2025年 東京都の地価動向まとめ

2025年の東京都地価 概況

2025年の東京都の地価は、全体として上昇傾向が続いています。特に都心部の商業地を中心に高い上昇率を記録し、住宅地についても堅調な伸びを示しました。

インバウンド需要の回復、再開発プロジェクトの進行、そしてテレワーク定着後の都心回帰が主な要因として挙げられます。

23区の動向

東京23区では、渋谷区、港区、千代田区といった都心3区が引き続き高い地価水準を維持しています。特に渋谷区は再開発事業の進展に伴い、商業地・住宅地ともに大幅な上昇を記録しました。

一方、足立区や葛飾区といった周辺区でも、交通利便性の向上や相対的な割安感から住宅需要が増加し、地価上昇率では都心部に迫る水準となっています。

多摩地域の動向

多摩地域では、武蔵野市、三鷹市、調布市といった都心へのアクセスが良好な市で地価上昇が見られます。リモートワークの普及により、広い住空間を求めて多摩地域に目を向ける動きが続いています。

一方、奥多摩町や檜原村など西部の山間部では依然として地価は低水準で推移しており、都市部との格差は拡大傾向にあります。

今後の見通し

2025年以降も、東京都の地価は緩やかな上昇が続くと見込まれています。ただし、金利動向や海外経済の不確実性には注意が必要です。

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