品川区の地価
品川区の地価概要
品川区の2025年の平均地価は1,506,049円/㎡で、前年比+12.15%上昇しています。公示地価・基準地価あわせて82地点のデータを独自に集計し、地図・推移グラフ・取引事例で多角的に分析しています。
2025年 公示地価・基準地価 + 2023〜2024年取引データ
基準地価平均 2025年[令和7年]
135万7,478円/㎡▲ 12.53%
坪単価 4,487,822円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
156万3,966円/㎡
59地点 (2025年)
▲ 12.0%
地価総平均
150万6,049円/㎡
公示+基準 82地点
▲ 12.2%
取引㎡単価
1,048,229円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,504件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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地価マップ
エリア地価一覧
| エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|
| 上大崎 | 254万0円/㎡ | +13.47% |
| 西五反田 | 242万4,286円/㎡ | +11.74% |
| 大崎 | 206万2,800円/㎡ | +11.56% |
| 東五反田 | 201万5,000円/㎡ | +12.60% |
| 南大井 | 148万6,400円/㎡ | +12.04% |
| 大井 | 140万4,500円/㎡ | +11.85% |
| 北品川 | 139万2,500円/㎡ | +13.93% |
| 東品川 | 136万7,500円/㎡ | +12.90% |
| 小山 | 126万0円/㎡ | +11.35% |
| 戸越 | 125万3,667円/㎡ | +12.23% |
| 中延 | 121万0円/㎡ | +12.55% |
| 平塚 | 119万0円/㎡ | +12.13% |
| 東大井 | 116万8,000円/㎡ | +12.25% |
| 小山台 | 115万0円/㎡ | +12.70% |
| 荏原 | 113万333円/㎡ | +11.85% |
| 東中延 | 106万0円/㎡ | +12.50% |
| 旗の台 | 100万6,250円/㎡ | +11.00% |
| 豊町 | 93万4,500円/㎡ | +11.15% |
| 南品川 | 92万600円/㎡ | +11.24% |
| 西中延 | 87万1,000円/㎡ | +11.65% |
| 二葉 | 83万3,000円/㎡ | +12.20% |
| 西品川 | 78万9,000円/㎡ | +11.90% |
| 西大井 | 74万4,000円/㎡ | — |
| 八潮 | 51万0円/㎡ | +8.50% |
公示地価 地点一覧2025年 82地点
| 順位 | 所在地 | ㎡単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西五反田１－２－１０ | 6,700,000円 | +11.7% |
| 2 | 上大崎２－１３－３５ | 5,070,000円 | +15.2% |
| 3 | 上大崎２－１３－３５ | 4,580,000円 | +11.7% |
| 4 | 大崎１－２－１ | 3,900,000円 | +10.5% |
| 5 | 西五反田２－２９－９ | 3,380,000円 | +11.6% |
| 6 | 大崎３－６－９ | 2,890,000円 | +12% |
| 7 | 南大井６－２８－１２ | 2,850,000円 | +11.8% |
| 8 | 東五反田１－２－３９ | 2,830,000円 | +11% |
| 9 | 東五反田２－４－５ | 2,710,000円 | +12.4% |
| 10 | 大井１－１０－３ | 2,700,000円 | +12% |
| 11 | 西五反田２－９－５ | 2,690,000円 | +13% |
| 12 | 東五反田１－１８－５ | 2,180,000円 | +10.1% |
| 13 | 小山３－２３－３ | 1,950,000円 | +11.4% |
| 14 | 上大崎１－１－１４ | 1,920,000円 | +12.3% |
| 15 | 東品川２－２－２８ | 1,860,000円 | +12% |
| 16 | 東大井５－１０－２ | 1,770,000円 | +12.7% |
| 17 | 南大井３－３３－１０ | 1,670,000円 | +12.8% |
| 18 | 北品川５－９－２８ | 1,650,000円 | +15.4% |
| 19 | 北品川１－８－１４ | 1,640,000円 | +12.3% |
| 20 | 上大崎２－１３－４１ | 1,630,000円 | +11.6% |
| 21 | 戸越３－５－１９ | 1,630,000円 | +12.4% |
| 22 | 東五反田５－１７－６ | 1,590,000円 | +14.4% |
| 23 | 上大崎２－６－１２ | 1,590,000円 | +14.4% |
| 24 | 東五反田３－９－４ | 1,580,000円 | +14.5% |
| 25 | 上大崎３－１０－３５ | 1,500,000円 | +14.5% |
| 26 | 上大崎２－６－１２ | 1,490,000円 | +14.6% |
| 27 | 荏原４－１－４ | 1,460,000円 | +12.3% |
| 28 | 大崎５－５－１２ | 1,390,000円 | +12.1% |
| 29 | 平塚２－１６－３ | 1,380,000円 | +12.2% |
| 30 | 南品川３－５－５ | 1,310,000円 | +10.1% |
上位30地点を表示（全82地点）
品川区 地価推移（円/㎡）
地区別 平均取引価格
1上大崎26,673.684万円19件
2東五反田14,581.25万円16件
3大井9,586.111万円36件
4戸越9,492.308万円13件
5小山台8,666.667万円3件
6西五反田7,833.333万円24件
7北品川7,600万円14件
8荏原6,789.048万円21件
9西大井5,250万円18件
10西品川4,488.889万円9件
11旗の台4,325.455万円11件
12中延3,270万円10件
13勝島2,783.333万円6件
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取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 荏原 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 870万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 7,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 34,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 荏原 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 荏原 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 36,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 8,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 8,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 8,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大井 | 37,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大井 | 7,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大井 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大井 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上大崎 | 330,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上大崎 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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