豊島区の地価
豊島区の地価概要
豊島区の2025年の平均地価は2,076,737円/㎡で、前年比+11.91%上昇しています。公示地価・基準地価あわせて76地点のデータを独自に集計し、地図・推移グラフ・取引事例で多角的に分析しています。
2025年 公示地価・基準地価 + 2023〜2024年取引データ
基準地価平均 2025年[令和7年]
237万273円/㎡▲ 12.66%
坪単価 7,836,123円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
195万7,148円/㎡
54地点 (2025年)
▲ 11.6%
地価総平均
207万6,737円/㎡
公示+基準 76地点
▲ 11.9%
取引㎡単価
980,868円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,788件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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地価マップ
エリア地価一覧
| エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|
| 東池袋 | 689万4,200円/㎡ | +12.62% |
| 南池袋 | 402万4,333円/㎡ | +12.32% |
| 西池袋 | 395万3,889円/㎡ | +12.61% |
| 池袋 | 157万4,400円/㎡ | +13.02% |
| 目白 | 155万0円/㎡ | +12.77% |
| 南大塚 | 151万6,333円/㎡ | +12.33% |
| 巣鴨 | 134万3,000円/㎡ | +13.20% |
| 北大塚 | 129万5,200円/㎡ | +12.70% |
| 駒込 | 115万400円/㎡ | +12.70% |
| 要町 | 114万5,000円/㎡ | +12.85% |
| 高田 | 105万6,200円/㎡ | +13.00% |
| 上池袋 | 93万5,000円/㎡ | +12.65% |
| 南長崎 | 83万4,800円/㎡ | +9.56% |
| 千川 | 83万2,500円/㎡ | +9.50% |
| 西巣鴨 | 77万7,667円/㎡ | +10.00% |
| 長崎 | 77万3,000円/㎡ | +9.25% |
| 雑司が谷 | 75万1,000円/㎡ | +10.60% |
| 高松 | 70万0円/㎡ | +10.80% |
| 池袋本町 | 68万9,500円/㎡ | +9.25% |
| 千早 | 67万8,667円/㎡ | +8.67% |
公示地価 地点一覧2025年 76地点
| 順位 | 所在地 | ㎡単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東池袋１－１－３ | 17,000,000円 | +10.4% |
| 2 | 東池袋１－２２－８ | 12,600,000円 | +13.5% |
| 3 | 西池袋１－１９－７ | 11,100,000円 | +13.5% |
| 4 | 南池袋１－２１－５ | 9,100,000円 | +12.1% |
| 5 | 西池袋１－１７－１０ | 8,260,000円 | +10.4% |
| 6 | 西池袋１－１０－１５ | 5,900,000円 | +13.5% |
| 7 | 南池袋２－２７－６ | 5,200,000円 | +14% |
| 8 | 南池袋２－２７－６ | 4,880,000円 | +14% |
| 9 | 西池袋１－３７－１６ | 3,260,000円 | +12% |
| 10 | 池袋２－５３－１２ | 3,100,000円 | +14.8% |
| 11 | 南池袋１－１１－２２ | 3,070,000円 | +11.6% |
| 12 | _ | 2,840,000円 | +13.1% |
| 13 | 南大塚２－４５－８ | 2,560,000円 | +13.3% |
| 14 | 目白３－１３－１ | 2,460,000円 | +16% |
| 15 | 巣鴨１－１８－９ | 2,230,000円 | +13.2% |
| 16 | 東池袋３－１２－１２ | 2,230,000円 | +13.2% |
| 17 | 西池袋１－２４－９ | 2,210,000円 | +13.3% |
| 18 | 池袋２－４７－５ | 2,010,000円 | +13.6% |
| 19 | 駒込３－３－２１ | 1,910,000円 | +13% |
| 20 | 北大塚２－１２－２ | 1,880,000円 | +16% |
| 21 | 北大塚２－１２－２ | 1,750,000円 | +13.6% |
| 22 | 東池袋４－３９－１３ | 1,730,000円 | +15.3% |
| 23 | 西池袋３－３０－５ | 1,720,000円 | +14.7% |
| 24 | 巣鴨３－３７－１ | 1,550,000円 | +14% |
| 25 | 西池袋３－５－７ | 1,470,000円 | +12.2% |
| 26 | 高田１－３７－１０ | 1,250,000円 | +12.6% |
| 27 | 高田３－１０－１０ | 1,250,000円 | +13.6% |
| 28 | 上池袋１－３９－３ | 1,220,000円 | +15.1% |
| 29 | 駒込１－１４－２ | 1,200,000円 | +14.3% |
| 30 | 要町１－１３－１０ | 1,200,000円 | +13.2% |
上位30地点を表示（全76地点）
豊島区 地価推移（円/㎡）
地区別 平均取引価格
1南池袋48,612.5万円8件
2上池袋8,380.952万円21件
3目白7,390.833万円12件
4千川6,740万円5件
5池袋本町6,514.286万円35件
6駒込6,284.615万円13件
7千早5,911.111万円9件
8高田5,876.471万円17件
9西巣鴨5,830万円10件
10長崎5,669.231万円13件
11池袋4,442.4万円25件
12北大塚4,375万円8件
13雑司が谷3,790.909万円11件
14高松3,590万円10件
15要町3,563.333万円3件
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取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 上池袋 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 46,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 27,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 駒込 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 駒込 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 駒込 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 千川 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 千川 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 千川 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 雑司が谷 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 雑司が谷 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 高田 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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