大田区の地価
地価の概要
東京都大田区は、平均地価757,752円/㎡で前年比7.89%の上昇を記録し、羽田空港の国際線拡張やアクセス改善による再開発機運の高まりを反映しています。住宅地は588,388円/㎡と都心部と比べて割安感があり、京急線や東急線の充実した交通網により、通勤利便性を重視する層に人気が高まっています。一方、商業地は1,045,491円/㎡で都内主要商業地並みの水準を示しており、蒲田や大森などの駅前拠点での商業・業務機能の集約が進行中です。品川区や渋谷区といった都心部への近接性と羽田空港への至便性が相まって、今後の地価上昇が期待される注目エリアとなっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 146地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
71万9,913円/㎡▲ 8.62%
坪単価 2,380,032円/坪 ・ 46地点
公示地価（平均）
77万1,830円/㎡
100地点 (2025年)
▲ 7.5%
地価総平均
75万5,473円/㎡
公示+基準 146地点
▲ 7.9%
取引㎡単価
686,611円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
6,077件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西蒲田 | 1,768,000円/㎡ |
| 2 | 蒲田 | 1,566,400円/㎡ |
| 3 | 山王 | 1,081,500円/㎡ |
| 4 | 南蒲田 | 1,029,000円/㎡ |
| 5 | 北千束 | 982,667円/㎡ |
| 6 | 蒲田本町 | 856,333円/㎡ |
| 7 | 大森北 | 836,000円/㎡ |
| 8 | 東海 | 834,000円/㎡ |
| 9 | 田園調布 | 805,111円/㎡ |
| 10 | 南雪谷 | 774,800円/㎡ |
| 11 | 池上 | 744,000円/㎡ |
| 12 | 南千束 | 707,500円/㎡ |
| 13 | 上池台 | 701,429円/㎡ |
| 14 | 久が原 | 696,429円/㎡ |
| 15 | 北馬込 | 691,000円/㎡ |
| 16 | 矢口 | 667,000円/㎡ |
| 17 | 西糀谷 | 666,000円/㎡ |
| 18 | 大森西 | 651,167円/㎡ |
| 19 | 南馬込 | 644,400円/㎡ |
| 20 | 千鳥 | 641,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蒲田 | 1,425,750円/㎡ |
| 2 | 大岡山 | 1,109,500円/㎡ |
| 3 | 大森 | 959,364円/㎡ |
| 4 | 田園調布 | 849,500円/㎡ |
| 5 | 雪が谷大塚 | 775,600円/㎡ |
| 6 | 北千束 | 729,000円/㎡ |
| 7 | 長原 | 716,000円/㎡ |
| 8 | 池上 | 702,000円/㎡ |
| 9 | 多摩川 | 699,000円/㎡ |
| 10 | 久が原 | 698,000円/㎡ |
| 11 | 千鳥町 | 668,667円/㎡ |
| 12 | 流通センター | 665,000円/㎡ |
| 13 | 下丸子 | 664,000円/㎡ |
| 14 | 洗足池 | 656,250円/㎡ |
| 15 | 西馬込 | 653,875円/㎡ |
| 16 | 矢口渡 | 644,250円/㎡ |
| 17 | 石川台 | 636,333円/㎡ |
| 18 | 荏原町 | 636,000円/㎡ |
| 19 | 馬込 | 625,800円/㎡ |
| 20 | 沼部 | 616,000円/㎡ |
| 21 | 糀谷 | 595,000円/㎡ |
| 22 | 大鳥居 | 594,667円/㎡ |
| 23 | 平和島 | 589,250円/㎡ |
| 24 | 大森町 | 583,800円/㎡ |
| 25 | 武蔵新田 | 583,333円/㎡ |
| 26 | 御嶽山 | 582,000円/㎡ |
| 27 | 梅屋敷 | 558,400円/㎡ |
| 28 | 大森海岸 | 549,000円/㎡ |
| 29 | 蓮沼 | 541,000円/㎡ |
| 30 | 雑色 | 527,000円/㎡ |
| 31 | 鵜の木 | 525,000円/㎡ |
| 32 | 穴守稲荷 | 492,333円/㎡ |
| 33 | 昭和島 | 482,000円/㎡ |
| 34 | 六郷土手 | 472,000円/㎡ |
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地価一覧（公示100地点 基準46地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 西蒲田７－６６－１０ | 4,900,000 |
| 2 | 公示 | 蒲田５－１８－５ | 2,840,000 |
| 3 | 公示 | 西蒲田７－４８－３ | 2,400,000 |
| 4 | 公示 | 山王２－５－１０ | 2,330,000 |
| 5 | 基準 | 蒲田４－２２－２ | 2,140,000 |
| 6 | 公示 | 蒲田４－１５－８ | 1,670,000 |
| 7 | 基準 | 北千束３－２８－１３ | 1,380,000 |
| 8 | 基準 | 池上６－３－８ | 1,270,000 |
| 9 | 公示 | 南蒲田１－１－１８ | 1,240,000 |
| 10 | 公示 | 田園調布２－５１－８ | 1,220,000 |
| 11 | 公示 | 田園調布３－２３－１５ | 1,190,000 |
| 12 | 公示 | 大森北１－３０－２ | 1,190,000 |
| 13 | 公示 | 大森北３－４－５ | 1,170,000 |
| 14 | 基準 | 西蒲田７－５１－１１ | 1,090,000 |
| 15 | 基準 | 山王３－３０－８ | 1,070,000 |
| 16 | 基準 | 蒲田本町２－２－２ | 1,060,000 |
| 17 | 公示 | 大森北３−４−５ | 1,060,000 |
| 18 | 公示 | 西蒲田７－５１－１１ | 1,030,000 |
| 19 | 公示 | 蒲田本町２－２－２ | 1,010,000 |
| 20 | 公示 | 東糀谷３－６－１２ | 917,000 |
| 21 | 基準 | 大森西６－１５－１８ | 910,000 |
| 22 | 公示 | 南雪谷２－２－４ | 902,000 |
| 23 | 基準 | 南馬込５－３０－６ | 902,000 |
| 24 | 公示 | 南雪谷２－１２－１０ | 889,000 |
| 25 | 基準 | 上池台１－３２－３ | 866,000 |
| 26 | 基準 | 南雪谷２－１９－１ | 850,000 |
| 27 | 基準 | 東海２－１－２ | 845,000 |
| 28 | 公示 | 山王２－１７－８ | 839,000 |
| 29 | 基準 | 北千束１－３９－７ | 839,000 |
| 30 | 基準 | 久が原３－３７－６ | 830,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大田区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 551,333円/㎡ | 447,818円/㎡ | 484,353円/㎡ |
| 1984年 | 546,286円/㎡ | 469,636円/㎡ | 499,444円/㎡ |
| 1985年 | 563,750円/㎡ | 509,692円/㎡ | 530,286円/㎡ |
| 1986年 | 764,444円/㎡ | 740,786円/㎡ | 750,043円/㎡ |
| 1987年 | 1,460,786円/㎡ | 1,494,143円/㎡ | 1,477,464円/㎡ |
| 1988年 | 1,796,929円/㎡ | 1,567,500円/㎡ | 1,674,567円/㎡ |
| 1989年 | 1,674,071円/㎡ | 1,501,941円/㎡ | 1,579,677円/㎡ |
| 1990年 | 1,619,667円/㎡ | 1,662,167円/㎡ | 1,642,848円/㎡ |
| 1991年 | 1,973,611円/㎡ | 1,631,550円/㎡ | 1,793,579円/㎡ |
| 1992年 | 1,719,389円/㎡ | 1,296,182円/㎡ | 1,486,625円/㎡ |
| 1993年 | 1,178,000円/㎡ | 962,840円/㎡ | 1,068,224円/㎡ |
| 1994年 | 910,438円/㎡ | 820,480円/㎡ | 870,982円/㎡ |
| 1995年 | 769,211円/㎡ | 744,615円/㎡ | 759,219円/㎡ |
| 1996年 | 700,026円/㎡ | 678,308円/㎡ | 691,203円/㎡ |
| 1997年 | 618,079円/㎡ | 596,692円/㎡ | 609,391円/㎡ |
| 1998年 | 569,692円/㎡ | 554,815円/㎡ | 563,606円/㎡ |
| 1999年 | 592,450円/㎡ | 517,259円/㎡ | 562,149円/㎡ |
| 2000年 | 549,550円/㎡ | 480,828円/㎡ | 520,667円/㎡ |
| 2001年 | 521,900円/㎡ | 461,793円/㎡ | 496,638円/㎡ |
| 2002年 | 536,911円/㎡ | 452,733円/㎡ | 503,240円/㎡ |
| 2003年 | 527,178円/㎡ | 446,833円/㎡ | 495,040円/㎡ |
| 2004年 | 523,556円/㎡ | 443,367円/㎡ | 491,480円/㎡ |
| 2005年 | 523,178円/㎡ | 443,367円/㎡ | 491,253円/㎡ |
| 2006年 | 530,826円/㎡ | 457,633円/㎡ | 501,934円/㎡ |
| 2007年 | 590,723円/㎡ | 522,867円/㎡ | 564,286円/㎡ |
| 2008年 | 657,688円/㎡ | 534,300円/㎡ | 610,231円/㎡ |
| 2009年 | 609,854円/㎡ | 483,333円/㎡ | 561,192円/㎡ |
| 2010年 | 569,896円/㎡ | 465,500円/㎡ | 529,744円/㎡ |
| 2011年 | 554,857円/㎡ | 472,094円/㎡ | 522,160円/㎡ |
| 2012年 | 547,918円/㎡ | 468,939円/㎡ | 516,134円/㎡ |
| 2013年 | 542,018円/㎡ | 472,139円/㎡ | 514,374円/㎡ |
| 2014年 | 551,621円/㎡ | 490,211円/㎡ | 527,313円/㎡ |
| 2015年 | 563,707円/㎡ | 497,900円/㎡ | 536,847円/㎡ |
| 2016年 | 558,844円/㎡ | 512,073円/㎡ | 542,593円/㎡ |
| 2017年 | 589,393円/㎡ | 532,929円/㎡ | 570,571円/㎡ |
| 2018年 | 609,116円/㎡ | 545,791円/㎡ | 588,008円/㎡ |
| 2019年 | 623,891円/㎡ | 571,837円/㎡ | 607,311円/㎡ |
| 2020年 | 649,510円/㎡ | 580,256円/㎡ | 628,390円/㎡ |
| 2021年 | 645,755円/㎡ | 583,000円/㎡ | 626,617円/㎡ |
| 2022年 | 652,959円/㎡ | 600,727円/㎡ | 636,775円/㎡ |
| 2023年 | 680,899円/㎡ | 626,705円/㎡ | 664,224円/㎡ |
| 2024年 | 720,303円/㎡ | 668,133円/㎡ | 704,000円/㎡ |
| 2025年 | 772,135円/㎡ | 727,067円/㎡ | 757,752円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1大森北11,806.667万円30件
2東嶺町7,600万円2件
3池上7,512.5万円24件
4北糀谷7,100万円1件
5下丸子6,618.421万円19件
6仲池上6,254.546万円11件
7西馬込6,142.857万円7件
8南雪谷5,510万円18件
9石川町5,275万円4件
10蒲田5,150万円4件
11蒲田本町4,975万円4件
12西糀谷3,915.385万円13件
13大森西3,650万円19件
14東糀谷3,600万円12件
15田園調布本町3,520万円5件
16大森中3,230万円10件
17大森南3,100万円7件
18大森本町2,790万円10件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 池上 | 24,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 池上 | 59,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 池上 | 9,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 池上 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 池上 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 池上 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 池上 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 池上 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 池上 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 石川町 | 9,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大森中 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大森中 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 蒲田本町 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 蒲田本町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 蒲田本町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北糀谷 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下丸子 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下丸子 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大田区の特徴
大田区の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
大田区の平均地価は757,752円/㎡で、前年比7.89%の上昇を見せています。住宅地は588,388円/㎡、商業地は1,045,491円/㎡となっており、23区の中でも比較的購入しやすい価格帯を保ちながら、近年の再開発やアクセス改善により地価が堅調に上昇しているエリアです。
大田区で住宅を購入する場合、予算の目安はどれくらい必要ですか？
大田区の住宅地平均地価は588,388円/㎡であるため、標準的な100㎡の土地建物であれば約5,800万円程度が目安となります。同じ23区内でも中央区や港区と比べると割安であり、品川区や渋谷区と比較しても地価が抑えられているため、家族向けの住宅購入地として人気が高まっています。
大田区の地価が上昇している理由は何ですか？
大田区は前年比7.89%と堅調な地価上昇を記録しており、羽田空港の機能強化、京急線や東急線などの交通網の整備、及び大規模な再開発プロジェクトが進行していることが主な要因です。また、隣接する品川区の開発による波及効果や、テレワーク普及に伴う広めの物件ニーズの高まりも、地価上昇を牽引しています。