新宿区の地価
新宿区の地価概要
新宿区の2025年の平均地価は4,172,436円/㎡で、前年比+13.26%上昇しています。公示地価・基準地価あわせて117地点のデータを独自に集計し、地図・推移グラフ・取引事例で多角的に分析しています。
2025年 公示地価・基準地価 + 2023〜2024年取引データ
基準地価平均 2025年[令和7年]
452万610円/㎡▲ 13.90%
坪単価 14,945,137円/坪 ・ 41地点
公示地価（平均）
398万4,605円/㎡
76地点 (2025年)
▲ 12.9%
地価総平均
417万2,436円/㎡
公示+基準 117地点
▲ 13.3%
取引㎡単価
1,263,533円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,302件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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地価マップ
エリア地価一覧
| エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|
| 新宿 | 1,136万5,000円/㎡ | +12.16% |
| 西新宿 | 803万4,357円/㎡ | +8.06% |
| 歌舞伎町 | 522万8,000円/㎡ | +16.02% |
| 市谷本村町 | 300万0円/㎡ | +14.10% |
| 揚場町 | 280万0円/㎡ | +12.00% |
| 百人町 | 259万667円/㎡ | +11.70% |
| 四谷坂町 | 252万0円/㎡ | +17.80% |
| 高田馬場 | 218万7,600円/㎡ | +13.47% |
| 若松町 | 200万0円/㎡ | +17.60% |
| 大久保 | 184万8,000円/㎡ | +10.45% |
| 水道町 | 170万0円/㎡ | +19.70% |
| 住吉町 | 160万0円/㎡ | +18.50% |
| 市谷仲之町 | 155万0円/㎡ | +15.70% |
| 北新宿 | 153万7,000円/㎡ | +16.21% |
| 東五軒町 | 150万0円/㎡ | +15.40% |
| 西早稲田 | 146万7,500円/㎡ | +15.58% |
| 四谷三栄町 | 140万0円/㎡ | +13.25% |
| 余丁町 | 127万7,000円/㎡ | +16.80% |
| 下落合 | 111万4,333円/㎡ | +12.20% |
| 中落合 | 106万7,500円/㎡ | +15.83% |
| 戸山 | 91万0円/㎡ | +13.80% |
| 富久町 | 90万9,000円/㎡ | +11.90% |
| 上落合 | 86万3,333円/㎡ | +10.23% |
| 西落合 | 73万7,000円/㎡ | +7.60% |
| 中井 | 70万0円/㎡ | +10.20% |
公示地価 地点一覧2025年 117地点
| 順位 | 所在地 | ㎡単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新宿３－２４－１ | 40,000,000円 | +5.3% |
| 2 | 新宿３－３０－１１ | 38,600,000円 | +4.6% |
| 3 | 西新宿１－１８－２ | 22,300,000円 | +4.2% |
| 4 | 西新宿１－７－１ | 22,200,000円 | +4.7% |
| 5 | 新宿３－５－４ | 21,500,000円 | +10.8% |
| 6 | 新宿３－５－４ | 20,000,000円 | +7% |
| 7 | 新宿３－１８－５ | 18,600,000円 | +5.1% |
| 8 | 新宿３－２８－９ | 18,500,000円 | +4.5% |
| 9 | 西新宿２－６－１ | 13,800,000円 | +3% |
| 10 | 西新宿２－６－１ | 13,500,000円 | +3.8% |
| 11 | 新宿３－３３－１０ | 13,300,000円 | +15.7% |
| 12 | 歌舞伎町１－１８－９ | 9,580,000円 | +20.1% |
| 13 | 歌舞伎町１－１－１６ | 9,350,000円 | +5.8% |
| 14 | 西新宿１－１２－３ | 8,180,000円 | +8.2% |
| 15 | 西新宿３－２－５ | 7,500,000円 | +11.6% |
| 16 | 西新宿７－１－１２ | 7,340,000円 | +5% |
| 17 | 新宿２－５－１０ | 7,250,000円 | +10.2% |
| 18 | _ | 6,390,000円 | +8.3% |
| 19 | 西新宿７－２１－２２ | 6,300,000円 | +6.1% |
| 20 | _ | 5,450,000円 | +14.7% |
| 21 | _ | 5,200,000円 | +15.6% |
| 22 | 新宿１－４－１２ | 5,070,000円 | +15.2% |
| 23 | 高田馬場１－２７－６ | 4,590,000円 | +10.6% |
| 24 | 高田馬場４－８－４ | 4,500,000円 | +12.5% |
| 25 | 新宿５－１５－６ | 4,400,000円 | +17.6% |
| 26 | 百人町１－４－１５ | 4,100,000円 | +15.2% |
| 27 | _ | 3,860,000円 | +18% |
| 28 | 新宿１－３４－１５ | 3,400,000円 | +19.3% |
| 29 | 北新宿１－７－２０ | 3,290,000円 | +13.8% |
| 30 | 新宿３－６－１１ | 3,200,000円 | +19.4% |
上位30地点を表示（全117地点）
新宿区 地価推移（円/㎡）
地区別 平均取引価格
1南榎町16,350万円2件
2市谷加賀町11,250万円2件
3高田馬場10,700万円16件
4市谷本村町9,333.333万円3件
5荒木町9,300万円1件
6中井8,711.111万円9件
7喜久井町8,300万円1件
8市谷田町8,000万円3件
9須賀町7,925万円4件
10左門町7,837.5万円8件
11市谷砂土原町7,460万円5件
12原町6,481.818万円11件
13西新宿5,992.727万円55件
14北新宿5,523.81万円42件
15西早稲田5,503.704万円27件
16四谷三栄町5,450万円2件
17四谷本塩町5,200万円1件
18弁天町4,125万円4件
19市谷台町4,000万円1件
20赤城下町3,100万円2件
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取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 市谷加賀町 | 19,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷砂土原町 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 市谷台町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷田町 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷本村町 | 9,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北新宿 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北新宿 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北新宿 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北新宿 | 33,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 左門町 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 左門町 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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