栃木市の地価

地価の概要

栃木市の平均地価は23,982円/㎡で、前年比0.89%の下落となっており、栃木県内でも緩やかな調整局面を迎えています。住宅地は22,023円/㎡と比較的手頃な水準で推移しており、東武日光線や JR 両毛線などの主要路線沿線では利便性と価格のバランスが取れたエリアとして注目されます。一方、商業地は34,429円/㎡と住宅地の1.5倍以上の値をつけており、栃木駅周辺などの中心市街地や幹線道路沿いの商業地が地価を牽引しています。宇都宮市に隣接する立地を活かしながら、都市機能と農村環境が共存するエリアとして、今後の動向が注視されます。

栃木県 — 公示地価・基準地価 95地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,241円/㎡▼ 0.92%

坪単価 80,141円/坪・ 61地点

公示地価（平均）

2万3,711円/㎡

58地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万3,982円/㎡

公示+基準 95地点

▼ 0.9%

最高地価

52,700円/㎡

最低地価

7,850円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	河合町	52,700円/㎡	-1.1%	1
2	万町	51,300円/㎡	—	1
3	倭町	43,900円/㎡	-0.2%	1
4	旭町	38,900円/㎡	-0.3%	1
5	片柳町	38,500円/㎡	-1.05%	2
6	嘉右衛門町	38,400円/㎡	+0.65%	2
7	境町	37,400円/㎡	-0.8%	1
8	平柳町	37,120円/㎡	+0.77%	5
9	大平町牛久	37,000円/㎡	—	1
10	箱森町	34,700円/㎡	+0.7%	2
11	野中町	34,150円/㎡	+1%	2
12	入舟町	34,100円/㎡	-1.4%	1
13	神田町	31,600円/㎡	—	1
14	今泉町	30,300円/㎡	+1%	1
15	城内町	30,100円/㎡	—	1
16	大町	29,350円/㎡	-1.4%	2
17	大平町下皆川	29,300円/㎡	-1%	1
18	大平町西野田	27,400円/㎡	-1.4%	1
19	沼和田町	27,200円/㎡	—	1
20	大平町富田	26,743円/㎡	-0.55%	7

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	栃木	31,286円/㎡	103,425円/坪	-0.7%	22
2	新栃木	31,041円/㎡	102,615円/坪	+0.3%	17
3	野州平川	26,300円/㎡	86,942円/坪	+0.8%	1
4	新大平下	25,782円/㎡	85,230円/坪	-0.7%	11
5	合戦場	23,000円/㎡	76,033円/坪	+0.3%	3
6	大平下	20,350円/㎡	67,273円/坪	-0.9%	2
7	静和	17,714円/㎡	58,559円/坪	-1.2%	7
8	家中	17,243円/㎡	57,002円/坪	-1.7%	7
9	岩舟	17,129円/㎡	56,625円/坪	-0.8%	8
10	東武金崎	15,740円/㎡	52,033円/坪	-2.7%	5
11	野州大塚	15,275円/㎡	50,496円/坪	+0.3%	4
12	藤岡	15,214円/㎡	50,294円/坪	-3.2%	7
13	壬生	14,700円/㎡	48,595円/坪	+4.3%	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示58地点基準61地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　栃木市倭町１－２１	65,000	—	商業地
2	基準	栃木県　栃木市倭町７－１７	59,500	—	商業地
3	基準	河合町２－３	52,700	-1.1%	商業地
4	基準	万町３－１８	51,300	—	商業地
5	基準	栃木県　栃木市樋ノ口町字綾川東６４番１外	47,300	—	準工業地
6	公示	倭町７－１７	43,800	-0.2%	商業地
7	基準	栃木県　栃木市柳橋町４－９	43,400	—	住宅地
8	基準	栃木県　栃木市川原田町字笹塚３９３番１１	42,300	—	住宅地
9	基準	栃木県　栃木市平井町字大堀端１４５番３	41,900	—	住宅地
10	公示	平柳町１－１１－１４	40,400	—	商業地
11	基準	栃木県　栃木市片柳町２－７－６３	40,400	—	住宅地
12	基準	旭町１６－３６	38,900	-0.3%	商業地
13	公示	嘉右衛門町６－１４	38,700	+1%	住宅地
14	基準	箱森町１９－２４	38,700	—	商業地
15	基準	片柳町２－３８－５	38,600	-0.8%	住宅地
16	基準	嘉右衛門町６－１４	38,500	+0.8%	住宅地
17	公示	平柳町１－４－８	38,100	+1.6%	住宅地
18	公示	片柳町２－５３－６	37,900	-1.3%	住宅地
19	公示	栃木県　栃木市昭和町９－１８	37,800	—	住宅地
20	公示	境町８－２４	37,100	-0.8%	商業地
21	公示	_	37,000	—	住宅地
22	公示	平柳町２－１４－１１	36,700	—	商業地
23	基準	平柳町２－１４－１１	36,700	—	商業地
24	基準	_	36,100	+2.3%	住宅地
25	公示	平柳町３－５８－１７	35,200	+2.6%	住宅地
26	公示	薗部町２－１－２	33,900	-1.2%	住宅地
27	公示	入舟町１９－７	33,700	-1.2%	住宅地
28	公示	_	32,200	—	商業地
29	基準	栃木県　栃木市大平町富田字永宮１４５５番４８	31,700	—	住宅地
30	基準	神田町８－６	31,600	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

栃木市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	62,177円/㎡	44,446円/㎡	53,311円/㎡
1984年	61,708円/㎡	46,292円/㎡	54,308円/㎡
1985年	62,818円/㎡	44,735円/㎡	54,111円/㎡
1986年	64,111円/㎡	45,769円/㎡	55,280円/㎡
1987年	62,479円/㎡	42,184円/㎡	52,004円/㎡
1988年	63,387円/㎡	43,231円/㎡	52,984円/㎡
1989年	65,845円/㎡	46,503円/㎡	55,862円/㎡
1990年	73,207円/㎡	54,288円/㎡	63,442円/㎡
1991年	84,327円/㎡	79,594円/㎡	81,745円/㎡
1992年	90,431円/㎡	81,960円/㎡	85,725円/㎡
1993年	90,494円/㎡	78,936円/㎡	83,803円/㎡
1994年	84,530円/㎡	78,183円/㎡	81,135円/㎡
1995年	83,041円/㎡	74,436円/㎡	78,464円/㎡
1996年	78,722円/㎡	73,176円/㎡	75,833円/㎡
1997年	79,804円/㎡	71,540円/㎡	75,588円/㎡
1998年	77,667円/㎡	69,232円/㎡	73,363円/㎡
1999年	73,742円/㎡	65,464円/㎡	69,518円/㎡
2000年	68,884円/㎡	59,670円/㎡	64,100円/㎡
2001年	62,511円/㎡	53,707円/㎡	58,029円/㎡
2002年	56,856円/㎡	49,329円/㎡	53,024円/㎡
2003年	51,504円/㎡	47,734円/㎡	49,552円/㎡
2004年	46,844円/㎡	43,879円/㎡	45,309円/㎡
2005年	43,325円/㎡	40,741円/㎡	42,011円/㎡
2006年	40,539円/㎡	42,179円/㎡	41,483円/㎡
2007年	38,663円/㎡	40,451円/㎡	39,746円/㎡
2008年	37,463円/㎡	39,351円/㎡	38,607円/㎡
2009年	36,271円/㎡	37,488円/㎡	37,008円/㎡
2010年	33,797円/㎡	33,469円/㎡	33,597円/㎡
2011年	32,165円/㎡	31,540円/㎡	31,795円/㎡
2012年	30,355円/㎡	29,431円/㎡	29,823円/㎡
2013年	28,523円/㎡	28,593円/㎡	28,560円/㎡
2014年	27,741円/㎡	26,375円/㎡	27,032円/㎡
2015年	26,816円/㎡	25,840円/㎡	26,309円/㎡
2016年	26,352円/㎡	25,436円/㎡	25,916円/㎡
2017年	26,480円/㎡	25,125円/㎡	25,871円/㎡
2018年	26,205円/㎡	24,851円/㎡	25,597円/㎡
2019年	25,798円/㎡	24,585円/㎡	25,259円/㎡
2020年	24,901円/㎡	24,014円/㎡	24,524円/㎡
2021年	24,653円/㎡	23,693円/㎡	24,248円/㎡
2022年	24,362円/㎡	24,848円/㎡	24,566円/㎡
2023年	24,141円/㎡	24,613円/㎡	24,340円/㎡
2024年	23,942円/㎡	24,420円/㎡	24,143円/㎡
2025年	23,794円/㎡	24,658円/㎡	24,152円/㎡
2026年	23,711円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

矢板市2万円/㎡

那須塩原市2万円/㎡

栃木市2万円/㎡

日光市2万円/㎡

栃木市の特徴