杉並区の地価
地価の概要
東京都杉並区の平均地価は874,754円/㎡で、前年比10.35%と高い上昇率を記録しており、都市部での需要の高さが顕著です。住宅地の平均670,069円/㎡は、中央線沿線の利便性の高さと緑豊かな住環境が評価される結果で、渋谷・新宿といった主要駅への近接性が購買意欲を刺激しています。一方、商業地は1,331,359円/㎡と高水準にあり、荻窪駅や阿佐ヶ谷駅周辺の繁華街が地価を牽引しており、他の23区との比較でも中堅商圏としての価値が確立されています。今後も交通利便性と生活環境のバランスの良さから、投資対象としての関心が続くと予想されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 126地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
97万9,150円/㎡▲ 11.25%
坪単価 3,237,070円/坪 ・ 42地点
公示地価（平均）
93万151円/㎡
89地点 (2026年)
▲ 10.8%
地価総平均
87万4,754円/㎡
公示+基準 126地点
▲ 10.4%
取引㎡単価
745,220円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,444件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上荻 | 2,350,000円/㎡ |
| 2 | 阿佐谷南 | 2,038,000円/㎡ |
| 3 | 高円寺北 | 1,233,500円/㎡ |
| 4 | 荻窪 | 1,078,286円/㎡ |
| 5 | 高円寺南 | 979,875円/㎡ |
| 6 | 西荻北 | 975,750円/㎡ |
| 7 | 永福 | 961,400円/㎡ |
| 8 | 浜田山 | 871,600円/㎡ |
| 9 | 和田 | 864,500円/㎡ |
| 10 | 成田東 | 836,571円/㎡ |
| 11 | 西荻南 | 829,400円/㎡ |
| 12 | 阿佐谷北 | 819,800円/㎡ |
| 13 | 久我山 | 793,500円/㎡ |
| 14 | 桃井 | 781,500円/㎡ |
| 15 | 方南 | 781,333円/㎡ |
| 16 | 堀ノ内 | 765,333円/㎡ |
| 17 | 南荻窪 | 757,500円/㎡ |
| 18 | 高井戸西 | 734,400円/㎡ |
| 19 | 和泉 | 724,250円/㎡ |
| 20 | 下高井戸 | 701,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阿佐ケ谷 | 1,283,250円/㎡ |
| 2 | 高円寺 | 1,217,800円/㎡ |
| 3 | 荻窪 | 1,206,867円/㎡ |
| 4 | 永福町 | 848,000円/㎡ |
| 5 | 南阿佐ケ谷 | 847,167円/㎡ |
| 6 | 下高井戸 | 834,000円/㎡ |
| 7 | 西荻窪 | 829,733円/㎡ |
| 8 | 東高円寺 | 818,500円/㎡ |
| 9 | 西永福 | 805,000円/㎡ |
| 10 | 方南町 | 793,571円/㎡ |
| 11 | 久我山 | 779,714円/㎡ |
| 12 | 浜田山 | 775,375円/㎡ |
| 13 | 富士見ヶ丘 | 758,667円/㎡ |
| 14 | 新高円寺 | 741,500円/㎡ |
| 15 | 桜上水 | 706,667円/㎡ |
| 16 | 高井戸 | 680,800円/㎡ |
| 17 | 三鷹台 | 678,000円/㎡ |
| 18 | 井荻 | 649,250円/㎡ |
| 19 | 笹塚 | 643,000円/㎡ |
| 20 | 八幡山 | 637,000円/㎡ |
| 21 | 代田橋 | 599,000円/㎡ |
| 22 | 下井草 | 595,250円/㎡ |
| 23 | 上石神井 | 575,500円/㎡ |
| 24 | 鷺ノ宮 | 555,000円/㎡ |
| 25 | 上北沢 | 551,000円/㎡ |
| 26 | 芦花公園 | 538,000円/㎡ |
| 27 | 上井草 | 491,333円/㎡ |
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地価一覧（公示89地点 基準42地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上荻１－８－９ | 4,980,000 |
| 2 | 基準 | 高円寺北２－６－２ | 3,500,000 |
| 3 | 公示 | 阿佐谷南３－３７－１４ | 3,140,000 |
| 4 | 公示 | 荻窪５－２７－７ | 2,940,000 |
| 5 | 基準 | 阿佐谷南３－３７－１４ | 2,810,000 |
| 6 | 公示 | 高円寺南４－２３－４ | 2,010,000 |
| 7 | 公示 | 西荻北２－３－９ | 1,980,000 |
| 8 | 基準 | 上荻１－１８－１３ | 1,810,000 |
| 9 | 基準 | 高円寺南３－５８－２９ | 1,590,000 |
| 10 | 公示 | 永福４－１－４ | 1,580,000 |
| 11 | 基準 | 和田３－５８－８ | 1,570,000 |
| 12 | 公示 | 成田東５－３４－１６ | 1,360,000 |
| 13 | 公示 | 方南２－２１－３ | 1,280,000 |
| 14 | 公示 | 阿佐谷北４－６－２９ | 1,270,000 |
| 15 | 公示 | 阿佐谷北１－４－８ | 1,260,000 |
| 16 | 基準 | 成田東５－３４－１６ | 1,220,000 |
| 17 | 公示 | 荻窪２－３２－８ | 1,210,000 |
| 18 | 公示 | 浜田山３－３４－２ | 1,200,000 |
| 19 | 基準 | 西荻南３－７－３ | 1,160,000 |
| 20 | 基準 | 堀ノ内２－１３－１１ | 1,110,000 |
| 21 | 基準 | 浜田山３－３４－２ | 1,110,000 |
| 22 | 公示 | 下高井戸３－３－６ | 1,100,000 |
| 23 | 公示 | 久我山１－５－１７ | 1,090,000 |
| 24 | 公示 | 永福３－３５－７ | 1,090,000 |
| 25 | 公示 | 和泉４－４０－３３ | 1,090,000 |
| 26 | 公示 | 荻窪５－４－８ | 1,090,000 |
| 27 | 公示 | 桃井４－１２－２１ | 1,080,000 |
| 28 | 公示 | 高円寺南２－２０－１１ | 1,080,000 |
| 29 | 公示 | 高井戸西１－２７－２１ | 1,080,000 |
| 30 | 基準 | 上荻２－３９－１５ | 1,070,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
杉並区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 408,625円/㎡ | 368,500円/㎡ | 388,563円/㎡ |
| 1984年 | 431,000円/㎡ | 382,500円/㎡ | 406,750円/㎡ |
| 1985年 | 446,250円/㎡ | 460,111円/㎡ | 453,588円/㎡ |
| 1986年 | 516,875円/㎡ | 743,300円/㎡ | 642,667円/㎡ |
| 1987年 | 1,269,875円/㎡ | 1,264,545円/㎡ | 1,267,704円/㎡ |
| 1988年 | 1,518,750円/㎡ | 1,324,167円/㎡ | 1,435,357円/㎡ |
| 1989年 | 1,440,000円/㎡ | 1,260,000円/㎡ | 1,359,310円/㎡ |
| 1990年 | 1,442,500円/㎡ | 1,277,769円/㎡ | 1,368,655円/㎡ |
| 1991年 | 1,480,588円/㎡ | 1,453,286円/㎡ | 1,468,258円/㎡ |
| 1992年 | 1,972,450円/㎡ | 1,177,643円/㎡ | 1,645,176円/㎡ |
| 1993年 | 1,432,034円/㎡ | 896,929円/㎡ | 1,257,814円/㎡ |
| 1994年 | 1,025,706円/㎡ | 770,357円/㎡ | 951,229円/㎡ |
| 1995年 | 850,250円/㎡ | 687,313円/㎡ | 800,115円/㎡ |
| 1996年 | 792,947円/㎡ | 625,125円/㎡ | 743,222円/㎡ |
| 1997年 | 720,154円/㎡ | 591,188円/㎡ | 682,636円/㎡ |
| 1998年 | 677,667円/㎡ | 559,941円/㎡ | 641,929円/㎡ |
| 1999年 | 628,410円/㎡ | 534,235円/㎡ | 599,821円/㎡ |
| 2000年 | 591,974円/㎡ | 512,500円/㎡ | 566,877円/㎡ |
| 2001年 | 568,615円/㎡ | 586,600円/㎡ | 574,712円/㎡ |
| 2002年 | 550,952円/㎡ | 578,857円/㎡ | 560,254円/㎡ |
| 2003年 | 539,595円/㎡ | 560,957円/㎡ | 547,154円/㎡ |
| 2004年 | 533,476円/㎡ | 559,522円/㎡ | 542,692円/㎡ |
| 2005年 | 531,837円/㎡ | 563,739円/㎡ | 542,955円/㎡ |
| 2006年 | 539,349円/㎡ | 570,556円/㎡ | 551,386円/㎡ |
| 2007年 | 588,023円/㎡ | 635,593円/㎡ | 606,113円/㎡ |
| 2008年 | 650,182円/㎡ | 636,111円/㎡ | 644,831円/㎡ |
| 2009年 | 581,311円/㎡ | 560,333円/㎡ | 573,444円/㎡ |
| 2010年 | 537,156円/㎡ | 543,321円/㎡ | 539,521円/㎡ |
| 2011年 | 533,630円/㎡ | 535,207円/㎡ | 534,240円/㎡ |
| 2012年 | 526,979円/㎡ | 534,000円/㎡ | 529,658円/㎡ |
| 2013年 | 525,630円/㎡ | 539,000円/㎡ | 530,506円/㎡ |
| 2014年 | 531,586円/㎡ | 545,529円/㎡ | 536,739円/㎡ |
| 2015年 | 545,276円/㎡ | 563,353円/㎡ | 551,957円/㎡ |
| 2016年 | 539,907円/㎡ | 582,861円/㎡ | 553,838円/㎡ |
| 2017年 | 561,961円/㎡ | 617,417円/㎡ | 579,628円/㎡ |
| 2018年 | 587,192円/㎡ | 655,167円/㎡ | 608,658円/㎡ |
| 2019年 | 620,152円/㎡ | 697,528円/㎡ | 644,374円/㎡ |
| 2020年 | 657,837円/㎡ | 717,105円/㎡ | 676,000円/㎡ |
| 2021年 | 650,535円/㎡ | 723,553円/㎡ | 672,911円/㎡ |
| 2022年 | 664,314円/㎡ | 743,487円/㎡ | 689,016円/㎡ |
| 2023年 | 697,345円/㎡ | 781,256円/㎡ | 723,317円/㎡ |
| 2024年 | 742,667円/㎡ | 855,821円/㎡ | 777,690円/㎡ |
| 2025年 | 826,198円/㎡ | 964,000円/㎡ | 869,192円/㎡ |
| 2026年 | 930,151円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1上井草12,300万円7件
2阿佐谷北10,641.667万円12件
3阿佐谷南10,463.636万円11件
4永福8,088.889万円9件
5今川7,623.077万円13件
6善福寺7,066.667万円6件
7和泉6,920万円10件
8荻窪6,849.722万円36件
9井草6,720万円10件
10成田西6,366.667万円3件
11南荻窪6,276.191万円21件
12上荻5,808.333万円12件
13高円寺北5,648.333万円12件
14成田東5,383.667万円30件
15清水4,350万円4件
16大宮3,500万円1件
17松ノ木1,866.667万円3件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 井草 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 井草 | 7,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 井草 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 井草 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 井草 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今川 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 今川 | 38,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今川 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 今川 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 今川 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今川 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 永福 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 永福 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 永福 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 永福 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 永福 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 永福 | 9,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荻窪 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荻窪 | 8,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荻窪 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 荻窪 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荻窪 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 9,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 990万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荻窪 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
杉並区の特徴
杉並区の地価は今、どのくらいの相場なのでしょうか？
杉並区の平均地価は874,754円/㎡で、前年比で10.35%上昇しており、東京都内でも上昇トレンドが続いています。住宅地は670,069円/㎡、商業地は1,331,359円/㎡となっており、住宅地と商業地で大きな価格差があります。
杉並区の住宅地を購入する場合、予算はどのくらい必要ですか？
杉並区の住宅地平均価格は670,069円/㎡であるため、30坪（約100㎡）の土地購入なら約6,700万円が目安となります。ただし、駅近物件や人気エリアはこれより高くなる傾向があり、相場変動も大きくなっています。
杉並区の地価が上昇している理由は何ですか？
杉並区は前年比で10.35%の地価上昇を記録しており、JR線のアクセスの良さ、閑静な住宅街としての評判、そして東京都全体の不動産需要の高まりが主な要因です。商業地も好調で、今後も安定した価格上昇が見込まれています。