新宿区の地価
地価の概要
東京都新宿区は、平均地価4,172,436円/㎡と都内でも最高峰の地価水準を誇り、前年比13.26%の大幅な上昇率を記録しています。商業地が5,752,692円/㎡と極めて高い水準にあるのに対し、住宅地は1,011,923円/㎡と比較的抑制されており、ビジネス拠点としての需要が地価を牽引していることがわかります。新宿駅を中心とした複数の鉄道路線の結節点という圧倒的な交通利便性と、商業・オフィス機能の集積により、渋谷区や港区といった周辺一等地と比較しても商業地の競争力は最高水準です。今後も企業オフィス需要や再開発プロジェクトにより、地価上昇が継続する可能性が高いエリアとなっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 117地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
452万610円/㎡▲ 13.90%
坪単価 14,945,137円/坪 ・ 42地点
公示地価（平均）
433万1,091円/㎡
78地点 (2026年)
▲ 12.9%
地価総平均
417万2,436円/㎡
公示+基準 117地点
▲ 13.3%
取引㎡単価
1,263,533円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
4,302件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新宿 | 11,365,000円/㎡ |
| 2 | 西新宿 | 8,034,357円/㎡ |
| 3 | 四谷 | 5,680,000円/㎡ |
| 4 | 歌舞伎町 | 5,228,000円/㎡ |
| 5 | 市谷本村町 | 3,000,000円/㎡ |
| 6 | 信濃町 | 3,000,000円/㎡ |
| 7 | 揚場町 | 2,800,000円/㎡ |
| 8 | 神楽坂 | 2,756,667円/㎡ |
| 9 | 百人町 | 2,590,667円/㎡ |
| 10 | 四谷坂町 | 2,520,000円/㎡ |
| 11 | 市谷柳町 | 2,300,000円/㎡ |
| 12 | 高田馬場 | 2,187,600円/㎡ |
| 13 | 馬場下町 | 2,080,000円/㎡ |
| 14 | 若松町 | 2,000,000円/㎡ |
| 15 | 山吹町 | 1,925,000円/㎡ |
| 16 | 大久保 | 1,848,000円/㎡ |
| 17 | 南元町 | 1,760,000円/㎡ |
| 18 | 市谷船河原町 | 1,750,000円/㎡ |
| 19 | 市谷砂土原町 | 1,720,000円/㎡ |
| 20 | 水道町 | 1,700,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新宿 | 13,154,000円/㎡ |
| 2 | 新宿三丁目 | 12,553,333円/㎡ |
| 3 | 西新宿 | 3,140,000円/㎡ |
| 4 | 四谷三丁目 | 2,890,000円/㎡ |
| 5 | 新宿御苑前 | 2,695,800円/㎡ |
| 6 | 四ツ谷 | 2,585,000円/㎡ |
| 7 | 新大久保 | 2,542,000円/㎡ |
| 8 | 信濃町 | 2,380,000円/㎡ |
| 9 | 飯田橋 | 2,364,000円/㎡ |
| 10 | 高田馬場 | 2,187,600円/㎡ |
| 11 | 西新宿五丁目 | 2,040,250円/㎡ |
| 12 | 市ケ谷 | 2,036,667円/㎡ |
| 13 | 千駄ケ谷 | 1,970,000円/㎡ |
| 14 | 江戸川橋 | 1,950,000円/㎡ |
| 15 | 曙橋 | 1,890,000円/㎡ |
| 16 | 東新宿 | 1,848,000円/㎡ |
| 17 | 大久保 | 1,597,600円/㎡ |
| 18 | 西早稲田 | 1,563,333円/㎡ |
| 19 | 牛込柳町 | 1,506,667円/㎡ |
| 20 | 神楽坂 | 1,506,000円/㎡ |
| 21 | 若松河田 | 1,466,000円/㎡ |
| 22 | 早稲田 | 1,354,000円/㎡ |
| 23 | 牛込神楽坂 | 1,350,000円/㎡ |
| 24 | 目白 | 1,265,000円/㎡ |
| 25 | 下落合 | 1,101,500円/㎡ |
| 26 | 落合 | 960,000円/㎡ |
| 27 | 東中野 | 921,000円/㎡ |
| 28 | 落合南長崎 | 865,667円/㎡ |
| 29 | 中野坂上 | 802,000円/㎡ |
| 30 | 中井 | 700,000円/㎡ |
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地価一覧（公示78地点 基準42地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 新宿３－２４－１ | 42,000,000 |
| 2 | 公示 | 新宿３－３０－１１ | 41,500,000 |
| 3 | 公示 | 西新宿１－７－１ | 23,300,000 |
| 4 | 基準 | 西新宿１－１８－２ | 22,300,000 |
| 5 | 公示 | 新宿３－５－４ | 22,000,000 |
| 6 | 基準 | 新宿３－５－４ | 21,500,000 |
| 7 | 公示 | 新宿３－２８－９ | 20,200,000 |
| 8 | 基準 | 新宿３－１８－５ | 18,600,000 |
| 9 | 公示 | 西新宿２－６－１ | 14,200,000 |
| 10 | 基準 | 西新宿２－６－１ | 13,800,000 |
| 11 | 基準 | 新宿３－３３－１０ | 13,300,000 |
| 12 | 公示 | 歌舞伎町１－１－１６ | 9,880,000 |
| 13 | 基準 | 歌舞伎町１－１８－９ | 9,580,000 |
| 14 | 公示 | 西新宿１－１２－３ | 9,050,000 |
| 15 | 公示 | 新宿２－５－１０ | 8,200,000 |
| 16 | 公示 | 西新宿７－１－１２ | 7,800,000 |
| 17 | 基準 | 西新宿３－２－５ | 7,500,000 |
| 18 | 公示 | _ | 6,900,000 |
| 19 | 基準 | 西新宿７－２１－２２ | 6,300,000 |
| 20 | 公示 | _ | 6,000,000 |
| 21 | 基準 | _ | 5,450,000 |
| 22 | 公示 | 高田馬場１－２７－６ | 5,130,000 |
| 23 | 基準 | 新宿１－４－１２ | 5,070,000 |
| 24 | 基準 | 高田馬場４－８－４ | 4,500,000 |
| 25 | 基準 | 新宿５－１５－６ | 4,400,000 |
| 26 | 公示 | _ | 4,310,000 |
| 27 | 基準 | 百人町１－４－１５ | 4,100,000 |
| 28 | 公示 | 新宿３－６－１１ | 3,700,000 |
| 29 | 公示 | 新宿２－１０－６ | 3,550,000 |
| 30 | 公示 | 大久保２－５－２３ | 3,490,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新宿区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 2,563,667円/㎡ | 4,947,000円/㎡ | 3,755,333円/㎡ |
| 1984年 | 4,272,750円/㎡ | 5,764,000円/㎡ | 4,911,857円/㎡ |
| 1985年 | 5,742,600円/㎡ | 6,323,000円/㎡ | 6,032,800円/㎡ |
| 1986年 | 8,085,000円/㎡ | 8,428,000円/㎡ | 8,265,526円/㎡ |
| 1987年 | 12,854,000円/㎡ | 10,482,500円/㎡ | 11,560,455円/㎡ |
| 1988年 | 13,967,143円/㎡ | 9,738,571円/㎡ | 11,852,857円/㎡ |
| 1989年 | 14,127,143円/㎡ | 11,144,000円/㎡ | 12,584,138円/㎡ |
| 1990年 | 13,815,882円/㎡ | 11,739,733円/㎡ | 12,842,688円/㎡ |
| 1991年 | 12,740,000円/㎡ | 11,944,125円/㎡ | 12,386,278円/㎡ |
| 1992年 | 11,675,714円/㎡ | 9,852,059円/㎡ | 10,859,868円/㎡ |
| 1993年 | 9,047,963円/㎡ | 6,732,941円/㎡ | 8,153,523円/㎡ |
| 1994年 | 5,959,000円/㎡ | 4,741,611円/㎡ | 5,502,479円/㎡ |
| 1995年 | 3,938,263円/㎡ | 3,449,250円/㎡ | 3,769,638円/㎡ |
| 1996年 | 2,959,718円/㎡ | 2,721,500円/㎡ | 2,878,966円/㎡ |
| 1997年 | 2,613,179円/㎡ | 2,615,800円/㎡ | 2,614,068円/㎡ |
| 1998年 | 2,557,872円/㎡ | 2,532,150円/㎡ | 2,549,153円/㎡ |
| 1999年 | 2,446,333円/㎡ | 2,657,455円/㎡ | 2,522,475円/㎡ |
| 2000年 | 2,376,231円/㎡ | 2,618,909円/㎡ | 2,463,754円/㎡ |
| 2001年 | 2,407,950円/㎡ | 2,521,087円/㎡ | 2,449,254円/㎡ |
| 2002年 | 2,380,122円/㎡ | 2,509,963円/㎡ | 2,426,250円/㎡ |
| 2003年 | 2,341,367円/㎡ | 2,390,071円/㎡ | 2,359,078円/㎡ |
| 2004年 | 2,284,220円/㎡ | 2,238,219円/㎡ | 2,266,268円/㎡ |
| 2005年 | 2,286,720円/㎡ | 2,181,588円/㎡ | 2,244,167円/㎡ |
| 2006年 | 2,332,608円/㎡ | 2,191,108円/㎡ | 2,273,114円/㎡ |
| 2007年 | 2,769,596円/㎡ | 2,721,595円/㎡ | 2,749,640円/㎡ |
| 2008年 | 3,481,135円/㎡ | 2,979,500円/㎡ | 3,269,333円/㎡ |
| 2009年 | 3,149,964円/㎡ | 2,562,316円/㎡ | 2,909,849円/㎡ |
| 2010年 | 2,791,982円/㎡ | 2,504,179円/㎡ | 2,672,574円/㎡ |
| 2011年 | 2,699,091円/㎡ | 2,414,564円/㎡ | 2,581,043円/㎡ |
| 2012年 | 2,617,857円/㎡ | 2,345,725円/㎡ | 2,504,469円/㎡ |
| 2013年 | 2,532,931円/㎡ | 2,425,744円/㎡ | 2,489,835円/㎡ |
| 2014年 | 2,670,259円/㎡ | 2,550,359円/㎡ | 2,622,052円/㎡ |
| 2015年 | 2,802,458円/㎡ | 2,718,925円/㎡ | 2,768,707円/㎡ |
| 2016年 | 2,750,044円/㎡ | 2,940,500円/㎡ | 2,820,583円/㎡ |
| 2017年 | 2,933,726円/㎡ | 3,204,425円/㎡ | 3,029,549円/㎡ |
| 2018年 | 3,128,853円/㎡ | 3,422,150円/㎡ | 3,230,870円/㎡ |
| 2019年 | 3,369,853円/㎡ | 3,688,829円/㎡ | 3,482,595円/㎡ |
| 2020年 | 3,499,692円/㎡ | 3,684,268円/㎡ | 3,563,286円/㎡ |
| 2021年 | 3,341,987円/㎡ | 3,575,512円/㎡ | 3,422,445円/㎡ |
| 2022年 | 3,334,808円/㎡ | 3,620,902円/㎡ | 3,433,378円/㎡ |
| 2023年 | 3,414,551円/㎡ | 3,766,463円/㎡ | 3,535,798円/㎡ |
| 2024年 | 3,593,821円/㎡ | 4,069,171円/㎡ | 3,757,597円/㎡ |
| 2025年 | 3,984,605円/㎡ | 4,520,610円/㎡ | 4,172,436円/㎡ |
| 2026年 | 4,331,091円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1南榎町16,350万円2件
2市谷加賀町11,250万円2件
3高田馬場10,700万円16件
4市谷本村町9,333.333万円3件
5荒木町9,300万円1件
6中井8,711.111万円9件
7喜久井町8,300万円1件
8市谷田町8,000万円3件
9須賀町7,925万円4件
10左門町7,837.5万円8件
11市谷砂土原町7,460万円5件
12原町6,481.818万円11件
13西新宿5,992.727万円55件
14北新宿5,523.81万円42件
15西早稲田5,503.704万円27件
16四谷三栄町5,450万円2件
17四谷本塩町5,200万円1件
18弁天町4,125万円4件
19市谷台町4,000万円1件
20赤城下町3,100万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 市谷加賀町 | 19,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷砂土原町 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 市谷台町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷田町 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 市谷本村町 | 9,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北新宿 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北新宿 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 北新宿 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北新宿 | 33,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 北新宿 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 左門町 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 左門町 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新宿区の特徴
新宿区の地価は今いくらですか？前年と比べてどう変わった？
新宿区の平均地価は1㎡あたり417万2,436円で、前年比13.26%の大幅上昇となっています。特に商業地が1㎡あたり575万2,692円と高く、都内でも有数の高地価地域です。この上昇は、再開発による利便性向上と渋谷・表参道などの商業施設の充実が主な要因と考えられます。
新宿区で住宅を買うなら相場はどのくらい？
新宿区の住宅地の平均地価は1㎡あたり101万1,923円で、東京都の平均と比較しても高い水準です。例えば30坪（約100㎡）の土地であれば、約1億円の予算が目安となります。駅から近い利便性の高さから、投資目的の購入需要も高く価格は堅調に推移しています。
新宿区の地価が上がり続けているのはなぜ？
新宿区の地価上昇率13.26%は、大型再開発プロジェクトの進行と国内外からの投資熱の高まりが背景にあります。商業地が住宅地の5倍以上という特性から、ビジネス・観光需要の回復に伴い商業用途での買い需要が急速に増加しています。今後も交通インフラの拡充に伴い、更なる価格上昇が予想される地域です。