大分市の地価
地価の概要
大分市は大分県の県庁所在地として、県内で最も地価が高いエリアです。平均地価84,421円/㎡で前年比4.11%の上昇を記録しており、県内中心都市としての需要を反映した堅調な市場動向を示しています。住宅地の平均地価63,051円/㎡は、県内他市と比較して相対的に高水準であり、安定した住宅需要に支えられています。一方、商業地は152,707円/㎡と住宅地の約2.4倍に達し、中心商業地域の集中度の高さが顕著です。JR大分駅周辺をはじめとした交通利便性の高いエリアでは地価上昇が続いており、県庁所在地としての求心力が地価上昇を牽引する主要因となっています。
大分県 — 公示地価・基準地価 206地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万6,791円/㎡▲ 4.31%
坪単価 253,871円/坪 ・ 105地点
公示地価（平均）
9万3,280円/㎡
147地点 (2026年)
▲ 4.6%
地価総平均
8万4,421円/㎡
公示+基準 206地点
▲ 4.1%
最高地価
724,000円/㎡
最低地価
6,850円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大分 | 175,448円/㎡ |
| 2 | 古国府 | 85,100円/㎡ |
| 3 | 牧 | 77,726円/㎡ |
| 4 | 西大分 | 75,100円/㎡ |
| 5 | 敷戸 | 65,650円/㎡ |
| 6 | 高城 | 65,550円/㎡ |
| 7 | 南大分 | 65,089円/㎡ |
| 8 | 滝尾 | 64,160円/㎡ |
| 9 | 賀来 | 54,833円/㎡ |
| 10 | 鶴崎 | 41,307円/㎡ |
| 11 | 豊後国分 | 38,680円/㎡ |
| 12 | 大在 | 35,567円/㎡ |
| 13 | 坂ノ市 | 34,433円/㎡ |
| 14 | 中判田 | 27,149円/㎡ |
| 15 | 幸崎 | 13,575円/㎡ |
地価一覧（公示147地点 基準105地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 末広町１－１－３２ | 754,000 |
| 2 | 公示 | 中央町１－３－２３ | 613,000 |
| 3 | 基準 | 東大道１－４－２２ | 429,000 |
| 4 | 公示 | _ | 400,000 |
| 5 | 基準 | 都町２－１－６ | 395,000 |
| 6 | 公示 | 金池南１－１１－３４ | 367,000 |
| 7 | 基準 | 中央町１－４－１２ | 367,000 |
| 8 | 公示 | 中央町３－１－２ | 323,000 |
| 9 | 公示 | 東大道２－５－４７ | 258,000 |
| 10 | 公示 | 府内町１－４－１１ | 225,000 |
| 11 | 公示 | 寿町６－２４ | 209,000 |
| 12 | 公示 | 末広町２－１－１３ | 208,000 |
| 13 | 公示 | 金池町３－１－６８ | 207,000 |
| 14 | 公示 | 都町２－５－２４ | 206,000 |
| 15 | 公示 | _ | 198,000 |
| 16 | 基準 | _ | 188,000 |
| 17 | 公示 | 大手町１－１－８ | 180,000 |
| 18 | 公示 | 金池南１－１４－３２ | 172,000 |
| 19 | 基準 | 金池南１－１４－３２ | 167,000 |
| 20 | 公示 | 金池南２－１１－２ | 164,000 |
| 21 | 基準 | _ | 159,000 |
| 22 | 公示 | 大道町３－３－４ | 158,000 |
| 23 | 基準 | 大分県 大分市金池南２－４－２１ | 154,000 |
| 24 | 公示 | 碩田町３－１－４１ | 152,000 |
| 25 | 基準 | 大分県 大分市西大道３丁目５４６番８ | 145,000 |
| 26 | 公示 | 西大道３−１−２４ | 142,000 |
| 27 | 公示 | 王子町７－３ | 140,000 |
| 28 | 公示 | _ | 138,000 |
| 29 | 公示 | 新春日町２－３－１３ | 124,000 |
| 30 | 公示 | 羽屋新町２－１－４０ | 123,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大分市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 182,570円/㎡ | 117,400円/㎡ | 141,537円/㎡ |
| 1984年 | 162,517円/㎡ | 119,629円/㎡ | 137,376円/㎡ |
| 1985年 | 134,547円/㎡ | 122,337円/㎡ | 128,103円/㎡ |
| 1986年 | 149,541円/㎡ | 125,632円/㎡ | 136,922円/㎡ |
| 1987年 | 158,118円/㎡ | 126,260円/㎡ | 140,897円/㎡ |
| 1988年 | 274,074円/㎡ | 136,045円/㎡ | 203,290円/㎡ |
| 1989年 | 293,130円/㎡ | 143,922円/㎡ | 213,321円/㎡ |
| 1990年 | 364,257円/㎡ | 244,044円/㎡ | 296,638円/㎡ |
| 1991年 | 418,522円/㎡ | 254,524円/㎡ | 333,595円/㎡ |
| 1992年 | 394,717円/㎡ | 233,887円/㎡ | 312,984円/㎡ |
| 1993年 | 314,865円/㎡ | 195,050円/㎡ | 255,778円/㎡ |
| 1994年 | 237,275円/㎡ | 184,700円/㎡ | 214,827円/㎡ |
| 1995年 | 226,937円/㎡ | 163,063円/㎡ | 200,010円/㎡ |
| 1996年 | 197,553円/㎡ | 151,727円/㎡ | 177,913円/㎡ |
| 1997年 | 181,698円/㎡ | 143,872円/㎡ | 165,388円/㎡ |
| 1998年 | 169,981円/㎡ | 133,745円/㎡ | 154,268円/㎡ |
| 1999年 | 155,979円/㎡ | 123,996円/㎡ | 142,038円/㎡ |
| 2000年 | 144,532円/㎡ | 116,102円/㎡ | 131,870円/㎡ |
| 2001年 | 132,096円/㎡ | 108,227円/㎡ | 121,487円/㎡ |
| 2002年 | 123,466円/㎡ | 102,374円/㎡ | 113,634円/㎡ |
| 2003年 | 112,868円/㎡ | 95,982円/㎡ | 104,856円/㎡ |
| 2004年 | 105,727円/㎡ | 89,471円/㎡ | 97,825円/㎡ |
| 2005年 | 97,807円/㎡ | 83,349円/㎡ | 90,725円/㎡ |
| 2006年 | 92,968円/㎡ | 76,993円/㎡ | 84,633円/㎡ |
| 2007年 | 91,826円/㎡ | 74,636円/㎡ | 83,021円/㎡ |
| 2008年 | 87,960円/㎡ | 72,674円/㎡ | 80,272円/㎡ |
| 2009年 | 83,941円/㎡ | 70,268円/㎡ | 77,188円/㎡ |
| 2010年 | 79,883円/㎡ | 66,636円/㎡ | 73,458円/㎡ |
| 2011年 | 75,495円/㎡ | 63,878円/㎡ | 69,894円/㎡ |
| 2012年 | 72,010円/㎡ | 64,324円/㎡ | 68,327円/㎡ |
| 2013年 | 68,953円/㎡ | 63,041円/㎡ | 66,232円/㎡ |
| 2014年 | 67,793円/㎡ | 62,313円/㎡ | 65,285円/㎡ |
| 2015年 | 67,059円/㎡ | 62,133円/㎡ | 64,805円/㎡ |
| 2016年 | 67,298円/㎡ | 62,411円/㎡ | 65,111円/㎡ |
| 2017年 | 71,943円/㎡ | 63,326円/㎡ | 68,256円/㎡ |
| 2018年 | 74,129円/㎡ | 64,394円/㎡ | 69,964円/㎡ |
| 2019年 | 80,799円/㎡ | 65,779円/㎡ | 74,407円/㎡ |
| 2020年 | 77,127円/㎡ | 66,879円/㎡ | 73,147円/㎡ |
| 2021年 | 77,314円/㎡ | 67,654円/㎡ | 73,581円/㎡ |
| 2022年 | 78,734円/㎡ | 69,012円/㎡ | 74,977円/㎡ |
| 2023年 | 81,672円/㎡ | 70,976円/㎡ | 77,518円/㎡ |
| 2024年 | 84,506円/㎡ | 73,721円/㎡ | 80,338円/㎡ |
| 2025年 | 89,459円/㎡ | 76,791円/㎡ | 84,491円/㎡ |
| 2026年 | 93,973円/㎡ | — | — |
大分市の特徴
大分市の地価は今、どのような傾向ですか？
大分市の平均地価は84,421円/㎡で、前年比4.11%の上昇傾向にあります。この上昇率は大分県内でも注目される水準であり、都市部の開発や交通インフラの整備に伴う地価上昇が続いている状況を反映しています。
大分市で一戸建てを購入する場合、相場はどのくらいですか？
大分市の住宅地平均地価は63,051円/㎡となっており、比較的手頃な価格帯が魅力です。一般的な100㎡の土地であれば約630万円程度が目安となり、全国平均と比べて購入しやすい地域として位置づけられます。
大分市の商業地の地価が高い理由は何ですか？
大分市の商業地平均地価は152,707円/㎡と、住宅地の約2.4倍の水準です。これは大分市中心部の駅周辺や繁華街における商業施設の需要の高さ、そして県庁所在地としての経済活動の集中が主な要因となっています。