江戸川区の地価
地価の概要
江戸川区の平均地価は495,446円/㎡で、前年比5.93%の上昇率を記録しており、東京東部エリアにおける地価上昇の中心地となっています。住宅地は411,814円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しながらも、商業地は802,250円/㎡と高い評価を受けており、駅周辺の商業施設や再開発による需要の増加が地価を牽引しています。総武線や京葉線などの主要路線が通過し、都心へのアクセスが良好な立地が、ファミリー層や投資家双方から注目されている要因です。今後も東京2020オリンピック関連の周辺開発や、葛西臨海公園周辺のエリア価値向上により、さらなる地価上昇が期待されています。
東京都 — 公示地価・基準地価 132地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
53万2,756円/㎡▲ 6.13%
坪単価 1,761,291円/坪 ・ 41地点
公示地価（平均）
47万8,121円/㎡
91地点 (2025年)
▲ 5.8%
地価総平均
49万5,091円/㎡
公示+基準 132地点
▲ 5.9%
取引㎡単価
426,918円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
3,465件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西葛西 | 790,500円/㎡ |
| 2 | 平井 | 578,300円/㎡ |
| 3 | 葛西 | 550,429円/㎡ |
| 4 | 小岩 | 545,286円/㎡ |
| 5 | 瑞江 | 465,636円/㎡ |
| 6 | 江戸川 | 460,000円/㎡ |
| 7 | 船堀 | 459,933円/㎡ |
| 8 | 葛西臨海公園 | 453,667円/㎡ |
| 9 | 新小岩 | 386,273円/㎡ |
| 10 | 篠崎 | 374,059円/㎡ |
| 11 | 一之江 | 368,800円/㎡ |
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地価一覧（公示91地点 基準41地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 西葛西６－１５－２ | 2,090,000 |
| 2 | 公示 | 西葛西６－１５－２ | 2,010,000 |
| 3 | 公示 | 西小岩１－２３－１３ | 1,800,000 |
| 4 | 公示 | 平井５－１５－７ | 1,320,000 |
| 5 | 基準 | 中葛西３－３７－４ | 1,130,000 |
| 6 | 基準 | 瑞江２－３－１５ | 1,040,000 |
| 7 | 公示 | 東葛西６－２－１１ | 965,000 |
| 8 | 基準 | 平井４－８－７ | 963,000 |
| 9 | 基準 | 西小岩１－２７－１６ | 952,000 |
| 10 | 公示 | 船堀２－２３－１８ | 925,000 |
| 11 | 基準 | 南小岩７－１７－１ | 834,000 |
| 12 | 公示 | 南小岩７－１７－１ | 810,000 |
| 13 | 公示 | 篠崎町７－２７－８ | 752,000 |
| 14 | 基準 | 北葛西４－２５－２２ | 662,000 |
| 15 | 基準 | 北小岩６－１２－９ | 605,000 |
| 16 | 基準 | 西葛西３－５－１５ | 597,000 |
| 17 | 公示 | 西葛西３－１０－７ | 586,000 |
| 18 | 公示 | 中葛西３－２３－１９ | 574,000 |
| 19 | 基準 | 中葛西５－６－１３ | 574,000 |
| 20 | 公示 | 松江５－２０－２２ | 565,000 |
| 21 | 公示 | 中葛西５－６－１３ | 561,000 |
| 22 | 公示 | 西葛西７－２３－１４ | 547,000 |
| 23 | 公示 | 一之江３－２－３７ | 542,000 |
| 24 | 公示 | 東葛西６－２３－３ | 534,000 |
| 25 | 公示 | 南葛西１－９－１ | 523,000 |
| 26 | 公示 | 東葛西５−１６−１２ | 514,000 |
| 27 | 公示 | 南篠崎町３－１５－２ | 513,000 |
| 28 | 公示 | 船堀２－１２－９ | 512,000 |
| 29 | 基準 | 南小岩６－２２－１５ | 503,000 |
| 30 | 基準 | 中央１－３－４ | 503,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江戸川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 315,500円/㎡ | 261,111円/㎡ | 289,737円/㎡ |
| 1984年 | 314,727円/㎡ | 268,111円/㎡ | 293,750円/㎡ |
| 1985年 | 322,636円/㎡ | 273,444円/㎡ | 300,500円/㎡ |
| 1986年 | 439,462円/㎡ | 295,000円/㎡ | 380,364円/㎡ |
| 1987年 | 736,000円/㎡ | 972,000円/㎡ | 838,609円/㎡ |
| 1988年 | 1,245,533円/㎡ | 1,243,100円/㎡ | 1,244,560円/㎡ |
| 1989年 | 1,266,067円/㎡ | 1,379,429円/㎡ | 1,320,793円/㎡ |
| 1990年 | 1,198,950円/㎡ | 1,337,500円/㎡ | 1,260,528円/㎡ |
| 1991年 | 1,224,905円/㎡ | 1,345,500円/㎡ | 1,277,054円/㎡ |
| 1992年 | 1,357,636円/㎡ | 1,365,176円/㎡ | 1,360,923円/㎡ |
| 1993年 | 1,044,161円/㎡ | 987,421円/㎡ | 1,022,600円/㎡ |
| 1994年 | 866,351円/㎡ | 830,211円/㎡ | 854,089円/㎡ |
| 1995年 | 741,179円/㎡ | 729,684円/㎡ | 737,414円/㎡ |
| 1996年 | 644,600円/㎡ | 624,750円/㎡ | 637,983円/㎡ |
| 1997年 | 585,375円/㎡ | 570,000円/㎡ | 580,250円/㎡ |
| 1998年 | 529,900円/㎡ | 509,700円/㎡ | 523,167円/㎡ |
| 1999年 | 473,619円/㎡ | 439,708円/㎡ | 461,288円/㎡ |
| 2000年 | 428,500円/㎡ | 396,640円/㎡ | 416,612円/㎡ |
| 2001年 | 388,936円/㎡ | 371,840円/㎡ | 383,000円/㎡ |
| 2002年 | 366,625円/㎡ | 357,040円/㎡ | 363,342円/㎡ |
| 2003年 | 350,796円/㎡ | 345,280円/㎡ | 348,932円/㎡ |
| 2004年 | 342,796円/㎡ | 339,880円/㎡ | 341,811円/㎡ |
| 2005年 | 336,558円/㎡ | 336,731円/㎡ | 336,615円/㎡ |
| 2006年 | 341,830円/㎡ | 355,519円/㎡ | 346,450円/㎡ |
| 2007年 | 380,057円/㎡ | 401,148円/㎡ | 387,175円/㎡ |
| 2008年 | 413,481円/㎡ | 411,143円/㎡ | 412,683円/㎡ |
| 2009年 | 391,222円/㎡ | 374,143円/㎡ | 385,390円/㎡ |
| 2010年 | 363,145円/㎡ | 361,143円/㎡ | 362,470円/㎡ |
| 2011年 | 357,759円/㎡ | 357,310円/㎡ | 357,609円/㎡ |
| 2012年 | 349,492円/㎡ | 358,781円/㎡ | 352,688円/㎡ |
| 2013年 | 344,364円/㎡ | 359,273円/㎡ | 349,333円/㎡ |
| 2014年 | 351,103円/㎡ | 363,139円/㎡ | 355,269円/㎡ |
| 2015年 | 355,588円/㎡ | 368,583円/㎡ | 360,087円/㎡ |
| 2016年 | 350,262円/㎡ | 375,944円/㎡ | 357,967円/㎡ |
| 2017年 | 359,141円/㎡ | 396,838円/㎡ | 370,574円/㎡ |
| 2018年 | 372,218円/㎡ | 414,342円/㎡ | 385,024円/㎡ |
| 2019年 | 392,545円/㎡ | 441,154円/㎡ | 407,472円/㎡ |
| 2020年 | 411,747円/㎡ | 445,200円/㎡ | 421,962円/㎡ |
| 2021年 | 407,835円/㎡ | 443,098円/㎡ | 418,788円/㎡ |
| 2022年 | 413,253円/㎡ | 452,780円/㎡ | 425,530円/㎡ |
| 2023年 | 427,626円/㎡ | 471,341円/㎡ | 441,205円/㎡ |
| 2024年 | 449,725円/㎡ | 498,732円/㎡ | 464,947円/㎡ |
| 2025年 | 478,258円/㎡ | 532,756円/㎡ | 495,446円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1東小松川25,200万円2件
2鹿骨10,066.667万円6件
3篠崎町6,585.714万円14件
4東小岩6,392.857万円14件
5南葛西6,222.222万円18件
6北篠崎5,580万円5件
7東瑞江5,542.857万円7件
8東松本5,150万円2件
9西小松川町5,000万円1件
10新堀4,900万円1件
11船堀4,800万円10件
12松本4,433.333万円3件
13小松川4,276.923万円13件
14北葛西4,225万円8件
15本一色4,183.333万円6件
16北小岩4,136.364万円22件
17江戸川4,087.5万円8件
18南篠崎町3,670万円10件
19下篠崎町3,600万円1件
20上篠崎3,561.25万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 一之江 | 550万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大杉 | 900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大杉 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大杉 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大杉 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北篠崎 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鹿骨 | 44,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鹿骨 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中葛西 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中葛西 | 8,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 550万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 980万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中葛西 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東小岩 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東小岩 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江戸川区の特徴
江戸川区の地価は上昇していますか？
はい、江戸川区の地価は上昇傾向にあります。2024年の平均地価は495,446円/㎡で、前年比5.93%の上昇率を記録しており、東京都内でも注目されているエリアです。この上昇は、交通利便性の向上と再開発プロジェクトの進展が主な要因となっています。
江戸川区で住宅を購入する場合、坪単価はどのくらいですか？
江戸川区の住宅地平均は411,814円/㎡で、坪単価に換算すると約136万円/坪です。商業地は802,250円/㎡（約265万円/坪）と高くなっていますが、住宅地は東京都内でも比較的手頃な価格帯となっており、ファミリー層に人気があります。
江戸川区の商業地と住宅地の地価に大きな差がある理由は何ですか？
江戸川区の商業地平均は802,250円/㎡で、住宅地の411,814円/㎡の約2倍となっています。これは篠崎駅や葛西駅周辺などの商業施設が集中するエリアの地価が高いためで、駅前の再開発による商業価値の上昇が反映されています。