品川区の地価
地価の概要
品川区は東京都内でも有数の高地価エリアであり、平均地価1,506,049円/㎡、前年比12.15%の上昇率を記録しています。商業地が1,957,000円/㎡と特に高い水準にあるのに対し、住宅地は1,090,390円/㎡となっており、品川駅周辺の再開発による商業機能の集積が地価を押し上げています。JR山手線・横須賀線、京急本線などの充実した交通網により、都心へのアクセスが良好であることが地価上昇の主要因となっており、港区・千代田区といった中央区部のハイクラス地価圏に近い水準へと上昇傾向が続いています。今後も国際都市としての機能強化や駅周辺の再開発プロジェクトが進行することで、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 84地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
132万9,750円/㎡▲ 12.53%
坪単価 4,396,154円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
154万9,983円/㎡
60地点 (2025年)
▲ 12.0%
地価総平均
148万7,060円/㎡
公示+基準 84地点
▲ 12.2%
取引㎡単価
1,048,229円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,504件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上大崎 | 2,540,000円/㎡ |
| 2 | 西五反田 | 2,424,286円/㎡ |
| 3 | 大崎 | 2,062,800円/㎡ |
| 4 | 東五反田 | 2,015,000円/㎡ |
| 5 | 南大井 | 1,486,400円/㎡ |
| 6 | 大井 | 1,404,500円/㎡ |
| 7 | 北品川 | 1,392,500円/㎡ |
| 8 | 小山 | 1,260,000円/㎡ |
| 9 | 戸越 | 1,253,667円/㎡ |
| 10 | 東品川 | 1,232,400円/㎡ |
| 11 | 中延 | 1,220,000円/㎡ |
| 12 | 平塚 | 1,190,000円/㎡ |
| 13 | 東大井 | 1,168,000円/㎡ |
| 14 | 小山台 | 1,150,000円/㎡ |
| 15 | 荏原 | 1,130,333円/㎡ |
| 16 | 東中延 | 1,060,000円/㎡ |
| 17 | 旗の台 | 1,006,250円/㎡ |
| 18 | 南品川 | 920,600円/㎡ |
| 19 | 西中延 | 871,000円/㎡ |
| 20 | 豊町 | 864,667円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 五反田 | 2,933,750円/㎡ |
| 2 | 目黒 | 2,540,000円/㎡ |
| 3 | 大崎 | 2,420,000円/㎡ |
| 4 | 大森海岸 | 1,670,000円/㎡ |
| 5 | 大森 | 1,642,333円/㎡ |
| 6 | 天王洲アイル | 1,560,000円/㎡ |
| 7 | 大井町 | 1,488,600円/㎡ |
| 8 | 高輪台 | 1,390,000円/㎡ |
| 9 | 武蔵小山 | 1,385,000円/㎡ |
| 10 | 北品川 | 1,306,667円/㎡ |
| 11 | 青物横丁 | 1,230,000円/㎡ |
| 12 | 鮫洲 | 1,220,000円/㎡ |
| 13 | 品川シーサイド | 1,200,000円/㎡ |
| 14 | 荏原町 | 1,190,000円/㎡ |
| 15 | 戸越 | 1,168,333円/㎡ |
| 16 | 中延 | 1,145,000円/㎡ |
| 17 | 戸越銀座 | 1,130,250円/㎡ |
| 18 | 戸越公園 | 1,062,500円/㎡ |
| 19 | 西小山 | 1,055,000円/㎡ |
| 20 | 不動前 | 1,050,000円/㎡ |
| 21 | 旗の台 | 1,008,333円/㎡ |
| 22 | 荏原中延 | 994,000円/㎡ |
| 23 | 洗足 | 990,000円/㎡ |
| 24 | 大崎広小路 | 894,000円/㎡ |
| 25 | 立会川 | 822,500円/㎡ |
| 26 | 西大井 | 817,600円/㎡ |
| 27 | 新馬場 | 810,667円/㎡ |
| 28 | 下神明 | 789,000円/㎡ |
| 29 | 大井競馬場前 | 510,000円/㎡ |
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地価一覧（公示60地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 西五反田１－２－１０ | 6,700,000 |
| 2 | 基準 | 上大崎２－１３－３５ | 5,070,000 |
| 3 | 公示 | 上大崎２－１３－３５ | 4,580,000 |
| 4 | 公示 | 大崎１－２－１ | 3,900,000 |
| 5 | 公示 | 西五反田２－２９－９ | 3,380,000 |
| 6 | 公示 | 大崎３－６－９ | 2,890,000 |
| 7 | 公示 | 南大井６－２８－１２ | 2,850,000 |
| 8 | 公示 | 東五反田１－２－３９ | 2,830,000 |
| 9 | 公示 | 東五反田２－４－５ | 2,710,000 |
| 10 | 公示 | 大井１－１０－３ | 2,700,000 |
| 11 | 公示 | 西五反田２－９－５ | 2,690,000 |
| 12 | 公示 | 東五反田１－１８－５ | 2,180,000 |
| 13 | 公示 | 小山３－２３－３ | 1,950,000 |
| 14 | 公示 | 上大崎１－１－１４ | 1,920,000 |
| 15 | 公示 | 東品川２－２－２８ | 1,860,000 |
| 16 | 公示 | 東大井５－１０－２ | 1,770,000 |
| 17 | 公示 | 南大井３－３３－１０ | 1,670,000 |
| 18 | 基準 | 北品川５－９－２８ | 1,650,000 |
| 19 | 公示 | 北品川１－８－１４ | 1,640,000 |
| 20 | 公示 | 上大崎２－１３－４１ | 1,630,000 |
| 21 | 基準 | 戸越３－５－１９ | 1,630,000 |
| 22 | 公示 | 東五反田５－１７－６ | 1,590,000 |
| 23 | 基準 | 上大崎２－６－１２ | 1,590,000 |
| 24 | 基準 | 東五反田３－９－４ | 1,580,000 |
| 25 | 公示 | 上大崎３－１０－３５ | 1,500,000 |
| 26 | 公示 | 上大崎２－６－１２ | 1,490,000 |
| 27 | 公示 | 荏原４－１－４ | 1,460,000 |
| 28 | 公示 | 大崎５－５－１２ | 1,390,000 |
| 29 | 基準 | 平塚２－１６－３ | 1,380,000 |
| 30 | 基準 | 南品川３－５－５ | 1,310,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
品川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 408,000円/㎡ | 621,000円/㎡ | 578,400円/㎡ |
| 1984年 | 420,000円/㎡ | 656,750円/㎡ | 609,400円/㎡ |
| 1985年 | 438,000円/㎡ | 822,000円/㎡ | 758,000円/㎡ |
| 1986年 | 505,000円/㎡ | 1,214,000円/㎡ | 1,095,833円/㎡ |
| 1987年 | 5,715,000円/㎡ | 1,946,000円/㎡ | 3,621,111円/㎡ |
| 1988年 | 4,974,000円/㎡ | 1,952,000円/㎡ | 3,463,000円/㎡ |
| 1989年 | 4,936,000円/㎡ | 3,565,000円/㎡ | 4,188,182円/㎡ |
| 1990年 | 5,012,000円/㎡ | 3,633,750円/㎡ | 4,163,846円/㎡ |
| 1991年 | 5,000,000円/㎡ | 3,297,333円/㎡ | 3,905,429円/㎡ |
| 1992年 | 4,492,800円/㎡ | 2,856,111円/㎡ | 3,440,643円/㎡ |
| 1993年 | 2,520,000円/㎡ | 2,111,111円/㎡ | 2,303,529円/㎡ |
| 1994年 | 2,270,000円/㎡ | 1,587,778円/㎡ | 1,990,909円/㎡ |
| 1995年 | 1,328,750円/㎡ | 1,302,222円/㎡ | 1,319,200円/㎡ |
| 1996年 | 1,229,722円/㎡ | 1,077,000円/㎡ | 1,175,179円/㎡ |
| 1997年 | 1,007,632円/㎡ | 951,900円/㎡ | 988,414円/㎡ |
| 1998年 | 945,200円/㎡ | 888,182円/㎡ | 924,968円/㎡ |
| 1999年 | 887,600円/㎡ | 838,455円/㎡ | 870,161円/㎡ |
| 2000年 | 954,524円/㎡ | 797,818円/㎡ | 900,656円/㎡ |
| 2001年 | 908,000円/㎡ | 771,636円/㎡ | 862,545円/㎡ |
| 2002年 | 895,710円/㎡ | 761,000円/㎡ | 860,429円/㎡ |
| 2003年 | 875,903円/㎡ | 750,636円/㎡ | 843,095円/㎡ |
| 2004年 | 861,839円/㎡ | 745,273円/㎡ | 831,310円/㎡ |
| 2005年 | 851,364円/㎡ | 746,818円/㎡ | 825,227円/㎡ |
| 2006年 | 905,303円/㎡ | 820,273円/㎡ | 884,045円/㎡ |
| 2007年 | 1,097,818円/㎡ | 985,250円/㎡ | 1,067,800円/㎡ |
| 2008年 | 1,291,242円/㎡ | 1,016,667円/㎡ | 1,218,022円/㎡ |
| 2009年 | 1,144,485円/㎡ | 890,250円/㎡ | 1,076,689円/㎡ |
| 2010年 | 1,043,091円/㎡ | 836,583円/㎡ | 988,022円/㎡ |
| 2011年 | 991,400円/㎡ | 798,462円/㎡ | 939,146円/㎡ |
| 2012年 | 973,639円/㎡ | 778,571円/㎡ | 919,020円/㎡ |
| 2013年 | 924,881円/㎡ | 760,333円/㎡ | 875,517円/㎡ |
| 2014年 | 963,977円/㎡ | 771,053円/㎡ | 905,794円/㎡ |
| 2015年 | 1,007,159円/㎡ | 811,579円/㎡ | 948,175円/㎡ |
| 2016年 | 998,962円/㎡ | 836,737円/㎡ | 956,153円/㎡ |
| 2017年 | 1,051,400円/㎡ | 862,550円/㎡ | 1,001,040円/㎡ |
| 2018年 | 1,112,018円/㎡ | 915,143円/㎡ | 1,058,325円/㎡ |
| 2019年 | 1,190,929円/㎡ | 976,143円/㎡ | 1,132,351円/㎡ |
| 2020年 | 1,242,600円/㎡ | 989,455円/㎡ | 1,174,683円/㎡ |
| 2021年 | 1,228,067円/㎡ | 1,002,348円/㎡ | 1,165,518円/㎡ |
| 2022年 | 1,240,167円/㎡ | 1,031,957円/㎡ | 1,182,470円/㎡ |
| 2023年 | 1,300,475円/㎡ | 1,091,304円/㎡ | 1,241,805円/㎡ |
| 2024年 | 1,397,407円/㎡ | 1,198,478円/㎡ | 1,341,610円/㎡ |
| 2025年 | 1,563,966円/㎡ | 1,357,478円/㎡ | 1,506,049円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1上大崎26,673.684万円19件
2東五反田14,581.25万円16件
3大井9,586.111万円36件
4戸越9,492.308万円13件
5小山台8,666.667万円3件
6西五反田7,833.333万円24件
7北品川7,600万円14件
8荏原6,789.048万円21件
9西大井5,250万円18件
10西品川4,488.889万円9件
11旗の台4,325.455万円11件
12中延3,270万円10件
13勝島2,783.333万円6件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 荏原 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 870万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 7,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 34,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 36,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 8,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 8,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 8,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大井 | 37,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 7,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大井 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上大崎 | 330,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
品川区の特徴
品川区の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
品川区の平均地価は1,506,049円/㎡で、東京都内でも有数の高地価地域です。特に商業地は1,957,000円/㎡に達しており、品川駅周辺の再開発やビジネス需要の高さが反映されています。住宅地も1,090,390円/㎡と都内平均を大きく上回る水準を保っています。
品川区の地価が上昇している理由は何ですか？
品川区の地価は前年比12.15%の大幅な上昇を記録しており、主な要因は品川駅の大規模再開発やリニア中央新幹線の駅誘致による将来性への期待です。また、国際競争力強化特区に指定されたことで、企業進出やオフィス需要が急速に高まっています。
品川区に住むには予算がどのくらい必要ですか？
住宅地の平均地価が1,090,390円/㎡であるため、30坪（約100㎡）の土地購入には約1億円以上の予算が必要です。ただし、北品川や大崎など駅から離れたエリアではやや低い価格帯もあり、エリア選びで費用を調整することが可能です。