山形市の地価
地価の概要
山形市の平均地価は74,083円/㎡で、前年比1.05%の微増となっており、地価が比較的安定している状況が続いています。住宅地は60,120円/㎡と手頃な価格帯を保つ一方、商業地は105,231円/㎡となり、繁華街や駅周辺での需要の高さを反映しています。県庁所在地として交通・商業の中心機能を担う山形市は、東北新幹線の通勤圏内でありながら他の県庁所在地に比べて地価が抑えられており、住宅購入や不動産投資の検討地として注目されています。今後も安定した地価推移が予想される中で、利便性と価格のバランスが取れたエリアとして、移住や資産運用の対象地として有望性が高まっています。
山形県 — 公示地価・基準地価 77地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万7,669円/㎡▲ 0.57%
坪単価 256,774円/坪 ・ 44地点
公示地価（平均）
7万745円/㎡
48地点 (2026年)
▲ 1.1%
地価総平均
7万4,083円/㎡
公示+基準 77地点
▲ 1.1%
最高地価
222,000円/㎡
最低地価
15,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 山形 | 93,626円/㎡ |
| 2 | 北山形 | 58,543円/㎡ |
| 3 | 羽前千歳 | 56,350円/㎡ |
| 4 | 東金井 | 36,000円/㎡ |
| 5 | 蔵王 | 29,225円/㎡ |
| 6 | 山寺 | 17,000円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示48地点 基準44地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 七日町１－２－３９ | 223,000 |
| 2 | 基準 | 七日町１－２－３９ | 222,000 |
| 3 | 公示 | 香澄町３－１－７ | 220,000 |
| 4 | 基準 | 山形県 山形市七日町１－４－３１ | 203,000 |
| 5 | 基準 | 十日町４－１－３ | 195,000 |
| 6 | 基準 | 本町１－４－２７ | 164,000 |
| 7 | 基準 | 香澄町１－１１－１５ | 148,000 |
| 8 | 公示 | 東原町３－９－１１ | 139,000 |
| 9 | 基準 | 東原町３－９－１１ | 138,000 |
| 10 | 公示 | 桜町３－２９ | 133,000 |
| 11 | 公示 | 十日町４－３－３１ | 123,000 |
| 12 | 公示 | 城南町２－１０－３ | 117,000 |
| 13 | 基準 | 七日町３－５－２０ | 112,000 |
| 14 | 基準 | 山形県 山形市本町１－５－８ | 108,000 |
| 15 | 公示 | 八日町１－２－５ | 103,000 |
| 16 | 基準 | 本町２－４－５６ | 91,000 |
| 17 | 公示 | 小姓町６－４８ | 87,200 |
| 18 | 基準 | 小姓町６－４８ | 87,200 |
| 19 | 基準 | 山形県 山形市あこや町２－１５－１５ | 87,100 |
| 20 | 公示 | 城南町３－４－８ | 87,000 |
| 21 | 基準 | 七日町４－１－３１ | 86,600 |
| 22 | 公示 | 旅篭町１－１－１４ | 85,000 |
| 23 | 公示 | 荒楯町１－９－１０ | 84,600 |
| 24 | 公示 | 錦町１１－１４ | 82,000 |
| 25 | 基準 | 山形県 山形市東原町２－９－１０ | 79,700 |
| 26 | 公示 | 緑町４－４－３ | 78,600 |
| 27 | 公示 | 久保田３－７－３２ | 78,100 |
| 28 | 基準 | 久保田３－７－３２ | 78,100 |
| 29 | 公示 | 小白川町４－２８－６ | 78,000 |
| 30 | 公示 | 円応寺町１－２ | 77,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山形市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 394,167円/㎡ | 115,933円/㎡ | 185,492円/㎡ |
| 1984年 | 397,667円/㎡ | 118,033円/㎡ | 187,942円/㎡ |
| 1985年 | 402,033円/㎡ | 119,800円/㎡ | 190,358円/㎡ |
| 1986年 | 413,567円/㎡ | 122,367円/㎡ | 195,167円/㎡ |
| 1987年 | 329,100円/㎡ | 128,389円/㎡ | 190,146円/㎡ |
| 1988年 | 342,850円/㎡ | 138,444円/㎡ | 201,338円/㎡ |
| 1989年 | 375,425円/㎡ | 254,800円/㎡ | 284,956円/㎡ |
| 1990年 | 418,375円/㎡ | 247,700円/㎡ | 285,628円/㎡ |
| 1991年 | 399,380円/㎡ | 229,879円/㎡ | 265,192円/㎡ |
| 1992年 | 359,783円/㎡ | 237,284円/㎡ | 266,684円/㎡ |
| 1993年 | 294,188円/㎡ | 254,736円/㎡ | 265,257円/㎡ |
| 1994年 | 271,411円/㎡ | 246,404円/㎡ | 253,438円/㎡ |
| 1995年 | 232,564円/㎡ | 241,887円/㎡ | 238,871円/㎡ |
| 1996年 | 220,927円/㎡ | 232,087円/㎡ | 228,476円/㎡ |
| 1997年 | 183,740円/㎡ | 217,433円/㎡ | 204,474円/㎡ |
| 1998年 | 177,633円/㎡ | 212,468円/㎡ | 199,405円/㎡ |
| 1999年 | 171,900円/㎡ | 197,184円/㎡ | 186,600円/㎡ |
| 2000年 | 158,895円/㎡ | 180,360円/㎡ | 171,091円/㎡ |
| 2001年 | 142,640円/㎡ | 160,136円/㎡ | 152,360円/㎡ |
| 2002年 | 133,057円/㎡ | 140,384円/㎡ | 137,039円/㎡ |
| 2003年 | 115,741円/㎡ | 125,440円/㎡ | 120,900円/㎡ |
| 2004年 | 103,700円/㎡ | 112,552円/㎡ | 108,409円/㎡ |
| 2005年 | 94,443円/㎡ | 101,829円/㎡ | 98,498円/㎡ |
| 2006年 | 87,075円/㎡ | 89,406円/㎡ | 88,425円/㎡ |
| 2007年 | 82,188円/㎡ | 86,312円/㎡ | 84,534円/㎡ |
| 2008年 | 79,268円/㎡ | 84,950円/㎡ | 82,458円/㎡ |
| 2009年 | 75,808円/㎡ | 80,125円/㎡ | 78,232円/㎡ |
| 2010年 | 71,180円/㎡ | 76,950円/㎡ | 74,419円/㎡ |
| 2011年 | 65,154円/㎡ | 73,338円/㎡ | 69,518円/㎡ |
| 2012年 | 62,832円/㎡ | 70,563円/㎡ | 66,955円/㎡ |
| 2013年 | 58,322円/㎡ | 68,641円/㎡ | 63,481円/㎡ |
| 2014年 | 57,359円/㎡ | 68,356円/㎡ | 62,858円/㎡ |
| 2015年 | 61,591円/㎡ | 68,613円/㎡ | 64,995円/㎡ |
| 2016年 | 60,724円/㎡ | 69,350円/㎡ | 64,725円/㎡ |
| 2017年 | 58,993円/㎡ | 70,263円/㎡ | 64,001円/㎡ |
| 2018年 | 59,665円/㎡ | 71,438円/㎡ | 64,897円/㎡ |
| 2019年 | 60,668円/㎡ | 72,919円/㎡ | 66,113円/㎡ |
| 2020年 | 64,724円/㎡ | 74,253円/㎡ | 68,633円/㎡ |
| 2021年 | 65,920円/㎡ | 74,850円/㎡ | 69,583円/㎡ |
| 2022年 | 67,067円/㎡ | 76,034円/㎡ | 70,746円/㎡ |
| 2023年 | 69,059円/㎡ | 76,669円/㎡ | 72,181円/㎡ |
| 2024年 | 69,861円/㎡ | 77,206円/㎡ | 72,874円/㎡ |
| 2025年 | 71,533円/㎡ | 77,669円/㎡ | 74,083円/㎡ |
| 2026年 | 70,745円/㎡ | — | — |
山形市の特徴
山形市の地価は今どのくらい？相場はいくら？
山形市の平均地価は74,083円/㎡で、前年比で1.05%上昇しています。住宅地は60,120円/㎡、商業地は105,231円/㎡となており、東北の県庁所在地として比較的安定した価格帯を保っています。
山形市は地価が上がっている？下がっている？
山形市の地価は前年比1.05%の上昇傾向にあり、緩やかながら値上がりしています。これは県内中心地としての需要の安定性と、市街地再開発や交通インフラ整備への期待が背景にあると考えられます。
山形市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが手頃？
住宅地は60,120円/㎡であり、商業地の105,231円/㎡と比べて大幅に安く、マイホーム購入には住宅地がおすすめです。一般的な40坪の住宅用地であれば約240万円程度から購入可能な相場になっています。