板橋区の地価
地価の概要
東京都板橋区の地価は1㎡あたり634,554円で、前年比8.3%の上昇を記録しており、都心への交通利便性の向上が評価されています。住宅地の平均地価が514,712円/㎡と比較的良好な価格水準を保つ一方で、商業地は909,750円/㎡に達しており、大型商業施設や駅前開発が進行するエリアの需要が高まっています。都営三田線や東武東上線などの複数路線が利用可能で、池袋や新宿への短時間アクセスが可能な点が、城北地域の中でも特に投資対象として注目されています。隣接する豊島区や北区と比較しても相対的に割安感があり、住宅需要と商業開発の両面で成長を続けているエリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 102地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
69万9,500円/㎡▲ 9.12%
坪単価 2,312,547円/坪 ・ 32地点
公示地価（平均）
60万900円/㎡
70地点 (2025年)
▲ 7.9%
地価総平均
63万1,833円/㎡
公示+基準 102地点
▲ 8.3%
取引㎡単価
562,975円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,677件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大山町 | 1,830,000円/㎡ |
| 2 | 大山西町 | 1,170,000円/㎡ |
| 3 | 常盤台 | 1,052,000円/㎡ |
| 4 | 板橋 | 1,013,500円/㎡ |
| 5 | 大山東町 | 847,000円/㎡ |
| 6 | 中板橋 | 824,500円/㎡ |
| 7 | 大和町 | 811,500円/㎡ |
| 8 | 中丸町 | 797,500円/㎡ |
| 9 | 仲宿 | 738,000円/㎡ |
| 10 | 成増 | 724,333円/㎡ |
| 11 | 南町 | 676,000円/㎡ |
| 12 | 大山金井町 | 666,000円/㎡ |
| 13 | 向原 | 665,000円/㎡ |
| 14 | 弥生町 | 657,000円/㎡ |
| 15 | 加賀 | 651,000円/㎡ |
| 16 | 志村 | 629,333円/㎡ |
| 17 | 大谷口北町 | 629,000円/㎡ |
| 18 | 南常盤台 | 627,000円/㎡ |
| 19 | 上板橋 | 616,000円/㎡ |
| 20 | 仲町 | 610,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 板橋 | 1,210,000円/㎡ |
| 2 | 大山 | 930,778円/㎡ |
| 3 | 新板橋 | 881,500円/㎡ |
| 4 | 板橋区役所前 | 846,750円/㎡ |
| 5 | ときわ台 | 743,000円/㎡ |
| 6 | 要町 | 676,000円/㎡ |
| 7 | 中板橋 | 666,167円/㎡ |
| 8 | 成増 | 651,250円/㎡ |
| 9 | 板橋本町 | 646,000円/㎡ |
| 10 | 下板橋 | 638,000円/㎡ |
| 11 | 小竹向原 | 624,400円/㎡ |
| 12 | 本蓮沼 | 605,000円/㎡ |
| 13 | 上板橋 | 571,889円/㎡ |
| 14 | 下赤塚 | 568,000円/㎡ |
| 15 | 志村坂上 | 563,250円/㎡ |
| 16 | 千川 | 558,000円/㎡ |
| 17 | 東武練馬 | 524,000円/㎡ |
| 18 | 西台 | 522,000円/㎡ |
| 19 | 赤塚 | 487,000円/㎡ |
| 20 | 蓮根 | 484,800円/㎡ |
| 21 | 志村三丁目 | 459,600円/㎡ |
| 22 | 高島平 | 430,250円/㎡ |
| 23 | 新高島平 | 373,000円/㎡ |
| 24 | 浮間舟渡 | 370,500円/㎡ |
| 25 | 西高島平 | 365,000円/㎡ |
関連記事
2025-03-16千代田区・中央区の地価分析 — 日本最高地価エリアの深掘り日本の地価トップを独占する千代田区・中央区。丸の内・銀座の㎡単価から再開発動向まで、最新の公示地価データで両区を徹底比較…
エリア分析
2025-03-16駅徒歩分数と地価の関係 — 東京23区データ分析で見る「1分の価値」駅から1分遠くなると地価はいくら下がるのか？東京23区の公示地価データを徒歩分数別に分析し、駅距離と地価の定量的な関係を…データ分析エリア分析
2025-03-16新駅開業が地価に与える影響 — 過去の事例からデータで読み解く高輪ゲートウェイ駅、虎ノ門ヒルズ駅など近年の新駅開業は周辺地価をどう変えたのか。公示地価データと事例分析から、新駅効果の…データ分析再開発
2025-03-16マンション価格と地価の相関 — 不動産市場の構造を読み解く新築マンション価格と公示地価はどこまで連動するのか。東京23区のデータを用いて両者の相関関係を分析し、マンション購入・投…データ分析市場動向
2025-03-16東京23区 住宅地地価ランキング2025 — 区別データ徹底比較東京23区の住宅地地価を区別にランキング。2025年公示地価データに基づく平均地価・上昇率・最高地点を比較し、各区の特徴…ランキングエリア分析
地価一覧（公示70地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 大山町３１－１ | 1,830,000 |
| 2 | 基準 | 板橋１－１３－７ | 1,370,000 |
| 3 | 基準 | 常盤台２－６－５ | 1,300,000 |
| 4 | 基準 | 板橋２－６５－８ | 1,260,000 |
| 5 | 公示 | 常盤台２－６－５ | 1,230,000 |
| 6 | 公示 | 成増２－１９－２ | 1,210,000 |
| 7 | 基準 | 成増１－２８－１３ | 1,200,000 |
| 8 | 基準 | 大山西町５２－１３ | 1,170,000 |
| 9 | 公示 | 大山東町５２－１ | 1,120,000 |
| 10 | 公示 | 板橋１－４８－１２ | 1,080,000 |
| 11 | 公示 | 大和町１４－１４ | 1,060,000 |
| 12 | 公示 | 板橋１－４６－３ | 1,050,000 |
| 13 | 基準 | 中板橋２０－３ | 1,020,000 |
| 14 | 基準 | 常盤台４－３１－３ | 983,000 |
| 15 | 公示 | 仲宿６３－８ | 957,000 |
| 16 | 公示 | 中丸町１４－１ | 918,000 |
| 17 | 基準 | 高島平１－７９－３ | 870,000 |
| 18 | 公示 | 赤塚２－２－６ | 805,000 |
| 19 | 公示 | 小茂根１－３２－２２ | 756,000 |
| 20 | 基準 | 徳丸３－１－２０ | 744,000 |
| 21 | 公示 | 上板橋１－２１－４ | 741,000 |
| 22 | 基準 | 大山東町１０－２ | 728,000 |
| 23 | 公示 | 志村２－２－４ | 714,000 |
| 24 | 公示 | 常盤台２－２４－５ | 695,000 |
| 25 | 公示 | 大山東町１０－２ | 693,000 |
| 26 | 基準 | 板橋４－３７－２ | 683,000 |
| 27 | 基準 | 中丸町２９－８ | 677,000 |
| 28 | 公示 | 南町１９－２ | 676,000 |
| 29 | 公示 | 大山金井町４３－７ | 666,000 |
| 30 | 基準 | 向原２－１２－１１ | 665,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
板橋区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 430,167円/㎡ | 310,667円/㎡ | 358,467円/㎡ |
| 1984年 | 440,167円/㎡ | 316,444円/㎡ | 365,933円/㎡ |
| 1985年 | 451,500円/㎡ | 365,400円/㎡ | 397,688円/㎡ |
| 1986年 | 624,750円/㎡ | 405,800円/㎡ | 503,111円/㎡ |
| 1987年 | 1,208,545円/㎡ | 1,245,385円/㎡ | 1,228,500円/㎡ |
| 1988年 | 1,569,750円/㎡ | 1,220,929円/㎡ | 1,381,923円/㎡ |
| 1989年 | 1,656,188円/㎡ | 1,273,889円/㎡ | 1,453,794円/㎡ |
| 1990年 | 1,560,818円/㎡ | 1,337,000円/㎡ | 1,457,098円/㎡ |
| 1991年 | 1,561,591円/㎡ | 1,328,684円/㎡ | 1,453,659円/㎡ |
| 1992年 | 1,387,957円/㎡ | 1,131,150円/㎡ | 1,268,512円/㎡ |
| 1993年 | 956,938円/㎡ | 926,273円/㎡ | 944,444円/㎡ |
| 1994年 | 785,838円/㎡ | 790,045円/㎡ | 787,407円/㎡ |
| 1995年 | 694,548円/㎡ | 717,409円/㎡ | 702,406円/㎡ |
| 1996年 | 608,780円/㎡ | 659,545円/㎡ | 626,508円/㎡ |
| 1997年 | 582,500円/㎡ | 621,318円/㎡ | 595,844円/㎡ |
| 1998年 | 554,357円/㎡ | 595,409円/㎡ | 568,469円/㎡ |
| 1999年 | 520,905円/㎡ | 550,955円/㎡ | 531,234円/㎡ |
| 2000年 | 491,372円/㎡ | 521,818円/㎡ | 501,677円/㎡ |
| 2001年 | 466,140円/㎡ | 506,087円/㎡ | 480,061円/㎡ |
| 2002年 | 447,733円/㎡ | 489,208円/㎡ | 462,159円/㎡ |
| 2003年 | 426,596円/㎡ | 470,583円/㎡ | 441,465円/㎡ |
| 2004年 | 412,468円/㎡ | 458,042円/㎡ | 427,873円/㎡ |
| 2005年 | 406,957円/㎡ | 455,500円/㎡ | 423,366円/㎡ |
| 2006年 | 407,021円/㎡ | 476,542円/㎡ | 430,521円/㎡ |
| 2007年 | 446,708円/㎡ | 533,583円/㎡ | 475,667円/㎡ |
| 2008年 | 497,542円/㎡ | 553,417円/㎡ | 516,167円/㎡ |
| 2009年 | 460,708円/㎡ | 498,250円/㎡ | 473,222円/㎡ |
| 2010年 | 431,771円/㎡ | 482,625円/㎡ | 448,722円/㎡ |
| 2011年 | 424,396円/㎡ | 472,917円/㎡ | 440,569円/㎡ |
| 2012年 | 418,292円/㎡ | 470,000円/㎡ | 435,528円/㎡ |
| 2013年 | 413,320円/㎡ | 464,231円/㎡ | 430,737円/㎡ |
| 2014年 | 417,620円/㎡ | 472,423円/㎡ | 436,368円/㎡ |
| 2015年 | 421,941円/㎡ | 482,385円/㎡ | 442,351円/㎡ |
| 2016年 | 419,723円/㎡ | 496,923円/㎡ | 441,780円/㎡ |
| 2017年 | 433,606円/㎡ | 505,857円/㎡ | 455,128円/㎡ |
| 2018年 | 453,712円/㎡ | 526,333円/㎡ | 476,406円/㎡ |
| 2019年 | 476,940円/㎡ | 545,500円/㎡ | 498,144円/㎡ |
| 2020年 | 503,857円/㎡ | 553,267円/㎡ | 518,680円/㎡ |
| 2021年 | 498,300円/㎡ | 552,323円/㎡ | 514,881円/㎡ |
| 2022年 | 503,814円/㎡ | 560,875円/㎡ | 521,716円/㎡ |
| 2023年 | 522,629円/㎡ | 590,313円/㎡ | 543,863円/㎡ |
| 2024年 | 553,786円/㎡ | 635,688円/㎡ | 579,480円/㎡ |
| 2025年 | 604,435円/㎡ | 699,500円/㎡ | 634,554円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1泉町11,500万円2件
2蓮沼町9,542.857万円7件
3小豆沢8,810万円20件
4大谷口7,500万円5件
5中板橋7,000万円1件
6南常盤台6,583.571万円14件
7仲宿5,060万円5件
8大谷口北町4,966.667万円9件
9板橋4,758.065万円31件
10赤塚4,567.895万円19件
11上板橋3,691.667万円12件
12志村3,535.714万円14件
13大原町3,454.546万円11件
14南町3,444.444万円9件
15大山東町2,750万円4件
16本町2,650万円10件
17西台2,313.529万円17件
18栄町2,100万円2件
19大山金井町2,050万円4件
20大山町1,745万円4件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 小豆沢 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小豆沢 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小豆沢 | 84,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小豆沢 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 板橋 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 板橋 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 板橋 | 19,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 板橋 | 23,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 板橋 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 板橋 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大原町 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大原町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大原町 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大原町 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
板橋区の特徴
東京都板橋区の地価はどのくらい？相場を知りたい
板橋区の平均地価は634,554円/㎡で、前年比8.3%の上昇を記録しています。住宅地は514,712円/㎡、商業地は909,750円/㎡となっており、東京都内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
板橋区は地価が上昇している？今後の値上がり傾向は
板橋区の地価は前年比8.3%の上昇を示しており、東京都内でも上昇傾向が続いています。駅近物件や再開発エリアを中心に需要が高まり、住宅・商業地ともに価格が上昇している状況です。
板橋区は住みやすい？地価と住環境のバランスは良い
板橋区は住宅地の平均地価514,712円/㎡と東京都内では相対的に割安で、都心へのアクセスも良好です。8.3%の地価上昇から判断すると、住環境の利便性向上と投資価値が認識されており、住みやすさと価格バランスに優れたエリアといえます。