江戸川区の地価
江戸川区の地価概要
江戸川区の2025年の平均地価は495,446円/㎡で、前年比+5.93%上昇しています。公示地価・基準地価あわせて130地点のデータを独自に集計し、地図・推移グラフ・取引事例で多角的に分析しています。
2025年 公示地価・基準地価 + 2023〜2024年取引データ
基準地価平均 2025年[令和7年]
53万2,756円/㎡▲ 6.13%
坪単価 1,761,291円/坪 ・ 41地点
公示地価（平均）
47万8,258円/㎡
89地点 (2025年)
▲ 5.8%
地価総平均
49万5,446円/㎡
公示+基準 130地点
▲ 5.9%
取引㎡単価
426,918円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
3,465件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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地価マップ
エリア地価一覧
| エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|
| 西葛西 | 96万2,714円/㎡ | +6.40% |
| 西小岩 | 91万5,000円/㎡ | +8.58% |
| 瑞江 | 66万3,000円/㎡ | +6.33% |
| 中葛西 | 60万4,000円/㎡ | +5.50% |
| 南小岩 | 59万4,000円/㎡ | +7.04% |
| 平井 | 57万8,300円/㎡ | +7.50% |
| 東葛西 | 54万8,800円/㎡ | +5.36% |
| 船堀 | 53万9,333円/㎡ | +6.23% |
| 北葛西 | 51万9,000円/㎡ | +6.30% |
| 清新町 | 47万5,000円/㎡ | +5.60% |
| 臨海町 | 46万8,500円/㎡ | +16.25% |
| 南葛西 | 45万8,600円/㎡ | +4.66% |
| 篠崎町 | 45万3,429円/㎡ | +6.20% |
| 北小岩 | 45万750円/㎡ | +6.85% |
| 南篠崎町 | 43万6,667円/㎡ | +5.53% |
| 一之江 | 43万1,000円/㎡ | +5.55% |
| 松島 | 42万1,667円/㎡ | +5.47% |
| 東小岩 | 41万9,000円/㎡ | +6.17% |
| 松江 | 41万6,000円/㎡ | +6.43% |
| 中央 | 40万4,750円/㎡ | +5.40% |
| 春江町 | 36万8,500円/㎡ | +5.15% |
| 江戸川 | 36万5,500円/㎡ | +5.50% |
| 本一色 | 35万7,000円/㎡ | +5.15% |
| 新堀 | 35万5,000円/㎡ | +4.80% |
| 東瑞江 | 35万5,000円/㎡ | +4.70% |
| 東小松川 | 34万5,667円/㎡ | +3.93% |
| 上一色 | 34万0円/㎡ | +4.30% |
| 上篠崎 | 33万7,000円/㎡ | +5.60% |
| 松本 | 33万0円/㎡ | +4.10% |
| 西一之江 | 32万8,667円/㎡ | +3.90% |
| 興宮町 | 32万4,000円/㎡ | +3.80% |
| 鹿骨 | 31万2,000円/㎡ | +3.72% |
| 北篠崎 | 30万8,000円/㎡ | +3.40% |
| 東松本 | 30万0円/㎡ | +3.80% |
| 大杉 | 29万7,500円/㎡ | +3.45% |
| 下篠崎町 | 29万6,000円/㎡ | +3.50% |
公示地価 地点一覧2025年 130地点
| 順位 | 所在地 | ㎡単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西葛西６－１５－２ | 2,090,000円 | +8.3% |
| 2 | 西葛西６－１５－２ | 2,010,000円 | +8.6% |
| 3 | 西小岩１－２３－１３ | 1,800,000円 | +11.8% |
| 4 | 平井５－１５－７ | 1,320,000円 | +11.9% |
| 5 | 中葛西３－３７－４ | 1,130,000円 | +11.9% |
| 6 | 瑞江２－３－１５ | 1,040,000円 | +8.3% |
| 7 | 東葛西６－２－１１ | 965,000円 | +9% |
| 8 | 平井４－８－７ | 963,000円 | +8.7% |
| 9 | 西小岩１－２７－１６ | 952,000円 | +9.4% |
| 10 | 船堀２－２３－１８ | 925,000円 | +8.3% |
| 11 | 南小岩７－１７－１ | 834,000円 | +8.7% |
| 12 | 南小岩７－１７－１ | 810,000円 | +9% |
| 13 | 篠崎町７－２７－８ | 752,000円 | +10.8% |
| 14 | 北葛西４－２５－２２ | 662,000円 | +9.2% |
| 15 | 北小岩６－１２－９ | 605,000円 | +8.4% |
| 16 | 西葛西３－５－１５ | 597,000円 | +4.7% |
| 17 | 西葛西３－１０－７ | 586,000円 | +6.4% |
| 18 | 中葛西３－２３－１９ | 574,000円 | +4% |
| 19 | 中葛西５－６－１３ | 574,000円 | +4.7% |
| 20 | 松江５－２０－２２ | 565,000円 | +10.4% |
| 21 | 中葛西５－６－１３ | 561,000円 | +4.3% |
| 22 | 西葛西７－２３－１４ | 547,000円 | +7.9% |
| 23 | 一之江３－２－３７ | 542,000円 | +6.9% |
| 24 | 東葛西６－２３－３ | 534,000円 | +4.3% |
| 25 | 南葛西１－９－１ | 523,000円 | +5.4% |
| 26 | 南篠崎町３－１５－２ | 513,000円 | +5.8% |
| 27 | 船堀２－１２－９ | 512,000円 | +6% |
| 28 | 南小岩６－２２－１５ | 503,000円 | +7% |
| 29 | 中央１－３－４ | 503,000円 | +6.3% |
| 30 | 西葛西８－９－１２ | 501,000円 | +4.8% |
上位30地点を表示（全130地点）
江戸川区 地価推移（円/㎡）
地区別 平均取引価格
1東小松川25,200万円2件
2鹿骨10,066.667万円6件
3篠崎町6,585.714万円14件
4東小岩6,392.857万円14件
5南葛西6,222.222万円18件
6北篠崎5,580万円5件
7東瑞江5,542.857万円7件
8東松本5,150万円2件
9西小松川町5,000万円1件
10新堀4,900万円1件
11船堀4,800万円10件
12松本4,433.333万円3件
13小松川4,276.923万円13件
14北葛西4,225万円8件
15本一色4,183.333万円6件
16北小岩4,136.364万円22件
17江戸川4,087.5万円8件
18南篠崎町3,670万円10件
19下篠崎町3,600万円1件
20上篠崎3,561.25万円8件
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取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 一之江 | 550万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大杉 | 900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大杉 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大杉 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鹿骨 | 44,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中葛西 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中葛西 | 8,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 550万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 980万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東小岩 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東小岩 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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