足立区の地価
地価の概要
東京都足立区の平均地価は500,019円/㎡で、前年比6.77%の上昇を記録し、北東部エリアの中でも堅調な値上がりが続いています。住宅地の平均地価384,020円/㎡は、23区内でも比較的手頃な価格帯を維持しており、子育て世帯やファミリー層の需要が高まっています。一方、商業地の平均地価738,315円/㎡は、北千住駅周辺などの主要ターミナルでの再開発や利便性向上により、急速な価値上昇を見せています。日比谷線や半蔵門線などの路線網の充実により、渋谷・表参道エリアへのアクセスが改善されたことで、住宅需要と商業地としての評価が同時に高まり、足立区全体の地価上昇を牽引しています。
東京都 — 公示地価・基準地価 165地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
52万660円/㎡▲ 6.98%
坪単価 1,721,302円/坪 ・ 53地点
公示地価（平均）
48万107円/㎡
112地点 (2025年)
▲ 6.7%
地価総平均
49万3,133円/㎡
公示+基準 165地点
▲ 6.8%
取引㎡単価
395,557円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,597件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千住 | 1,816,167円/㎡ |
| 2 | 千住旭町 | 1,347,500円/㎡ |
| 3 | 西新井栄町 | 1,220,000円/㎡ |
| 4 | 千住寿町 | 1,160,000円/㎡ |
| 5 | 千住仲町 | 895,000円/㎡ |
| 6 | 千住橋戸町 | 796,000円/㎡ |
| 7 | 綾瀬 | 758,636円/㎡ |
| 8 | 千住龍田町 | 658,000円/㎡ |
| 9 | 日ノ出町 | 608,000円/㎡ |
| 10 | 東綾瀬 | 578,000円/㎡ |
| 11 | 六町 | 577,000円/㎡ |
| 12 | 梅田 | 556,500円/㎡ |
| 13 | 千住緑町 | 551,500円/㎡ |
| 14 | 千住柳町 | 543,000円/㎡ |
| 15 | 千住中居町 | 530,000円/㎡ |
| 16 | 竹の塚 | 514,667円/㎡ |
| 17 | 谷中 | 485,667円/㎡ |
| 18 | 西竹の塚 | 479,667円/㎡ |
| 19 | 谷在家 | 469,000円/㎡ |
| 20 | 千住桜木 | 461,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北千住 | 1,181,421円/㎡ |
| 2 | 綾瀬 | 728,545円/㎡ |
| 3 | 千住大橋 | 633,000円/㎡ |
| 4 | 西新井 | 484,167円/㎡ |
| 5 | 五反野 | 450,000円/㎡ |
| 6 | 梅島 | 424,500円/㎡ |
| 7 | 竹ノ塚 | 418,773円/㎡ |
| 8 | 堀切 | 408,000円/㎡ |
| 9 | 亀有 | 395,500円/㎡ |
| 10 | 青井 | 391,000円/㎡ |
| 11 | 大師前 | 383,125円/㎡ |
| 12 | 北綾瀬 | 381,563円/㎡ |
| 13 | 六町 | 359,364円/㎡ |
| 14 | 江北 | 338,000円/㎡ |
| 15 | 扇大橋 | 337,500円/㎡ |
| 16 | 谷在家 | 337,000円/㎡ |
| 17 | 西新井大師西 | 322,125円/㎡ |
| 18 | 関屋 | 322,000円/㎡ |
| 19 | 舎人 | 311,500円/㎡ |
| 20 | 見沼代親水公園 | 310,000円/㎡ |
| 21 | 王子神谷 | 290,500円/㎡ |
| 22 | 舎人公園 | 285,333円/㎡ |
| 23 | 小菅 | 280,000円/㎡ |
| 24 | 小台 | 272,000円/㎡ |
| 25 | 足立小台 | 264,000円/㎡ |
| 26 | 八潮 | 255,000円/㎡ |
| 27 | 谷塚 | 251,333円/㎡ |
関連記事
2025-02-012025年 東京都の地価動向まとめ2025年の東京都の地価はどう変化したのか？23区・多摩地域の最新動向を、公示地価・基準地価のデータから分析します。
市場動向エリア分析
2025-03-16千代田区・中央区の地価分析 — 日本最高地価エリアの深掘り日本の地価トップを独占する千代田区・中央区。丸の内・銀座の㎡単価から再開発動向まで、最新の公示地価データで両区を徹底比較…エリア分析
2025-03-16駅徒歩分数と地価の関係 — 東京23区データ分析で見る「1分の価値」駅から1分遠くなると地価はいくら下がるのか？東京23区の公示地価データを徒歩分数別に分析し、駅距離と地価の定量的な関係を…データ分析エリア分析
2025-03-16新駅開業が地価に与える影響 — 過去の事例からデータで読み解く高輪ゲートウェイ駅、虎ノ門ヒルズ駅など近年の新駅開業は周辺地価をどう変えたのか。公示地価データと事例分析から、新駅効果の…データ分析再開発
2025-03-16マンション価格と地価の相関 — 不動産市場の構造を読み解く新築マンション価格と公示地価はどこまで連動するのか。東京23区のデータを用いて両者の相関関係を分析し、マンション購入・投…データ分析市場動向
地価一覧（公示112地点 基準53地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 5,050,000 |
| 2 | 基準 | _ | 2,330,000 |
| 3 | 基準 | 千住旭町４０－２２ | 2,120,000 |
| 4 | 公示 | 千住旭町４０－２２ | 2,010,000 |
| 5 | 公示 | 千住１－１１－２ | 1,290,000 |
| 6 | 公示 | 西新井栄町２－３－４ | 1,220,000 |
| 7 | 公示 | 千住寿町５－１０ | 1,160,000 |
| 8 | 基準 | 千住仲町１９－７ | 1,110,000 |
| 9 | 基準 | 綾瀬３－１６－６ | 1,090,000 |
| 10 | 公示 | 綾瀬１－３２－３ | 1,080,000 |
| 11 | 公示 | 綾瀬７－２０－１０ | 950,000 |
| 12 | 公示 | _ | 900,000 |
| 13 | 基準 | 竹の塚６－９－２ | 855,000 |
| 14 | 公示 | 綾瀬２－２６－１５ | 813,000 |
| 15 | 公示 | _ | 796,000 |
| 16 | 基準 | 綾瀬３－２２－７ | 792,000 |
| 17 | 基準 | 綾瀬１－３８－２０ | 790,000 |
| 18 | 基準 | 梅田７－３４－１３ | 751,000 |
| 19 | 公示 | 綾瀬３－２２－７ | 750,000 |
| 20 | 公示 | 千住４－４－１４ | 693,000 |
| 21 | 公示 | 六町４－３－７ | 682,000 |
| 22 | 基準 | 千住仲町２４－２ | 680,000 |
| 23 | 公示 | 谷中２－７－３ | 670,000 |
| 24 | 公示 | 千住龍田町３－１２ | 658,000 |
| 25 | 公示 | 東綾瀬１－２４－２ | 650,000 |
| 26 | 公示 | 綾瀬４－１０－２０ | 637,000 |
| 27 | 基準 | 千住５－２５－１４ | 634,000 |
| 28 | 基準 | 西竹の塚２－２－８ | 633,000 |
| 29 | 公示 | 千住旭町２０－９ | 632,000 |
| 30 | 公示 | 千住旭町２８－１２ | 628,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
足立区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 237,133円/㎡ | 334,909円/㎡ | 295,270円/㎡ |
| 1984年 | 243,067円/㎡ | 343,045円/㎡ | 302,514円/㎡ |
| 1985年 | 243,688円/㎡ | 353,545円/㎡ | 307,289円/㎡ |
| 1986年 | 385,000円/㎡ | 395,591円/㎡ | 390,974円/㎡ |
| 1987年 | 512,500円/㎡ | 652,000円/㎡ | 589,225円/㎡ |
| 1988年 | 897,095円/㎡ | 853,261円/㎡ | 874,182円/㎡ |
| 1989年 | 907,952円/㎡ | 868,120円/㎡ | 886,304円/㎡ |
| 1990年 | 912,591円/㎡ | 903,704円/㎡ | 907,694円/㎡ |
| 1991年 | 933,682円/㎡ | 928,552円/㎡ | 930,765円/㎡ |
| 1992年 | 868,818円/㎡ | 794,500円/㎡ | 825,942円/㎡ |
| 1993年 | 658,517円/㎡ | 678,531円/㎡ | 669,016円/㎡ |
| 1994年 | 579,939円/㎡ | 584,969円/㎡ | 582,415円/㎡ |
| 1995年 | 515,368円/㎡ | 528,625円/㎡ | 521,429円/㎡ |
| 1996年 | 456,949円/㎡ | 473,531円/㎡ | 464,423円/㎡ |
| 1997年 | 409,689円/㎡ | 441,057円/㎡ | 423,413円/㎡ |
| 1998年 | 392,378円/㎡ | 409,057円/㎡ | 399,675円/㎡ |
| 1999年 | 357,149円/㎡ | 373,829円/㎡ | 364,268円/㎡ |
| 2000年 | 328,851円/㎡ | 341,222円/㎡ | 334,217円/㎡ |
| 2001年 | 303,426円/㎡ | 318,405円/㎡ | 310,024円/㎡ |
| 2002年 | 291,434円/㎡ | 302,184円/㎡ | 295,923円/㎡ |
| 2003年 | 283,444円/㎡ | 293,368円/㎡ | 287,543円/㎡ |
| 2004年 | 275,696円/㎡ | 290,132円/㎡ | 281,532円/㎡ |
| 2005年 | 277,305円/㎡ | 288,615円/㎡ | 281,806円/㎡ |
| 2006年 | 284,117円/㎡ | 317,225円/㎡ | 297,360円/㎡ |
| 2007年 | 328,839円/㎡ | 348,175円/㎡ | 336,422円/㎡ |
| 2008年 | 355,839円/㎡ | 360,975円/㎡ | 357,853円/㎡ |
| 2009年 | 348,500円/㎡ | 340,550円/㎡ | 345,382円/㎡ |
| 2010年 | 339,317円/㎡ | 335,833円/㎡ | 337,924円/㎡ |
| 2011年 | 336,656円/㎡ | 332,690円/㎡ | 335,085円/㎡ |
| 2012年 | 336,896円/㎡ | 333,643円/㎡ | 335,642円/㎡ |
| 2013年 | 335,529円/㎡ | 334,756円/㎡ | 335,221円/㎡ |
| 2014年 | 340,435円/㎡ | 337,489円/㎡ | 339,241円/㎡ |
| 2015年 | 343,257円/㎡ | 342,872円/㎡ | 343,103円/㎡ |
| 2016年 | 329,307円/㎡ | 350,938円/㎡ | 336,941円/㎡ |
| 2017年 | 337,094円/㎡ | 366,292円/㎡ | 346,826円/㎡ |
| 2018年 | 353,856円/㎡ | 388,833円/㎡ | 365,434円/㎡ |
| 2019年 | 375,140円/㎡ | 413,271円/㎡ | 387,507円/㎡ |
| 2020年 | 393,327円/㎡ | 421,250円/㎡ | 401,810円/㎡ |
| 2021年 | 393,155円/㎡ | 428,708円/㎡ | 403,956円/㎡ |
| 2022年 | 398,864円/㎡ | 437,490円/㎡ | 410,767円/㎡ |
| 2023年 | 414,427円/㎡ | 456,902円/㎡ | 427,882円/㎡ |
| 2024年 | 437,045円/㎡ | 486,882円/㎡ | 452,735円/㎡ |
| 2025年 | 485,278円/㎡ | 531,235円/㎡ | 500,019円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1本木12,700万円2件
2竹の塚11,683.333万円6件
3千住宮元町7,850万円2件
4梅島7,462.5万円8件
5南花畑6,316.667万円12件
6千住桜木6,200万円4件
7東伊興5,583.333万円6件
8伊興本町5,400万円1件
9西新井5,195万円10件
10佐野5,150万円2件
11千住仲町4,966.667万円3件
12千住東4,725万円4件
13中川4,616.667万円9件
14東六月町4,300万円1件
15千住旭町4,300万円1件
16江北3,985.714万円7件
17関原3,820万円9件
18綾瀬3,774.5万円20件
19栗原3,736.364万円11件
20扇3,700万円7件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 綾瀬 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 綾瀬 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 890万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 綾瀬 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 伊興本町 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栗原 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栗原 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栗原 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栗原 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栗原 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栗原 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 古千谷本町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 古千谷本町 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 古千谷本町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 古千谷本町 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 関原 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 関原 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 関原 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 関原 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 千住桜木 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
足立区の特徴
東京都足立区の地価は現在いくらですか？また、昨年と比べて上がっていますか？
足立区の平均地価は500,019円/㎡で、前年比で6.77%上昇しています。特に住宅地は384,020円/㎡、商業地は738,315円/㎡となっており、商業地の方が約2倍の価格帯となっています。この上昇率は、再開発やアクセス向上による需要増加が背景にあると考えられます。
足立区に家を買うなら予算はどのくらい必要ですか？
足立区の住宅地の平均地価は384,020円/㎡のため、40坪（約132㎡）の土地であれば約5,070万円が目安となります。東京23区内では比較的手頃な価格帯であり、ファミリー層や投資家から注目を集めています。ただし、駅近や利便性により価格差が大きく、実際の購入時には物件ごとの確認が重要です。
足立区の地価が上昇している理由は何ですか？
足立区は前年比6.77%の地価上昇を記録しており、交通インフラの整備や大型商業施設の開発、さらには23区内での相対的な価格の手頃さが買い手を呼び込んでいます。特に商業地が高い伸び率を示していることから、商業施設やビジネス需要の増加が地価上昇を牽引している状況が見られます。