江東区の地価
地価の概要
江東区は東京湾岸エリアの中核として、平均地価807,547円/㎡と高い水準を維持しており、前年比11.08%の堅調な上昇率を記録しています。住宅地は620,200円/㎡と比較的安定しているのに対し、商業地は1,134,036円/㎡と都心部に匹敵する高値を示しており、豊洲や門前仲町といった商業施設の集積地を反映した価格構成となっています。りんかい線や半蔵門線などの充実した交通ネットワークが、品川や渋谷といった周辺主要エリアとの利便性の差を縮めており、オフィス需要やタワーマンション開発による需要増が地価上昇を牽引しています。今後も東京オリンピック関連施設の活用やウォーターフロント開発が進むことで、さらなる地価上昇が見込まれるエリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 76地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
84万2,679円/㎡▲ 12.74%
坪単価 2,785,897円/坪 ・ 28地点
公示地価（平均）
77万8,521円/㎡
48地点 (2025年)
▲ 10.1%
地価総平均
80万2,158円/㎡
公示+基準 76地点
▲ 11.1%
取引㎡単価
907,033円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
5,979件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊洲 | 1,720,000円/㎡ |
| 2 | 門前仲町 | 1,361,000円/㎡ |
| 3 | 有明テニスの森 | 1,000,000円/㎡ |
| 4 | 菊川 | 936,000円/㎡ |
| 5 | 亀戸 | 873,786円/㎡ |
| 6 | 清澄白河 | 870,667円/㎡ |
| 7 | 国際展示場 | 839,000円/㎡ |
| 8 | 住吉 | 781,200円/㎡ |
| 9 | 森下 | 773,000円/㎡ |
| 10 | 東雲 | 749,000円/㎡ |
| 11 | 西大島 | 703,333円/㎡ |
| 12 | 木場 | 696,000円/㎡ |
| 13 | 越中島 | 689,000円/㎡ |
| 14 | 辰巳 | 681,500円/㎡ |
| 15 | 東陽町 | 677,222円/㎡ |
| 16 | 水天宮前 | 666,000円/㎡ |
| 17 | 大島 | 565,400円/㎡ |
| 18 | 潮見 | 550,000円/㎡ |
| 19 | 東大島 | 536,500円/㎡ |
| 20 | 南砂町 | 524,167円/㎡ |
| 21 | 新木場 | 450,000円/㎡ |
| 22 | 押上〈スカイツリー前〉 | 422,000円/㎡ |
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地価一覧（公示48地点 基準28地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 門前仲町２－５－１１ | 2,830,000 |
| 2 | 公示 | 豊洲３－２－２４ | 2,560,000 |
| 3 | 公示 | 亀戸５－２－１ | 2,450,000 |
| 4 | 基準 | 富岡１－２６－１３ | 1,890,000 |
| 5 | 公示 | 豊洲４－１－３ | 1,600,000 |
| 6 | 公示 | 有明３－５－７ | 1,340,000 |
| 7 | 基準 | 亀戸１－８－４ | 1,200,000 |
| 8 | 公示 | 永代１－１４－２８ | 1,140,000 |
| 9 | 公示 | 亀戸１－８－４ | 1,110,000 |
| 10 | 公示 | 清澄３－４－１６ | 1,090,000 |
| 11 | 公示 | 住吉２－１７－１１ | 1,010,000 |
| 12 | 公示 | 豊洲４－１１－３０ | 1,000,000 |
| 13 | 基準 | 有明１－３－１７ | 1,000,000 |
| 14 | 基準 | 大島１－３３－１５ | 1,000,000 |
| 15 | 基準 | 東雲２－６－１９ | 998,000 |
| 16 | 公示 | 東陽３－２４－１９ | 954,000 |
| 17 | 公示 | 森下３－２０－９ | 936,000 |
| 18 | 基準 | 亀戸２－２８－２ | 930,000 |
| 19 | 基準 | 亀戸７－４１－１１ | 895,000 |
| 20 | 基準 | 亀戸２－７－７ | 890,000 |
| 21 | 公示 | 亀戸６－１７－２ | 804,000 |
| 22 | 公示 | 牡丹３－６－４ | 800,000 |
| 23 | 基準 | _ | 790,000 |
| 24 | 基準 | 扇橋３－１５－１０ | 785,000 |
| 25 | 公示 | 高橋１４－２０ | 773,000 |
| 26 | 公示 | 平野３－５－９ | 773,000 |
| 27 | 公示 | 南砂２－３１－１０ | 772,000 |
| 28 | 基準 | 猿江２－９－４ | 768,000 |
| 29 | 基準 | 永代２－２１－２ | 767,000 |
| 30 | 公示 | 辰巳３－８－５ | 752,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江東区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 515,714円/㎡ | 850,000円/㎡ | 590,000円/㎡ |
| 1984年 | 538,429円/㎡ | 878,000円/㎡ | 613,889円/㎡ |
| 1985年 | 574,286円/㎡ | 931,000円/㎡ | 653,556円/㎡ |
| 1986年 | 667,143円/㎡ | 1,496,500円/㎡ | 851,444円/㎡ |
| 1987年 | 1,351,875円/㎡ | 2,678,286円/㎡ | 1,970,867円/㎡ |
| 1988年 | 1,810,778円/㎡ | 2,911,875円/㎡ | 2,328,941円/㎡ |
| 1989年 | 1,831,600円/㎡ | 2,541,923円/㎡ | 2,233,087円/㎡ |
| 1990年 | 1,904,000円/㎡ | 2,316,842円/㎡ | 2,174,483円/㎡ |
| 1991年 | 1,842,917円/㎡ | 2,266,842円/㎡ | 2,102,742円/㎡ |
| 1992年 | 1,663,750円/㎡ | 1,730,000円/㎡ | 1,704,355円/㎡ |
| 1993年 | 1,375,846円/㎡ | 1,396,773円/㎡ | 1,389,000円/㎡ |
| 1994年 | 1,186,111円/㎡ | 1,192,818円/㎡ | 1,189,800円/㎡ |
| 1995年 | 932,190円/㎡ | 862,000円/㎡ | 896,279円/㎡ |
| 1996年 | 725,571円/㎡ | 699,909円/㎡ | 712,442円/㎡ |
| 1997年 | 626,619円/㎡ | 622,545円/㎡ | 624,535円/㎡ |
| 1998年 | 581,476円/㎡ | 573,870円/㎡ | 577,500円/㎡ |
| 1999年 | 531,571円/㎡ | 528,696円/㎡ | 530,068円/㎡ |
| 2000年 | 487,905円/㎡ | 475,167円/㎡ | 481,111円/㎡ |
| 2001年 | 454,810円/㎡ | 444,708円/㎡ | 449,422円/㎡ |
| 2002年 | 430,409円/㎡ | 427,583円/㎡ | 428,935円/㎡ |
| 2003年 | 422,455円/㎡ | 424,417円/㎡ | 423,478円/㎡ |
| 2004年 | 423,600円/㎡ | 423,333円/㎡ | 423,469円/㎡ |
| 2005年 | 423,600円/㎡ | 423,708円/㎡ | 423,653円/㎡ |
| 2006年 | 426,667円/㎡ | 444,042円/㎡ | 434,843円/㎡ |
| 2007年 | 502,571円/㎡ | 521,000円/㎡ | 511,077円/㎡ |
| 2008年 | 560,552円/㎡ | 552,500円/㎡ | 556,906円/㎡ |
| 2009年 | 531,655円/㎡ | 501,875円/㎡ | 518,170円/㎡ |
| 2010年 | 499,966円/㎡ | 484,958円/㎡ | 493,170円/㎡ |
| 2011年 | 480,867円/㎡ | 473,542円/㎡ | 477,611円/㎡ |
| 2012年 | 468,500円/㎡ | 473,458円/㎡ | 470,625円/㎡ |
| 2013年 | 456,222円/㎡ | 481,423円/㎡ | 466,790円/㎡ |
| 2014年 | 468,556円/㎡ | 495,423円/㎡ | 479,823円/㎡ |
| 2015年 | 474,500円/㎡ | 506,923円/㎡ | 487,672円/㎡ |
| 2016年 | 482,293円/㎡ | 522,000円/㎡ | 497,701円/㎡ |
| 2017年 | 519,535円/㎡ | 545,038円/㎡ | 529,145円/㎡ |
| 2018年 | 546,930円/㎡ | 581,038円/㎡ | 559,783円/㎡ |
| 2019年 | 587,378円/㎡ | 628,885円/㎡ | 602,577円/㎡ |
| 2020年 | 631,208円/㎡ | 640,923円/㎡ | 634,622円/㎡ |
| 2021年 | 624,875円/㎡ | 646,038円/㎡ | 632,311円/㎡ |
| 2022年 | 636,438円/㎡ | 657,111円/㎡ | 643,880円/㎡ |
| 2023年 | 663,125円/㎡ | 690,185円/㎡ | 672,867円/㎡ |
| 2024年 | 703,771円/㎡ | 744,571円/㎡ | 718,803円/㎡ |
| 2025年 | 786,617円/㎡ | 842,679円/㎡ | 807,547円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1北砂17,269.231万円26件
2清澄15,920万円5件
3海辺13,000万円1件
4有明7,318.033万円61件
5平野5,741.667万円12件
6亀戸5,500万円6件
7三好5,400万円6件
8永代5,233.333万円3件
9大島4,948.929万円28件
10扇橋4,922.222万円9件
11枝川4,866.667万円9件
12深川4,740万円5件
13新大橋4,514.286万円14件
14常盤3,700万円3件
15高橋3,575万円4件
16森下2,912.5万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 有明 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 9,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 9,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 9,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 6,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 有明 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 永代 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 永代 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北砂 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北砂 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北砂 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北砂 | 9,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北砂 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北砂 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北砂 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北砂 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北砂 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北砂 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北砂 | 220,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江東区の特徴
江東区の地価は今いくらですか？相場を教えてください
江東区の平均地価は現在807,547円/㎡で、前年比で11.08%と大幅に上昇しています。住宅地は620,200円/㎡、商業地は1,134,036円/㎡となっており、東京23区の中でも地価が上昇している注目エリアです。
江東区は住みやすいですか？土地の価格帯は高い？
江東区の住宅地平均は620,200円/㎡と、東京都内では比較的手頃な価格帯です。豊洲や清澄白河などの開発が進み、利便性と新しい街並みが魅力で、ファミリー層や若い世代に人気が高まっています。
江東区の地価が上昇している理由は何ですか？
江東区は前年比11.08%の地価上昇を記録しており、オリンピック関連施設の整備、大型商業施設の開発、そして湾岸地域の再開発が要因です。交通インフラの充実と都心へのアクセス向上により、投資対象としても注目されています。