鳥取市の地価

地価の概要

鳥取市の平均地価は38,567円/㎡で、前年比0.36%の微減となっています。住宅地は32,366円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は60,222円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯を示しており、中心部への商業機能の集約が見られます。鳥取県内では最大都市として、JR利用による交通利便性や生活インフラの充実が評価されており、県内他市と比べて安定した地価基盤が形成されています。今後も人口減少の影響を受けながらも、県の政治・経済・文化の中心地としての機能維持により、緩やかな地価推移が予想されます。

鳥取県 — 公示地価・基準地価 107地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,218円/㎡▼ 0.58%

坪単価 109,819円/坪・ 75地点

公示地価（平均）

4万3,878円/㎡

61地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

3万8,567円/㎡

公示+基準 107地点

▼ 0.4%

最高地価

114,000円/㎡

最低地価

2,830円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	107,500円/㎡	-1.8%	2
2	東町	93,500円/㎡	—	1
3	扇町	85,500円/㎡	-0.6%	1
4	西町	81,867円/㎡	-1.1%	3
5	富安	77,100円/㎡	-1.3%	1
6	中町	75,600円/㎡	—	1
7	安長	71,000円/㎡	+0.3%	1
8	弥生町	70,500円/㎡	-3.2%	1
9	末広温泉町	70,167円/㎡	-1.6%	3
10	材木町	69,500円/㎡	—	1
11	宮長	66,500円/㎡	+0.8%	1
12	青葉町	66,400円/㎡	+0.5%	2
13	吉成	66,233円/㎡	+0.9%	3
14	南吉方	66,200円/㎡	+0.3%	1
15	今町	64,000円/㎡	-0.9%	1
16	新	63,000円/㎡	+0.3%	1
17	興南町	62,000円/㎡	+1.6%	1
18	吉成南町	61,100円/㎡	+1%	1
19	湖山町北	59,950円/㎡	+0.5%	2
20	田島	59,400円/㎡	+1.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鳥取大学前	64,000円/㎡	211,570円/坪	—	1
2	鳥取	52,124円/㎡	172,310円/坪	-0.1%	63
3	湖山	43,283円/㎡	143,084円/坪	+1%	6
4	津ノ井	23,000円/㎡	76,033円/坪	-0.6%	4
5	末恒	21,833円/㎡	72,175円/坪	-0.3%	3
6	河原	18,200円/㎡	60,165円/坪	-0.6%	4
7	宝木	14,300円/㎡	47,273円/坪	-0.7%	1
8	福部	14,110円/㎡	46,645円/坪	-1.2%	5
9	浜村	11,556円/㎡	38,202円/坪	-0.4%	9
10	国英	10,100円/㎡	33,388円/坪	-1%	1
11	青谷	9,440円/㎡	31,207円/坪	-1.2%	5
12	用瀬	9,300円/㎡	30,744円/坪	-2.1%	4
13	因幡社	5,500円/㎡	18,182円/坪	-1.8%	1

地価一覧（公示61地点基準75地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	114,000	—	商業地
2	基準	鳥取県　鳥取市湯所町二丁目１８３番	110,000	—	商業地
3	基準	鳥取県　鳥取市東町２丁目３４１番１	102,000	—	住宅地
4	基準	_	101,000	-1%	商業地
5	基準	鳥取県　鳥取市田園町四丁目１２３番	101,000	—	商業地
6	基準	鳥取県　鳥取市吉方温泉三丁目１１１番	95,000	—	商業地
7	公示	_	93,500	—	住宅地
8	基準	_	85,500	-0.6%	商業地
9	公示	_	84,000	—	住宅地
10	基準	_	84,000	—	住宅地
11	基準	鳥取県　鳥取市雲山字中沢１３７番１８	82,000	—	住宅地
12	公示	_	76,900	-0.9%	商業地
13	公示	_	76,100	-1.3%	商業地
14	公示	_	75,600	—	住宅地
15	公示	_	74,000	—	商業地
16	基準	_	74,000	-0.7%	商業地
17	基準	鳥取県　鳥取市国府町分上四丁目４０３番	72,000	—	商業地
18	公示	_	71,300	+0.4%	商業地
19	基準	鳥取県　鳥取市浜坂東１－９－７	71,000	—	住宅地
20	基準	_	70,500	—	商業地
21	公示	_	69,900	-0.9%	商業地
22	公示	_	69,800	+0.4%	住宅地
23	基準	_	67,500	—	商業地
24	公示	_	66,800	+0.5%	住宅地
25	公示	_	66,500	+0.5%	商業地
26	公示	_	66,300	+1.4%	住宅地
27	基準	_	65,800	+1.2%	住宅地
28	基準	_	64,000	—	商業地
29	公示	_	63,600	-0.6%	商業地
30	公示	_	63,300	+0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鳥取市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	132,056円/㎡	33,115円/㎡	73,591円/㎡
1984年	134,678円/㎡	33,900円/㎡	75,127円/㎡
1985年	136,056円/㎡	33,014円/㎡	73,335円/㎡
1986年	136,700円/㎡	33,093円/㎡	73,635円/㎡
1987年	132,780円/㎡	49,720円/㎡	82,944円/㎡
1988年	129,909円/㎡	51,380円/㎡	84,604円/㎡
1989年	123,000円/㎡	56,144円/㎡	86,114円/㎡
1990年	140,846円/㎡	81,744円/㎡	108,238円/㎡
1991年	151,786円/㎡	89,950円/㎡	117,003円/㎡
1992年	181,433円/㎡	87,800円/㎡	127,929円/㎡
1993年	172,906円/㎡	75,279円/㎡	109,991円/㎡
1994年	137,238円/㎡	71,177円/㎡	95,950円/㎡
1995年	118,837円/㎡	70,106円/㎡	92,256円/㎡
1996年	110,981円/㎡	96,744円/㎡	103,161円/㎡
1997年	110,200円/㎡	94,053円/㎡	101,229円/㎡
1998年	102,611円/㎡	91,476円/㎡	96,604円/㎡
1999年	100,853円/㎡	89,545円/㎡	94,832円/㎡
2000年	108,986円/㎡	94,700円/㎡	101,391円/㎡
2001年	119,755円/㎡	85,571円/㎡	101,222円/㎡
2002年	110,600円/㎡	77,338円/㎡	92,566円/㎡
2003年	97,336円/㎡	70,983円/㎡	82,934円/㎡
2004年	88,225円/㎡	63,179円/㎡	74,564円/㎡
2005年	80,190円/㎡	58,467円/㎡	68,341円/㎡
2006年	74,655円/㎡	56,587円/㎡	64,276円/㎡
2007年	70,956円/㎡	54,491円/㎡	61,597円/㎡
2008年	68,737円/㎡	52,931円/㎡	59,753円/㎡
2009年	68,240円/㎡	50,456円/㎡	58,236円/㎡
2010年	64,498円/㎡	47,583円/㎡	54,983円/㎡
2011年	60,318円/㎡	44,659円/㎡	51,510円/㎡
2012年	56,320円/㎡	41,815円/㎡	48,161円/㎡
2013年	53,428円/㎡	39,324円/㎡	45,576円/㎡
2014年	51,201円/㎡	37,844円/㎡	43,765円/㎡
2015年	48,616円/㎡	36,783円/㎡	42,029円/㎡
2016年	47,816円/㎡	36,034円/㎡	41,454円/㎡
2017年	47,090円/㎡	35,506円/㎡	40,771円/㎡
2018年	47,856円/㎡	35,189円/㎡	40,947円/㎡
2019年	47,418円/㎡	34,910円/㎡	40,664円/㎡
2020年	45,313円/㎡	34,418円/㎡	39,865円/㎡
2021年	44,884円/㎡	34,010円/㎡	39,447円/㎡
2022年	44,513円/㎡	33,692円/㎡	39,102円/㎡
2023年	44,220円/㎡	33,428円/㎡	38,824円/㎡
2024年	43,841円/㎡	33,227円/㎡	38,484円/㎡
2025年	43,853円/㎡	33,218円/㎡	38,435円/㎡
2026年	44,417円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

鳥取市3万円/㎡

米子市3万円/㎡

日吉津村3万円/㎡

鳥取市の特徴