沖縄市の地価
地価の概要
沖縄市は沖縄県中部の主要都市として、平均地価96,314円/㎡で前年比4.41%の上昇を記録しており、県内でも成長性の高いエリアです。住宅地は85,000円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は124,350円/㎡と県庁所在地の那覇市に次ぐ商業需要の集中を示しています。那覇市からの地理的近さと中部地域の経済拠点としての立場が地価上昇を牽引しており、モノレール延伸計画などの交通インフラ整備による今後の利便性向上も期待されています。住宅投資から商業施設開発まで、幅広い不動産需要が見込まれるエリアです。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 29地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万1,969円/㎡▲ 4.27%
坪単価 304,050円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
10万6,654円/㎡
13地点 (2026年)
▲ 4.6%
地価総平均
9万6,314円/㎡
公示+基準 29地点
▲ 4.4%
最高地価
156,000円/㎡
最低地価
19,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示13地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 胡屋１－２－２ | 165,000 |
| 2 | 基準 | 美里仲原町１－８ | 155,000 |
| 3 | 基準 | 南桃原４－２０－１１ | 154,000 |
| 4 | 基準 | 南桃原３－３３－１２ | 142,000 |
| 5 | 公示 | _ | 140,000 |
| 6 | 公示 | 泡瀬２－３－２ | 134,000 |
| 7 | 基準 | 古謝津嘉山町８－１７ | 133,000 |
| 8 | 公示 | 南桃原１－７－２ | 131,000 |
| 9 | 基準 | 上地２－２１－１９ | 111,000 |
| 10 | 公示 | 登川１－９－６ | 106,000 |
| 11 | 公示 | 諸見里１－３７－３ | 102,000 |
| 12 | 公示 | 宮里３－１４－１２ | 99,600 |
| 13 | 基準 | 宮里３－１４－１２ | 97,000 |
| 14 | 公示 | 泡瀬３－２３－１２ | 94,500 |
| 15 | 基準 | 美里１－６－６ | 94,000 |
| 16 | 基準 | 中央３－１４－１ | 92,500 |
| 17 | 公示 | 登川２－２－１５ | 90,400 |
| 18 | 公示 | 胡屋４－２１－２０ | 88,800 |
| 19 | 公示 | 室川２－１１－１９ | 87,200 |
| 20 | 公示 | 桃原３－９－２１ | 82,100 |
| 21 | 基準 | 松本４－１７－１６ | 79,000 |
| 22 | 基準 | 泡瀬５－１０－３０ | 77,000 |
| 23 | 基準 | 越来３－１５－１０ | 74,000 |
| 24 | 基準 | 照屋４－２０－１０ | 74,000 |
| 25 | 基準 | 比屋根６－７－３０ | 68,000 |
| 26 | 公示 | 嘉間良１－２３－２７ | 65,900 |
| 27 | 基準 | 沖縄県 沖縄市美原４－２３－５ | 64,200 |
| 28 | 基準 | 沖縄県 沖縄市中央１－７－６ | 62,300 |
| 29 | 基準 | 古謝１－１１－１８ | 62,000 |
| 30 | 基準 | 池原１－９－１０ | 39,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
沖縄市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 44,500円/㎡ | — | 44,500円/㎡ |
| 1984年 | 47,300円/㎡ | — | 47,300円/㎡ |
| 1985年 | 49,700円/㎡ | 48,500円/㎡ | 49,100円/㎡ |
| 1986年 | 51,900円/㎡ | 50,300円/㎡ | 51,100円/㎡ |
| 1987年 | 54,200円/㎡ | 52,000円/㎡ | 53,100円/㎡ |
| 1988年 | 56,000円/㎡ | 54,367円/㎡ | 54,775円/㎡ |
| 1989年 | 323,450円/㎡ | 62,625円/㎡ | 149,567円/㎡ |
| 1990年 | 344,000円/㎡ | 61,360円/㎡ | 142,114円/㎡ |
| 1991年 | 368,950円/㎡ | 64,720円/㎡ | 151,643円/㎡ |
| 1992年 | 370,700円/㎡ | 65,060円/㎡ | 152,386円/㎡ |
| 1993年 | 265,967円/㎡ | 67,243円/㎡ | 126,860円/㎡ |
| 1994年 | 249,300円/㎡ | 68,414円/㎡ | 122,680円/㎡ |
| 1995年 | 180,667円/㎡ | 69,557円/㎡ | 120,838円/㎡ |
| 1996年 | 170,250円/㎡ | 93,833円/㎡ | 124,400円/㎡ |
| 1997年 | 155,243円/㎡ | 103,685円/㎡ | 121,730円/㎡ |
| 1998年 | 126,100円/㎡ | 99,014円/㎡ | 110,300円/㎡ |
| 1999年 | 121,650円/㎡ | 93,180円/㎡ | 104,568円/㎡ |
| 2000年 | 115,900円/㎡ | 91,888円/㎡ | 101,123円/㎡ |
| 2001年 | 111,360円/㎡ | 84,413円/㎡ | 94,777円/㎡ |
| 2002年 | 103,090円/㎡ | 76,431円/㎡ | 86,685円/㎡ |
| 2003年 | 94,390円/㎡ | 72,425円/㎡ | 80,873円/㎡ |
| 2004年 | 86,200円/㎡ | 67,438円/㎡ | 74,654円/㎡ |
| 2005年 | 80,210円/㎡ | 63,800円/㎡ | 70,112円/㎡ |
| 2006年 | 76,170円/㎡ | 61,619円/㎡ | 67,215円/㎡ |
| 2007年 | 73,710円/㎡ | 60,388円/㎡ | 65,512円/㎡ |
| 2008年 | 72,050円/㎡ | 59,525円/㎡ | 64,342円/㎡ |
| 2009年 | 70,580円/㎡ | 58,363円/㎡ | 63,062円/㎡ |
| 2010年 | 69,230円/㎡ | 57,313円/㎡ | 61,896円/㎡ |
| 2011年 | 68,360円/㎡ | 56,119円/㎡ | 60,827円/㎡ |
| 2012年 | 67,700円/㎡ | 55,244円/㎡ | 60,035円/㎡ |
| 2013年 | 67,310円/㎡ | 54,819円/㎡ | 59,623円/㎡ |
| 2014年 | 67,290円/㎡ | 54,794円/㎡ | 59,600円/㎡ |
| 2015年 | 67,620円/㎡ | 56,706円/㎡ | 60,904円/㎡ |
| 2016年 | 67,327円/㎡ | 59,394円/㎡ | 62,626円/㎡ |
| 2017年 | 68,917円/㎡ | 62,213円/㎡ | 65,086円/㎡ |
| 2018年 | 73,023円/㎡ | 66,256円/㎡ | 69,290円/㎡ |
| 2019年 | 79,231円/㎡ | 72,488円/㎡ | 75,510円/㎡ |
| 2020年 | 87,469円/㎡ | 75,719円/㎡ | 80,986円/㎡ |
| 2021年 | 88,585円/㎡ | 77,256円/㎡ | 82,334円/㎡ |
| 2022年 | 90,631円/㎡ | 79,425円/㎡ | 84,448円/㎡ |
| 2023年 | 93,292円/㎡ | 83,463円/㎡ | 87,869円/㎡ |
| 2024年 | 97,069円/㎡ | 88,125円/㎡ | 92,134円/㎡ |
| 2025年 | 101,662円/㎡ | 91,969円/㎡ | 96,314円/㎡ |
| 2026年 | 106,654円/㎡ | — | — |
沖縄市の特徴
沖縄市の地価は今、どのくらいの水準ですか？
沖縄市の平均地価は96,314円/㎡で、前年比で4.41%上昇しており、沖縄県内でも上昇トレンドが続いています。住宅地は85,000円/㎡、商業地は124,350円/㎡と、商業地の方が約47%高い価格帯になっています。
沖縄市は住むのに適した価格帯ですか？
沖縄市の住宅地平均が85,000円/㎡という水準は、全国的に見ても比較的手頃な価格帯です。前年比4.41%の上昇率から今後も需要が高まることが予想されるため、購入を検討している方は早めの判断がおすすめです。
沖縄市の商業地が上昇している理由は何ですか？
沖縄市の商業地は124,350円/㎡と高い水準を保っており、平均地価全体の上昇率4.41%に連動して需要が増加しています。これは中部地域の経済発展と観光関連施設の拡充により、商業施設や店舗用地の需要が高まっているためと考えられます。