世田谷区の地価

地価の概要

東京都世田谷区の平均地価は847,728円/㎡で、前年比6.62%の上昇率を示しており、都心部への好アクセスと良好な住環境への需要の高まりが伺えます。住宅地は723,506円/㎡と比較的安定した水準を保ち、二子玉川や自由が丘といった人気エリアを中心に、ファミリー層から投資家まで幅広い層から支持されています。一方、商業地は1,246,271円/㎡と高い水準となっており、これらの主要商業施設周辺での地価が大幅に上昇していることが特徴です。京王線・田中玉川線・東急田園都市線など複数路線の利便性に加え、渋谷・新宿へのアクセスの良さが、周辺区との比較でも優位性を保つ要因となっています。

東京都 — 公示地価・基準地価 204地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

87万7,803円/㎡▲ 6.98%

坪単価 2,902,017円/坪・ 61地点

公示地価（平均）

83万4,336円/㎡

143地点 (2025年)

▲ 6.5%

地価総平均

84万7,333円/㎡

公示+基準 204地点

▲ 6.6%

取引㎡単価

874,663円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

6,787件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	太子堂	1,720,000円/㎡	+10%	3
2	北沢	1,646,667円/㎡	+7.78%	6
3	三軒茶屋	1,605,250円/㎡	+9.95%	4
4	玉川	1,519,400円/㎡	+7.72%	5
5	池尻	1,197,000円/㎡	+10.87%	3
6	桜新町	1,052,750円/㎡	+8.82%	4
7	奥沢	1,025,286円/㎡	+7.37%	7
8	駒沢	1,024,333円/㎡	+7.77%	3
9	等々力	938,125円/㎡	+6.8%	8
10	南烏山	926,400円/㎡	+6.8%	5
11	代沢	920,333円/㎡	+7.2%	3
12	用賀	916,200円/㎡	+7.54%	5
13	代田	868,429円/㎡	+7.9%	7
14	下馬	858,200円/㎡	+7.76%	5
15	成城	856,333円/㎡	+5.93%	6
16	野沢	853,000円/㎡	+7.17%	3
17	玉川台	849,000円/㎡	+7.7%	1
18	大原	848,000円/㎡	+6.5%	2
19	松原	840,429円/㎡	+7.79%	7
20	梅丘	838,667円/㎡	+6.9%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	下北沢	1,820,200円/㎡	6,017,181円/坪	+8.3%	5
2	自由が丘	1,470,000円/㎡	4,859,497円/坪	+8.1%	1
3	三軒茶屋	1,469,222円/㎡	4,856,925円/坪	+9.5%	9
4	池尻大橋	1,106,750円/㎡	3,658,672円/坪	+9.6%	4
5	二子玉川	1,007,200円/㎡	3,329,582円/坪	+5.8%	10
6	尾山台	966,429円/㎡	3,194,802円/坪	+5.8%	7
7	奥沢	944,333円/㎡	3,121,757円/坪	+6.8%	3
8	新代田	927,500円/㎡	3,066,111円/坪	+9%	2
9	下高井戸	924,000円/㎡	3,054,541円/坪	+8.3%	3
10	池ノ上	915,000円/㎡	3,024,789円/坪	+2.7%	2
11	桜新町	907,300円/㎡	2,999,334円/坪	+7.3%	10
12	九品仏	893,500円/㎡	2,953,714円/坪	+6.9%	4
13	駒沢大学	880,875円/㎡	2,911,979円/坪	+7.8%	8
14	東北沢	874,000円/㎡	2,889,252円/坪	+6.5%	2
15	明大前	872,000円/㎡	2,882,640円/坪	+8.5%	3
16	学芸大学	870,333円/㎡	2,877,129円/坪	+7.2%	3
17	祐天寺	870,000円/㎡	2,876,029円/坪	+7.9%	1
18	世田谷代田	855,500円/㎡	2,828,095円/坪	+7.5%	4
19	代田橋	846,000円/㎡	2,796,690円/坪	+6.1%	1
20	梅ヶ丘	829,500円/㎡	2,742,145円/坪	+7.1%	4
21	豪徳寺	821,250円/㎡	2,714,872円/坪	+5.4%	4
22	都立大学	812,000円/㎡	2,684,293円/坪	+5.9%	1
23	笹塚	812,000円/㎡	2,684,293円/坪	+8.3%	1
24	経堂	804,143円/㎡	2,658,320円/坪	+7%	7
25	若林	799,500円/㎡	2,642,971円/坪	+6.7%	2
26	世田谷	797,000円/㎡	2,634,707円/坪	+6.7%	3
27	成城学園前	786,857円/㎡	2,601,176円/坪	+5.5%	7
28	用賀	786,143円/㎡	2,598,816円/坪	+6.8%	14
29	松陰神社前	780,250円/㎡	2,579,335円/坪	+6.2%	4
30	桜上水	778,500円/㎡	2,573,550円/坪	+5.4%	2
31	西太子堂	771,000円/㎡	2,548,756円/坪	+5.8%	1
32	上野毛	768,000円/㎡	2,538,839円/坪	+4.6%	3
33	東松原	756,667円/㎡	2,501,375円/坪	+7.2%	3
34	田園調布	750,000円/㎡	2,479,335円/坪	+5.5%	2
35	宮の坂	742,000円/㎡	2,452,889円/坪	+6.6%	1
36	松原	736,333円/㎡	2,434,155円/坪	+6.7%	3
37	上町	708,200円/㎡	2,341,153円/坪	+6%	5
38	等々力	701,000円/㎡	2,317,352円/坪	+5.5%	4
39	千歳船橋	674,125円/㎡	2,228,509円/坪	+6.1%	8
40	雪が谷大塚	674,000円/㎡	2,228,096円/坪	+4.2%	1
41	千歳烏山	673,091円/㎡	2,225,091円/坪	+5.7%	11
42	上北沢	653,667円/㎡	2,160,879円/坪	+4.5%	3
43	八幡山	630,333円/㎡	2,083,742円/坪	+5.2%	3
44	芦花公園	620,667円/㎡	2,051,789円/坪	+5.6%	3
45	祖師ヶ谷大蔵	614,727円/㎡	2,032,152円/坪	+6.1%	11
46	仙川	454,667円/㎡	1,503,029円/坪	+4.8%	3
47	喜多見	437,400円/㎡	1,445,948円/坪	+4.4%	5
48	久我山	409,000円/㎡	1,352,064円/坪	+4.1%	1

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ランキングエリア分析

地価一覧（公示143地点基準61地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	太子堂２－１６－６	3,280,000	+11.6%	商業地
2	基準	玉川２－２４－６	3,240,000	+9.1%	商業地
3	公示	北沢２－１９－１２	3,100,000	+5.1%	商業地
4	基準	三軒茶屋２－１７－７	2,580,000	+12.2%	商業地
5	基準	北沢２－４－１０	2,360,000	+10.3%	商業地
6	公示	北沢２－３１－１３	1,860,000	+10.1%	商業地
7	公示	玉川３－１０－７	1,730,000	+8.8%	商業地
8	公示	池尻３－３０－６	1,690,000	+11.9%	商業地
9	公示	南烏山５－１６－２０	1,590,000	+8.2%	商業地
10	公示	三軒茶屋１－３６－２	1,480,000	+8.8%	商業地
11	公示	駒沢２－１６－２	1,470,000	+9.7%	商業地
12	公示	奥沢５－４１－７	1,470,000	+8.1%	商業地
13	公示	三軒茶屋２－２８－４	1,440,000	+10.8%	住宅地
14	基準	成城２－３５－１２	1,280,000	+8.5%	商業地
15	公示	桜新町２－１０－７	1,210,000	+9%	商業地
16	基準	等々力２－１９－１５	1,190,000	+8.2%	商業地
17	公示	経堂１－１２－８	1,180,000	+7.3%	商業地
18	公示	等々力２－１９－１５	1,160,000	+7.4%	商業地
19	公示	等々力６－１３－１２	1,110,000	+8.8%	住宅地
20	公示	松原１－３６－８	1,090,000	+10.3%	商業地
21	基準	桜新町２－１４－８	1,090,000	+9.3%	住宅地
22	基準	赤堤４－４８－５	1,070,000	+9.6%	商業地
23	公示	用賀４－１３－２	1,050,000	+7.1%	商業地
24	公示	桜新町２－１４－８	1,040,000	+9.5%	住宅地
25	公示	奥沢５－１４－２６	1,030,000	+7.9%	住宅地
26	公示	松原３－３９－３０	1,020,000	+8.5%	商業地
27	基準	奥沢８－３２－１２	1,020,000	+7.9%	商業地
28	基準	梅丘１－２１－４	1,010,000	+7.4%	商業地
29	基準	野沢４－１７－７	993,000	+8.3%	商業地
30	公示	奥沢７－１１－１２	990,000	+8.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

世田谷区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	549,000円/㎡	485,731円/㎡	502,000円/㎡
1984年	547,100円/㎡	501,077円/㎡	513,861円/㎡
1985年	690,091円/㎡	594,333円/㎡	622,053円/㎡
1986年	857,538円/㎡	978,519円/㎡	939,200円/㎡
1987年	1,508,684円/㎡	1,987,963円/㎡	1,790,000円/㎡
1988年	1,929,167円/㎡	1,909,481円/㎡	1,918,745円/㎡
1989年	1,861,800円/㎡	1,916,367円/㎡	1,891,564円/㎡
1990年	1,878,800円/㎡	1,947,267円/㎡	1,916,145円/㎡
1991年	1,870,800円/㎡	1,892,871円/㎡	1,883,018円/㎡
1992年	1,554,640円/㎡	1,459,806円/㎡	1,502,143円/㎡
1993年	1,146,538円/㎡	1,090,344円/㎡	1,121,211円/㎡
1994年	908,435円/㎡	891,515円/㎡	901,367円/㎡
1995年	804,157円/㎡	783,848円/㎡	796,179円/㎡
1996年	712,654円/㎡	720,182円/㎡	715,576円/㎡
1997年	672,426円/㎡	679,088円/㎡	675,000円/㎡
1998年	643,345円/㎡	652,029円/㎡	646,663円/㎡
1999年	602,482円/㎡	607,722円/㎡	604,533円/㎡
2000年	573,881円/㎡	587,972円/㎡	579,221円/㎡
2001年	570,967円/㎡	574,972円/㎡	572,469円/㎡
2002年	567,418円/㎡	565,278円/㎡	566,670円/㎡
2003年	554,625円/㎡	555,763円/㎡	555,018円/㎡
2004年	550,597円/㎡	547,488円/㎡	549,483円/㎡
2005年	550,564円/㎡	551,605円/㎡	550,934円/㎡
2006年	563,436円/㎡	599,721円/㎡	576,331円/㎡
2007年	641,692円/㎡	696,651円/㎡	661,223円/㎡
2008年	729,722円/㎡	716,860円/㎡	725,189円/㎡
2009年	659,188円/㎡	618,000円/㎡	644,789円/㎡
2010年	610,073円/㎡	588,826円/㎡	602,438円/㎡
2011年	593,024円/㎡	577,362円/㎡	587,405円/㎡
2012年	579,831円/㎡	573,140円/㎡	577,424円/㎡
2013年	580,144円/㎡	578,750円/㎡	579,634円/㎡
2014年	588,531円/㎡	589,589円/㎡	588,916円/㎡
2015年	598,735円/㎡	598,190円/㎡	598,532円/㎡
2016年	600,734円/㎡	620,627円/㎡	607,148円/㎡
2017年	625,570円/㎡	646,424円/㎡	632,150円/㎡
2018年	654,557円/㎡	679,712円/㎡	662,368円/㎡
2019年	691,338円/㎡	712,393円/㎡	697,959円/㎡
2020年	724,748円/㎡	725,049円/㎡	724,838円/㎡
2021年	719,776円/㎡	727,459円/㎡	722,074円/㎡
2022年	727,538円/㎡	740,639円/㎡	731,456円/㎡
2023年	747,350円/㎡	768,344円/㎡	753,627円/㎡
2024年	780,916円/㎡	815,984円/㎡	791,402円/㎡
2025年	834,716円/㎡	877,803円/㎡	847,728円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区817万円/㎡

千代田区636万円/㎡

荒川区87万円/㎡

杉並区87万円/㎡

世田谷区84万円/㎡

墨田区81万円/㎡

地区別平均取引価格

1上用賀102,420万円5件

2北沢15,010万円10件

3東玉川12,185.455万円11件

4岡本10,800万円10件

5経堂10,279万円10件

6桜上水10,147.059万円17件

7豪徳寺9,680万円5件

8深沢9,604.167万円24件

9松原7,758.621万円29件

10祖師谷7,098.571万円7件

11上祖師谷6,948.333万円6件

12喜多見6,062.5万円8件

13給田5,866.667万円6件

14千歳台5,781.25万円16件

15宇奈根5,000万円1件

16羽根木4,988.889万円9件

17野毛4,600万円3件

18南烏山4,569.565万円23件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地	宇奈根	5,000万円	230㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	豪徳寺	26,000万円	350㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	豪徳寺	7,900万円	80㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	豪徳寺	12,000万円	115㎡	-	1987年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	豪徳寺	1,200万円	15㎡	１Ｋ	1987年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	豪徳寺	1,300万円	15㎡	１Ｋ	1987年	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	桜上水	31,000万円	350㎡	-	1986年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	桜上水	8,700万円	80㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	桜上水	8,000万円	80㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	桜上水	13,000万円	100㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	桜上水	4,800万円	95㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	桜上水	11,000万円	95㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	桜上水	17,000万円	330㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜上水	8,800万円	65㎡	３ＬＤＫ	2015年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜上水	8,600万円	65㎡	３ＬＤＫ	2015年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜上水	7,700万円	70㎡	３ＬＤＫ	2006年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜上水	9,200万円	70㎡	３ＬＤＫ	2015年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	祖師谷	9,000万円	95㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	祖師谷	8,200万円	140㎡	-	1977年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	祖師谷	3,700万円	40㎡	-	-	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	千歳台	9,400万円	100㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	6,100万円	65㎡	３ＬＤＫ	2006年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	6,500万円	75㎡	３ＬＤＫ	2007年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	7,800万円	85㎡	４ＬＤＫ	2005年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	千歳台	8,000万円	200㎡	-	1976年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	1,900万円	15㎡	１Ｋ	1999年	第２種住居地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	1,700万円	20㎡	１Ｋ	2004年	第２種住居地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	4,400万円	60㎡	１ＬＤＫ＋Ｓ	2003年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	5,100万円	65㎡	-	2004年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	千歳台	5,600万円	85㎡	３ＬＤＫ	1978年	第２種住居地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

世田谷区の特徴