町田市の地価
地価の概要
町田市の平均地価は258,904円/㎡で、前年比3.08%の上昇となり、市内の不動産市場は堅調な推移を見せています。住宅地は163,705円/㎡と比較的リーズナブルであり、横浜市や川崎市などの周辺都市に比べて価格優位性が高く、郊外の住宅地としての人気が続いています。一方、商業地は728,556円/㎡と大きく跳ね上がり、JR横浜線・小田急線沿線の商業施設集積地が高値を形成しており、南町田グランベリーパークなど大規模商業施設への再開発投資も地価押し上げ要因となっています。利便性と価格バランスに優れた町田市は、都心への通勤圏としてのニーズが高く、今後も緩やかな地価上昇が予想されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 154地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
24万2,807円/㎡▲ 3.01%
坪単価 802,720円/坪 ・ 60地点
公示地価（平均）
28万1,934円/㎡
98地点 (2026年)
▲ 3.7%
地価総平均
25万8,904円/㎡
公示+基準 154地点
▲ 3.1%
取引㎡単価
190,001円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,750件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 原町田 | 1,503,125円/㎡ |
| 2 | 森野 | 558,100円/㎡ |
| 3 | 中町 | 347,600円/㎡ |
| 4 | 成瀬が丘 | 295,333円/㎡ |
| 5 | 南成瀬 | 256,750円/㎡ |
| 6 | 能ヶ谷 | 240,250円/㎡ |
| 7 | つくし野 | 231,667円/㎡ |
| 8 | 南つくし野 | 228,667円/㎡ |
| 9 | 鶴間 | 218,000円/㎡ |
| 10 | 玉川学園 | 211,750円/㎡ |
| 11 | 旭町 | 210,000円/㎡ |
| 12 | 小川 | 193,000円/㎡ |
| 13 | 小山ヶ丘 | 186,000円/㎡ |
| 14 | 金森東 | 180,000円/㎡ |
| 15 | 金森 | 177,200円/㎡ |
| 16 | 南町田 | 175,000円/㎡ |
| 17 | 成瀬台 | 166,000円/㎡ |
| 18 | 成瀬 | 164,667円/㎡ |
| 19 | 鶴川 | 161,000円/㎡ |
| 20 | 木曽西 | 158,667円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 町田 | 507,111円/㎡ |
| 2 | つくし野 | 222,250円/㎡ |
| 3 | 成瀬 | 220,231円/㎡ |
| 4 | すずかけ台 | 219,500円/㎡ |
| 5 | 南町田グランベリーパーク | 209,400円/㎡ |
| 6 | 玉川学園前 | 186,769円/㎡ |
| 7 | こどもの国 | 166,000円/㎡ |
| 8 | 橋本 | 154,000円/㎡ |
| 9 | 古淵 | 153,000円/㎡ |
| 10 | 柿生 | 149,500円/㎡ |
| 11 | 鶴川 | 148,281円/㎡ |
| 12 | 多摩境 | 147,767円/㎡ |
| 13 | 淵野辺 | 90,965円/㎡ |
| 14 | 相原 | 89,003円/㎡ |
| 15 | 京王永山 | 49,800円/㎡ |
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地価一覧（公示98地点 基準60地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 原町田６－３－９ | 3,110,000 |
| 2 | 基準 | 原町田６－３－９ | 3,010,000 |
| 3 | 公示 | 原町田６－１５－１５ | 2,420,000 |
| 4 | 公示 | 原町田４－１－７ | 2,010,000 |
| 5 | 公示 | 森野１－２２－５ | 1,350,000 |
| 6 | 基準 | 森野１－３７－１１ | 1,270,000 |
| 7 | 公示 | 原町田４－５－８ | 980,000 |
| 8 | 公示 | 森野１－１９－１５ | 960,000 |
| 9 | 公示 | 能ヶ谷１－７－６ | 543,000 |
| 10 | 公示 | 森野１－２５－５ | 475,000 |
| 11 | 基準 | 原町田４－１６－２１ | 446,000 |
| 12 | 基準 | 森野２－２７－１２ | 422,000 |
| 13 | 公示 | 森野２－１８－１１ | 403,000 |
| 14 | 公示 | 中町２－８－４ | 390,000 |
| 15 | 基準 | 中町１－２５－９ | 375,000 |
| 16 | 公示 | 中町２－２０－１５ | 361,000 |
| 17 | 公示 | 原町田３－１４－８ | 360,000 |
| 18 | 公示 | 玉川学園２－２１－４ | 357,000 |
| 19 | 基準 | 中町２－２０－１５ | 351,000 |
| 20 | 公示 | 中町３－１６－７ | 326,000 |
| 21 | 公示 | _ | 326,000 |
| 22 | 基準 | _ | 320,000 |
| 23 | 基準 | _ | 315,000 |
| 24 | 公示 | _ | 314,000 |
| 25 | 公示 | _ | 269,000 |
| 26 | 基準 | _ | 267,000 |
| 27 | 公示 | 旭町１－１４－１４ | 266,000 |
| 28 | 公示 | _ | 264,000 |
| 29 | 公示 | 玉川学園２－１０－４ | 263,000 |
| 30 | 公示 | _ | 262,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
町田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 193,045円/㎡ | 174,000円/㎡ | 184,220円/㎡ |
| 1984年 | 199,739円/㎡ | 177,368円/㎡ | 189,619円/㎡ |
| 1985年 | 203,158円/㎡ | 181,158円/㎡ | 193,437円/㎡ |
| 1986年 | 217,097円/㎡ | 180,225円/㎡ | 202,637円/㎡ |
| 1987年 | 385,125円/㎡ | 363,643円/㎡ | 376,613円/㎡ |
| 1988年 | 714,946円/㎡ | 450,292円/㎡ | 610,820円/㎡ |
| 1989年 | 675,405円/㎡ | 458,964円/㎡ | 582,169円/㎡ |
| 1990年 | 664,632円/㎡ | 462,357円/㎡ | 578,818円/㎡ |
| 1991年 | 665,079円/㎡ | 456,893円/㎡ | 576,758円/㎡ |
| 1992年 | 629,684円/㎡ | 461,067円/㎡ | 555,294円/㎡ |
| 1993年 | 662,431円/㎡ | 542,194円/㎡ | 612,678円/㎡ |
| 1994年 | 556,587円/㎡ | 452,158円/㎡ | 517,297円/㎡ |
| 1995年 | 469,551円/㎡ | 406,289円/㎡ | 447,084円/㎡ |
| 1996年 | 416,290円/㎡ | 367,026円/㎡ | 398,500円/㎡ |
| 1997年 | 373,029円/㎡ | 344,100円/㎡ | 362,413円/㎡ |
| 1998年 | 351,729円/㎡ | 325,925円/㎡ | 342,345円/㎡ |
| 1999年 | 324,786円/㎡ | 321,976円/㎡ | 323,748円/㎡ |
| 2000年 | 315,310円/㎡ | 290,552円/㎡ | 305,837円/㎡ |
| 2001年 | 286,926円/㎡ | 267,844円/㎡ | 279,459円/㎡ |
| 2002年 | 283,753円/㎡ | 243,578円/㎡ | 268,432円/㎡ |
| 2003年 | 266,879円/㎡ | 226,022円/㎡ | 250,677円/㎡ |
| 2004年 | 248,899円/㎡ | 218,424円/㎡ | 237,313円/㎡ |
| 2005年 | 242,831円/㎡ | 215,552円/㎡ | 232,460円/㎡ |
| 2006年 | 243,792円/㎡ | 214,467円/㎡ | 232,110円/㎡ |
| 2007年 | 254,730円/㎡ | 229,688円/㎡ | 244,793円/㎡ |
| 2008年 | 272,378円/㎡ | 241,228円/㎡ | 260,305円/㎡ |
| 2009年 | 267,348円/㎡ | 227,206円/㎡ | 251,544円/㎡ |
| 2010年 | 256,744円/㎡ | 221,774円/㎡ | 242,976円/㎡ |
| 2011年 | 247,216円/㎡ | 218,716円/㎡ | 236,338円/㎡ |
| 2012年 | 243,400円/㎡ | 217,894円/㎡ | 233,739円/㎡ |
| 2013年 | 239,176円/㎡ | 223,326円/㎡ | 233,306円/㎡ |
| 2014年 | 242,744円/㎡ | 226,346円/㎡ | 236,670円/㎡ |
| 2015年 | 245,382円/㎡ | 227,325円/㎡ | 238,611円/㎡ |
| 2016年 | 247,107円/㎡ | 226,123円/㎡ | 239,275円/㎡ |
| 2017年 | 243,212円/㎡ | 229,219円/㎡ | 238,097円/㎡ |
| 2018年 | 246,251円/㎡ | 229,689円/㎡ | 240,125円/㎡ |
| 2019年 | 250,014円/㎡ | 232,970円/㎡ | 243,710円/㎡ |
| 2020年 | 248,438円/㎡ | 228,976円/㎡ | 241,442円/㎡ |
| 2021年 | 245,703円/㎡ | 227,651円/㎡ | 239,214円/㎡ |
| 2022年 | 245,450円/㎡ | 227,953円/㎡ | 239,160円/㎡ |
| 2023年 | 248,906円/㎡ | 228,975円/㎡ | 241,658円/㎡ |
| 2024年 | 256,223円/㎡ | 235,457円/㎡ | 248,672円/㎡ |
| 2025年 | 268,363円/㎡ | 243,857円/㎡ | 259,393円/㎡ |
| 2026年 | 281,934円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1小川6,450万円16件
2金森東6,033.333万円3件
3南つくし野5,600万円2件
4南成瀬5,571.429万円7件
5鶴間5,480万円5件
6つくし野5,200万円1件
7根岸5,000万円1件
8旭町4,833.333万円3件
9森野4,812.5万円8件
10中町4,600万円3件
11木曽西4,375万円4件
12成瀬4,366.667万円3件
13金井ヶ丘4,266.667万円3件
14金森4,220万円10件
15金井4,112.5万円8件
16玉川学園4,077.778万円9件
17原町田4,004万円10件
18薬師台4,000万円1件
19本町田3,996.957万円23件
20成瀬台3,900万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 相原町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 相原町 | 150万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 相原町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 旭町 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 旭町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小野路町 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上小山田町 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 木曽西 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鶴川 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鶴川 | 6,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鶴川 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鶴川 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鶴川 | 320万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東玉川学園 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 広袴 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 広袴 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南つくし野 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南成瀬 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 南成瀬 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 南成瀬 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 南成瀬 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 山崎町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 山崎町 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 相原町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 相原町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 旭町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鶴川 | 760万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鶴川 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鶴川 | 870万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鶴川 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
町田市の特徴
東京都町田市の地価はどのくらい？相場を知りたい
町田市の平均地価は258,904円/㎡で、前年比で3.08%上昇しています。住宅地に限ると163,705円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、東京都内でも購入しやすいエリアとして注目されています。
町田市の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きいのか
商業地の平均地価は728,556円/㎡で住宅地の約4.5倍となっています。これは町田駅周辺の商業施設集中や交通利便性が高いため、商業用途の需要が極めて高いことが主な理由です。
町田市の地価は今後も上がる？投資する価値はある
町田市は前年比3.08%の着実な地価上昇を見せており、横浜へのアクセスや充実した商業施設により需要が堅調です。住宅地の相場が手頃であることから、長期的な資産価値向上が期待でき、都心回帰の受け皿として投資価値が高いエリアと言えます。