千代田区の地価
地価の概要
千代田区は東京都内でも最高水準の地価を誇るエリアで、平均地価は6,175,165円/㎡と、前年比13.9%の大幅な上昇を記録しています。丸の内や大手町などのビジネス中心地を抱える同区では、商業地が6,543,875円/㎡と極めて高く、オフィス需要の強さが地価上昇を牽引しています。一方、住宅地は3,493,636円/㎡となっており、商業地との価格差は顕著ですが、都心の利便性を求める富裕層からの需要は根強い状況です。JR中央線や丸ノ内線などの充実した交通網を背景に、他の都心区と比べても投資適性が高く、今後も地価上昇が予想されるエリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 91地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
608万0円/㎡▲ 15.61%
坪単価 20,100,480円/坪 ・ 32地点
公示地価（平均）
691万4,576円/㎡
61地点 (2026年)
▲ 12.8%
地価総平均
617万5,165円/㎡
公示+基準 91地点
▲ 14.0%
取引㎡単価
4,243,333円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,107件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 丸の内 | 30,500,000円/㎡ |
| 2 | 大手町 | 23,333,333円/㎡ |
| 3 | 内幸町 | 14,600,000円/㎡ |
| 4 | 有楽町 | 13,145,000円/㎡ |
| 5 | 霞が関 | 12,065,000円/㎡ |
| 6 | 神田相生町 | 10,700,000円/㎡ |
| 7 | 神田小川町 | 6,980,000円/㎡ |
| 8 | 永田町 | 6,110,000円/㎡ |
| 9 | 外神田 | 5,528,571円/㎡ |
| 10 | 西神田 | 5,250,000円/㎡ |
| 11 | 内神田 | 5,135,000円/㎡ |
| 12 | 神田須田町 | 4,995,000円/㎡ |
| 13 | 麹町 | 4,972,000円/㎡ |
| 14 | 六番町 | 4,965,000円/㎡ |
| 15 | 鍛冶町 | 4,730,000円/㎡ |
| 16 | 神田松永町 | 4,570,000円/㎡ |
| 17 | 九段北 | 4,420,000円/㎡ |
| 18 | 神田錦町 | 4,253,333円/㎡ |
| 19 | 隼町 | 4,190,000円/㎡ |
| 20 | 二番町 | 4,100,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東京 | 30,500,000円/㎡ |
| 2 | 大手町 | 20,373,333円/㎡ |
| 3 | 虎ノ門 | 15,600,000円/㎡ |
| 4 | 内幸町 | 15,000,000円/㎡ |
| 5 | 霞ヶ関 | 14,200,000円/㎡ |
| 6 | 日比谷 | 13,145,000円/㎡ |
| 7 | 赤坂見附 | 8,950,000円/㎡ |
| 8 | 溜池山王 | 8,530,000円/㎡ |
| 9 | 竹橋 | 8,180,000円/㎡ |
| 10 | 秋葉原 | 6,520,000円/㎡ |
| 11 | 淡路町 | 5,416,667円/㎡ |
| 12 | 小川町 | 5,255,000円/㎡ |
| 13 | 麹町 | 5,076,000円/㎡ |
| 14 | 四ツ谷 | 4,965,000円/㎡ |
| 15 | 御茶ノ水 | 4,213,333円/㎡ |
| 16 | 神田 | 4,125,000円/㎡ |
| 17 | 九段下 | 3,870,000円/㎡ |
| 18 | 半蔵門 | 3,861,250円/㎡ |
| 19 | 水道橋 | 3,530,000円/㎡ |
| 20 | 飯田橋 | 3,152,500円/㎡ |
| 21 | 神保町 | 3,046,667円/㎡ |
| 22 | 永田町 | 2,992,500円/㎡ |
| 23 | 岩本町 | 2,416,667円/㎡ |
| 24 | 末広町 | 2,292,500円/㎡ |
| 25 | 新御茶ノ水 | 1,970,000円/㎡ |
| 26 | 浅草橋 | 1,340,000円/㎡ |
| 27 | 馬喰横山 | 1,080,000円/㎡ |
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地価一覧（公示61地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 丸の内２－４－１ | 37,600,000 |
| 2 | 公示 | 大手町２－２－１ | 29,800,000 |
| 3 | 公示 | 大手町１－７－２ | 27,800,000 |
| 4 | 公示 | 丸の内３－３－１ | 27,500,000 |
| 5 | 基準 | 丸の内３－３－１ | 27,300,000 |
| 6 | 基準 | 大手町１－８－１ | 26,000,000 |
| 7 | 公示 | 有楽町１－１－３ | 22,000,000 |
| 8 | 公示 | 霞が関１－４－１ | 16,100,000 |
| 9 | 公示 | 内幸町１－２－１ | 15,400,000 |
| 10 | 公示 | 大手町１－４－２ | 14,900,000 |
| 11 | 基準 | 外神田４－１－１ | 14,400,000 |
| 12 | 公示 | 内幸町２－１－４ | 14,200,000 |
| 13 | 公示 | _ | 11,800,000 |
| 14 | 公示 | 永田町２－１３－１ | 9,400,000 |
| 15 | 基準 | 外神田３－１４－９ | 8,640,000 |
| 16 | 基準 | 霞が関３－７－１ | 8,530,000 |
| 17 | 公示 | _ | 7,870,000 |
| 18 | 基準 | _ | 7,560,000 |
| 19 | 公示 | _ | 7,540,000 |
| 20 | 公示 | 九段北４－２－６ | 7,370,000 |
| 21 | 公示 | _ | 7,320,000 |
| 22 | 基準 | _ | 7,190,000 |
| 23 | 公示 | 外神田１－１６－８ | 7,150,000 |
| 24 | 公示 | _ | 7,070,000 |
| 25 | 基準 | _ | 6,970,000 |
| 26 | 基準 | _ | 6,650,000 |
| 27 | 公示 | 内神田１－１－７ | 6,570,000 |
| 28 | 基準 | _ | 6,060,000 |
| 29 | 基準 | 内神田２－１１－６ | 5,890,000 |
| 30 | 公示 | _ | 5,640,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千代田区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 2,500,000円/㎡ | 2,500,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 2,500,000円/㎡ | 2,500,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 3,705,000円/㎡ | 3,705,000円/㎡ |
| 1986年 | 7,980,000円/㎡ | 10,486,471円/㎡ | 10,110,500円/㎡ |
| 1987年 | 11,738,571円/㎡ | 13,870,588円/㎡ | 13,248,750円/㎡ |
| 1988年 | 13,478,571円/㎡ | 14,232,353円/㎡ | 14,012,500円/㎡ |
| 1989年 | 13,370,000円/㎡ | 14,232,353円/㎡ | 13,980,833円/㎡ |
| 1990年 | 13,592,857円/㎡ | 14,580,556円/㎡ | 14,304,000円/㎡ |
| 1991年 | 13,592,857円/㎡ | 14,534,444円/㎡ | 14,270,800円/㎡ |
| 1992年 | 12,445,000円/㎡ | 12,237,222円/㎡ | 12,301,154円/㎡ |
| 1993年 | 10,290,909円/㎡ | 9,171,429円/㎡ | 9,556,250円/㎡ |
| 1994年 | 7,150,000円/㎡ | 6,456,667円/㎡ | 6,745,556円/㎡ |
| 1995年 | 4,965,000円/㎡ | 4,590,000円/㎡ | 4,763,077円/㎡ |
| 1996年 | 3,618,889円/㎡ | 3,524,286円/㎡ | 3,567,949円/㎡ |
| 1997年 | 2,772,632円/㎡ | 3,137,619円/㎡ | 2,964,250円/㎡ |
| 1998年 | 2,691,053円/㎡ | 3,008,571円/㎡ | 2,857,750円/㎡ |
| 1999年 | 2,520,526円/㎡ | 2,798,333円/㎡ | 2,666,375円/㎡ |
| 2000年 | 2,383,158円/㎡ | 2,616,952円/㎡ | 2,505,900円/㎡ |
| 2001年 | 2,237,895円/㎡ | 2,436,667円/㎡ | 2,342,250円/㎡ |
| 2002年 | 3,376,389円/㎡ | 2,251,429円/㎡ | 2,961,930円/㎡ |
| 2003年 | 3,339,361円/㎡ | 2,135,714円/㎡ | 2,895,912円/㎡ |
| 2004年 | 3,351,639円/㎡ | 2,094,762円/㎡ | 2,888,579円/㎡ |
| 2005年 | 3,378,784円/㎡ | 2,122,857円/㎡ | 2,924,052円/㎡ |
| 2006年 | 3,631,541円/㎡ | 2,364,286円/㎡ | 3,172,707円/㎡ |
| 2007年 | 4,243,632円/㎡ | 3,112,174円/㎡ | 3,817,016円/㎡ |
| 2008年 | 4,977,842円/㎡ | 3,257,600円/㎡ | 4,295,206円/㎡ |
| 2009年 | 4,854,513円/㎡ | 2,741,880円/㎡ | 4,029,266円/㎡ |
| 2010年 | 4,471,525円/㎡ | 2,486,600円/㎡ | 3,708,092円/㎡ |
| 2011年 | 4,338,575円/㎡ | 2,413,640円/㎡ | 3,598,215円/㎡ |
| 2012年 | 4,207,902円/㎡ | 2,396,692円/㎡ | 3,505,045円/㎡ |
| 2013年 | 4,246,286円/㎡ | 3,147,929円/㎡ | 3,806,943円/㎡ |
| 2014年 | 4,840,907円/㎡ | 3,296,233円/㎡ | 4,206,110円/㎡ |
| 2015年 | 5,141,256円/㎡ | 4,087,355円/㎡ | 4,699,757円/㎡ |
| 2016年 | 4,979,709円/㎡ | 4,411,742円/㎡ | 4,774,977円/㎡ |
| 2017年 | 5,202,561円/㎡ | 4,652,613円/㎡ | 5,008,830円/㎡ |
| 2018年 | 5,444,333円/㎡ | 4,907,097円/㎡ | 5,255,080円/㎡ |
| 2019年 | 5,747,965円/㎡ | 5,046,250円/㎡ | 5,495,663円/㎡ |
| 2020年 | 5,994,508円/㎡ | 5,053,344円/㎡ | 5,670,667円/㎡ |
| 2021年 | 5,873,967円/㎡ | 4,987,625円/㎡ | 5,568,989円/㎡ |
| 2022年 | 5,858,217円/㎡ | 4,993,500円/㎡ | 5,557,446円/㎡ |
| 2023年 | 5,925,933円/㎡ | 5,138,313円/㎡ | 5,651,978円/㎡ |
| 2024年 | 6,163,200円/㎡ | 5,518,344円/㎡ | 5,938,902円/㎡ |
| 2025年 | 6,226,780円/㎡ | 6,080,000円/㎡ | 6,175,165円/㎡ |
| 2026年 | 6,914,576円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1内神田153,825万円4件
2岩本町39,304.762万円21件
3神田三崎町32,666.667万円3件
4平河町28,364.286万円14件
5飯田橋24,494.444万円18件
6四番町23,666.667万円3件
7九段南22,342.857万円7件
8神田淡路町20,666.667万円3件
9一番町15,011.111万円9件
10紀尾井町15,000万円1件
11永田町14,500万円2件
12外神田14,056.522万円23件
13六番町13,400万円3件
14麹町12,640万円5件
15富士見11,933.333万円3件
16神田神保町9,500万円3件
17三番町9,100万円2件
18神田小川町8,914.286万円7件
19神田東松下町6,925万円4件
20神田美土代町6,800万円1件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 岩本町 | 32,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 岩本町 | 390,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神田富山町 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神田東紺屋町 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 九段北 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平河町 | 75,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平河町 | 190,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 29,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 四番町 | 24,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 9,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩本町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 九段北 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 23,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 8,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平河町 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見 | 6,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神田佐久間町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神田佐久間町 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神田佐久間町 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千代田区の特徴
千代田区の地価は東京都内でどのくらい高いですか？
千代田区の平均地価は611万5,165円/㎡で、東京都内でも最高水準です。特に商業地は654万3,875円/㎡と非常に高く、丸の内や大手町などのビジネス街が集中していることが主な要因となっています。前年比で13.9%と大幅に上昇しており、今後も上昇傾向が予想されます。
千代田区で住宅を購入する場合、地価はどの程度ですか？
千代田区の住宅地平均地価は349万3,636円/㎡で、商業地と比べると約半分の価格帯です。ただし東京都全体と比較すると依然として高額で、同じ面積でも他区では複数物件を購入できる価格設定になっています。麹町や番町などの住宅地でも平均300万円以上/㎡が相場となります。
千代田区の地価が急上昇している理由は何ですか？
千代田区は前年比13.9%と急速に地価が上昇しており、大手企業のオフィス需要とビジネス街の再開発が主な要因です。また、丸ノ内線や半蔵門線などの充実した交通網、政治経済の中枢機能の集中により、商業地としての価値がさらに高まっています。今後のオリンピック関連施設や大規模プロジェクトも地価上昇を加速させると見込まれます。