武蔵野市の地価
地価の概要
武蔵野市は東京都内でも有数の高級住宅地として知られ、平均地価1,355,957円/㎡で前年比5.93%の上昇を記録しており、都心への近接性と良好な住環境への評価が高まっています。住宅地は637,821円/㎡と都内平均より高水準ながら落ち着いた相場で、緑豊かで閑静な街並みが資産価値を支えています。一方、商業地は2,473,056円/㎡と圧倒的に高く、JR中央線沿線の吉祥寺駅周辺の商業集積がこの数字を牽引しており、渋谷や新宿へのアクセス利便性が地価上昇を促進しています。都心部との地価差が縮小する中、武蔵野市は文化的な魅力と交通利便性を兼備した投資対象として、今後も注視される市区町村です。
東京都 — 公示地価・基準地価 46地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
157万6,667円/㎡▲ 5.30%
坪単価 5,212,461円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
124万9,161円/㎡
31地点 (2025年)
▲ 6.2%
地価総平均
135万5,957円/㎡
公示+基準 46地点
▲ 5.9%
取引㎡単価
729,315円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
971件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 吉祥寺 | 1,982,955円/㎡ |
| 2 | 三鷹 | 838,455円/㎡ |
| 3 | 武蔵境 | 772,455円/㎡ |
| 4 | 西荻窪 | 620,000円/㎡ |
| 5 | 東小金井 | 409,000円/㎡ |
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地価一覧（公示31地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 吉祥寺本町１－９－１２ | 8,630,000 |
| 2 | 公示 | 吉祥寺本町１－９－１２ | 8,380,000 |
| 3 | 基準 | 吉祥寺南町１－５－５ | 4,160,000 |
| 4 | 公示 | 吉祥寺南町１－５－５ | 4,050,000 |
| 5 | 公示 | 吉祥寺本町２－５－１１ | 2,400,000 |
| 6 | 公示 | 中町１－１３－３ | 2,380,000 |
| 7 | 公示 | 境南町２－２－３ | 1,940,000 |
| 8 | 基準 | 吉祥寺本町２－１７－２ | 1,800,000 |
| 9 | 公示 | 吉祥寺本町２－１７－２ | 1,760,000 |
| 10 | 公示 | 吉祥寺本町１－２５－３ | 1,510,000 |
| 11 | 基準 | 中町１－４－４ | 1,470,000 |
| 12 | 基準 | 境２－２－１９ | 1,360,000 |
| 13 | 公示 | 吉祥寺南町１－１９－３ | 1,130,000 |
| 14 | 基準 | 吉祥寺南町３－２４－３ | 926,000 |
| 15 | 公示 | 境南町２－９－４ | 880,000 |
| 16 | 基準 | 吉祥寺本町４－２１－６ | 865,000 |
| 17 | 公示 | 吉祥寺本町４－２１－６ | 840,000 |
| 18 | 公示 | 吉祥寺本町４－１０－９ | 820,000 |
| 19 | 公示 | 中町３－１－２ | 801,000 |
| 20 | 基準 | 吉祥寺南町３－３１－１１ | 790,000 |
| 21 | 公示 | 吉祥寺南町４－４－１９ | 777,000 |
| 22 | 公示 | 御殿山１－８－１６ | 776,000 |
| 23 | 公示 | 西久保１－３１－１０ | 726,000 |
| 24 | 公示 | 吉祥寺北町３－７－５ | 713,000 |
| 25 | 公示 | 境１－１０－１３ | 713,000 |
| 26 | 公示 | 吉祥寺東町２－２４－３２ | 710,000 |
| 27 | 公示 | 中町２－２１－１１ | 705,000 |
| 28 | 公示 | 吉祥寺北町１－１２－８ | 702,000 |
| 29 | 公示 | 西久保２－１４－２ | 700,000 |
| 30 | 公示 | 吉祥寺東町３－１５－１６ | 695,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
武蔵野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 1,018,000円/㎡ | 785,833円/㎡ | 863,222円/㎡ |
| 1984年 | 1,084,667円/㎡ | 864,833円/㎡ | 938,111円/㎡ |
| 1985年 | 1,178,667円/㎡ | 953,667円/㎡ | 1,028,667円/㎡ |
| 1986年 | 1,357,333円/㎡ | 1,350,714円/㎡ | 1,352,700円/㎡ |
| 1987年 | 2,240,000円/㎡ | 3,415,857円/㎡ | 2,925,917円/㎡ |
| 1988年 | 2,910,000円/㎡ | 3,271,286円/㎡ | 3,104,538円/㎡ |
| 1989年 | 2,786,667円/㎡ | 3,688,500円/㎡ | 3,302,000円/㎡ |
| 1990年 | 2,765,000円/㎡ | 3,688,500円/㎡ | 3,292,714円/㎡ |
| 1991年 | 2,750,000円/㎡ | 3,661,625円/㎡ | 3,270,929円/㎡ |
| 1992年 | 2,481,667円/㎡ | 3,065,375円/㎡ | 2,815,214円/㎡ |
| 1993年 | 1,656,000円/㎡ | 2,425,375円/㎡ | 2,018,059円/㎡ |
| 1994年 | 1,238,500円/㎡ | 1,868,500円/㎡ | 1,490,500円/㎡ |
| 1995年 | 1,009,846円/㎡ | 1,590,500円/㎡ | 1,231,048円/㎡ |
| 1996年 | 903,167円/㎡ | 1,408,750円/㎡ | 1,105,400円/㎡ |
| 1997年 | 839,308円/㎡ | 1,315,375円/㎡ | 1,020,667円/㎡ |
| 1998年 | 778,000円/㎡ | 1,179,625円/㎡ | 924,045円/㎡ |
| 1999年 | 708,933円/㎡ | 936,636円/㎡ | 805,269円/㎡ |
| 2000年 | 895,294円/㎡ | 893,417円/㎡ | 894,517円/㎡ |
| 2001年 | 846,667円/㎡ | 870,250円/㎡ | 856,100円/㎡ |
| 2002年 | 802,091円/㎡ | 854,583円/㎡ | 820,618円/㎡ |
| 2003年 | 791,773円/㎡ | 846,833円/㎡ | 811,206円/㎡ |
| 2004年 | 785,136円/㎡ | 813,846円/㎡ | 795,800円/㎡ |
| 2005年 | 797,182円/㎡ | 838,077円/㎡ | 812,371円/㎡ |
| 2006年 | 826,818円/㎡ | 875,385円/㎡ | 844,857円/㎡ |
| 2007年 | 884,636円/㎡ | 966,000円/㎡ | 914,857円/㎡ |
| 2008年 | 985,682円/㎡ | 997,308円/㎡ | 990,000円/㎡ |
| 2009年 | 906,739円/㎡ | 915,308円/㎡ | 909,833円/㎡ |
| 2010年 | 832,440円/㎡ | 868,071円/㎡ | 845,231円/㎡ |
| 2011年 | 822,960円/㎡ | 860,643円/㎡ | 836,487円/㎡ |
| 2012年 | 819,760円/㎡ | 860,429円/㎡ | 834,359円/㎡ |
| 2013年 | 820,680円/㎡ | 875,429円/㎡ | 840,333円/㎡ |
| 2014年 | 847,880円/㎡ | 911,933円/㎡ | 871,900円/㎡ |
| 2015年 | 879,600円/㎡ | 949,000円/㎡ | 905,625円/㎡ |
| 2016年 | 881,889円/㎡ | 1,016,400円/㎡ | 929,929円/㎡ |
| 2017年 | 931,481円/㎡ | 1,079,267円/㎡ | 984,262円/㎡ |
| 2018年 | 982,074円/㎡ | 1,145,333円/㎡ | 1,040,381円/㎡ |
| 2019年 | 1,018,138円/㎡ | 1,237,667円/㎡ | 1,092,977円/㎡ |
| 2020年 | 1,056,806円/㎡ | 1,263,533円/㎡ | 1,124,217円/㎡ |
| 2021年 | 1,045,710円/㎡ | 1,278,333円/㎡ | 1,121,565円/㎡ |
| 2022年 | 1,064,742円/㎡ | 1,319,867円/㎡ | 1,147,935円/㎡ |
| 2023年 | 1,100,645円/㎡ | 1,380,333円/㎡ | 1,191,848円/㎡ |
| 2024年 | 1,162,871円/㎡ | 1,479,267円/㎡ | 1,266,043円/㎡ |
| 2025年 | 1,249,161円/㎡ | 1,576,667円/㎡ | 1,355,957円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1境17,468.182万円22件
2吉祥寺南町15,517.647万円17件
3中町10,329.032万円31件
4吉祥寺本町9,232.5万円28件
5吉祥寺東町7,627.273万円11件
6吉祥寺北町7,591.304万円23件
7関前7,066.667万円6件
8西久保7,054.667万円15件
9桜堤6,412.5万円8件
10境南町6,243.793万円29件
11御殿山5,540万円5件
12八幡町5,325万円4件
13緑町4,200万円1件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 吉祥寺本町 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 吉祥寺本町 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 吉祥寺本町 | 35,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 吉祥寺本町 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 吉祥寺本町 | 45,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 750万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 710万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 9,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 吉祥寺本町 | 28,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 吉祥寺本町 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺本町 | 9,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 境 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 境 | 240,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 境 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 6,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 8,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 境 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 6,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 境 | 9,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺南町 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 吉祥寺南町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 御殿山 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
武蔵野市の特徴
武蔵野市の地価は東京都内でどのくらい高い?相場はいくら?
武蔵野市の平均地価は1,355,957円/㎡で、東京都内でも有数の高級住宅地です。特に商業地は2,473,056円/㎡と非常に高額ですが、住宅地は637,821円/㎡と比較的落ち着いた価格帯になっており、吉祥寺駅周辺の利便性を享受しながら暮らせる地域として人気があります。
武蔵野市の地価は上昇している?今後の見通しは?
武蔵野市の地価は前年比で5.93%上昇しており、堅調な上昇傾向が続いています。駅前再開発やアクセスの良さ、生活利便性の高さが評価され、今後も都心への需要の受け皿として地価上昇が期待されます。
武蔵野市は住むのに適した街?家を買うなら予算はどのくらい必要?
武蔵野市は商業施設が充実し、中央線で都心へのアクセスも優れた住みやすい街です。住宅地で平均637,821円/㎡のため、50坪（約165㎡）程度の土地購入なら約1億円程度の予算が目安になります。利便性と住環境のバランスが取れた東京の代表的な住宅地として、多くの世帯に選ばれています。