中野区の地価
地価の概要
中野区は東京23区内でも有数の地価上昇エリアとなっており、平均地価1,257,849円/㎡で前年比12.22%と二桁の伸びを記録しています。住宅地は717,263円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながらも、中野駅周辺の商業地は1,844,771円/㎡に達し、再開発による利便性向上が地価を牽引しています。JR中央線・東西線の利用で新宿や渋谷へのアクセスが良好であり、都心通勤者の需要が根強く、今後も堅調な地価上昇が見込まれるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 73地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
143万5,500円/㎡▲ 11.85%
坪単価 4,745,763円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
137万1,980円/㎡
53地点 (2026年)
▲ 13.1%
地価総平均
125万7,849円/㎡
公示+基準 73地点
▲ 12.2%
取引㎡単価
781,767円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,844件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中野 | 2,289,500円/㎡ |
| 2 | 新中野 | 1,384,750円/㎡ |
| 3 | 東中野 | 1,349,333円/㎡ |
| 4 | 中野坂上 | 1,283,286円/㎡ |
| 5 | 落合 | 1,200,000円/㎡ |
| 6 | 中野新橋 | 1,170,500円/㎡ |
| 7 | 中野富士見町 | 1,012,000円/㎡ |
| 8 | 野方 | 755,333円/㎡ |
| 9 | 方南町 | 745,667円/㎡ |
| 10 | 西新宿五丁目 | 700,000円/㎡ |
| 11 | 都立家政 | 691,000円/㎡ |
| 12 | 新井薬師前 | 664,250円/㎡ |
| 13 | 鷺ノ宮 | 638,200円/㎡ |
| 14 | 沼袋 | 637,400円/㎡ |
| 15 | 高円寺 | 615,000円/㎡ |
| 16 | 新江古田 | 614,500円/㎡ |
| 17 | 富士見台 | 536,000円/㎡ |
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地価一覧（公示53地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中野３－３６－１５ | 8,270,000 |
| 2 | 基準 | 中野５－６４－９ | 7,520,000 |
| 3 | 公示 | 中野５－６７－５ | 5,410,000 |
| 4 | 基準 | 中野５－６７－５ | 4,800,000 |
| 5 | 公示 | 東中野３－８－１５ | 3,370,000 |
| 6 | 公示 | 本町２－４９－１２ | 2,890,000 |
| 7 | 公示 | 中野５－５６－１０ | 2,360,000 |
| 8 | 基準 | 本町３－３０－１０ | 2,150,000 |
| 9 | 公示 | 中野３－３４－１３ | 2,040,000 |
| 10 | 公示 | 弥生町２－２１－６ | 1,940,000 |
| 11 | 公示 | 新井１－２５－６ | 1,940,000 |
| 12 | 公示 | 中野２－１１－１ | 1,940,000 |
| 13 | 公示 | 中央４－２７－５ | 1,920,000 |
| 14 | 基準 | 新井１－２－１２ | 1,800,000 |
| 15 | 基準 | 中央４－２７－５ | 1,780,000 |
| 16 | 公示 | 東中野４－１０－２０ | 1,620,000 |
| 17 | 公示 | 本町４－３７－２５ | 1,620,000 |
| 18 | 公示 | 中野１－５０－３ | 1,580,000 |
| 19 | 公示 | 中央１－２１－１３ | 1,500,000 |
| 20 | 公示 | 野方１－２９－２ | 1,450,000 |
| 21 | 公示 | 東中野３－１６－１４ | 1,430,000 |
| 22 | 公示 | 東中野１－６－４ | 1,420,000 |
| 23 | 公示 | 南台２－４９－８ | 1,330,000 |
| 24 | 公示 | 中野３－２３－４６ | 1,190,000 |
| 25 | 基準 | 弥生町５－１１－２４ | 1,170,000 |
| 26 | 公示 | 新井１－１４－１７ | 1,130,000 |
| 27 | 公示 | 中野２－１４－６ | 1,100,000 |
| 28 | 公示 | 東中野１－１４－５ | 1,070,000 |
| 29 | 基準 | 鷺宮３－１９－５ | 1,000,000 |
| 30 | 公示 | 野方６－３１－１１ | 992,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中野区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 412,000円/㎡ | 632,000円/㎡ | 467,000円/㎡ |
| 1984年 | 424,000円/㎡ | 645,000円/㎡ | 479,250円/㎡ |
| 1985年 | 445,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 498,750円/㎡ |
| 1986年 | 504,000円/㎡ | 4,366,667円/㎡ | 2,435,333円/㎡ |
| 1987年 | 1,415,714円/㎡ | 3,618,333円/㎡ | 2,432,308円/㎡ |
| 1988年 | 1,716,667円/㎡ | 2,912,000円/㎡ | 2,345,789円/㎡ |
| 1989年 | 1,543,333円/㎡ | 2,517,500円/㎡ | 2,100,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,561,111円/㎡ | 2,423,846円/㎡ | 2,070,909円/㎡ |
| 1991年 | 1,535,556円/㎡ | 2,282,857円/㎡ | 1,990,435円/㎡ |
| 1992年 | 1,330,667円/㎡ | 1,931,786円/㎡ | 1,696,565円/㎡ |
| 1993年 | 1,566,765円/㎡ | 1,416,267円/㎡ | 1,496,219円/㎡ |
| 1994年 | 1,182,900円/㎡ | 1,159,067円/㎡ | 1,172,686円/㎡ |
| 1995年 | 988,130円/㎡ | 990,667円/㎡ | 989,132円/㎡ |
| 1996年 | 816,826円/㎡ | 852,400円/㎡ | 830,868円/㎡ |
| 1997年 | 742,478円/㎡ | 817,400円/㎡ | 772,053円/㎡ |
| 1998年 | 719,348円/㎡ | 796,800円/㎡ | 749,921円/㎡ |
| 1999年 | 690,043円/㎡ | 752,333円/㎡ | 714,632円/㎡ |
| 2000年 | 661,652円/㎡ | 732,375円/㎡ | 690,667円/㎡ |
| 2001年 | 639,208円/㎡ | 722,824円/㎡ | 673,878円/㎡ |
| 2002年 | 639,161円/㎡ | 695,176円/㎡ | 659,000円/㎡ |
| 2003年 | 622,516円/㎡ | 663,778円/㎡ | 637,673円/㎡ |
| 2004年 | 612,065円/㎡ | 656,667円/㎡ | 628,449円/㎡ |
| 2005年 | 608,258円/㎡ | 660,778円/㎡ | 627,551円/㎡ |
| 2006年 | 611,125円/㎡ | 669,053円/㎡ | 632,706円/㎡ |
| 2007年 | 665,500円/㎡ | 771,789円/㎡ | 705,098円/㎡ |
| 2008年 | 783,031円/㎡ | 810,947円/㎡ | 793,431円/㎡ |
| 2009年 | 709,063円/㎡ | 716,053円/㎡ | 711,667円/㎡ |
| 2010年 | 645,219円/㎡ | 684,368円/㎡ | 659,804円/㎡ |
| 2011年 | 638,727円/㎡ | 671,684円/㎡ | 650,769円/㎡ |
| 2012年 | 628,273円/㎡ | 667,105円/㎡ | 642,462円/㎡ |
| 2013年 | 624,000円/㎡ | 675,895円/㎡ | 642,962円/㎡ |
| 2014年 | 627,778円/㎡ | 692,105円/㎡ | 650,000円/㎡ |
| 2015年 | 640,306円/㎡ | 712,368円/㎡ | 665,200円/㎡ |
| 2016年 | 651,432円/㎡ | 742,263円/㎡ | 678,825円/㎡ |
| 2017年 | 729,063円/㎡ | 775,750円/㎡ | 742,794円/㎡ |
| 2018年 | 771,458円/㎡ | 828,950円/㎡ | 788,368円/㎡ |
| 2019年 | 826,750円/㎡ | 896,800円/㎡ | 847,353円/㎡ |
| 2020年 | 870,453円/㎡ | 923,150円/㎡ | 884,890円/㎡ |
| 2021年 | 867,792円/㎡ | 933,950円/㎡ | 885,918円/㎡ |
| 2022年 | 888,585円/㎡ | 955,048円/㎡ | 907,446円/㎡ |
| 2023年 | 937,019円/㎡ | 1,117,500円/㎡ | 989,960円/㎡ |
| 2024年 | 1,013,830円/㎡ | 1,246,818円/㎡ | 1,082,173円/㎡ |
| 2025年 | 1,181,216円/㎡ | 1,435,500円/㎡ | 1,257,849円/㎡ |
| 2026年 | 1,371,980円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1野方17,087.5万円16件
2中野10,838.889万円36件
3上鷺宮10,158.824万円17件
4新井9,272.727万円11件
5沼袋7,208.889万円9件
6本町7,200万円2件
7東中野6,814.286万円35件
8江古田5,600万円5件
9上高田5,384.615万円13件
10中央5,370.857万円35件
11鷺宮4,969.231万円13件
12大和町4,600万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 上鷺宮 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上鷺宮 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上鷺宮 | 70,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上鷺宮 | 7,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上鷺宮 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上鷺宮 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鷺宮 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鷺宮 | 9,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鷺宮 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鷺宮 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鷺宮 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鷺宮 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鷺宮 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 鷺宮 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鷺宮 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鷺宮 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鷺宮 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中央 | 27,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中央 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中野区の特徴
中野区の地価は今いくらですか？
2024年時点で中野区の平均地価は1,257,849円/㎡であり、前年比で12.22%の上昇を記録しています。住宅地は717,263円/㎡、商業地は1,844,771円/㎡となており、東京都内でも注目を集めるエリアとなっています。
中野区の地価が上昇している理由は？
中野区は前年比12.22%という高い地価上昇率を示しており、これは中野駅周辺の再開発やアクセスの良さ、新宿への近さなどが主な要因です。特に商業地が1,844,771円/㎡と高水準であり、利便性の高さが地価上昇に反映されています。
中野区は住むのに適した地域ですか？
中野区の住宅地平均地価は717,263円/㎡で、商業地と比べて手頃な価格帯となっており、新宿への好アクセスと生活利便性のバランスが取れた住みやすい地域です。地価の上昇傾向も続いており、今後の資産価値向上も期待できます。