調布市の地価
地価の概要
調布市の平均地価は489,060円/㎡で、前年比7.03%の上昇を示しており、東京都内での地価上昇の流れに乗っています。住宅地は403,818円/㎡と比較的良好な水準を維持しており、京王線や調布駅周辺の利便性の高さが住宅需要を支えています。一方、商業地は879,750円/㎡と大幅に高く、調布駅前の商業施設集積と市街地再開発により、商業地としての価値が急速に高まっています。東京23区と多摩地域の結節点という地理的優位性と、充実した交通ネットワークにより、今後も地価上昇が期待される注目エリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 68地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
50万9,000円/㎡▲ 6.74%
坪単価 1,682,754円/坪 ・ 21地点
公示地価（平均）
47万7,553円/㎡
47地点 (2025年)
▲ 7.2%
地価総平均
48万7,265円/㎡
公示+基準 68地点
▲ 7.0%
取引㎡単価
408,571円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,539件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 布田 | 1,015,000円/㎡ |
| 2 | 小島町 | 860,250円/㎡ |
| 3 | 仙川町 | 737,333円/㎡ |
| 4 | 国領町 | 520,500円/㎡ |
| 5 | 調布ケ丘 | 511,000円/㎡ |
| 6 | 西つつじケ丘 | 479,429円/㎡ |
| 7 | 飛田給 | 472,000円/㎡ |
| 8 | 若葉町 | 440,000円/㎡ |
| 9 | 八雲台 | 434,000円/㎡ |
| 10 | 緑ケ丘 | 422,000円/㎡ |
| 11 | 菊野台 | 418,333円/㎡ |
| 12 | 東つつじケ丘 | 412,000円/㎡ |
| 13 | 入間町 | 392,000円/㎡ |
| 14 | 柴崎 | 382,500円/㎡ |
| 15 | 多摩川 | 377,500円/㎡ |
| 16 | 佐須町 | 377,000円/㎡ |
| 17 | 下石原 | 376,500円/㎡ |
| 18 | 上石原 | 360,667円/㎡ |
| 19 | 富士見町 | 356,667円/㎡ |
| 20 | 深大寺元町 | 315,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 調布 | 604,700円/㎡ |
| 2 | 仙川 | 547,857円/㎡ |
| 3 | 国領 | 521,250円/㎡ |
| 4 | 飛田給 | 472,000円/㎡ |
| 5 | つつじヶ丘 | 432,400円/㎡ |
| 6 | 布田 | 416,000円/㎡ |
| 7 | 成城学園前 | 415,000円/㎡ |
| 8 | 柴崎 | 413,833円/㎡ |
| 9 | 京王多摩川 | 382,667円/㎡ |
| 10 | 西調布 | 361,000円/㎡ |
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地価一覧（公示47地点 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 2,020,000 |
| 2 | 基準 | _ | 1,460,000 |
| 3 | 公示 | _ | 1,440,000 |
| 4 | 公示 | _ | 1,170,000 |
| 5 | 基準 | _ | 840,000 |
| 6 | 基準 | _ | 751,000 |
| 7 | 公示 | _ | 690,000 |
| 8 | 基準 | _ | 576,000 |
| 9 | 公示 | _ | 553,000 |
| 10 | 基準 | _ | 540,000 |
| 11 | 基準 | _ | 538,000 |
| 12 | 基準 | _ | 512,000 |
| 13 | 公示 | _ | 510,000 |
| 14 | 基準 | _ | 510,000 |
| 15 | 公示 | _ | 504,000 |
| 16 | 公示 | _ | 493,000 |
| 17 | 公示 | _ | 483,000 |
| 18 | 公示 | _ | 482,000 |
| 19 | 公示 | _ | 480,000 |
| 20 | 公示 | _ | 470,000 |
| 21 | 公示 | _ | 463,000 |
| 22 | 基準 | _ | 460,000 |
| 23 | 基準 | _ | 458,000 |
| 24 | 公示 | _ | 440,000 |
| 25 | 公示 | _ | 440,000 |
| 26 | 基準 | _ | 437,000 |
| 27 | 基準 | _ | 436,000 |
| 28 | 公示 | _ | 435,000 |
| 29 | 公示 | _ | 433,000 |
| 30 | 公示 | _ | 430,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
調布市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 300,364円/㎡ | 294,222円/㎡ | 297,600円/㎡ |
| 1984年 | 309,083円/㎡ | 305,111円/㎡ | 307,381円/㎡ |
| 1985年 | 318,333円/㎡ | 312,100円/㎡ | 315,500円/㎡ |
| 1986年 | 342,917円/㎡ | 377,900円/㎡ | 358,818円/㎡ |
| 1987年 | 412,273円/㎡ | 958,300円/㎡ | 672,286円/㎡ |
| 1988年 | 1,058,154円/㎡ | 953,200円/㎡ | 1,012,522円/㎡ |
| 1989年 | 1,007,308円/㎡ | 909,800円/㎡ | 964,913円/㎡ |
| 1990年 | 1,017,385円/㎡ | 930,200円/㎡ | 979,478円/㎡ |
| 1991年 | 1,031,462円/㎡ | 899,800円/㎡ | 974,217円/㎡ |
| 1992年 | 952,308円/㎡ | 778,900円/㎡ | 876,913円/㎡ |
| 1993年 | 678,100円/㎡ | 615,545円/㎡ | 655,903円/㎡ |
| 1994年 | 552,923円/㎡ | 531,545円/㎡ | 546,568円/㎡ |
| 1995年 | 494,800円/㎡ | 497,273円/㎡ | 495,463円/㎡ |
| 1996年 | 458,552円/㎡ | 466,818円/㎡ | 460,825円/㎡ |
| 1997年 | 439,400円/㎡ | 449,385円/㎡ | 442,419円/㎡ |
| 1998年 | 417,645円/㎡ | 425,923円/㎡ | 420,091円/㎡ |
| 1999年 | 396,000円/㎡ | 401,846円/㎡ | 397,767円/㎡ |
| 2000年 | 373,677円/㎡ | 382,231円/㎡ | 376,205円/㎡ |
| 2001年 | 360,387円/㎡ | 365,308円/㎡ | 361,841円/㎡ |
| 2002年 | 346,294円/㎡ | 341,750円/㎡ | 344,840円/㎡ |
| 2003年 | 330,914円/㎡ | 324,875円/㎡ | 329,020円/㎡ |
| 2004年 | 317,405円/㎡ | 318,765円/㎡ | 317,833円/㎡ |
| 2005年 | 314,108円/㎡ | 318,647円/㎡ | 315,537円/㎡ |
| 2006年 | 317,459円/㎡ | 332,118円/㎡ | 322,074円/㎡ |
| 2007年 | 343,730円/㎡ | 371,824円/㎡ | 352,574円/㎡ |
| 2008年 | 380,243円/㎡ | 383,118円/㎡ | 381,148円/㎡ |
| 2009年 | 352,946円/㎡ | 344,333円/㎡ | 350,127円/㎡ |
| 2010年 | 335,297円/㎡ | 333,000円/㎡ | 334,545円/㎡ |
| 2011年 | 331,649円/㎡ | 330,444円/㎡ | 331,255円/㎡ |
| 2012年 | 343,789円/㎡ | 365,550円/㎡ | 351,293円/㎡ |
| 2013年 | 346,025円/㎡ | 367,850円/㎡ | 353,300円/㎡ |
| 2014年 | 351,250円/㎡ | 375,300円/㎡ | 359,267円/㎡ |
| 2015年 | 366,951円/㎡ | 381,450円/㎡ | 371,705円/㎡ |
| 2016年 | 369,364円/㎡ | 387,100円/㎡ | 374,906円/㎡ |
| 2017年 | 376,022円/㎡ | 395,500円/㎡ | 382,015円/㎡ |
| 2018年 | 383,622円/㎡ | 404,650円/㎡ | 390,092円/㎡ |
| 2019年 | 393,044円/㎡ | 414,900円/㎡ | 399,769円/㎡ |
| 2020年 | 402,319円/㎡ | 416,650円/㎡ | 406,597円/㎡ |
| 2021年 | 401,426円/㎡ | 419,700円/㎡ | 406,881円/㎡ |
| 2022年 | 406,915円/㎡ | 432,500円/㎡ | 414,552円/㎡ |
| 2023年 | 422,894円/㎡ | 449,476円/㎡ | 431,103円/㎡ |
| 2024年 | 443,979円/㎡ | 475,714円/㎡ | 453,779円/㎡ |
| 2025年 | 479,957円/㎡ | 509,000円/㎡ | 489,060円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1深大寺南町14,900万円2件
2仙川町6,611.111万円9件
3小島町6,590.909万円11件
4八雲台6,500万円1件
5菊野台5,900万円1件
6佐須町5,400万円3件
7入間町5,370万円10件
8東つつじケ丘5,304万円5件
9若葉町5,100万円1件
10深大寺北町5,100万円3件
11富士見町5,080万円5件
12下石原4,950万円2件
13西つつじケ丘4,923.077万円13件
14調布ケ丘4,500万円13件
15飛田給4,400万円3件
16柴崎4,233.333万円9件
17深大寺東町4,200万円6件
18深大寺元町4,033.333万円3件
19布田3,851万円20件
20国領町3,809.091万円22件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 菊野台 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 緑ケ丘 | 470万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 緑ケ丘 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 柴崎 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 柴崎 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 染地 | 30万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 染地 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 750万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 染地 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 染地 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 染地 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 調布ケ丘 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 調布ケ丘 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 調布ケ丘 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 調布ケ丘 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 調布ケ丘 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 西つつじケ丘 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 西つつじケ丘 | 8,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 西つつじケ丘 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 西つつじケ丘 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 西つつじケ丘 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 富士見町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 布田 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 布田 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 布田 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
調布市の特徴
調布市の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
調布市の平均地価は489,060円/㎡で、東京都内では中程度の水準です。住宅地に限ると403,818円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと地価のバランスが取れた地域として注目されています。特に京王線沿線の利便性の高さが地価を支えています。
調布市の地価は最近上昇していますか？
調布市の地価は前年比で7.03%の上昇率を記録しており、東京都内でも堅調な上昇傾向を見せています。再開発の進展や交通インフラの充実、テレワーク普及による住環境への関心高まりなど、複数の要因が地価上昇を牽引しています。
調布市は地価と住みやすさのバランスが良い街ですか？
調布市は住宅地平均403,818円/㎡と東京都内では比較的購入しやすい価格帯でありながら、京王線による都心へのアクセスが優れており、生活利便施設も充実しています。商業地平均879,750円/㎡という活発な商業活動も、地域の発展と利便性の向上をもたらしており、コストパフォーマンスに優れた住宅地として評価されています。