山梨市の地価

地価の概要

山梨市の平均地価は25,058円/㎡で、前年比1.32%の下降傾向にあります。住宅地が22,402円/㎡と比較的リーズナブルである一方、商業地は41,867円/㎡と顕著に高く、市街地への商業機能の集約が見られます。JR中央本線による東京方面へのアクセスが地価の基盤となっており、甲府市や甲州市といった近隣自治体と比較しても手頃な価格帯を保っています。人口減少の影響により緩やかな地価調整が続いていますが、住宅取得層にとっては利便性と価格のバランスが取れたエリアとして機能しています。

山梨県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,747円/㎡▼ 1.70%

坪単価 65,284円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

3万6,640円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 0.5%

地価総平均

2万5,058円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 1.3%

最高地価

54,400円/㎡

最低地価

6,210円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小原西	35,433円/㎡	-1.1%	3
2	万力	34,900円/㎡	-0.9%	1
3	上神内川	33,100円/㎡	-0.5%	3
4	下神内川	33,100円/㎡	—	1
5	小原東	29,000円/㎡	-0.3%	1
6	歌田	23,100円/㎡	-1.3%	1
7	七日市場	20,300円/㎡	-1.5%	1
8	上石森	15,600円/㎡	+1.3%	1
9	堀内	13,600円/㎡	-2.2%	1
10	牧丘町窪平	12,600円/㎡	-3.1%	1
11	三富下釜口	6,910円/㎡	-2.7%	1
12	牧丘町西保下	6,210円/㎡	-3%	1
13	北	0円/㎡	—	0
14	三富川浦	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	山梨市	31,230円/㎡	103,240円/坪	-0.3%	10
2	東山梨	20,967円/㎡	69,312円/坪	-1.3%	3
3	塩山	8,573円/㎡	28,340円/坪	-2.9%	3

地価一覧（公示5地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	54,400	—	商業地
2	基準	_	36,300	-1.1%	商業地
3	基準	_	36,200	—	住宅地
4	公示	_	34,600	-0.9%	商業地
5	公示	_	33,800	—	住宅地
6	基準	_	33,100	—	住宅地
7	基準	山梨県　山梨市上神内川字宮ノ前９８０番２	33,100	—	住宅地
8	公示	_	31,500	-0.3%	住宅地
9	公示	_	28,900	-0.3%	住宅地
10	基準	_	23,100	-1.3%	住宅地
11	基準	山梨県　山梨市牧丘町窪平字西仲田６９番	22,900	—	商業地
12	基準	山梨県　山梨市北字中久保田９９０番	21,000	—	住宅地
13	基準	山梨県　山梨市牧丘町窪平字替地１９３番１	20,800	—	住宅地
14	基準	_	20,300	-1.5%	住宅地
15	基準	_	15,600	+1.3%	工業地
16	基準	_	13,600	-2.2%	住宅地
17	基準	山梨県　山梨市牧丘町西保下字法喩庵１３４７番２	13,400	—	住宅地
18	基準	_	13,300	—	宅地見込地
19	基準	山梨県　山梨市小原東字東二本木１１０４番２	13,000	—	宅地見込地
20	基準	_	12,600	-3.1%	住宅地
21	基準	山梨県　山梨市三富川浦字上広瀬１８１９番１４７	8,440	—	住宅地
22	基準	_	6,910	-2.7%	住宅地
23	基準	_	6,210	-3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

山梨市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	116,150円/㎡	23,150円/㎡	69,650円/㎡
1984年	120,800円/㎡	23,550円/㎡	72,175円/㎡
1985年	123,600円/㎡	23,550円/㎡	73,575円/㎡
1986年	125,650円/㎡	23,800円/㎡	74,725円/㎡
1987年	127,650円/㎡	24,100円/㎡	75,875円/㎡
1988年	130,300円/㎡	24,400円/㎡	77,350円/㎡
1989年	133,100円/㎡	25,200円/㎡	79,150円/㎡
1990年	159,600円/㎡	27,950円/㎡	93,775円/㎡
1991年	190,900円/㎡	30,600円/㎡	110,750円/㎡
1992年	200,000円/㎡	31,200円/㎡	115,600円/㎡
1993年	196,500円/㎡	47,300円/㎡	106,980円/㎡
1994年	188,500円/㎡	46,867円/㎡	103,520円/㎡
1995年	181,850円/㎡	46,600円/㎡	100,700円/㎡
1996年	167,850円/㎡	45,167円/㎡	94,240円/㎡
1997年	159,350円/㎡	47,250円/㎡	84,617円/㎡
1998年	152,800円/㎡	44,880円/㎡	75,714円/㎡
1999年	145,850円/㎡	44,400円/㎡	69,763円/㎡
2000年	137,800円/㎡	42,767円/㎡	66,525円/㎡
2001年	129,900円/㎡	43,471円/㎡	62,678円/㎡
2002年	120,050円/㎡	45,650円/㎡	60,530円/㎡
2003年	108,950円/㎡	42,713円/㎡	55,960円/㎡
2004年	98,400円/㎡	38,411円/㎡	49,318円/㎡
2005年	88,350円/㎡	36,344円/㎡	45,800円/㎡
2006年	81,850円/㎡	31,567円/㎡	38,750円/㎡
2007年	69,033円/㎡	30,617円/㎡	38,300円/㎡
2008年	60,250円/㎡	29,592円/㎡	37,256円/㎡
2009年	58,150円/㎡	28,767円/㎡	36,113円/㎡
2010年	56,225円/㎡	27,858円/㎡	34,950円/㎡
2011年	53,800円/㎡	26,667円/㎡	33,450円/㎡
2012年	51,225円/㎡	25,483円/㎡	31,919円/㎡
2013年	48,600円/㎡	24,425円/㎡	30,469円/㎡
2014年	45,560円/㎡	23,417円/㎡	29,929円/㎡
2015年	43,600円/㎡	22,633円/㎡	28,800円/㎡
2016年	41,840円/㎡	22,200円/㎡	28,338円/㎡
2017年	40,520円/㎡	21,709円/㎡	27,588円/㎡
2018年	39,700円/㎡	21,291円/㎡	27,044円/㎡
2019年	39,160円/㎡	20,936円/㎡	26,631円/㎡
2020年	38,600円/㎡	20,909円/㎡	26,438円/㎡
2021年	37,960円/㎡	20,627円/㎡	26,044円/㎡
2022年	37,480円/㎡	20,373円/㎡	25,719円/㎡
2023年	37,160円/㎡	20,127円/㎡	25,450円/㎡
2024年	36,900円/㎡	19,918円/㎡	25,225円/㎡
2025年	36,740円/㎡	19,747円/㎡	25,058円/㎡
2026年	36,640円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

笛吹市2万円/㎡

忍野村2万円/㎡

山梨市2万円/㎡

西桂町2万円/㎡

山梨市の特徴