港区の地価
地価の概要
東京都港区は全国有数の高地価エリアで、平均地価が5,150,378円/㎡に達し、前年比で12.03%の堅調な上昇を見せています。商業地は6,518,333円/㎡と極めて高く、赤坂・麻布・青山などの一等地に大型商業施設や高級オフィスビルが集積することが特徴です。一方、住宅地も2,594,750円/㎡と高額ですが、商業地との価格差が大きく、麻布十番や南麻布といった住宅地としても人気の高いエリアが存在します。JR・東京メトロの複数路線が乗り入れる優れた交通利便性と、渋谷や新宿といった周辺エリアと比べても格式高い立地特性が、継続的な地価上昇を支えています。
東京都 — 公示地価・基準地価 119地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
573万3,553円/㎡▲ 12.99%
坪単価 18,955,126円/坪 ・ 56地点
公示地価（平均）
551万8,395円/㎡
91地点 (2026年)
▲ 15.0%
地価総平均
515万378円/㎡
公示+基準 119地点
▲ 12.0%
取引㎡単価
3,948,710円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,361件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北青山 | 30,600,000円/㎡ |
| 2 | 虎ノ門 | 9,864,000円/㎡ |
| 3 | 東新橋 | 8,175,000円/㎡ |
| 4 | 新橋 | 7,921,000円/㎡ |
| 5 | 西新橋 | 6,662,000円/㎡ |
| 6 | 南青山 | 6,255,833円/㎡ |
| 7 | 赤坂 | 5,612,857円/㎡ |
| 8 | 港南 | 5,315,000円/㎡ |
| 9 | 浜松町 | 5,165,000円/㎡ |
| 10 | 六本木 | 4,800,000円/㎡ |
| 11 | 芝 | 4,558,000円/㎡ |
| 12 | 麻布台 | 4,375,000円/㎡ |
| 13 | 芝大門 | 4,203,333円/㎡ |
| 14 | 麻布十番 | 4,010,000円/㎡ |
| 15 | 海岸 | 3,940,000円/㎡ |
| 16 | 南麻布 | 3,550,000円/㎡ |
| 17 | 芝浦 | 3,233,333円/㎡ |
| 18 | 高輪 | 3,140,000円/㎡ |
| 19 | 元赤坂 | 3,000,000円/㎡ |
| 20 | 元麻布 | 2,973,333円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 虎ノ門 | 13,800,000円/㎡ |
| 2 | 内幸町 | 10,702,500円/㎡ |
| 3 | 表参道 | 10,621,667円/㎡ |
| 4 | 汐留 | 8,175,000円/㎡ |
| 5 | 神谷町 | 7,855,000円/㎡ |
| 6 | 新橋 | 7,371,667円/㎡ |
| 7 | 溜池山王 | 6,645,000円/㎡ |
| 8 | 青山一丁目 | 6,583,333円/㎡ |
| 9 | 乃木坂 | 5,850,000円/㎡ |
| 10 | 外苑前 | 5,660,000円/㎡ |
| 11 | 虎ノ門ヒルズ | 5,613,333円/㎡ |
| 12 | 赤坂見附 | 5,563,333円/㎡ |
| 13 | 品川 | 4,982,143円/㎡ |
| 14 | 御成門 | 4,883,333円/㎡ |
| 15 | 浜松町 | 4,756,667円/㎡ |
| 16 | 芝公園 | 4,550,000円/㎡ |
| 17 | 赤坂 | 4,367,500円/㎡ |
| 18 | 六本木 | 4,181,111円/㎡ |
| 19 | 大門 | 4,172,500円/㎡ |
| 20 | 田町 | 4,105,000円/㎡ |
| 21 | 泉岳寺 | 4,060,000円/㎡ |
| 22 | 六本木一丁目 | 4,046,667円/㎡ |
| 23 | 三田 | 3,720,000円/㎡ |
| 24 | 麻布十番 | 3,265,000円/㎡ |
| 25 | 広尾 | 3,190,000円/㎡ |
| 26 | 高輪ゲートウェイ | 2,980,000円/㎡ |
| 27 | 赤羽橋 | 2,716,000円/㎡ |
| 28 | 白金台 | 2,452,500円/㎡ |
| 29 | 白金高輪 | 2,225,714円/㎡ |
| 30 | 高輪台 | 2,133,333円/㎡ |
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地価一覧（公示91地点 基準56地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 30,600,000 |
| 2 | 基準 | 虎ノ門１－１－２１ | 15,300,000 |
| 3 | 公示 | 南青山３－１７－８ | 15,200,000 |
| 4 | 公示 | 新橋１－１８－１６ | 15,100,000 |
| 5 | 公示 | _ | 14,900,000 |
| 6 | 基準 | 新橋１－１８－１６ | 14,600,000 |
| 7 | 公示 | 新橋２－１９－３ | 12,800,000 |
| 8 | 公示 | 虎ノ門１－１５－１６ | 12,800,000 |
| 9 | 公示 | 港南２－１６－２ | 12,600,000 |
| 10 | 公示 | 東新橋１－９－３ | 12,400,000 |
| 11 | 公示 | 南青山２－２７－２５ | 12,300,000 |
| 12 | 基準 | 東京都 港区南青山５－１－２７ | 11,600,000 |
| 13 | 公示 | 六本木４－９－５ | 11,500,000 |
| 14 | 公示 | 赤坂２－２－１７ | 11,100,000 |
| 15 | 基準 | 東京都 港区新橋１－８－３ | 11,000,000 |
| 16 | 公示 | 北青山３－３－５ | 10,800,000 |
| 17 | 公示 | _ | 10,200,000 |
| 18 | 公示 | 新橋２－９－７ | 10,100,000 |
| 19 | 公示 | 新橋２−８−８ | 10,100,000 |
| 20 | 基準 | 南青山５－１３－１ | 9,850,000 |
| 21 | 公示 | 虎ノ門５－１２－１１ | 9,340,000 |
| 22 | 基準 | 東京都 港区虎ノ門１－３－２ | 9,200,000 |
| 23 | 基準 | 赤坂１－１１－２８ | 9,000,000 |
| 24 | 基準 | 西新橋３－２３－５ | 8,870,000 |
| 25 | 基準 | 西新橋２－３５－２ | 8,850,000 |
| 26 | 公示 | 赤坂３－１０－１ | 8,350,000 |
| 27 | 公示 | 虎ノ門４－１－１７ | 8,330,000 |
| 28 | 公示 | 新橋１－１７－１ | 8,280,000 |
| 29 | 基準 | 浜松町１－３０－１１ | 8,180,000 |
| 30 | 公示 | 芝５－３１－１７ | 8,050,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
港区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | 7,010,000円/㎡ | 9,914,000円/㎡ | 9,084,286円/㎡ |
| 1986年 | 7,188,333円/㎡ | 12,399,000円/㎡ | 10,445,000円/㎡ |
| 1987年 | 10,035,556円/㎡ | 14,680,000円/㎡ | 12,780,000円/㎡ |
| 1988年 | 10,266,000円/㎡ | 14,540,000円/㎡ | 12,759,167円/㎡ |
| 1989年 | 9,430,909円/㎡ | 13,266,471円/㎡ | 11,759,643円/㎡ |
| 1990年 | 9,541,818円/㎡ | 12,955,263円/㎡ | 11,703,667円/㎡ |
| 1991年 | 11,192,308円/㎡ | 12,473,684円/㎡ | 11,953,125円/㎡ |
| 1992年 | 9,804,286円/㎡ | 10,616,316円/㎡ | 10,271,818円/㎡ |
| 1993年 | 7,108,889円/㎡ | 7,272,632円/㎡ | 7,192,973円/㎡ |
| 1994年 | 4,706,500円/㎡ | 4,659,000円/㎡ | 4,682,750円/㎡ |
| 1995年 | 3,323,333円/㎡ | 3,385,500円/㎡ | 3,351,591円/㎡ |
| 1996年 | 2,492,917円/㎡ | 2,694,500円/㎡ | 2,584,545円/㎡ |
| 1997年 | 2,244,400円/㎡ | 2,619,762円/㎡ | 2,415,761円/㎡ |
| 1998年 | 2,123,640円/㎡ | 2,478,909円/㎡ | 2,289,936円/㎡ |
| 1999年 | 1,937,346円/㎡ | 2,287,500円/㎡ | 2,097,833円/㎡ |
| 2000年 | 1,791,296円/㎡ | 2,155,435円/㎡ | 1,958,800円/㎡ |
| 2001年 | 1,939,107円/㎡ | 2,086,800円/㎡ | 2,008,774円/㎡ |
| 2002年 | 2,285,500円/㎡ | 2,055,000円/㎡ | 2,197,368円/㎡ |
| 2003年 | 2,303,023円/㎡ | 2,000,185円/㎡ | 2,186,214円/㎡ |
| 2004年 | 2,264,727円/㎡ | 1,976,207円/㎡ | 2,150,110円/㎡ |
| 2005年 | 2,322,239円/㎡ | 2,072,138円/㎡ | 2,225,533円/㎡ |
| 2006年 | 2,662,958円/㎡ | 2,554,306円/㎡ | 2,616,393円/㎡ |
| 2007年 | 3,410,367円/㎡ | 3,285,833円/㎡ | 3,357,624円/㎡ |
| 2008年 | 4,150,960円/㎡ | 3,425,278円/㎡ | 3,847,186円/㎡ |
| 2009年 | 3,635,400円/㎡ | 2,804,444円/㎡ | 3,287,558円/㎡ |
| 2010年 | 3,048,240円/㎡ | 2,573,056円/㎡ | 2,849,326円/㎡ |
| 2011年 | 2,883,400円/㎡ | 2,456,306円/㎡ | 2,704,616円/㎡ |
| 2012年 | 2,781,900円/㎡ | 2,425,833円/㎡ | 2,632,849円/㎡ |
| 2013年 | 2,687,442円/㎡ | 2,470,278円/㎡ | 2,598,602円/㎡ |
| 2014年 | 2,821,288円/㎡ | 2,612,306円/㎡ | 2,735,795円/㎡ |
| 2015年 | 2,970,340円/㎡ | 2,854,861円/㎡ | 2,923,629円/㎡ |
| 2016年 | 2,917,538円/㎡ | 3,342,778円/㎡ | 3,069,109円/㎡ |
| 2017年 | 3,112,044円/㎡ | 3,600,194円/㎡ | 3,281,019円/㎡ |
| 2018年 | 3,351,493円/㎡ | 3,878,750円/㎡ | 3,532,267円/㎡ |
| 2019年 | 3,611,171円/㎡ | 4,238,947円/㎡ | 3,832,056円/㎡ |
| 2020年 | 4,047,927円/㎡ | 4,369,053円/㎡ | 4,149,617円/㎡ |
| 2021年 | 3,997,349円/㎡ | 4,358,553円/㎡ | 4,110,785円/㎡ |
| 2022年 | 4,016,024円/㎡ | 4,424,132円/㎡ | 4,144,190円/㎡ |
| 2023年 | 4,115,422円/㎡ | 4,668,421円/㎡ | 4,289,091円/㎡ |
| 2024年 | 4,399,880円/㎡ | 5,180,921円/㎡ | 4,645,165円/㎡ |
| 2025年 | 4,876,790円/㎡ | 5,830,676円/㎡ | 5,175,890円/㎡ |
| 2026年 | 5,499,875円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1元麻布69,428.571万円7件
2新橋44,845.455万円11件
3虎ノ門41,115.385万円13件
4浜松町40,071.429万円7件
5南青山22,850万円16件
6六本木14,671.429万円14件
7南麻布14,180万円10件
8東新橋14,062.5万円8件
9白金10,366.667万円42件
10高輪9,063.83万円47件
11麻布台7,833.333万円3件
12東麻布6,827.273万円11件
13海岸4,154.546万円11件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 麻布台 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 元麻布 | 54,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 元麻布 | 31,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 元麻布 | 37,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 元麻布 | 36,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元麻布 | 250,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 麻布台 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 麻布台 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 17,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東新橋 | 9,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 元麻布 | 57,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 元麻布 | 21,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 海岸 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 海岸 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 海岸 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 海岸 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 白金 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 白金 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 白金 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 白金 | 17,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 白金 | 7,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 白金 | 19,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 白金 | 36,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 白金 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
港区の特徴
東京都港区の地価は今いくら？2024年の最新相場は？
東京都港区の平均地価は5,150,378円/㎡で、前年比で12.03%上昇しており、東京23区内でも最高水準の地価水準を保っています。商業地は6,518,333円/㎡と特に高く、赤坂・六本木・麻布などの一等地では坪単価1,500万円を超える物件も存在します。
港区の住宅地と商業地の地価の違いは？どちらが高い？
港区の商業地平均は6,518,333円/㎡であり、住宅地平均の2,594,750円/㎡の約2.5倍の価格となっています。これは六本木ヒルズ周辺などの大型再開発エリアや、銀座に近い商業地の需要が高いことが要因です。
港区の地価が上昇している理由は？今後も値上がりするのか？
港区の地価は前年比12.03%の上昇率を記録しており、外資系企業のオフィス需要増加、再開発プロジェクトの進行、訪日観光客の増加に伴うホテル・商業施設需要が主な理由です。今後も都心回帰トレンドと国際的な投資需要により、引き続き堅調な価格推移が予想されます。