立川市の地価
地価の概要
立川市の平均地価は625,400円/㎡で、前年比6.4%の上昇率を示しており、東京都内でも上昇傾向が顕著なエリアです。住宅地は291,667円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方で、商業地は1,729,286円/㎡と高水準であり、JR立川駅周辺の再開発による商業機能の強化が価格を押し上げています。多摩地区の中心地として交通利便性に優れ、中央線や南武線など複数路線の結節点という立地優位性が、安定した需要と地価上昇を支えています。今後も広域商業拠点としての機能強化に伴い、商業地の需要継続が予想されるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
76万8,727円/㎡▲ 7.91%
坪単価 2,541,411円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
52万7,775円/㎡
40地点 (2025年)
▲ 5.6%
地価総平均
61万3,274円/㎡
公示+基準 62地点
▲ 6.4%
取引㎡単価
310,561円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,209件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 立川 | 1,049,857円/㎡ |
| 2 | 西国立 | 366,400円/㎡ |
| 3 | 西立川 | 309,000円/㎡ |
| 4 | 泉体育館 | 273,500円/㎡ |
| 5 | 砂川七番 | 269,333円/㎡ |
| 6 | 国立 | 220,000円/㎡ |
| 7 | 玉川上水 | 216,000円/㎡ |
| 8 | 柴崎体育館 | 212,500円/㎡ |
| 9 | 武蔵砂川 | 196,600円/㎡ |
| 10 | 西武立川 | 173,000円/㎡ |
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地価一覧（公示40地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 曙町２－７－２０ | 5,920,000 |
| 2 | 公示 | 曙町２－７－２０ | 5,850,000 |
| 3 | 基準 | 錦町２－１－２ | 2,330,000 |
| 4 | 公示 | 錦町２－１－２ | 2,220,000 |
| 5 | 基準 | 曙町２－３２－３ | 1,500,000 |
| 6 | 基準 | 柴崎町２－２－９ | 1,020,000 |
| 7 | 公示 | 曙町２－１４－１９ | 980,000 |
| 8 | 公示 | 曙町１－１２－２３ | 900,000 |
| 9 | 公示 | 柴崎町３－１３－２２ | 880,000 |
| 10 | 基準 | 高松町２－２２－１ | 713,000 |
| 11 | 基準 | 錦町１－１７－１５ | 703,000 |
| 12 | 公示 | 柴崎町２－２２－４ | 555,000 |
| 13 | 基準 | 曙町３－２－１０ | 470,000 |
| 14 | 公示 | 錦町２－１２－１３ | 460,000 |
| 15 | 基準 | 錦町４－５－８ | 444,000 |
| 16 | 公示 | 錦町３－１２－２３ | 435,000 |
| 17 | 公示 | 錦町１－２０－１０ | 435,000 |
| 18 | 基準 | 高松町１－１－２ | 425,000 |
| 19 | 公示 | 富士見町２－１２－７ | 414,000 |
| 20 | 公示 | 高松町２－１１－１６ | 384,000 |
| 21 | 基準 | 錦町５－１６－７ | 382,000 |
| 22 | 公示 | 錦町５－１６－７ | 360,000 |
| 23 | 公示 | 富士見町２－１３－８ | 348,000 |
| 24 | 基準 | 富士見町１－２０－１３ | 340,000 |
| 25 | 公示 | 柴崎町４－１５－１０ | 331,000 |
| 26 | 公示 | 羽衣町２－２４－５ | 330,000 |
| 27 | 公示 | 曙町３－２８－１５ | 326,000 |
| 28 | 公示 | 柴崎町１－１１－８ | 323,000 |
| 29 | 公示 | _ | 320,000 |
| 30 | 公示 | 羽衣町３－６－５ | 315,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
立川市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 170,333円/㎡ | 208,250円/㎡ | 192,000円/㎡ |
| 1984年 | 176,750円/㎡ | 214,250円/㎡ | 195,500円/㎡ |
| 1985年 | 180,750円/㎡ | 220,750円/㎡ | 200,750円/㎡ |
| 1986年 | 186,400円/㎡ | 231,250円/㎡ | 206,333円/㎡ |
| 1987年 | 214,400円/㎡ | 483,250円/㎡ | 333,889円/㎡ |
| 1988年 | 422,333円/㎡ | 570,500円/㎡ | 481,600円/㎡ |
| 1989年 | 393,667円/㎡ | 689,857円/㎡ | 553,154円/㎡ |
| 1990年 | 389,667円/㎡ | 1,091,125円/㎡ | 790,500円/㎡ |
| 1991年 | 416,143円/㎡ | 1,077,750円/㎡ | 769,000円/㎡ |
| 1992年 | 388,714円/㎡ | 924,500円/㎡ | 674,467円/㎡ |
| 1993年 | 772,000円/㎡ | 829,364円/㎡ | 798,292円/㎡ |
| 1994年 | 578,600円/㎡ | 631,273円/㎡ | 600,885円/㎡ |
| 1995年 | 528,211円/㎡ | 537,636円/㎡ | 531,667円/㎡ |
| 1996年 | 455,263円/㎡ | 439,167円/㎡ | 449,032円/㎡ |
| 1997年 | 416,947円/㎡ | 406,250円/㎡ | 412,806円/㎡ |
| 1998年 | 401,105円/㎡ | 393,250円/㎡ | 398,065円/㎡ |
| 1999年 | 383,789円/㎡ | 371,167円/㎡ | 378,903円/㎡ |
| 2000年 | 363,632円/㎡ | 348,143円/㎡ | 357,061円/㎡ |
| 2001年 | 346,474円/㎡ | 337,643円/㎡ | 342,727円/㎡ |
| 2002年 | 344,571円/㎡ | 323,357円/㎡ | 336,086円/㎡ |
| 2003年 | 325,095円/㎡ | 339,400円/㎡ | 331,056円/㎡ |
| 2004年 | 301,826円/㎡ | 321,625円/㎡ | 309,949円/㎡ |
| 2005年 | 292,217円/㎡ | 319,750円/㎡ | 303,513円/㎡ |
| 2006年 | 295,783円/㎡ | 334,125円/㎡ | 311,513円/㎡ |
| 2007年 | 456,667円/㎡ | 386,353円/㎡ | 427,512円/㎡ |
| 2008年 | 521,400円/㎡ | 412,647円/㎡ | 477,381円/㎡ |
| 2009年 | 501,840円/㎡ | 382,471円/㎡ | 453,524円/㎡ |
| 2010年 | 458,346円/㎡ | 362,529円/㎡ | 420,465円/㎡ |
| 2011年 | 447,808円/㎡ | 350,895円/㎡ | 406,889円/㎡ |
| 2012年 | 422,655円/㎡ | 345,450円/㎡ | 391,143円/㎡ |
| 2013年 | 419,800円/㎡ | 352,200円/㎡ | 392,760円/㎡ |
| 2014年 | 431,133円/㎡ | 364,368円/㎡ | 405,245円/㎡ |
| 2015年 | 447,400円/㎡ | 581,500円/㎡ | 501,040円/㎡ |
| 2016年 | 428,444円/㎡ | 612,100円/㎡ | 494,036円/㎡ |
| 2017年 | 440,378円/㎡ | 635,850円/㎡ | 508,965円/㎡ |
| 2018年 | 457,324円/㎡ | 661,250円/㎡ | 528,877円/㎡ |
| 2019年 | 467,421円/㎡ | 684,750円/㎡ | 542,362円/㎡ |
| 2020年 | 466,425円/㎡ | 681,500円/㎡ | 538,117円/㎡ |
| 2021年 | 460,250円/㎡ | 683,000円/㎡ | 534,500円/㎡ |
| 2022年 | 464,025円/㎡ | 674,619円/㎡ | 536,525円/㎡ |
| 2023年 | 476,675円/㎡ | 695,571円/㎡ | 552,033円/㎡ |
| 2024年 | 496,500円/㎡ | 732,095円/㎡ | 577,607円/㎡ |
| 2025年 | 536,436円/㎡ | 790,619円/㎡ | 625,400円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1錦町16,528.182万円33件
2若葉町10,380万円5件
3柴崎町6,600万円6件
4幸町6,289.474万円19件
5緑町6,200万円1件
6曙町5,110.909万円22件
7羽衣町4,833.333万円9件
8栄町4,750万円2件
9高松町4,275万円12件
10西砂町3,792.308万円13件
11砂川町3,714.839万円31件
12柏町3,398.75万円16件
13上砂町2,633.333万円9件
14富士見町2,599.286万円14件
15一番町2,000万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 栄町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若葉町 | 34,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若葉町 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若葉町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 590万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 富士見町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若葉町 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若葉町 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 一番町 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 一番町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 一番町 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 一番町 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 一番町 | 600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 一番町 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 一番町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 一番町 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 曙町 | 820万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
立川市の特徴
立川市の地価は今どのような状況ですか？
立川市の平均地価は625,400円/㎡で、前年比で6.4%上昇しており、東京都内でも上昇トレンドが続いています。特に商業地は1,729,286円/㎡と高く、JR立川駅周辺の再開発による需要増加が地価上昇を牽引しています。
立川市の住宅地は他の多摩地域と比べて割高ですか？
立川市の住宅地平均は291,667円/㎡と、多摩地域の中では中程度から高めの水準です。交通利便性の高さと駅前の商業施設充実により、周辺市区町村と比べて割高傾向にありますが、23区内と比べれば購入しやすい価格帯となっています。
立川市の地価が上昇している理由は何ですか？
立川市はJR中央線と多摩モノレール、南武線が乗り入れる交通の要所であり、都心へのアクセスが良好です。また、駅前の大規模再開発プロジェクトや商業施設の充実により、居住需要と投資需要が高まっており、これが6.4%の地価上昇につながっています。