三鷹市の地価
地価の概要
三鷹市は東京都内でも有数の住宅地として知られ、平均地価645,328円/㎡で前年比5%の上昇を記録しています。住宅地の平均地価463,605円/㎡は、中央線沿線の立川市や国立市と比べても高水準であり、閑静な住環境と都心へのアクセスの良さが価値を支えています。一方、商業地は1,166,267円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、三鷹駅周辺の商業集積による地価プレミアムが顕著です。JR中央線快速での都心直結という交通利便性が、継続的な地価上昇の主要因となっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
71万8,313円/㎡▲ 4.90%
坪単価 2,374,743円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
60万9,419円/㎡
43地点 (2025年)
▲ 5.0%
地価総平均
63万8,949円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 5.0%
取引㎡単価
474,554円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,193件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三鷹 | 850,379円/㎡ |
| 2 | 吉祥寺 | 679,500円/㎡ |
| 3 | 井の頭公園 | 559,750円/㎡ |
| 4 | 三鷹台 | 434,600円/㎡ |
| 5 | 武蔵境 | 415,375円/㎡ |
| 6 | 久我山 | 410,000円/㎡ |
| 7 | つつじヶ丘 | 402,000円/㎡ |
| 8 | 仙川 | 374,200円/㎡ |
| 9 | 調布 | 322,000円/㎡ |
| 10 | 多磨 | 267,000円/㎡ |
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地価一覧（公示43地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 下連雀３－２６－１０ | 3,300,000 |
| 2 | 公示 | 下連雀３－２６－１０ | 3,250,000 |
| 3 | 公示 | 下連雀３－３３－６ | 1,960,000 |
| 4 | 公示 | 上連雀２－４－４ | 1,220,000 |
| 5 | 基準 | 下連雀３－１２－５ | 1,200,000 |
| 6 | 基準 | 下連雀４－１６－１３ | 1,180,000 |
| 7 | 公示 | 下連雀３－４３－３１ | 1,150,000 |
| 8 | 公示 | 下連雀３－６－４ | 767,000 |
| 9 | 基準 | 井の頭４－１６－４ | 736,000 |
| 10 | 公示 | 下連雀３－２２－１９ | 725,000 |
| 11 | 公示 | 井の頭３－２５－５ | 710,000 |
| 12 | 公示 | 上連雀１－１１－３ | 676,000 |
| 13 | 公示 | 井の頭５－５－１７ | 623,000 |
| 14 | 公示 | 井の頭４－９－１２ | 593,000 |
| 15 | 公示 | 上連雀２－１４－１５ | 592,000 |
| 16 | 公示 | 井の頭１－１３－２８ | 591,000 |
| 17 | 公示 | 下連雀４－１７－２７ | 586,000 |
| 18 | 基準 | 下連雀４－４－１９ | 583,000 |
| 19 | 公示 | 下連雀４－１－１６ | 579,000 |
| 20 | 公示 | 下連雀６－６－７３ | 559,000 |
| 21 | 公示 | 下連雀２－６－２１ | 546,000 |
| 22 | 基準 | 牟礼２－８－２２ | 513,000 |
| 23 | 公示 | 下連雀７－１６－１２ | 510,000 |
| 24 | 公示 | 上連雀５－８－２ | 496,000 |
| 25 | 公示 | 上連雀９－１－２２ | 483,000 |
| 26 | 公示 | 下連雀８－４－１４ | 482,000 |
| 27 | 基準 | 下連雀６－７－３３ | 476,000 |
| 28 | 公示 | 井口１－２１－７１ | 473,000 |
| 29 | 基準 | 牟礼４－１２－２ | 471,000 |
| 30 | 公示 | 中原１－１８－６ | 468,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三鷹市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 282,500円/㎡ | 318,800円/㎡ | 302,667円/㎡ |
| 1984年 | 289,000円/㎡ | 330,200円/㎡ | 311,889円/㎡ |
| 1985年 | 301,800円/㎡ | 347,000円/㎡ | 324,400円/㎡ |
| 1986年 | 318,000円/㎡ | 438,667円/㎡ | 383,818円/㎡ |
| 1987年 | 627,000円/㎡ | 1,114,833円/㎡ | 893,091円/㎡ |
| 1988年 | 902,500円/㎡ | 1,016,000円/㎡ | 963,615円/㎡ |
| 1989年 | 795,286円/㎡ | 930,250円/㎡ | 867,267円/㎡ |
| 1990年 | 748,750円/㎡ | 1,176,100円/㎡ | 986,167円/㎡ |
| 1991年 | 737,875円/㎡ | 1,127,400円/㎡ | 954,278円/㎡ |
| 1992年 | 653,125円/㎡ | 941,800円/㎡ | 813,500円/㎡ |
| 1993年 | 736,000円/㎡ | 763,900円/㎡ | 747,160円/㎡ |
| 1994年 | 716,889円/㎡ | 658,200円/㎡ | 695,929円/㎡ |
| 1995年 | 644,450円/㎡ | 606,000円/㎡ | 631,633円/㎡ |
| 1996年 | 595,250円/㎡ | 570,900円/㎡ | 587,133円/㎡ |
| 1997年 | 563,955円/㎡ | 556,500円/㎡ | 561,625円/㎡ |
| 1998年 | 543,348円/㎡ | 528,600円/㎡ | 538,879円/㎡ |
| 1999年 | 496,727円/㎡ | 483,200円/㎡ | 492,500円/㎡ |
| 2000年 | 467,261円/㎡ | 458,800円/㎡ | 464,697円/㎡ |
| 2001年 | 450,957円/㎡ | 439,091円/㎡ | 447,118円/㎡ |
| 2002年 | 440,192円/㎡ | 422,273円/㎡ | 434,865円/㎡ |
| 2003年 | 431,148円/㎡ | 410,273円/㎡ | 425,105円/㎡ |
| 2004年 | 422,704円/㎡ | 395,167円/㎡ | 414,231円/㎡ |
| 2005年 | 419,593円/㎡ | 395,750円/㎡ | 412,256円/㎡ |
| 2006年 | 419,103円/㎡ | 526,154円/㎡ | 452,238円/㎡ |
| 2007年 | 447,759円/㎡ | 576,923円/㎡ | 487,738円/㎡ |
| 2008年 | 500,379円/㎡ | 582,923円/㎡ | 525,929円/㎡ |
| 2009年 | 456,759円/㎡ | 534,769円/㎡ | 480,905円/㎡ |
| 2010年 | 431,414円/㎡ | 519,000円/㎡ | 458,524円/㎡ |
| 2011年 | 425,000円/㎡ | 513,000円/㎡ | 452,238円/㎡ |
| 2012年 | 418,700円/㎡ | 513,071円/㎡ | 448,727円/㎡ |
| 2013年 | 416,935円/㎡ | 516,643円/㎡ | 447,956円/㎡ |
| 2014年 | 469,030円/㎡ | 577,091円/㎡ | 496,045円/㎡ |
| 2015年 | 468,714円/㎡ | 523,667円/㎡ | 485,200円/㎡ |
| 2016年 | 466,974円/㎡ | 544,133円/㎡ | 488,407円/㎡ |
| 2017年 | 475,500円/㎡ | 567,800円/㎡ | 500,673円/㎡ |
| 2018年 | 500,024円/㎡ | 570,250円/㎡ | 519,737円/㎡ |
| 2019年 | 521,024円/㎡ | 592,750円/㎡ | 540,810円/㎡ |
| 2020年 | 531,465円/㎡ | 597,063円/㎡ | 549,254円/㎡ |
| 2021年 | 529,605円/㎡ | 603,188円/㎡ | 549,559円/㎡ |
| 2022年 | 535,512円/㎡ | 618,063円/㎡ | 557,898円/㎡ |
| 2023年 | 550,256円/㎡ | 641,375円/㎡ | 574,966円/㎡ |
| 2024年 | 574,884円/㎡ | 676,500円/㎡ | 602,441円/㎡ |
| 2025年 | 617,524円/㎡ | 718,313円/㎡ | 645,328円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1野崎24,425万円4件
2大沢13,906.25万円16件
3井の頭10,776.471万円17件
4牟礼7,243.333万円27件
5上連雀6,842.857万円21件
6下連雀6,423.651万円63件
7井口6,383.333万円12件
8新川6,336.842万円19件
9北野5,875万円8件
10深大寺5,720万円5件
11中原4,675万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 大沢 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 140,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大沢 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新川 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新川 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新川 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新川 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新川 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新川 | 9,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新川 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新川 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新川 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新川 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新川 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上連雀 | 8,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上連雀 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上連雀 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上連雀 | 6,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 下連雀 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三鷹市の特徴
三鷹市の地価は東京の中でどのくらいの水準ですか？
三鷹市の平均地価は645,328円/㎡で、東京都内では中程度の水準です。住宅地が463,605円/㎡、商業地が1,166,267円/㎡となっており、商業地と住宅地で大きな価格差があるのが特徴です。前年比で5%上昇しており、都心へのアクセスの良さから人気が高まっています。
三鷹市で住宅を購入する場合、坪単価はどのくらい必要ですか？
三鷹市の住宅地平均地価は463,605円/㎡であり、坪単価で換算すると約1,530,000円/坪となります。東京都内の平均的な住宅地と比較すると比較的手頃な価格帯となっており、JR中央線沿線の利便性の高さから投資家からも注目を集めています。
三鷹市の地価が上昇している理由は何ですか？
三鷹市は前年比5%の地価上昇を記録していますが、これは新宿まで約15分の優れた交通アクセスと、文教地区としての評判の高さが主な理由です。また、再開発による商業施設の充実や、リモートワークの普及により郊外への需要が高まっていることも地価上昇を牽引しています。