡ | 302,606円/㎡ | 261,398円/㎡ |
| 1989年 | 369,000円/㎡ | 573,033円/㎡ | 464,216円/㎡ |
| 1990年 | 585,583円/㎡ | 848,196円/㎡ | 714,096円/㎡ |
| 1991年 | 675,885円/㎡ | 774,558円/㎡ | 725,221円/㎡ |
| 1992年 | 591,817円/㎡ | 631,315円/㎡ | 610,526円/㎡ |
| 1993年 | 414,590円/㎡ | 473,081円/㎡ | 440,493円/㎡ |
| 1994年 | 360,533円/㎡ | 396,113円/㎡ | 375,046円/㎡ |
| 1995年 | 311,518円/㎡ | 330,994円/㎡ | 318,600円/㎡ |
| 1996年 | 261,741円/㎡ | 281,435円/㎡ | 269,181円/㎡ |
| 1997年 | 244,732円/㎡ | 266,023円/㎡ | 252,921円/㎡ |
| 1998年 | 235,607円/㎡ | 253,994円/㎡ | 242,679円/㎡ |
| 1999年 | 218,728円/㎡ | 221,136円/㎡ | 219,660円/㎡ |
| 2000年 | 199,061円/㎡ | 202,700円/㎡ | 200,509円/㎡ |
| 2001年 | 185,016円/㎡ | 181,110円/㎡ | 183,429円/㎡ |
| 2002年 | 167,607円/㎡ | 163,867円/㎡ | 166,103円/㎡ |
| 2003年 | 152,107円/㎡ | 145,107円/㎡ | 149,208円/㎡ |
| 2004年 | 138,243円/㎡ | 133,361円/㎡ | 136,221円/㎡ |
| 2005年 | 130,398円/㎡ | 128,344円/㎡ | 129,539円/㎡ |
| 2006年 | 127,162円/㎡ | 123,347円/㎡ | 125,254円/㎡ |
| 2007年 | 128,790円/㎡ | 126,441円/㎡ | 127,616円/㎡ |
| 2008年 | 133,658円/㎡ | 128,081円/㎡ | 130,893円/㎡ |
| 2009年 | 132,336円/㎡ | 124,908円/㎡ | 128,928円/㎡ |
| 2010年 | 126,267円/㎡ | 121,877円/㎡ | 124,338円/㎡ |
| 2011年 | 124,049円/㎡ | 121,470円/㎡ | 122,969円/㎡ |
| 2012年 | 122,395円/㎡ | 121,291円/㎡ | 121,932円/㎡ |
| 2013年 | 124,133円/㎡ | 122,148円/㎡ | 123,317円/㎡ |
| 2014年 | 130,867円/㎡ | 123,703円/㎡ | 127,921円/㎡ |
| 2015年 | 132,458円/㎡ | 125,759円/㎡ | 129,729円/㎡ |
| 2016年 | 128,186円/㎡ | 127,802円/㎡ | 128,041円/㎡ |
| 2017年 | 132,435円/㎡ | 129,928円/㎡ | 131,484円/㎡ |
| 2018年 | 134,552円/㎡ | 146,510円/㎡ | 139,112円/㎡ |
| 2019年 | 139,008円/㎡ | 147,499円/㎡ | 142,263円/㎡ |
| 2020年 | 140,735円/㎡ | 149,128円/㎡ | 143,775円/㎡ |
| 2021年 | 137,309円/㎡ | 146,896円/㎡ | 140,754円/㎡ |
| 2022年 | 137,356円/㎡ | 149,785円/㎡ | 141,894円/㎡ |
| 2023年 | 140,346円/㎡ | 155,666円/㎡ | 145,895円/㎡ |
| 2024年 | 144,409円/㎡ | 163,041円/㎡ | 151,211円/㎡ |
| 2025年 | 150,995円/㎡ | 171,776円/㎡ | 158,704円/㎡ |
| 2026年 | 157,586円/㎡ | — | — |
奈良市の特徴
奈良市の地価は今、どのくらい？前年と比べて上がっている？
奈良市の平均地価は158,704円/㎡で、前年比で2.35%上昇しています。特に商業地が381,654円/㎡と高い水準にあり、住宅地は101,102円/㎡となっており、全体的に緩やかな地価上昇トレンドが続いています。
奈良市で家を買う場合、住宅地の地価相場はどれくらい？
奈良市の住宅地の平均地価は101,102円/㎡であり、全国平均と比べても比較的リーズnable な価格帯です。30坪（約100㎡）の土地であれば、およそ1,000万円前後が相場の目安となります。
奈良市の商業地と住宅地で地価にどのくらい差がある？
奈良市の商業地平均は381,654円/㎡で、住宅地平均の101,102円/㎡と比べて約3.8倍高くなっています。これは奈良市街地や駅前など商業施設が集中するエリアの地価が大きく上昇していることを示しており、立地による価格差が顕著です。