練馬区の地価

地価の概要

東京都練馬区の地価は平均534,490円/㎡であり、前年比5.79%の上昇を示しており、都内の安定した地価上昇エリアとして注目を集めています。住宅地は447,260円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層向けの住宅需要が堅調な一方、商業地は903,767円/㎡と高い価値を保つなど、用途別での価格差が顕著です。練馬駅や池袋駅へのアクセスが良好で、副都心線や丸ノ内線などの複数路線が利用できる交通利便性により、都心部へのアクセスを求める住民が増加していることが地価上昇を牽引しています。西武線沿線エリアとしては周辺自治体と比較しても競争力のある価格帯であり、今後も住宅・商業両面での需要維持が予想されます。

東京都 — 公示地価・基準地価 157地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

54万6,347円/㎡▲ 6.03%

坪単価 1,806,223円/坪・ 51地点

公示地価（平均）

56万7,454円/㎡

112地点 (2026年)

▲ 6.7%

地価総平均

53万4,490円/㎡

公示+基準 157地点

▲ 5.8%

取引㎡単価

515,346円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

5,365件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	豊玉北	978,875円/㎡	+8.4%	8
2	栄町	977,000円/㎡	+8.3%	1
3	豊玉上	868,000円/㎡	+8.2%	2
4	中村北	763,500円/㎡	+7.6%	2
5	旭丘	732,500円/㎡	+7.8%	2
6	練馬	710,200円/㎡	+7.88%	5
7	氷川台	663,250円/㎡	+6.83%	4
8	小竹町	643,000円/㎡	+7%	2
9	高野台	638,000円/㎡	+6.13%	3
10	石神井町	622,143円/㎡	+6.1%	7
11	早宮	601,000円/㎡	+6.53%	4
12	東大泉	598,625円/㎡	+5.93%	8
13	桜台	573,000円/㎡	+6.8%	5
14	平和台	549,000円/㎡	+6.43%	5
15	貫井	544,714円/㎡	+5.64%	7
16	北町	541,333円/㎡	+6.43%	6
17	羽沢	533,000円/㎡	+6.6%	3
18	関町北	525,600円/㎡	+4.94%	5
19	豊玉南	519,000円/㎡	+6.8%	1
20	中村	517,500円/㎡	+6.55%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	桜台	840,750円/㎡	2,779,335円/坪	+6%	4
2	東武練馬	824,083円/㎡	2,724,237円/坪	+7.7%	12
3	江古田	762,000円/㎡	2,519,004円/坪	+7.7%	4
4	新江古田	622,250円/㎡	2,057,022円/坪	+7.5%	4
5	小竹向原	620,000円/㎡	2,049,584円/坪	+7.1%	2
6	氷川台	588,500円/㎡	1,945,452円/坪	+6.6%	8
7	中村橋	584,429円/㎡	1,931,994円/坪	+6.7%	7
8	練馬高野台	576,000円/㎡	1,904,129円/坪	+6%	7
9	赤塚	563,667円/㎡	1,863,359円/坪	+6.4%	3
10	平和台	543,636円/㎡	1,797,141円/坪	+6.2%	11
11	新桜台	529,000円/㎡	1,748,758円/坪	+6.9%	2
12	富士見台	520,286円/㎡	1,719,951円/坪	+5.4%	7
13	野方	519,000円/㎡	1,715,700円/坪	+6.8%	1
14	上井草	496,333円/㎡	1,640,768円/坪	+6.4%	3
15	都立家政	492,000円/㎡	1,626,444円/坪	+6.3%	1
16	豊島園	486,000円/㎡	1,606,609円/坪	+6.1%	1
17	上石神井	482,600円/㎡	1,595,369円/坪	+3.9%	5
18	武蔵関	481,917円/㎡	1,593,112円/坪	+5%	12
19	石神井公園	470,375円/㎡	1,554,956円/坪	+4.7%	16
20	上板橋	468,000円/㎡	1,547,105円/坪	+6.1%	1
21	練馬春日町	454,800円/㎡	1,503,469円/坪	+5.7%	5
22	大泉学園	419,182円/㎡	1,385,723円/坪	+4.4%	22
23	光が丘	406,000円/㎡	1,342,147円/坪	+5.1%	7
24	成増	360,000円/㎡	1,190,081円/坪	+3.9%	2
25	保谷	337,333円/㎡	1,115,149円/坪	+3.8%	6

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エリア分析

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データ分析再開発

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データ分析市場動向

地価一覧（公示112地点基準51地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	豊玉北６－１－８	1,920,000	+10.3%	商業地
2	基準	豊玉北６－１－８	1,830,000	+10.2%	商業地
3	公示	東大泉１－３０－７	1,730,000	+10.2%	商業地
4	公示	石神井町３－２０－１７	1,290,000	+10.3%	商業地
5	公示	練馬１－１９－３	1,260,000	+10.5%	商業地
6	基準	豊玉上２－１４－１０	1,150,000	+9.5%	商業地
7	公示	高野台１－７－７	1,110,000	+8.8%	商業地
8	公示	中村北４－８－３０	1,080,000	+9.5%	商業地
9	公示	栄町６－８	1,070,000	+9.5%	商業地
10	公示	練馬１−１９−３	1,040,000	—	商業地
11	公示	早宮２－１７－４１	1,020,000	+8.6%	商業地
12	公示	豊玉北４－４－５	999,000	+10.1%	商業地
13	基準	貫井３－１－１２	936,000	+7.2%	商業地
14	公示	関町北２－２７－１２	926,000	+7.9%	商業地
15	基準	旭丘１－５８－９	868,000	+8.4%	商業地
16	基準	豊玉北１－８－１０	868,000	+9.2%	商業地
17	公示	氷川台３－４０－１１	851,000	+8.1%	商業地
18	基準	氷川台３－４０－１１	820,000	+7.6%	商業地
19	基準	練馬４－２５－１３	793,000	+9.1%	商業地
20	公示	桜台４－１２－２３	785,000	+8.3%	商業地
21	公示	北町８－３７－２２	784,000	+8.3%	商業地
22	基準	上石神井１－１３－１０	754,000	—	商業地
23	公示	小竹町２－１４－２	740,000	+8.8%	住宅地
24	公示	豊玉北４－２５－５	727,000	+8.8%	住宅地
25	基準	平和台４－２２－１７	720,000	+7.1%	商業地
26	公示	石神井町６－２－５	715,000	+7.7%	住宅地
27	基準	南田中３－２８－１４	693,000	+7.1%	商業地
28	公示	豊玉北６－１６－１３	689,000	+9%	住宅地
29	公示	豊玉北５－１１－３	674,000	+8.2%	住宅地
30	公示	貫井４－１４－１９	672,000	+8%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

練馬区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	359,786円/㎡	297,467円/㎡	327,552円/㎡
1984年	365,929円/㎡	302,600円/㎡	333,172円/㎡
1985年	375,857円/㎡	305,471円/㎡	337,258円/㎡
1986年	396,500円/㎡	357,529円/㎡	375,129円/㎡
1987年	711,214円/㎡	814,235円/㎡	767,710円/㎡
1988年	1,135,563円/㎡	830,176円/㎡	978,242円/㎡
1989年	1,038,000円/㎡	949,833円/㎡	992,657円/㎡
1990年	1,068,882円/㎡	970,316円/㎡	1,016,861円/㎡
1991年	1,068,294円/㎡	952,211円/㎡	1,007,028円/㎡
1992年	924,444円/㎡	776,684円/㎡	848,568円/㎡
1993年	704,786円/㎡	695,364円/㎡	700,640円/㎡
1994年	633,242円/㎡	602,174円/㎡	620,482円/㎡
1995年	567,667円/㎡	555,783円/㎡	563,258円/㎡
1996年	531,538円/㎡	515,542円/㎡	525,444円/㎡
1997年	499,154円/㎡	497,400円/㎡	498,469円/㎡
1998年	479,615円/㎡	472,036円/㎡	476,448円/㎡
1999年	449,308円/㎡	437,267円/㎡	444,072円/㎡
2000年	422,923円/㎡	410,548円/㎡	417,443円/㎡
2001年	403,250円/㎡	397,969円/㎡	400,903円/㎡
2002年	412,727円/㎡	383,970円/㎡	400,403円/㎡
2003年	404,023円/㎡	386,543円/㎡	396,278円/㎡
2004年	398,341円/㎡	382,639円/㎡	391,275円/㎡
2005年	393,844円/㎡	382,444円/㎡	388,778円/㎡
2006年	398,174円/㎡	389,667円/㎡	394,271円/㎡
2007年	429,435円/㎡	439,775円/㎡	434,244円/㎡
2008年	482,660円/㎡	459,375円/㎡	471,954円/㎡
2009年	435,979円/㎡	404,850円/㎡	421,667円/㎡
2010年	409,898円/㎡	394,875円/㎡	403,146円/㎡
2011年	405,380円/㎡	390,925円/㎡	398,956円/㎡
2012年	402,109円/㎡	386,000円/㎡	395,229円/㎡
2013年	396,000円/㎡	387,725円/㎡	392,657円/㎡
2014年	403,650円/㎡	396,214円/㎡	400,588円/㎡
2015年	405,547円/㎡	399,619円/㎡	403,198円/㎡
2016年	399,012円/㎡	409,250円/㎡	402,477円/㎡
2017年	405,178円/㎡	421,818円/㎡	410,642円/㎡
2018年	417,319円/㎡	433,652円/㎡	422,686円/㎡
2019年	434,495円/㎡	453,458円/㎡	440,772円/㎡
2020年	453,100円/㎡	457,063円/㎡	454,304円/㎡
2021年	448,291円/㎡	457,959円/㎡	451,270円/㎡
2022年	454,200円/㎡	467,388円/㎡	458,264円/㎡
2023年	479,054円/㎡	485,041円/㎡	480,888円/㎡
2024年	497,911円/㎡	512,306円/㎡	502,292円/㎡
2025年	529,111円/㎡	546,347円/㎡	534,490円/㎡
2026年	567,454円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区832万円/㎡

千代田区617万円/㎡

板橋区63万円/㎡

立川市62万円/㎡

練馬区53万円/㎡

足立区50万円/㎡

地区別平均取引価格

1豊玉南14,000万円5件

2大泉学園町13,038.462万円13件

3豊玉中10,664.286万円14件

4貫井10,429.091万円11件

5中村南8,877.778万円9件

6富士見台7,800万円7件

7上石神井南町7,650万円2件

8石神井台6,509.091万円22件

9中村北6,199.048万円21件

10立野町6,100万円1件

11氷川台5,400万円1件

12土支田5,300万円2件

13早宮4,812.667万円15件

14三原台4,716.667万円6件

15関町南4,536.364万円22件

16関町北4,516.364万円22件

17南大泉4,256.667万円15件

18高野台3,900万円7件

19豊玉上1,572万円5件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地と建物	大泉学園町	4,700万円	120㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大泉学園町	5,400万円	105㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大泉学園町	4,400万円	110㎡	-	2002年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	大泉学園町	1,200万円	70㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大泉学園町	7,900万円	120㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	大泉学園町	120,000万円	9999㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	大泉学園町	2,900万円	60㎡	３ＬＤＫ	1996年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	豊玉上	880万円	15㎡	１Ｒ	1988年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	豊玉上	2,500万円	25㎡	１Ｋ	2014年	準住居地域	2023年第1四半期
マンション	豊玉上	2,000万円	20㎡	１Ｋ	2002年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	中村北	44,000万円	290㎡	-	2023年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,300万円	25㎡	１Ｋ	2016年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	3,500万円	40㎡	１ＬＤＫ	1990年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,600万円	60㎡	３ＬＤＫ	1990年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,400万円	20㎡	１Ｋ	2012年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	4,700万円	60㎡	２ＬＤＫ	1999年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	980万円	15㎡	１Ｋ	1987年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,200万円	20㎡	１Ｋ	2015年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	6,400万円	85㎡	３ＬＤＫ	1974年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,000万円	25㎡	１ＤＫ	2005年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	9,700万円	90㎡	３ＬＤＫ	2009年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	2,200万円	20㎡	１Ｋ	2002年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	中村北	3,500万円	65㎡	３ＬＤＫ	1985年	第１種住居地域	2023年第1四半期
土地	早宮	7,600万円	125㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	早宮	7,500万円	85㎡	４ＬＤＫ	1997年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	早宮	2,300万円	25㎡	１Ｋ	2018年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	早宮	6,100万円	85㎡	４ＬＤＫ	1997年	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地	早宮	5,500万円	180㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	早宮	590万円	70㎡	-	1977年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	早宮	1,700万円	30㎡	１ＬＤＫ	1984年	近隣商業地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

練馬区の特徴