八王子市の地価

地価の概要

八王子市は東京都西部の中核都市として、平均地価173,410円/㎡で前年比3.67%の上昇を記録しています。住宅地は129,717円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、都心への通勤圏としてファミリー層から継続的な需要を集めています。一方、商業地は470,563円/㎡と大きく上回り、八王子駅周辺の繁華街や商業施設の集積により高い地価を形成しています。多摩地域の中でも交通利便性に優れた立地であり、JR中央線や横浜線などのアクセスの良さが地価の安定的な上昇を支えている状況です。

東京都 — 公示地価・基準地価 241地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

17万9,859円/㎡▲ 4.36%

坪単価 594,614円/坪・ 91地点

公示地価（平均）

16万7,584円/㎡

150地点 (2025年)

▲ 3.2%

地価総平均

17万2,219円/㎡

公示+基準 241地点

▲ 3.7%

取引㎡単価

135,698円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

3,614件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	旭町	2,840,000円/㎡	+4.8%	1
2	東町	1,390,000円/㎡	+5.3%	1
3	明神町	862,333円/㎡	+6.4%	3
4	中町	633,500円/㎡	+7.05%	2
5	横山町	480,000円/㎡	+5.7%	1
6	三崎町	444,000円/㎡	+5.7%	1
7	子安町	353,500円/㎡	+7.03%	6
8	千人町	299,000円/㎡	+6.55%	2
9	寺町	295,000円/㎡	+5.4%	1
10	八幡町	288,000円/㎡	+3.6%	1
11	台町	266,000円/㎡	+4.35%	4
12	天神町	255,000円/㎡	+5.4%	1
13	本町	244,000円/㎡	+4.7%	1
14	元横山町	233,500円/㎡	+4.95%	2
15	高尾町	224,000円/㎡	+4%	2
16	上野町	216,667円/㎡	+4.67%	3
17	打越町	213,250円/㎡	+3.78%	4
18	松木	212,500円/㎡	+4.15%	2
19	みなみ野	202,000円/㎡	+3.6%	1
20	南大沢	197,500円/㎡	+5.7%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	京王八王子	356,182円/㎡	1,177,459円/坪	+5.7%	11
2	八王子	220,224円/㎡	728,012円/坪	+3.6%	68
3	京王堀之内	189,615円/㎡	626,825円/坪	+4.8%	13
4	八王子みなみ野	188,500円/㎡	623,140円/坪	+4.2%	2
5	西八王子	175,492円/㎡	580,138円/坪	+3.8%	26
6	京王片倉	165,200円/㎡	546,115円/坪	+4.6%	5
7	北野	155,618円/㎡	514,439円/坪	+3.7%	11
8	片倉	149,714円/㎡	494,922円/坪	+3.7%	7
9	山田	149,400円/㎡	493,884円/坪	+3.2%	5
10	北八王子	146,000円/㎡	482,644円/坪	+5.3%	7
11	長沼	145,333円/㎡	480,439円/坪	+3.1%	3
12	大塚・帝京大学	143,500円/㎡	474,379円/坪	+3.2%	4
13	南大沢	141,600円/㎡	468,098円/坪	+3.6%	11
14	めじろ台	140,554円/㎡	464,641円/坪	+2.8%	13
15	中央大学・明星大学	140,000円/㎡	462,809円/坪	+3.7%	1
16	狭間	128,500円/㎡	424,793円/坪	+1.6%	2
17	多摩境	113,000円/㎡	373,553円/坪	+2.7%	1
18	小宮	105,938円/㎡	350,208円/坪	+2.7%	8
19	平山城址公園	101,000円/㎡	333,884円/坪	+2.5%	1
20	高尾	100,543円/㎡	332,373円/坪	+2.2%	36
21	東秋留	53,500円/㎡	176,859円/坪	—	1
22	秋川	46,250円/㎡	152,892円/坪	+0.3%	2

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ランキングエリア分析

地価一覧（公示150地点基準91地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	旭町２－６	2,840,000	+4.8%	商業地
2	基準	明神町３－２０－５	1,880,000	+7.4%	商業地
3	公示	東町７－４	1,390,000	+5.3%	商業地
4	基準	中町３－１４	647,000	+7.8%	商業地
5	公示	中町３－１４	620,000	+6.3%	商業地
6	基準	子安町４－１０－１５	580,000	+6.4%	商業地
7	公示	横山町９－１３	480,000	+5.7%	商業地
8	公示	明神町４－２－１８	449,000	+5.6%	商業地
9	公示	三崎町５－１０	444,000	+5.7%	商業地
10	基準	_	430,000	+5.7%	商業地
11	公示	_	405,000	+5.2%	商業地
12	基準	千人町２－２－１５	376,000	+7.4%	商業地
13	基準	子安町１－２７－２４	340,000	+9.7%	住宅地
14	公示	子安町１－３２－１６	335,000	+6.3%	商業地
15	公示	子安町１－２７－２４	320,000	+6.3%	住宅地
16	基準	子安町３－８－７	308,000	+5.8%	住宅地
17	基準	_	298,000	+5.3%	商業地
18	基準	_	295,000	+5.4%	商業地
19	公示	八幡町５－１１	288,000	+3.6%	商業地
20	基準	_	267,000	+6%	商業地
21	公示	明神町２－８－１６	258,000	+6.2%	住宅地
22	基準	元横山町３－１０－１	257,000	+4.9%	商業地
23	基準	_	257,000	+4%	商業地
24	公示	_	255,000	+5.4%	商業地
25	公示	本町２２－３	244,000	+4.7%	商業地
26	公示	台町４－３２－１７	240,000	+4.3%	住宅地
27	基準	_	240,000	+4.8%	住宅地
28	基準	子安町３－３４－２	238,000	+7.7%	住宅地
29	公示	散田町３－６－２１	233,000	+4.5%	住宅地
30	基準	散田町３－１５－２３	233,000	+4.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八王子市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	196,722円/㎡	169,214円/㎡	189,020円/㎡
1984年	204,216円/㎡	175,286円/㎡	196,275円/㎡
1985年	205,513円/㎡	181,933円/㎡	198,963円/㎡
1986年	213,154円/㎡	192,313円/㎡	207,091円/㎡
1987年	280,923円/㎡	604,611円/㎡	383,140円/㎡
1988年	567,409円/㎡	687,958円/㎡	609,956円/㎡
1989年	544,659円/㎡	644,571円/㎡	583,514円/㎡
1990年	518,125円/㎡	643,207円/㎡	565,234円/㎡
1991年	510,959円/㎡	631,433円/㎡	556,709円/㎡
1992年	480,192円/㎡	590,400円/㎡	520,512円/㎡
1993年	439,941円/㎡	435,310円/㎡	438,173円/㎡
1994年	408,571円/㎡	369,372円/㎡	394,407円/㎡
1995年	425,063円/㎡	333,444円/㎡	393,591円/㎡
1996年	371,295円/㎡	309,800円/㎡	350,171円/㎡
1997年	339,139円/㎡	297,981円/㎡	323,960円/㎡
1998年	318,923円/㎡	274,544円/㎡	301,831円/㎡
1999年	280,699円/㎡	239,729円/㎡	264,796円/㎡
2000年	242,901円/㎡	211,623円/㎡	231,123円/㎡
2001年	219,233円/㎡	191,933円/㎡	208,872円/㎡
2002年	197,527円/㎡	174,563円/㎡	189,080円/㎡
2003年	178,544円/㎡	161,502円/㎡	172,321円/㎡
2004年	168,111円/㎡	158,848円/㎡	164,696円/㎡
2005年	162,326円/㎡	156,833円/㎡	160,304円/㎡
2006年	160,947円/㎡	159,328円/㎡	160,349円/㎡
2007年	169,099円/㎡	172,610円/㎡	170,411円/㎡
2008年	184,846円/㎡	179,522円/㎡	182,860円/㎡
2009年	173,529円/㎡	171,579円/㎡	172,791円/㎡
2010年	165,722円/㎡	165,090円/㎡	165,483円/㎡
2011年	162,715円/㎡	161,560円/㎡	162,273円/㎡
2012年	157,113円/㎡	158,244円/㎡	157,540円/㎡
2013年	154,890円/㎡	156,360円/㎡	155,464円/㎡
2014年	156,918円/㎡	157,344円/㎡	157,088円/㎡
2015年	158,643円/㎡	161,477円/㎡	159,791円/㎡
2016年	156,558円/㎡	161,918円/㎡	158,667円/㎡
2017年	157,057円/㎡	161,569円/㎡	158,829円/㎡
2018年	155,237円/㎡	162,191円/㎡	157,926円/㎡
2019年	156,919円/㎡	163,589円/㎡	159,493円/㎡
2020年	155,841円/㎡	162,027円/㎡	158,128円/㎡
2021年	154,451円/㎡	160,996円/㎡	156,898円/㎡
2022年	154,410円/㎡	160,884円/㎡	156,848円/㎡
2023年	156,560円/㎡	164,447円/㎡	159,551円/㎡
2024年	161,802円/㎡	170,825円/㎡	165,224円/㎡
2025年	169,418円/㎡	179,859円/㎡	173,410円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区817万円/㎡

千代田区636万円/㎡

福生市20万円/㎡

東大和市17万円/㎡

八王子市17万円/㎡

羽村市15万円/㎡

地区別平均取引価格

1寺町45,800万円3件

2旭町30,733.333万円3件

3北野町30,050万円5件

4八木町24,266.667万円3件

5犬目町9,075万円6件

6みなみ野6,130万円10件

7兵衛4,700万円1件

8楢原町4,400万円4件

9打越町3,720万円10件

10別所3,700万円18件

11石川町3,700万円1件

12万町3,310万円2件

13南大沢3,290.909万円11件

14小比企町3,192.222万円9件

15元八王子町3,100万円1件

16中野町3,000万円4件

17清川町2,900万円1件

18明神町2,854.444万円9件

19下恩方町2,800万円8件

20台町2,800万円3件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
マンション	暁町	2,500万円	85㎡	４ＬＤＫ	1995年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	暁町	830万円	65㎡	-	-	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	暁町	1,800万円	55㎡	２ＬＤＫ	2002年	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	旭町	40,000万円	145㎡	-	1979年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	旭町	45,000万円	170㎡	-	1997年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	泉町	1,100万円	175㎡	-	1982年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	泉町	1,900万円	290㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	泉町	1,200万円	195㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	追分町	400万円	120㎡	-	1985年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	追分町	4,400万円	90㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	追分町	3,900万円	90㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	椚田町	1,900万円	55㎡	３ＬＤＫ	1972年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	椚田町	1,600万円	50㎡	２ＬＤＫ	1987年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	椚田町	1,500万円	60㎡	３ＬＤＫ	1972年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	椚田町	3,400万円	110㎡	-	2022年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	椚田町	3,100万円	80㎡	４ＬＤＫ	2009年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	下恩方町	3,700万円	410㎡	-	1995年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	下恩方町	2,400万円	165㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	下恩方町	2,800万円	155㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	下恩方町	5,600万円	840㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	下恩方町	2,200万円	130㎡	-	1995年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	下恩方町	1,200万円	145㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	館町	1,500万円	65㎡	３ＬＤＫ	1992年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	館町	3,100万円	95㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	館町	1,500万円	200㎡	-	1994年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	寺町	130,000万円	900㎡	-	1970年	商業地域	2023年第1四半期
土地	楢原町	7,100万円	500㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	楢原町	1,200万円	240㎡	-	1967年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	楢原町	5,100万円	450㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	八幡町	2,700万円	55㎡	２ＬＤＫ	2009年	商業地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八王子市の特徴