国分寺市の地価
地価の概要
国分寺市は東京都多摩地域において着実な地価上昇を見せており、平均地価472,382円/㎡で前年比5.79%の増加率を記録しています。住宅地が322,960円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は887,444円/㎡と高い価値を維持しており、JR中央線による都心へのアクセス利便性が不動産需要を支える要因となっています。国分寺駅周辺の再開発やコンパクトながら充実した商業施設が評価され、商業地と住宅地の価値差が顕著です。多摩地域の他市と比べても交通利便性と生活環境のバランスが優れており、都心通勤者やファミリー層に注目されるエリアとして、今後も緩やかな地価上昇が期待されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 34地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
53万1,091円/㎡▲ 6.72%
坪単価 1,755,787円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
44万4,304円/㎡
23地点 (2025年)
▲ 5.3%
地価総平均
47万2,382円/㎡
公示+基準 34地点
▲ 5.8%
取引㎡単価
347,961円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
970件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 国分寺 | 650,733円/㎡ |
| 2 | 西国分寺 | 399,600円/㎡ |
| 3 | 国立 | 327,000円/㎡ |
| 4 | 恋ヶ窪 | 285,000円/㎡ |
| 5 | 鷹の台 | 219,000円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 本町２－１０－５ | 1,900,000 |
| 2 | 公示 | 本町２－１０－５ | 1,850,000 |
| 3 | 基準 | 南町３－１６－５ | 1,100,000 |
| 4 | 公示 | 南町３－２２－１１ | 721,000 |
| 5 | 公示 | 本多１－５－４ | 640,000 |
| 6 | 公示 | _ | 547,000 |
| 7 | 公示 | 泉町３－３７－３０ | 504,000 |
| 8 | 公示 | 本多１－１２－１３ | 450,000 |
| 9 | 公示 | 南町２－１－１３ | 427,000 |
| 10 | 公示 | 泉町３－１２－９ | 409,000 |
| 11 | 公示 | _ | 407,000 |
| 12 | 基準 | 東元町３－３３－４ | 386,000 |
| 13 | 公示 | _ | 375,000 |
| 14 | 公示 | 東元町３－４－１８ | 365,000 |
| 15 | 公示 | _ | 360,000 |
| 16 | 基準 | 本多３－６－３４ | 360,000 |
| 17 | 基準 | _ | 343,000 |
| 18 | 公示 | 本多３－６－３４ | 340,000 |
| 19 | 公示 | _ | 336,000 |
| 20 | 基準 | _ | 335,000 |
| 21 | 公示 | 東元町１－９－８ | 320,000 |
| 22 | 公示 | _ | 316,000 |
| 23 | 基準 | _ | 316,000 |
| 24 | 基準 | _ | 304,000 |
| 25 | 公示 | _ | 302,000 |
| 26 | 公示 | _ | 301,000 |
| 27 | 基準 | _ | 295,000 |
| 28 | 公示 | 西元町３－１８－８ | 284,000 |
| 29 | 基準 | _ | 265,000 |
| 30 | 公示 | _ | 262,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
国分寺市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 267,429円/㎡ | 224,250円/㎡ | 251,727円/㎡ |
| 1984年 | 275,429円/㎡ | 230,250円/㎡ | 259,000円/㎡ |
| 1985年 | 282,250円/㎡ | 237,500円/㎡ | 267,333円/㎡ |
| 1986年 | 298,000円/㎡ | 277,750円/㎡ | 291,250円/㎡ |
| 1987年 | 434,875円/㎡ | 701,800円/㎡ | 537,538円/㎡ |
| 1988年 | 741,750円/㎡ | 625,500円/㎡ | 691,929円/㎡ |
| 1989年 | 671,875円/㎡ | 552,714円/㎡ | 616,267円/㎡ |
| 1990年 | 684,125円/㎡ | 568,143円/㎡ | 630,000円/㎡ |
| 1991年 | 1,210,889円/㎡ | 563,143円/㎡ | 927,500円/㎡ |
| 1992年 | 1,160,556円/㎡ | 473,286円/㎡ | 859,875円/㎡ |
| 1993年 | 862,500円/㎡ | 409,286円/㎡ | 695,526円/㎡ |
| 1994年 | 715,667円/㎡ | 391,714円/㎡ | 612,591円/㎡ |
| 1995年 | 624,375円/㎡ | 388,143円/㎡ | 552,478円/㎡ |
| 1996年 | 562,200円/㎡ | 375,571円/㎡ | 502,818円/㎡ |
| 1997年 | 511,412円/㎡ | 370,429円/㎡ | 470,292円/㎡ |
| 1998年 | 493,882円/㎡ | 364,429円/㎡ | 456,125円/㎡ |
| 1999年 | 458,235円/㎡ | 339,857円/㎡ | 423,708円/㎡ |
| 2000年 | 429,235円/㎡ | 321,000円/㎡ | 397,667円/㎡ |
| 2001年 | 410,824円/㎡ | 308,714円/㎡ | 381,042円/㎡ |
| 2002年 | 411,611円/㎡ | 419,875円/㎡ | 414,154円/㎡ |
| 2003年 | 407,353円/㎡ | 402,625円/㎡ | 405,840円/㎡ |
| 2004年 | 378,842円/㎡ | 389,125円/㎡ | 381,889円/㎡ |
| 2005年 | 369,263円/㎡ | 383,000円/㎡ | 373,333円/㎡ |
| 2006年 | 367,895円/㎡ | 385,000円/㎡ | 372,963円/㎡ |
| 2007年 | 383,947円/㎡ | 417,375円/㎡ | 393,852円/㎡ |
| 2008年 | 420,579円/㎡ | 425,000円/㎡ | 421,889円/㎡ |
| 2009年 | 404,222円/㎡ | 389,625円/㎡ | 399,731円/㎡ |
| 2010年 | 368,105円/㎡ | 380,375円/㎡ | 371,741円/㎡ |
| 2011年 | 359,947円/㎡ | 374,000円/㎡ | 364,111円/㎡ |
| 2012年 | 357,684円/㎡ | 373,375円/㎡ | 362,333円/㎡ |
| 2013年 | 356,474円/㎡ | 408,600円/㎡ | 374,448円/㎡ |
| 2014年 | 363,579円/㎡ | 401,364円/㎡ | 377,433円/㎡ |
| 2015年 | 368,579円/㎡ | 407,818円/㎡ | 382,967円/㎡ |
| 2016年 | 367,048円/㎡ | 413,545円/㎡ | 383,031円/㎡ |
| 2017年 | 372,429円/㎡ | 420,091円/㎡ | 388,813円/㎡ |
| 2018年 | 374,773円/㎡ | 432,727円/㎡ | 394,091円/㎡ |
| 2019年 | 379,043円/㎡ | 439,364円/㎡ | 398,559円/㎡ |
| 2020年 | 383,826円/㎡ | 431,909円/㎡ | 399,382円/㎡ |
| 2021年 | 379,609円/㎡ | 434,818円/㎡ | 397,471円/㎡ |
| 2022年 | 385,130円/㎡ | 444,636円/㎡ | 404,382円/㎡ |
| 2023年 | 398,043円/㎡ | 467,182円/㎡ | 420,412円/㎡ |
| 2024年 | 418,348円/㎡ | 493,182円/㎡ | 442,559円/㎡ |
| 2025年 | 444,304円/㎡ | 531,091円/㎡ | 472,382円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1本町11,850万円4件
2日吉町7,509.091万円11件
3戸倉7,210万円10件
4光町7,200万円5件
5西恋ケ窪7,000万円10件
6内藤6,800万円10件
7泉町6,000万円4件
8東戸倉5,716.667万円6件
9東元町5,600万円18件
10新町5,466.667万円6件
11南町4,744.444万円9件
12東恋ケ窪4,710.244万円41件
13高木町4,425万円12件
14富士本4,380万円5件
15西町4,279.167万円24件
16西元町4,160万円4件
17本多3,864.615万円13件
18並木町3,250万円4件
19北町3,225万円4件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 泉町 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 北町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 戸倉 | 27,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 戸倉 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 戸倉 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 戸倉 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東恋ケ窪 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東恋ケ窪 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東恋ケ窪 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 5,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東恋ケ窪 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 7,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東元町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東元町 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東元町 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東元町 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東元町 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東元町 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東元町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 泉町 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 220万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 7,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東恋ケ窪 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 6,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東恋ケ窪 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
国分寺市の特徴
国分寺市の地価は今、いくらくらいですか？
国分寺市の平均地価は472,382円/㎡で、前年比5.79%の上昇となっています。住宅地に限ると322,960円/㎡、商業地は887,444円/㎡と、エリアによって大きく異なります。東京都内でも比較的手頃な価格帯のため、ファミリー層からの注目が高まっています。
国分寺市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
国分寺市の住宅地平均地価322,960円/㎡は、都心へのアクセスが良い割に東京都内では手頃な価格帯です。中央線沿いの利便性と相対的に落ち着いた環境が評価され、若い世代から子育て世帯まで幅広い層が移住を検討する人気エリアとなっています。
国分�surveyed市の地価は上昇していますか？
国分寺市の地価は前年比5.79%の上昇率を記録しており、需要が着実に高まっています。商業地が887,444円/㎡と特に高い水準にあるのに対し、住宅地の上昇により、今後さらなる地価上昇が予想されるトレンドエリアです。