北区の地価
地価の概要
東京都北区は、平均地価940,377円/㎡で前年比10.85%の上昇率を記録しており、都心回帰の流れと交通網の充実により注目が高まっているエリアです。住宅地は657,930円/㎡と相対的に手頃な価格帯を保ちながらも、商業地は1,324,273円/㎡と大幅な需要増を示しており、特に赤羽駅や王子駅周辺の再開発による影響が顕著です。JR京浜東北線や東京メトロ南北線などの充実した公共交通により都心へのアクセスに優れ、下町情緒を残しながらも利便性を求める層からの需要が急速に高まっています。周辺の中央区や千代田区と比べ、より取得しやすい地価水準を保つ北区は、投資家や居住者から戦略的な選択肢として認識されつつあります。
東京都 — 公示地価・基準地価 78地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
97万1,522円/㎡▲ 11.32%
坪単価 3,211,852円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
91万7,200円/㎡
55地点 (2025年)
▲ 10.6%
地価総平均
93万3,218円/㎡
公示+基準 78地点
▲ 10.8%
取引㎡単価
748,109円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,658件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 王子 | 1,785,200円/㎡ |
| 2 | 赤羽 | 1,630,500円/㎡ |
| 3 | 赤羽南 | 1,430,000円/㎡ |
| 4 | 赤羽西 | 1,062,750円/㎡ |
| 5 | 昭和町 | 980,000円/㎡ |
| 6 | 東十条 | 974,600円/㎡ |
| 7 | 西ケ原 | 955,000円/㎡ |
| 8 | 田端 | 927,200円/㎡ |
| 9 | 中里 | 900,000円/㎡ |
| 10 | 王子本町 | 876,500円/㎡ |
| 11 | 東田端 | 870,000円/㎡ |
| 12 | 田端新町 | 865,000円/㎡ |
| 13 | 十条仲原 | 851,500円/㎡ |
| 14 | 滝野川 | 840,750円/㎡ |
| 15 | 上十条 | 771,333円/㎡ |
| 16 | 上中里 | 719,500円/㎡ |
| 17 | 志茂 | 699,750円/㎡ |
| 18 | 岸町 | 566,000円/㎡ |
| 19 | 中十条 | 564,000円/㎡ |
| 20 | 豊島 | 561,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 赤羽 | 1,309,786円/㎡ |
| 2 | 王子 | 1,163,000円/㎡ |
| 3 | 板橋 | 1,042,333円/㎡ |
| 4 | 駒込 | 1,002,750円/㎡ |
| 5 | 尾久 | 980,000円/㎡ |
| 6 | 赤羽岩淵 | 922,333円/㎡ |
| 7 | 東十条 | 912,667円/㎡ |
| 8 | 田端 | 907,714円/㎡ |
| 9 | 西巣鴨 | 798,333円/㎡ |
| 10 | 十条 | 785,500円/㎡ |
| 11 | 王子神谷 | 704,500円/㎡ |
| 12 | 西ヶ原四丁目 | 662,000円/㎡ |
| 13 | 志茂 | 657,667円/㎡ |
| 14 | 上中里 | 636,000円/㎡ |
| 15 | 西ケ原 | 636,000円/㎡ |
| 16 | 梶原 | 563,000円/㎡ |
| 17 | 浮間舟渡 | 483,500円/㎡ |
| 18 | 北赤羽 | 479,000円/㎡ |
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地価一覧（公示55地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 赤羽１－８－３ | 4,700,000 |
| 2 | 基準 | 王子１－１０－１８ | 3,630,000 |
| 3 | 公示 | _ | 2,520,000 |
| 4 | 公示 | 王子１－１３－１５ | 2,050,000 |
| 5 | 基準 | 赤羽１－２１－３ | 2,050,000 |
| 6 | 公示 | 赤羽２－１０－２ | 1,780,000 |
| 7 | 公示 | 赤羽１－３２－１２ | 1,730,000 |
| 8 | 基準 | 滝野川７－８－８ | 1,670,000 |
| 9 | 公示 | 王子１－６－６ | 1,590,000 |
| 10 | 公示 | _ | 1,540,000 |
| 11 | 公示 | 赤羽南１－１５－３ | 1,430,000 |
| 12 | 基準 | 東十条３－１５－１０ | 1,360,000 |
| 13 | 公示 | 西ケ原１－６－７ | 1,320,000 |
| 14 | 公示 | 東十条３－１５－１０ | 1,280,000 |
| 15 | 公示 | 田端１－４－５ | 1,270,000 |
| 16 | 公示 | 滝野川５－６－４ | 1,200,000 |
| 17 | 公示 | 王子５－５－３ | 1,090,000 |
| 18 | 基準 | 王子本町１－２８－５ | 1,060,000 |
| 19 | 公示 | 田端新町２－１１－８ | 1,050,000 |
| 20 | 基準 | 東十条４－８－１１ | 1,010,000 |
| 21 | 基準 | 昭和町２－５－４ | 980,000 |
| 22 | 基準 | 田端５－２－１０ | 962,000 |
| 23 | 公示 | 志茂２－２－１５ | 930,000 |
| 24 | 公示 | 赤羽１－３６－７ | 924,000 |
| 25 | 公示 | 西ケ原１－５５－９ | 909,000 |
| 26 | 基準 | 中里２－２０－５ | 900,000 |
| 27 | 公示 | 田端４－６－３ | 882,000 |
| 28 | 公示 | 東田端２－１１－１５ | 870,000 |
| 29 | 基準 | 上十条５－６－１ | 861,000 |
| 30 | 公示 | 十条仲原２－１０－２５ | 793,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 363,000円/㎡ | 456,000円/㎡ | 394,000円/㎡ |
| 1984年 | 370,500円/㎡ | 470,000円/㎡ | 403,667円/㎡ |
| 1985年 | 381,000円/㎡ | 484,000円/㎡ | 415,333円/㎡ |
| 1986年 | 397,000円/㎡ | 545,000円/㎡ | 446,333円/㎡ |
| 1987年 | 757,500円/㎡ | 969,000円/㎡ | 828,000円/㎡ |
| 1988年 | 1,016,667円/㎡ | 3,672,500円/㎡ | 2,534,286円/㎡ |
| 1989年 | 1,111,800円/㎡ | 3,672,500円/㎡ | 2,249,889円/㎡ |
| 1990年 | 1,328,000円/㎡ | 2,956,667円/㎡ | 2,079,692円/㎡ |
| 1991年 | 1,346,667円/㎡ | 2,776,000円/㎡ | 2,019,294円/㎡ |
| 1992年 | 1,475,100円/㎡ | 2,433,250円/㎡ | 1,900,944円/㎡ |
| 1993年 | 1,479,133円/㎡ | 1,952,500円/㎡ | 1,643,783円/㎡ |
| 1994年 | 1,237,813円/㎡ | 1,494,444円/㎡ | 1,330,200円/㎡ |
| 1995年 | 975,158円/㎡ | 1,261,222円/㎡ | 1,067,107円/㎡ |
| 1996年 | 840,842円/㎡ | 1,073,889円/㎡ | 915,750円/㎡ |
| 1997年 | 742,158円/㎡ | 947,667円/㎡ | 808,214円/㎡ |
| 1998年 | 685,158円/㎡ | 839,400円/㎡ | 738,345円/㎡ |
| 1999年 | 627,000円/㎡ | 755,100円/㎡ | 671,172円/㎡ |
| 2000年 | 614,100円/㎡ | 697,200円/㎡ | 641,800円/㎡ |
| 2001年 | 574,571円/㎡ | 625,750円/㎡ | 593,182円/㎡ |
| 2002年 | 581,400円/㎡ | 574,846円/㎡ | 579,158円/㎡ |
| 2003年 | 567,115円/㎡ | 552,846円/㎡ | 562,359円/㎡ |
| 2004年 | 547,077円/㎡ | 522,929円/㎡ | 538,625円/㎡ |
| 2005年 | 537,808円/㎡ | 523,071円/㎡ | 532,650円/㎡ |
| 2006年 | 546,346円/㎡ | 556,625円/㎡ | 550,262円/㎡ |
| 2007年 | 610,000円/㎡ | 620,882円/㎡ | 614,302円/㎡ |
| 2008年 | 686,885円/㎡ | 639,235円/㎡ | 668,047円/㎡ |
| 2009年 | 642,962円/㎡ | 575,000円/㎡ | 616,093円/㎡ |
| 2010年 | 597,667円/㎡ | 559,412円/㎡ | 582,886円/㎡ |
| 2011年 | 586,481円/㎡ | 549,235円/㎡ | 572,091円/㎡ |
| 2012年 | 572,857円/㎡ | 537,500円/㎡ | 558,125円/㎡ |
| 2013年 | 563,767円/㎡ | 533,238円/㎡ | 551,196円/㎡ |
| 2014年 | 572,323円/㎡ | 546,700円/㎡ | 562,275円/㎡ |
| 2015年 | 579,375円/㎡ | 552,429円/㎡ | 568,698円/㎡ |
| 2016年 | 550,775円/㎡ | 558,273円/㎡ | 553,435円/㎡ |
| 2017年 | 584,386円/㎡ | 587,045円/㎡ | 585,273円/㎡ |
| 2018年 | 628,043円/㎡ | 638,409円/㎡ | 631,397円/㎡ |
| 2019年 | 677,417円/㎡ | 696,273円/㎡ | 683,343円/㎡ |
| 2020年 | 723,545円/㎡ | 713,273円/㎡ | 720,610円/㎡ |
| 2021年 | 711,145円/㎡ | 716,591円/㎡ | 712,701円/㎡ |
| 2022年 | 722,509円/㎡ | 732,870円/㎡ | 725,564円/㎡ |
| 2023年 | 760,036円/㎡ | 779,696円/㎡ | 765,833円/㎡ |
| 2024年 | 818,473円/㎡ | 861,304円/㎡ | 831,103円/㎡ |
| 2025年 | 927,111円/㎡ | 971,522円/㎡ | 940,377円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1昭和町11,133.333万円6件
2西ケ原9,025万円16件
3中里6,640万円5件
4赤羽6,438.462万円13件
5田端新町6,171.429万円14件
6上中里6,100万円3件
7西が丘5,866.667万円3件
8堀船5,733.333万円12件
9赤羽南5,325万円4件
10東田端5,250万円4件
11赤羽北5,183.333万円12件
12豊島5,114.286万円21件
13滝野川4,564万円25件
14浮間4,560.87万円23件
15志茂4,441.177万円17件
16赤羽西4,225万円8件
17桐ケ丘4,000万円1件
18東十条3,916.667万円6件
19赤羽台3,075万円4件
20岸町2,450万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 浮間 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 浮間 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 浮間 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 浮間 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 志茂 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 志茂 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 十条仲原 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 昭和町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 昭和町 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 昭和町 | 50,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 昭和町 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 田端新町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 田端新町 | 36,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 田端新町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田端新町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田端新町 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北区の特徴
東京都北区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
東京都北区の平均地価は940,377円/㎡で、前年比で10.85%上昇しています。住宅地は657,930円/㎡、商業地は1,324,273円/㎡となっており、商業地がより高い価格帯となっています。
北区は地価が上がってる？投資に向いてるのか
北区の地価は前年比で10.85%と二桁の上昇率を記録しており、好調なトレンドを示しています。都心へのアクセスの良さと再開発プロジェクトの進行により、今後も価格上昇が期待できるエリアとなっています。
北区で家を買うなら予算はどのくらい必要？
北区の住宅地平均地価は657,930円/㎡であり、40坪（約132㎡）の土地であれば約8,700万円が目安となります。都内でも比較的手頃な価格帯で、ファミリー層にも人気のエリアです。