徳島市の地価

地価の概要

徳島市は徳島県の県庁所在地として、同県内で最も地価水準が高いエリアです。平均地価92,495円/㎡で前年比0.26%の微増傾向を示しており、安定した市場が形成されています。住宅地は73,693円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は149,852円/㎡と大幅に高く、中心市街地の商業機能集積を反映しています。JR徳島駅周辺など交通利便性の高いエリアでは地価が上昇傾向にあり、県内他市町村と比べて投資対象としての魅力が高まっています。

徳島県 — 公示地価・基準地価 94地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万4,062円/㎡▲ 0.29%

坪単価 310,969円/坪・ 58地点

公示地価（平均）

9万2,353円/㎡

70地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

9万2,495円/㎡

公示+基準 94地点

▲ 0.3%

最高地価

375,000円/㎡

最低地価

13,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	一番町	373,500円/㎡	+1.25%	2
2	八百屋町	253,000円/㎡	+0.4%	1
3	中洲町	208,000円/㎡	+0.5%	1
4	沖浜	195,000円/㎡	+0.5%	1
5	両国本町	183,000円/㎡	+0.5%	1
6	助任橋	158,000円/㎡	+1.3%	1
7	東大工町	157,000円/㎡	—	1
8	南前川町	155,000円/㎡	+1.3%	1
9	南田宮	155,000円/㎡	—	1
10	秋田町	153,000円/㎡	+1.3%	1
11	中常三島町	146,000円/㎡	+0.7%	1
12	新蔵町	139,500円/㎡	+0.7%	2
13	西船場町	138,000円/㎡	—	1
14	吉野本町	132,000円/㎡	+0.8%	1
15	山城西	131,000円/㎡	+0.8%	1
16	下助任町	129,000円/㎡	+1.6%	1
17	仲之町	128,000円/㎡	—	1
18	幟町	123,500円/㎡	+0.85%	2
19	福島	122,000円/㎡	—	1
20	中前川町	118,000円/㎡	+1.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	徳島	122,024円/㎡	403,384円/坪	+0.6%	42
2	二軒屋	114,400円/㎡	378,181円/坪	+0.3%	6
3	佐古	104,283円/㎡	344,737円/坪	+0.1%	6
4	阿波富田	82,100円/㎡	271,405円/坪	—	9
5	蔵本	75,486円/㎡	249,540円/坪	+0.1%	7
6	文化の森	54,867円/㎡	181,378円/坪	—	6
7	中田	40,950円/㎡	135,372円/坪	-0.7%	2
8	吉成	38,100円/㎡	125,950円/坪	+0.1%	4
9	府中	37,500円/㎡	123,967円/坪	-0.5%	5
10	地蔵橋	34,300円/㎡	113,388円/坪	-0.5%	4
11	鮎喰	33,967円/㎡	112,287円/坪	-2.2%	3

地価一覧（公示70地点基準58地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	377,000	+1.3%	商業地
2	基準	_	375,000	+1.4%	商業地
3	公示	_	255,000	+0.8%	商業地
4	公示	_	209,000	+0.5%	商業地
5	基準	_	195,000	+0.5%	商業地
6	公示	_	185,000	+1.1%	商業地
7	基準	徳島県　徳島市助任本町２丁目４９番２	174,000	—	商業地
8	基準	徳島県　徳島市佐古一番町１０－６	173,000	—	商業地
9	基準	徳島県　徳島市山城町東浜傍示２８番５８外	161,000	—	住宅地
10	公示	_	160,000	+1.3%	商業地
11	公示	_	159,000	+2.6%	住宅地
12	公示	_	157,000	—	商業地
13	基準	南田宮３－３－４５	155,000	—	商業地
14	基準	_	153,000	+1.3%	商業地
15	基準	徳島県　徳島市蔵本町２丁目２１番７	153,000	—	商業地
16	公示	_	149,000	—	商業地
17	公示	_	147,000	+0.7%	住宅地
18	公示	_	141,000	+1.4%	住宅地
19	基準	_	140,000	+0.7%	住宅地
20	公示	_	138,000	—	商業地
21	基準	_	134,000	+0.8%	住宅地
22	公示	_	132,000	+2.3%	住宅地
23	基準	_	132,000	+0.8%	商業地
24	基準	住吉４－５－８５	132,000	+0.8%	商業地
25	基準	_	131,000	+0.8%	住宅地
26	基準	徳島県　徳島市吉野本町２丁目２０番１０外	130,000	—	商業地
27	基準	_	128,000	—	商業地
28	基準	徳島県　徳島市八万町中津浦１９４番７	127,000	—	商業地
29	公示	徳島県　徳島市福島１−６−５４	124,000	—	商業地
30	基準	徳島県　徳島市福島２－１－１５	124,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

徳島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	140,800円/㎡	181,000円/㎡	160,900円/㎡
1984年	140,767円/㎡	182,000円/㎡	159,509円/㎡
1985年	142,033円/㎡	183,260円/㎡	160,773円/㎡
1986年	143,067円/㎡	184,300円/㎡	161,809円/㎡
1987年	143,383円/㎡	382,917円/㎡	263,150円/㎡
1988年	143,817円/㎡	383,357円/㎡	272,800円/㎡
1989年	145,167円/㎡	377,188円/㎡	277,750円/㎡
1990年	154,167円/㎡	437,063円/㎡	315,821円/㎡
1991年	484,750円/㎡	495,607円/㎡	491,659円/㎡
1992年	436,556円/㎡	471,929円/㎡	458,087円/㎡
1993年	279,294円/㎡	435,800円/㎡	352,656円/㎡
1994年	317,129円/㎡	381,294円/㎡	345,834円/㎡
1995年	265,260円/㎡	334,568円/㎡	292,135円/㎡
1996年	248,977円/㎡	287,700円/㎡	265,360円/㎡
1997年	232,990円/㎡	250,076円/㎡	240,756円/㎡
1998年	222,032円/㎡	236,765円/㎡	228,753円/㎡
1999年	211,675円/㎡	227,404円/㎡	218,726円/㎡
2000年	202,827円/㎡	216,159円/㎡	208,827円/㎡
2001年	196,791円/㎡	207,104円/㎡	201,432円/㎡
2002年	188,745円/㎡	194,519円/㎡	191,343円/㎡
2003年	176,252円/㎡	177,448円/㎡	176,790円/㎡
2004年	162,849円/㎡	156,236円/㎡	159,910円/㎡
2005年	164,243円/㎡	162,110円/㎡	163,288円/㎡
2006年	152,361円/㎡	134,756円/㎡	142,535円/㎡
2007年	143,015円/㎡	128,588円/㎡	135,055円/㎡
2008年	135,154円/㎡	130,512円/㎡	132,833円/㎡
2009年	126,273円/㎡	123,860円/㎡	125,066円/㎡
2010年	119,152円/㎡	120,494円/㎡	119,753円/㎡
2011年	108,398円/㎡	110,732円/㎡	109,415円/㎡
2012年	98,164円/㎡	102,547円/㎡	100,051円/㎡
2013年	92,272円/㎡	97,600円/㎡	94,536円/㎡
2014年	89,341円/㎡	95,309円/㎡	91,878円/㎡
2015年	84,498円/㎡	94,542円/㎡	88,747円/㎡
2016年	81,809円/㎡	93,947円/㎡	86,968円/㎡
2017年	82,227円/㎡	94,009円/㎡	87,053円/㎡
2018年	83,921円/㎡	94,238円/㎡	88,000円/㎡
2019年	84,550円/㎡	94,638円/㎡	88,448円/㎡
2020年	91,831円/㎡	93,868円/㎡	92,538円/㎡
2021年	90,870円/㎡	93,482円/㎡	91,777円/㎡
2022年	90,605円/㎡	93,306円/㎡	91,542円/㎡
2023年	90,905円/㎡	93,338円/㎡	91,776円/㎡
2024年	91,050円/㎡	93,641円/㎡	91,968円/㎡
2025年	91,607円/㎡	94,062円/㎡	92,495円/㎡
2026年	92,353円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

徳島市9万円/㎡

藍住町5万円/㎡

北島町5万円/㎡

徳島市の特徴

徳島市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

徳島市の平均地価は92,495円/㎡で、前年比0.26%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は73,693円/㎡、商業地は149,852円/㎡となっており、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯です。

徳島市で家を買うなら住宅地の相場はいくら？

徳島市の住宅地の平均地価は73,693円/㎡です。これは全国平均と比べても手ごろで、同じ予算でより広い土地や物件を購入できるエリアとして、住宅購入を検討する層にとって魅力的です。

徳島市の地価は上がってる？下がってる？

徳島市の地価は前年比0.26%の上昇と、緩やかながらプラス成長を示しています。市全体の平均地価92,495円/㎡で安定しており、今後の都市開発や交通インフラ整備に伴い、さらなる上昇の可能性があります。

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