小金井市の地価
地価の概要
東京都小金井市の平均地価は484,829円/㎡で、前年比4.62%の上昇率を示しており、都市開発と交通網の充実に支えられた堅調な相場が続いています。住宅地の平均地価は374,500円/㎡と武蔵野エリアの中でも良好な価格帯であり、中央線沿線の利便性を背景に、ファミリー層を中心とした需要が堅いことが特徴です。一方、商業地は926,143円/㎡と住宅地の2倍以上に跳ね上がり、武蔵小金井駅周辺の商業施設や再開発による利便性向上が地価を押し上げています。立川市や国分寺市に比べると地価水準は抑制的ですが、JR中央線のアクセス利便性と都市機能の充実により、今後も堅調な地価上昇が期待されるエリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 35地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
53万8,818円/㎡▲ 4.69%
坪単価 1,781,332円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
46万83円/㎡
24地点 (2025年)
▲ 4.6%
地価総平均
48万4,829円/㎡
公示+基準 35地点
▲ 4.6%
取引㎡単価
411,494円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
821件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 武蔵小金井 | 513,115円/㎡ |
| 2 | 東小金井 | 422,667円/㎡ |
| 3 | 新小金井 | 364,000円/㎡ |
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地価一覧（公示24地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 本町１－１８－９ | 1,880,000 |
| 2 | 公示 | 本町５－１２－７ | 1,820,000 |
| 3 | 公示 | 本町１－６－１７ | 615,000 |
| 4 | 基準 | 本町３－８－６ | 601,000 |
| 5 | 公示 | 本町３－８－６ | 583,000 |
| 6 | 公示 | 東町４－３８－２４ | 573,000 |
| 7 | 基準 | 本町５－４－２０ | 519,000 |
| 8 | 公示 | 本町６－９－１１ | 494,000 |
| 9 | 公示 | 本町２－１４－８ | 441,000 |
| 10 | 基準 | 中町３－１４－１５ | 425,000 |
| 11 | 公示 | 中町３－１４－１５ | 418,000 |
| 12 | 公示 | 中町２－１９－２７ | 417,000 |
| 13 | 基準 | 緑町４－７－４ | 413,000 |
| 14 | 公示 | 東町４－５－１３ | 411,000 |
| 15 | 公示 | 東町３－６－３６ | 410,000 |
| 16 | 公示 | 貫井北町２－８－１６ | 401,000 |
| 17 | 公示 | 本町４－１１－１２ | 399,000 |
| 18 | 公示 | 梶野町４－１６－３ | 396,000 |
| 19 | 基準 | 梶野町２－４－１７ | 386,000 |
| 20 | 公示 | 中町４－８－１７ | 383,000 |
| 21 | 公示 | 緑町５－１７－２ | 374,000 |
| 22 | 基準 | 東町１－１０－４ | 360,000 |
| 23 | 基準 | 前原町３－２０－９ | 355,000 |
| 24 | 公示 | 緑町４－１５－１２ | 354,000 |
| 25 | 公示 | 貫井北町３－２６－２０ | 349,000 |
| 26 | 基準 | 貫井南町３－３－２１ | 347,000 |
| 27 | 公示 | 桜町１－８－１０ | 341,000 |
| 28 | 基準 | 貫井北町３－１６－３ | 340,000 |
| 29 | 公示 | 前原町３－６－４ | 328,000 |
| 30 | 公示 | 前原町４－１２－２６ | 322,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小金井市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 269,750円/㎡ | 257,000円/㎡ | 262,667円/㎡ |
| 1984年 | 276,250円/㎡ | 263,000円/㎡ | 268,889円/㎡ |
| 1985年 | 282,000円/㎡ | 269,167円/㎡ | 274,300円/㎡ |
| 1986年 | 294,250円/㎡ | 320,333円/㎡ | 309,900円/㎡ |
| 1987年 | 462,750円/㎡ | 781,667円/㎡ | 654,100円/㎡ |
| 1988年 | 718,750円/㎡ | 731,000円/㎡ | 726,100円/㎡ |
| 1989年 | 691,250円/㎡ | 687,000円/㎡ | 688,700円/㎡ |
| 1990年 | 678,750円/㎡ | 667,714円/㎡ | 671,727円/㎡ |
| 1991年 | 669,250円/㎡ | 655,429円/㎡ | 660,455円/㎡ |
| 1992年 | 608,750円/㎡ | 534,429円/㎡ | 561,455円/㎡ |
| 1993年 | 535,000円/㎡ | 456,857円/㎡ | 492,923円/㎡ |
| 1994年 | 450,750円/㎡ | 427,429円/㎡ | 439,867円/㎡ |
| 1995年 | 434,875円/㎡ | 420,714円/㎡ | 428,267円/㎡ |
| 1996年 | 413,750円/㎡ | 390,857円/㎡ | 403,067円/㎡ |
| 1997年 | 401,500円/㎡ | 385,429円/㎡ | 394,000円/㎡ |
| 1998年 | 398,125円/㎡ | 375,000円/㎡ | 387,333円/㎡ |
| 1999年 | 379,125円/㎡ | 357,143円/㎡ | 368,867円/㎡ |
| 2000年 | 363,250円/㎡ | 344,143円/㎡ | 354,333円/㎡ |
| 2001年 | 372,000円/㎡ | 333,286円/㎡ | 355,063円/㎡ |
| 2002年 | 371,000円/㎡ | 319,286円/㎡ | 349,706円/㎡ |
| 2003年 | 438,909円/㎡ | 321,000円/㎡ | 389,263円/㎡ |
| 2004年 | 407,786円/㎡ | 309,875円/㎡ | 372,182円/㎡ |
| 2005年 | 392,467円/㎡ | 306,875円/㎡ | 362,696円/㎡ |
| 2006年 | 392,467円/㎡ | 308,375円/㎡ | 363,217円/㎡ |
| 2007年 | 416,600円/㎡ | 343,000円/㎡ | 391,000円/㎡ |
| 2008年 | 460,667円/㎡ | 354,875円/㎡ | 423,870円/㎡ |
| 2009年 | 434,200円/㎡ | 321,000円/㎡ | 394,826円/㎡ |
| 2010年 | 402,250円/㎡ | 312,500円/㎡ | 372,333円/㎡ |
| 2011年 | 389,000円/㎡ | 308,625円/㎡ | 363,280円/㎡ |
| 2012年 | 386,941円/㎡ | 307,625円/㎡ | 361,560円/㎡ |
| 2013年 | 386,588円/㎡ | 408,778円/㎡ | 394,269円/㎡ |
| 2014年 | 384,444円/㎡ | 416,000円/㎡ | 394,963円/㎡ |
| 2015年 | 389,278円/㎡ | 420,889円/㎡ | 399,815円/㎡ |
| 2016年 | 378,273円/㎡ | 431,444円/㎡ | 393,710円/㎡ |
| 2017年 | 380,261円/㎡ | 442,222円/㎡ | 397,688円/㎡ |
| 2018年 | 387,174円/㎡ | 453,400円/㎡ | 407,242円/㎡ |
| 2019年 | 400,913円/㎡ | 460,636円/㎡ | 420,235円/㎡ |
| 2020年 | 413,708円/㎡ | 465,818円/㎡ | 430,086円/㎡ |
| 2021年 | 412,167円/㎡ | 466,000円/㎡ | 429,086円/㎡ |
| 2022年 | 415,167円/㎡ | 474,727円/㎡ | 433,886円/㎡ |
| 2023年 | 424,458円/㎡ | 487,273円/㎡ | 444,200円/㎡ |
| 2024年 | 437,500円/㎡ | 510,273円/㎡ | 460,371円/㎡ |
| 2025年 | 460,083円/㎡ | 538,818円/㎡ | 484,829円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1関野町13,000万円1件
2梶野町7,376.923万円13件
3東町6,505.882万円17件
4本町5,337.931万円58件
5桜町5,188.889万円9件
6前原町4,934万円25件
7中町4,848.333万円18件
8緑町4,568.333万円30件
9貫井北町4,488.889万円9件
10貫井南町4,200万円20件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 東町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東町 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東町 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東町 | 7,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東町 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東町 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 関野町 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 梶野町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 梶野町 | 6,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 梶野町 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井北町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 貫井北町 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井北町 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井北町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井北町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 貫井北町 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中町 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 貫井南町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井南町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 貫井南町 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 貫井南町 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 貫井南町 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小金井市の特徴
東京都小金井市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
小金井市の平均地価は484,829円/㎡で、前年比で4.62%上昇しています。住宅地の平均は374,500円/㎡、商業地は926,143円/㎡となっており、商業地が住宅地の約2.5倍の価格帯となっています。
小金井市は地価が上がっていますか？値動きのトレンドを知りたい
小金井市の地価は前年比で4.62%上昇しており、上昇傾向にあります。この上昇は中央線沿線の利便性向上や、周辺再開発の影響を受けていると考えられ、今後も安定した需要が見込まれています。
小金井市の住宅地の地価はいくら？一戸建て購入を検討しています
小金井市の住宅地平均地価は374,500円/㎡です。これは東京都内でも比較的手頃な価格帯であり、JR中央線のアクセスの良さと住環境の良さから、ファミリー層に人気が高い地域となっています。