葛飾区の地価
地価の概要
葛飾区の平均地価は459,261円/㎡で、前年比6.7%の上昇率を記録しており、都内周辺部での堅調な地価上昇傾向を示しています。住宅地は366,828円/㎡と相対的に手頃な水準を保ちながらも、京成線や北総線などの交通網整備に伴い需要が増加しており、ファミリー層を中心とした住宅需要が地価押し上げの主要因となっています。一方、商業地は685,259円/㎡と住宅地の1.9倍近い価格帯となっており、亀有や新小岩といった主要駅周辺での商業施設の充実が価値を支えています。江東区や江戸川区といった隣接エリアと比べても、葛飾区は都心へのアクセスの良さと地価の割安感のバランスが取れたエリアとして、投資家や居住者の関心が集まっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 95地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
47万6,241円/㎡▲ 6.74%
坪単価 1,574,453円/坪 ・ 29地点
公示地価（平均）
45万6,273円/㎡
66地点 (2025年)
▲ 6.7%
地価総平均
46万2,368円/㎡
公示+基準 95地点
▲ 6.7%
取引㎡単価
387,830円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
3,083件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新小岩 | 618,417円/㎡ |
| 2 | 亀有 | 572,545円/㎡ |
| 3 | 綾瀬 | 526,600円/㎡ |
| 4 | 青砥 | 440,778円/㎡ |
| 5 | 立石 | 437,778円/㎡ |
| 6 | 高砂 | 414,500円/㎡ |
| 7 | 堀切菖蒲園 | 412,600円/㎡ |
| 8 | 金町 | 400,158円/㎡ |
| 9 | お花茶屋 | 396,000円/㎡ |
| 10 | 新柴又 | 392,000円/㎡ |
| 11 | 柴又 | 387,000円/㎡ |
| 12 | 小岩 | 347,000円/㎡ |
| 13 | 四ツ木 | 308,500円/㎡ |
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地価一覧（公示66地点 基準29地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 新小岩１－４９－３ | 1,780,000 |
| 2 | 基準 | 亀有５－３４－３ | 1,250,000 |
| 3 | 公示 | 金町６－５－８ | 1,120,000 |
| 4 | 基準 | 新小岩２－７－３ | 1,080,000 |
| 5 | 公示 | 金町６−５−８ | 1,000,000 |
| 6 | 基準 | 亀有３－１８－３ | 930,000 |
| 7 | 公示 | 小菅４－１１－６ | 882,000 |
| 8 | 公示 | 亀有３－１８－３ | 864,000 |
| 9 | 公示 | 西新小岩１－７－１ | 805,000 |
| 10 | 公示 | 亀有５－４４－１１ | 783,000 |
| 11 | 基準 | 東立石４－５０－５ | 720,000 |
| 12 | 基準 | 青戸３－３４－５ | 685,000 |
| 13 | 公示 | 東立石４－５０－５ | 672,000 |
| 14 | 基準 | 東金町１－２１－４ | 640,000 |
| 15 | 公示 | 高砂５－３６－１１ | 601,000 |
| 16 | 公示 | 小菅４－５－１１ | 568,000 |
| 17 | 公示 | 堀切４－１１－４ | 565,000 |
| 18 | 基準 | お花茶屋１－１３－１０ | 511,000 |
| 19 | 公示 | 東金町１－３－１ | 508,000 |
| 20 | 基準 | _ | 493,000 |
| 21 | 公示 | 新小岩３－５－１ | 492,000 |
| 22 | 公示 | 東金町１−３−１ | 475,000 |
| 23 | 基準 | 青戸１－５－４ | 470,000 |
| 24 | 公示 | 青戸１－５－４ | 465,000 |
| 25 | 公示 | 亀有２－３４－４ | 462,000 |
| 26 | 公示 | 東金町３－３０－１６ | 460,000 |
| 27 | 公示 | 堀切２－６６－１８ | 452,000 |
| 28 | 公示 | 新小岩４－５－５ | 450,000 |
| 29 | 基準 | 柴又７－１－１７ | 450,000 |
| 30 | 公示 | 青戸５－１８－３ | 442,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
葛飾区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 301,214円/㎡ | 336,333円/㎡ | 317,423円/㎡ |
| 1984年 | 328,125円/㎡ | 337,500円/㎡ | 332,143円/㎡ |
| 1985年 | 332,000円/㎡ | 338,750円/㎡ | 334,893円/㎡ |
| 1986年 | 335,313円/㎡ | 377,000円/㎡ | 353,179円/㎡ |
| 1987年 | 441,824円/㎡ | 744,750円/㎡ | 567,172円/㎡ |
| 1988年 | 738,000円/㎡ | 796,250円/㎡ | 760,548円/㎡ |
| 1989年 | 761,789円/㎡ | 797,154円/㎡ | 776,156円/㎡ |
| 1990年 | 772,842円/㎡ | 833,462円/㎡ | 797,469円/㎡ |
| 1991年 | 805,053円/㎡ | 923,929円/㎡ | 855,485円/㎡ |
| 1992年 | 745,050円/㎡ | 804,533円/㎡ | 770,543円/㎡ |
| 1993年 | 572,038円/㎡ | 633,438円/㎡ | 595,429円/㎡ |
| 1994年 | 536,172円/㎡ | 557,500円/㎡ | 543,756円/㎡ |
| 1995年 | 490,806円/㎡ | 517,938円/㎡ | 500,043円/㎡ |
| 1996年 | 464,000円/㎡ | 478,353円/㎡ | 469,083円/㎡ |
| 1997年 | 436,576円/㎡ | 449,111円/㎡ | 441,000円/㎡ |
| 1998年 | 416,727円/㎡ | 421,056円/㎡ | 418,255円/㎡ |
| 1999年 | 380,545円/㎡ | 391,105円/㎡ | 384,404円/㎡ |
| 2000年 | 342,727円/㎡ | 362,158円/㎡ | 349,827円/㎡ |
| 2001年 | 323,088円/㎡ | 343,158円/㎡ | 330,283円/㎡ |
| 2002年 | 316,211円/㎡ | 323,238円/㎡ | 318,712円/㎡ |
| 2003年 | 307,154円/㎡ | 312,619円/㎡ | 309,067円/㎡ |
| 2004年 | 298,750円/㎡ | 305,333円/㎡ | 301,016円/㎡ |
| 2005年 | 295,220円/㎡ | 303,476円/㎡ | 298,016円/㎡ |
| 2006年 | 295,366円/㎡ | 316,955円/㎡ | 302,905円/㎡ |
| 2007年 | 321,357円/㎡ | 349,870円/㎡ | 331,446円/㎡ |
| 2008年 | 347,262円/㎡ | 359,458円/㎡ | 351,697円/㎡ |
| 2009年 | 332,048円/㎡ | 338,792円/㎡ | 334,500円/㎡ |
| 2010年 | 318,976円/㎡ | 329,708円/㎡ | 322,879円/㎡ |
| 2011年 | 315,070円/㎡ | 327,885円/㎡ | 319,899円/㎡ |
| 2012年 | 313,349円/㎡ | 329,714円/㎡ | 319,803円/㎡ |
| 2013年 | 310,022円/㎡ | 331,071円/㎡ | 317,986円/㎡ |
| 2014年 | 312,872円/㎡ | 329,069円/㎡ | 319,053円/㎡ |
| 2015年 | 315,894円/㎡ | 332,517円/㎡ | 322,237円/㎡ |
| 2016年 | 315,263円/㎡ | 336,655円/㎡ | 322,477円/㎡ |
| 2017年 | 322,661円/㎡ | 346,000円/㎡ | 330,352円/㎡ |
| 2018年 | 333,203円/㎡ | 359,138円/㎡ | 341,750円/㎡ |
| 2019年 | 346,305円/㎡ | 377,552円/㎡ | 356,602円/㎡ |
| 2020年 | 378,406円/㎡ | 378,310円/㎡ | 378,376円/㎡ |
| 2021年 | 377,921円/㎡ | 377,483円/㎡ | 377,783円/㎡ |
| 2022年 | 379,857円/㎡ | 385,069円/㎡ | 381,500円/㎡ |
| 2023年 | 407,338円/㎡ | 396,069円/㎡ | 403,862円/㎡ |
| 2024年 | 428,954円/㎡ | 421,966円/㎡ | 426,798円/㎡ |
| 2025年 | 451,444円/㎡ | 476,241円/㎡ | 459,261円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1東立石12,975万円4件
2奥戸8,670万円20件
3鎌倉6,433.333万円12件
4柴又5,226.667万円18件
5青戸5,130.952万円21件
6新小岩4,771.429万円21件
7金町4,530.455万円22件
8白鳥4,331.818万円11件
9東新小岩4,032.188万円32件
10西新小岩3,800万円5件
11高砂3,500.667万円15件
12小菅3,280万円5件
13新宿3,268.75万円8件
14宝町2,680万円4件
15細田2,600万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 青戸 | 21,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 青戸 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 青戸 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 青戸 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青戸 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 奥戸 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 奥戸 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 奥戸 | 650万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 100,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 奥戸 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 奥戸 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新小岩 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新小岩 | 9,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新小岩 | 7,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新小岩 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新小岩 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新小岩 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新小岩 | 7,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新小岩 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
葛飾区の特徴
葛飾区の地価は今どのくらい？東京の中でも安い方？
葛飾区の平均地価は459,261円/㎡で、東京23区の中でも比較的手頃な価格帯です。特に住宅地は366,828円/㎡と、ファミリー層向けの物件購入に適した地域となっています。前年比で6.7%上昇しており、今後の価格上昇も期待できます。
葛飾区で不動産を買うなら住宅地と商業地どちらが投資向き？
住宅地の平均地価は366,828円/㎡に対し、商業地は685,259円/㎡と大きな差があります。商業地はより高い利回りが期待できますが、住宅地は生活需要が安定しており、ファミリー層向けの長期保有に向いています。投資目的に合わせて選択することが重要です。
葛飾区の地価は上昇している？今後値上がりは期待できる？
葛飾区の地価は前年比6.7%の上昇率を記録し、継続的な値上がりトレンドを示しています。交通利便性の向上や再開発プロジェクトの進展により、今後も堅調な地価上昇が見込まれる地域です。購入や投資を検討している方にとっては、引き続き注視する価値のある市場といえます。