港南の地価
東京都港区 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
306万2,500円/㎡▲ 12.75%
坪単価 1,012万4,625円/坪 ・ 2地点
公示地価（平均）
681万6,667円/㎡
3地点 (2025年)
▲ 12.3%
地価総平均
531万5,000円/㎡
公示+基準 5地点
▲ 12.5%
地点数
5地点
公示3 / 基準2
用途区分別の地価
住宅地平均
185万円/㎡
1地点
商業地平均
801万6,667円/㎡
3地点
地価の概要
港区港南は、東京都内でも最高峰の地価水準を誇る港区の中核エリアで、同区平均地価515万円/㎡を上回る高級不動産地として位置づけられています。近年11%を超える年率上昇を続けており、オフィスビルと高級住宅が集積する港南地域は、今後も都心の資産価値が高い注目エリアとなることが予想されます。
港南 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 8,100,000円/㎡ | 8,100,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 8,100,000円/㎡ | 8,100,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 7,000,000円/㎡ | 7,000,000円/㎡ |
| 1993年 | 6,800,000円/㎡ | 5,050,000円/㎡ | 5,925,000円/㎡ |
| 1994年 | 4,600,000円/㎡ | 3,300,000円/㎡ | 3,950,000円/㎡ |
| 1995年 | 3,200,000円/㎡ | 2,430,000円/㎡ | 2,815,000円/㎡ |
| 1996年 | 2,380,000円/㎡ | 1,900,000円/㎡ | 2,140,000円/㎡ |
| 1997年 | 2,000,000円/㎡ | 1,750,000円/㎡ | 1,875,000円/㎡ |
| 1998年 | 1,970,000円/㎡ | 1,750,000円/㎡ | 1,860,000円/㎡ |
| 1999年 | 1,970,000円/㎡ | 1,750,000円/㎡ | 1,860,000円/㎡ |
| 2000年 | 1,970,000円/㎡ | 1,750,000円/㎡ | 1,860,000円/㎡ |
| 2001年 | 2,010,000円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 1,905,000円/㎡ |
| 2002年 | 2,080,000円/㎡ | 1,890,000円/㎡ | 1,985,000円/㎡ |
| 2003年 | 2,270,000円/㎡ | 1,970,000円/㎡ | 2,120,000円/㎡ |
| 2004年 | 2,430,000円/㎡ | 2,010,000円/㎡ | 2,220,000円/㎡ |
| 2005年 | 2,480,000円/㎡ | 2,130,000円/㎡ | 2,305,000円/㎡ |
| 2006年 | 2,830,000円/㎡ | 2,530,000円/㎡ | 2,680,000円/㎡ |
| 2007年 | 5,825,000円/㎡ | 3,300,000円/㎡ | 4,983,333円/㎡ |
| 2008年 | 7,370,000円/㎡ | 3,350,000円/㎡ | 6,030,000円/㎡ |
| 2009年 | 6,470,000円/㎡ | 2,820,000円/㎡ | 5,253,333円/㎡ |
| 2010年 | 5,415,000円/㎡ | 2,650,000円/㎡ | 4,493,333円/㎡ |
| 2011年 | 5,085,000円/㎡ | 2,550,000円/㎡ | 4,240,000円/㎡ |
| 2012年 | 4,925,000円/㎡ | 2,530,000円/㎡ | 4,126,667円/㎡ |
| 2013年 | 3,520,000円/㎡ | 2,590,000円/㎡ | 3,287,500円/㎡ |
| 2014年 | 3,726,000円/㎡ | 2,750,000円/㎡ | 3,482,000円/㎡ |
| 2015年 | 4,023,333円/㎡ | 2,940,000円/㎡ | 3,752,500円/㎡ |
| 2016年 | 4,387,667円/㎡ | 3,130,000円/㎡ | 4,073,250円/㎡ |
| 2017年 | 4,727,000円/㎡ | 3,320,000円/㎡ | 4,375,250円/㎡ |
| 2018年 | 5,069,333円/㎡ | 3,560,000円/㎡ | 4,692,000円/㎡ |
| 2019年 | 5,526,667円/㎡ | 2,215,000円/㎡ | 4,202,000円/㎡ |
| 2020年 | 5,903,333円/㎡ | 2,267,000円/㎡ | 4,448,800円/㎡ |
| 2021年 | 5,860,000円/㎡ | 2,272,500円/㎡ | 4,425,000円/㎡ |
| 2022年 | 5,843,333円/㎡ | 2,323,500円/㎡ | 4,435,400円/㎡ |
| 2023年 | 5,980,000円/㎡ | 2,435,000円/㎡ | 4,562,000円/㎡ |
| 2024年 | 6,286,667円/㎡ | 2,632,500円/㎡ | 4,825,000円/㎡ |
| 2025年 | 6,816,667円/㎡ | 3,062,500円/㎡ | 5,315,000円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）