渋谷区の地価
地価の概要
渋谷区は東京23区の中でも最高水準の地価を誇り、平均地価は5,380,862円/㎡と極めて高額です。前年比12.75%の上昇率は、渋谷駅周辺の再開発やインバウンド需要の回復による商業地の急速な価値向上を反映しており、特に商業地は8,027,647円/㎡に達しています。一方、住宅地は1,631,250円/㎡と商業地との価格差が大きく、JR山手線をはじめ複数路線の結節点としての高い交通利便性が地価を支えています。原宿や代官山などのファッション・文化発信地としてのブランド価値も、新宿・港区と並ぶ都心三極として地価上昇を牽引する要因となっており、今後も都心エリアの中心地としての地価上昇が見込まれます。
東京都 — 公示地価・基準地価 87地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
525万6,964円/㎡▲ 13.19%
坪単価 17,379,523円/坪 ・ 28地点
公示地価（平均）
543万9,661円/㎡
59地点 (2025年)
▲ 12.5%
地価総平均
538万862円/㎡
公示+基準 87地点
▲ 12.8%
取引㎡単価
2,170,432円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,870件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宇田川町 | 21,300,000円/㎡ |
| 2 | 道玄坂 | 15,736,000円/㎡ |
| 3 | 神南 | 9,426,667円/㎡ |
| 4 | 神宮前 | 9,424,000円/㎡ |
| 5 | 渋谷 | 7,882,500円/㎡ |
| 6 | 恵比寿西 | 4,190,000円/㎡ |
| 7 | 恵比寿 | 3,590,000円/㎡ |
| 8 | 桜丘町 | 3,450,000円/㎡ |
| 9 | 代々木 | 3,286,667円/㎡ |
| 10 | 恵比寿南 | 3,050,000円/㎡ |
| 11 | 千駄ヶ谷 | 3,028,333円/㎡ |
| 12 | 南平台町 | 2,130,000円/㎡ |
| 13 | 円山町 | 2,115,000円/㎡ |
| 14 | 松濤 | 2,035,000円/㎡ |
| 15 | 猿楽町 | 2,000,000円/㎡ |
| 16 | 広尾 | 1,986,667円/㎡ |
| 17 | 初台 | 1,980,000円/㎡ |
| 18 | 東 | 1,843,333円/㎡ |
| 19 | 神山町 | 1,840,000円/㎡ |
| 20 | 幡ヶ谷 | 1,800,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 原宿 | 16,750,000円/㎡ |
| 2 | 明治神宮前〈原宿〉 | 15,516,667円/㎡ |
| 3 | 渋谷 | 9,912,800円/㎡ |
| 4 | 新宿 | 7,383,333円/㎡ |
| 5 | 外苑前 | 4,110,000円/㎡ |
| 6 | 恵比寿 | 3,605,000円/㎡ |
| 7 | 代々木 | 3,077,500円/㎡ |
| 8 | 表参道 | 2,580,000円/㎡ |
| 9 | 代官山 | 2,440,000円/㎡ |
| 10 | 北参道 | 2,015,000円/㎡ |
| 11 | 広尾 | 1,986,667円/㎡ |
| 12 | 幡ヶ谷 | 1,800,000円/㎡ |
| 13 | 神泉 | 1,790,000円/㎡ |
| 14 | 代々木公園 | 1,770,000円/㎡ |
| 15 | 千駄ケ谷 | 1,620,000円/㎡ |
| 16 | 参宮橋 | 1,610,000円/㎡ |
| 17 | 駒場東大前 | 1,540,000円/㎡ |
| 18 | 代々木上原 | 1,538,571円/㎡ |
| 19 | 初台 | 1,517,500円/㎡ |
| 20 | 南新宿 | 1,430,000円/㎡ |
| 21 | 代々木八幡 | 1,240,000円/㎡ |
| 22 | 笹塚 | 1,090,000円/㎡ |
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地価一覧（公示59地点 基準28地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 宇田川町２３－３ | 33,500,000 |
| 2 | 公示 | 神宮前４－２６－１８ | 28,500,000 |
| 3 | 公示 | 道玄坂２－６－１７ | 25,600,000 |
| 4 | 公示 | 神宮前１－１３－１１ | 21,800,000 |
| 5 | 基準 | 道玄坂２－２９－１９ | 19,400,000 |
| 6 | 公示 | 道玄坂２－２９－１９ | 18,800,000 |
| 7 | 基準 | 神南１－２２－８ | 18,500,000 |
| 8 | 公示 | 宇田川町２５－５ | 18,400,000 |
| 9 | 公示 | 渋谷１－１６－９ | 14,800,000 |
| 10 | 基準 | 宇田川町３１－１ | 12,000,000 |
| 11 | 公示 | 神宮前１－６－１０ | 11,700,000 |
| 12 | 公示 | 代々木２－１１－１５ | 10,600,000 |
| 13 | 基準 | 神宮前６－１８－１３ | 10,500,000 |
| 14 | 基準 | 千駄ヶ谷５－３２－１０ | 9,590,000 |
| 15 | 公示 | 渋谷３－９－９ | 9,500,000 |
| 16 | 基準 | 渋谷２－９－９ | 9,280,000 |
| 17 | 公示 | 渋谷２－９－９ | 8,670,000 |
| 18 | 基準 | 渋谷３－６－２ | 8,250,000 |
| 19 | 基準 | 道玄坂１－１９－１２ | 8,050,000 |
| 20 | 基準 | 渋谷３－２９－２０ | 7,600,000 |
| 21 | 基準 | 神宮前６－７－３ | 7,550,000 |
| 22 | 公示 | 恵比寿西１－１０－８ | 7,250,000 |
| 23 | 公示 | 神南１－１５－８ | 7,060,000 |
| 24 | 公示 | 道玄坂１－６－３ | 6,830,000 |
| 25 | 基準 | 恵比寿１－１１－２ | 5,800,000 |
| 26 | 公示 | 恵比寿１－１１－２ | 5,540,000 |
| 27 | 公示 | 代々木１－５７－４ | 5,440,000 |
| 28 | 公示 | 恵比寿南３－２－１７ | 4,480,000 |
| 29 | 公示 | 神宮前３－３８－８ | 4,110,000 |
| 30 | 公示 | 恵比寿西２－２０－７ | 3,490,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
渋谷区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 5,400,000円/㎡ | 5,400,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 6,910,000円/㎡ | 6,910,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,260,000円/㎡ | 8,260,000円/㎡ |
| 1986年 | 9,966,667円/㎡ | 5,944,286円/㎡ | 7,151,000円/㎡ |
| 1987年 | 10,221,667円/㎡ | 8,580,000円/㎡ | 9,283,571円/㎡ |
| 1988年 | 11,043,750円/㎡ | 7,943,333円/㎡ | 9,402,353円/㎡ |
| 1989年 | 10,601,000円/㎡ | 8,750,000円/㎡ | 9,631,429円/㎡ |
| 1990年 | 11,269,231円/㎡ | 9,246,429円/㎡ | 10,220,370円/㎡ |
| 1991年 | 11,359,286円/㎡ | 8,394,375円/㎡ | 9,778,000円/㎡ |
| 1992年 | 10,142,000円/㎡ | 6,939,412円/㎡ | 8,440,625円/㎡ |
| 1993年 | 8,836,500円/㎡ | 4,991,176円/㎡ | 7,069,730円/㎡ |
| 1994年 | 5,206,400円/㎡ | 3,276,941円/㎡ | 4,425,429円/㎡ |
| 1995年 | 3,721,520円/㎡ | 2,477,389円/㎡ | 3,200,721円/㎡ |
| 1996年 | 2,754,400円/㎡ | 2,009,778円/㎡ | 2,442,698円/㎡ |
| 1997年 | 2,437,440円/㎡ | 1,911,611円/㎡ | 2,217,326円/㎡ |
| 1998年 | 2,383,800円/㎡ | 1,866,500円/㎡ | 2,167,256円/㎡ |
| 1999年 | 2,200,880円/㎡ | 1,702,667円/㎡ | 1,992,326円/㎡ |
| 2000年 | 2,053,731円/㎡ | 1,630,737円/㎡ | 1,875,133円/㎡ |
| 2001年 | 2,022,111円/㎡ | 1,621,579円/㎡ | 1,856,674円/㎡ |
| 2002年 | 2,190,270円/㎡ | 1,690,950円/㎡ | 2,015,070円/㎡ |
| 2003年 | 2,147,421円/㎡ | 1,686,091円/㎡ | 1,978,267円/㎡ |
| 2004年 | 2,118,846円/㎡ | 1,702,000円/㎡ | 1,968,508円/㎡ |
| 2005年 | 2,125,325円/㎡ | 1,702,348円/㎡ | 1,970,905円/㎡ |
| 2006年 | 2,345,750円/㎡ | 1,963,696円/㎡ | 2,206,270円/㎡ |
| 2007年 | 3,009,756円/㎡ | 2,491,250円/㎡ | 2,818,308円/㎡ |
| 2008年 | 3,613,341円/㎡ | 2,465,417円/㎡ | 3,189,492円/㎡ |
| 2009年 | 3,279,439円/㎡ | 2,470,200円/㎡ | 2,972,909円/㎡ |
| 2010年 | 2,859,634円/㎡ | 2,259,360円/㎡ | 2,632,258円/㎡ |
| 2011年 | 2,568,523円/㎡ | 2,113,120円/㎡ | 2,403,522円/㎡ |
| 2012年 | 2,465,159円/㎡ | 2,082,360円/㎡ | 2,326,464円/㎡ |
| 2013年 | 2,439,841円/㎡ | 2,110,080円/㎡ | 2,320,362円/㎡ |
| 2014年 | 2,536,409円/㎡ | 2,209,800円/㎡ | 2,418,072円/㎡ |
| 2015年 | 2,630,956円/㎡ | 2,360,080円/㎡ | 2,534,214円/㎡ |
| 2016年 | 2,889,577円/㎡ | 2,548,680円/㎡ | 2,778,896円/㎡ |
| 2017年 | 3,478,302円/㎡ | 2,797,600円/㎡ | 3,260,128円/㎡ |
| 2018年 | 3,856,943円/㎡ | 3,086,400円/㎡ | 3,609,974円/㎡ |
| 2019年 | 4,197,893円/㎡ | 3,922,143円/㎡ | 4,105,976円/㎡ |
| 2020年 | 4,660,153円/㎡ | 4,030,536円/㎡ | 4,457,517円/㎡ |
| 2021年 | 4,539,915円/㎡ | 4,012,679円/㎡ | 4,370,230円/㎡ |
| 2022年 | 4,547,254円/㎡ | 4,062,607円/㎡ | 4,391,276円/㎡ |
| 2023年 | 4,665,136円/㎡ | 4,246,000円/㎡ | 4,530,241円/㎡ |
| 2024年 | 4,985,458円/㎡ | 4,753,357円/㎡ | 4,910,759円/㎡ |
| 2025年 | 5,439,661円/㎡ | 5,256,964円/㎡ | 5,380,862円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1神南177,400万円2件
2神宮前32,087.5万円16件
3松濤25,000万円5件
4上原23,010万円10件
5猿楽町20,020万円5件
6東19,341.667万円12件
7広尾14,684.211万円19件
8西原13,833.333万円3件
9鉢山町11,750万円2件
10円山町10,866.667万円3件
11大山町9,983.333万円6件
12代官山町9,266.667万円6件
13代々木8,667.857万円28件
14本町8,556.25万円32件
15元代々木町7,160万円5件
16恵比寿西6,971.429万円7件
17富ケ谷6,472.727万円11件
18宇田川町6,240万円5件
19幡ケ谷4,050万円19件
20鶯谷町3,700万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 大山町 | 8,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大山町 | 9,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 神宮前 | 75,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宮前 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宮前 | 27,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宮前 | 80,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宮前 | 34,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 神宮前 | 63,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神宮前 | 23,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神宮前 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神宮前 | 8,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神宮前 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 神宮前 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宮前 | 79,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 神南 | 350,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 代官山町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 代官山町 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 西原 | 32,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 幡ケ谷 | 8,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 幡ケ谷 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 幡ケ谷 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 幡ケ谷 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 幡ケ谷 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 幡ケ谷 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 幡ケ谷 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東 | 98,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東 | 38,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
渋谷区の特徴
渋谷区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
渋谷区の平均地価は1㎡あたり5,380,862円で、前年比12.75%の上昇となっています。これは東京都内でも最高水準の地価であり、渋谷駅周辺の再開発やオフィス需要の高まりが価格上昇を牽引しています。
渋谷区で住宅を買うなら相場はどのくらい？
渋谷区の住宅地の平均地価は1㎡あたり1,631,250円となっており、一般的な30坪（約100㎡）の土地購入なら約1億6,000万円程度の予算が必要です。商業地との価格差が大きく、住宅地でも都心の中では高額な地域となっています。
渋谷区の商業地と住宅地で地価にどんな差がある？
渋谷区の商業地平均は1㎡あたり8,027,647円であるのに対し、住宅地平均は1,631,250円と、商業地が約4.9倍高くなっています。渋谷駅周辺の商業施設やオフィスビルの高い需要が、商業地の地価を大きく押し上げているのが特徴です。