2025年 注目の地価上昇エリアTOP10

2025年 地価上昇率が高いエリア

2025年の公示地価・基準地価のデータから、東京都内で特に地価上昇率が高いエリアをピックアップしました。再開発や交通インフラの整備が進む地域を中心に、大幅な地価上昇が見られます。

上昇率の高い区市町村

東京都内の地価上昇率ランキングは東京都の地価ランキングで最新データを確認できます。ここでは特に注目すべきエリアとその背景を解説します。

都心エリア

渋谷区、港区、中央区といった都心部では、大規模再開発の進行に伴う商業地の地価上昇が顕著です。特に渋谷区は駅周辺の再開発が続いており、オフィス需要の増加が地価を押し上げています。

城東エリア

台東区、墨田区、江東区では、東京スカイツリー周辺の開発効果や、豊洲・有明地区のタワーマンション開発が地価上昇を牽引しています。相対的な価格の手頃さから、住宅需要も堅調です。

城南エリア

品川区は、JR山手線の新駅「高輪ゲートウェイ駅」周辺の大規模再開発が地価に大きな影響を与えています。今後も開発が続く予定で、さらなる上昇が見込まれます。

多摩エリア

武蔵野市や三鷹市など、中央線沿線の人気エリアでは、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、住宅地の地価が堅調に上昇しています。

地価上昇エリアの共通点

地価が上昇しているエリアには、いくつかの共通した特徴があります。

1. **再開発プロジェクト** — 大型の再開発が進行中または計画段階にある
2. **交通インフラの整備** — 新駅の開業や路線の延伸が予定されている
3. **人口流入** — 若年層やファミリー層の転入が増加している
4. **商業・オフィス需要** — 企業の進出やオフィス需要の増加がある

投資の注意点

地価上昇率が高いエリアへの不動産投資を検討する際は、上昇の持続性を見極めることが重要です。一時的な要因（特定の再開発完了など）による上昇と、構造的な需要増による上昇を区別しましょう。

各エリアの詳細な地価データは土地ペディアで確認できます。