墨田区の地価
地価の概要
墨田区は東京都心東部に位置し、平均地価816,140円/㎡で前年比11.53%の上昇率を記録しており、近年の上昇トレンドが顕著です。住宅地の平均地価は547,813円/㎡と比較的抑制的であるのに対し、商業地は975,148円/㎡に達しており、スカイツリーの完成や大規模商業施設の集積による商業地価の高騰が特徴です。東武スカイツリーライン・半蔵門線・浅草線など充実した鉄道網により、都心へのアクセス利便性に優れており、再開発エリアを中心に投資需要が拡大しています。浅草・錦糸町などの既成繁華街に加え、住宅地としても利便性と手頃さを兼ね備えたエリアとして、今後も安定した地価上昇が期待されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 43地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
82万3,789円/㎡▲ 12.76%
坪単価 2,723,446円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
81万83円/㎡
24地点 (2025年)
▲ 10.6%
地価総平均
81万6,140円/㎡
公示+基準 43地点
▲ 11.5%
取引㎡単価
928,403円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
3,013件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 錦糸町 | 1,577,500円/㎡ |
| 2 | 両国 | 1,170,000円/㎡ |
| 3 | とうきょうスカイツリー | 855,500円/㎡ |
| 4 | 森下 | 801,000円/㎡ |
| 5 | 本所吾妻橋 | 791,000円/㎡ |
| 6 | 押上〈スカイツリー前〉 | 759,375円/㎡ |
| 7 | 菊川 | 756,000円/㎡ |
| 8 | 浅草 | 663,000円/㎡ |
| 9 | 曳舟 | 576,600円/㎡ |
| 10 | 東向島 | 513,500円/㎡ |
| 11 | 小村井 | 510,500円/㎡ |
| 12 | 鐘ヶ淵 | 424,500円/㎡ |
| 13 | 東あずま | 403,000円/㎡ |
| 14 | 八広 | 376,000円/㎡ |
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地価一覧（公示24地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 江東橋３－８－１０ | 2,700,000 |
| 2 | 基準 | 江東橋１－１１－８ | 1,750,000 |
| 3 | 基準 | 業平１－１８－１２ | 1,400,000 |
| 4 | 基準 | 緑１－２８－４ | 1,390,000 |
| 5 | 公示 | 両国２－１０－５ | 1,330,000 |
| 6 | 公示 | 押上１－２４－１ | 1,250,000 |
| 7 | 公示 | 錦糸３－１０－１ | 1,210,000 |
| 8 | 公示 | 両国２－１８－４ | 1,110,000 |
| 9 | 公示 | 緑２－１６－９ | 1,070,000 |
| 10 | 基準 | 千歳３－１２－６ | 1,020,000 |
| 11 | 基準 | 東駒形３－１８－８ | 968,000 |
| 12 | 基準 | 横川４－８－２ | 901,000 |
| 13 | 基準 | 石原２－１７－１４ | 850,000 |
| 14 | 公示 | 業平２－１９－１０ | 845,000 |
| 15 | 公示 | 横川４－８－２ | 841,000 |
| 16 | 基準 | 緑１－２２－５ | 818,000 |
| 17 | 公示 | 千歳１－２－１０ | 792,000 |
| 18 | 公示 | 立川３－１０－８ | 766,000 |
| 19 | 公示 | 押上２－６－１ | 765,000 |
| 20 | 基準 | 菊川３－１４－５ | 746,000 |
| 21 | 基準 | 東向島２－３４－３ | 717,000 |
| 22 | 公示 | 東駒形２－１－２ | 663,000 |
| 23 | 公示 | 横川４－４－４ | 661,000 |
| 24 | 基準 | 東向島２－１１－１６ | 657,000 |
| 25 | 公示 | 亀沢４－２２－２ | 650,000 |
| 26 | 基準 | 向島３－１４－６ | 650,000 |
| 27 | 基準 | 文花３－２３－９ | 625,000 |
| 28 | 公示 | 本所２－１－９ | 614,000 |
| 29 | 公示 | 向島３－１４－６ | 607,000 |
| 30 | 基準 | 文花１－２－２ | 605,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
墨田区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 638,500円/㎡ | 519,800円/㎡ | 572,556円/㎡ |
| 1984年 | 668,000円/㎡ | 526,800円/㎡ | 589,556円/㎡ |
| 1985年 | 711,000円/㎡ | 532,800円/㎡ | 612,000円/㎡ |
| 1986年 | 839,250円/㎡ | 579,400円/㎡ | 694,889円/㎡ |
| 1987年 | 1,902,000円/㎡ | 1,346,000円/㎡ | 1,624,000円/㎡ |
| 1988年 | 3,245,400円/㎡ | 2,519,625円/㎡ | 2,798,769円/㎡ |
| 1989年 | 3,384,000円/㎡ | 2,547,444円/㎡ | 2,846,214円/㎡ |
| 1990年 | 3,504,000円/㎡ | 2,457,800円/㎡ | 2,806,533円/㎡ |
| 1991年 | 2,915,429円/㎡ | 2,203,167円/㎡ | 2,465,579円/㎡ |
| 1992年 | 2,595,000円/㎡ | 1,622,083円/㎡ | 1,980,526円/㎡ |
| 1993年 | 2,132,375円/㎡ | 1,430,231円/㎡ | 1,697,714円/㎡ |
| 1994年 | 1,657,222円/㎡ | 1,220,538円/㎡ | 1,399,182円/㎡ |
| 1995年 | 1,171,182円/㎡ | 918,308円/㎡ | 1,034,208円/㎡ |
| 1996年 | 898,636円/㎡ | 721,615円/㎡ | 802,750円/㎡ |
| 1997年 | 743,636円/㎡ | 634,846円/㎡ | 684,708円/㎡ |
| 1998年 | 687,727円/㎡ | 573,286円/㎡ | 623,640円/㎡ |
| 1999年 | 619,455円/㎡ | 525,429円/㎡ | 566,800円/㎡ |
| 2000年 | 566,455円/㎡ | 483,000円/㎡ | 519,720円/㎡ |
| 2001年 | 510,583円/㎡ | 454,643円/㎡ | 480,462円/㎡ |
| 2002年 | 479,214円/㎡ | 432,286円/㎡ | 455,750円/㎡ |
| 2003年 | 463,214円/㎡ | 424,143円/㎡ | 443,679円/㎡ |
| 2004年 | 443,059円/㎡ | 422,071円/㎡ | 433,581円/㎡ |
| 2005年 | 440,765円/㎡ | 421,143円/㎡ | 431,903円/㎡ |
| 2006年 | 443,412円/㎡ | 435,286円/㎡ | 439,742円/㎡ |
| 2007年 | 503,176円/㎡ | 506,500円/㎡ | 504,677円/㎡ |
| 2008年 | 575,118円/㎡ | 535,214円/㎡ | 557,097円/㎡ |
| 2009年 | 539,824円/㎡ | 485,286円/㎡ | 515,194円/㎡ |
| 2010年 | 503,706円/㎡ | 466,500円/㎡ | 486,903円/㎡ |
| 2011年 | 497,059円/㎡ | 457,857円/㎡ | 479,355円/㎡ |
| 2012年 | 491,353円/㎡ | 446,733円/㎡ | 470,438円/㎡ |
| 2013年 | 492,833円/㎡ | 463,294円/㎡ | 478,486円/㎡ |
| 2014年 | 504,278円/㎡ | 475,000円/㎡ | 490,057円/㎡ |
| 2015年 | 507,737円/㎡ | 484,529円/㎡ | 496,778円/㎡ |
| 2016年 | 496,000円/㎡ | 499,647円/㎡ | 497,590円/㎡ |
| 2017年 | 512,727円/㎡ | 520,294円/㎡ | 516,026円/㎡ |
| 2018年 | 537,955円/㎡ | 557,235円/㎡ | 546,359円/㎡ |
| 2019年 | 581,773円/㎡ | 604,118円/㎡ | 591,513円/㎡ |
| 2020年 | 647,458円/㎡ | 619,000円/㎡ | 635,262円/㎡ |
| 2021年 | 644,292円/㎡ | 611,421円/㎡ | 629,767円/㎡ |
| 2022年 | 654,000円/㎡ | 629,579円/㎡ | 643,209円/㎡ |
| 2023年 | 681,000円/㎡ | 663,211円/㎡ | 673,140円/㎡ |
| 2024年 | 727,833円/㎡ | 727,421円/㎡ | 727,651円/㎡ |
| 2025年 | 810,083円/㎡ | 823,789円/㎡ | 816,140円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1石原12,135.238万円21件
2菊川8,550万円4件
3緑8,483.333万円18件
4吾妻橋7,325万円4件
5江東橋6,264.286万円14件
6太平5,952.632万円19件
7立川5,711.765万円17件
8業平5,384.615万円13件
9京島5,353.846万円26件
10立花5,212.5万円8件
11亀沢4,573.333万円15件
12千歳4,137.5万円4件
13横川3,858.333万円12件
14墨田3,670万円16件
15東墨田3,600万円2件
16本所3,171.429万円7件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 亀沢 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 亀沢 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 25,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 京島 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 京島 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 江東橋 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 江東橋 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 江東橋 | 900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 江東橋 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 江東橋 | 9,300万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
墨田区の特徴
墨田区の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
墨田区の平均地価は816,140円/㎡で、東京都内では中程度の水準です。住宅地は547,813円/㎡、商業地は975,148円/㎡となっており、特に押上や錦糸町などの駅周辺の商業地が高い傾向にあります。23区の中では比較的手頃な価格帯を維持しているため、ファミリー層にも人気があります。
墨田区の地価は最近上昇していますか？
墨feldおる、墨田区の地価は前年比で11.53%と大幅に上昇しており、東京全体の地価上昇トレンドを上回る成長を見せています。スカイツリーの開業やインフラ整備により、観光需要と再開発投資が加速し、商業地を中心に価格上昇が続いています。
墨田区に住むなら地価の観点からおすすめのエリアは？
住宅地の平均価格が547,813円/㎡に抑えられている墨田区は、23区内で比較的購入しやすい地域です。特に業平橋や両国、亀沢などの下町エリアは地価が比較的低く、江東橋や押上といった駅近物件との価格差を活用した住み替えに向いています。