文京区の地価
地価の概要
文京区は東京都心部に位置する文教地区として知られ、平均地価1,694,779円/㎡と都内でも有数の高地価エリアです。前年比13.03%の上昇率は、丸ノ内線・南北線などの充実した交通網と、学習院大学や東京大学などの教育機関の集積による地域的ステータスが評価されていることを示しています。住宅地は1,277,500円/㎡で落ち着いた住宅需要を支えており、一方商業地は2,024,211円/㎡と大きく上回り、春日駅や後楽園駅周辺の商業集積を反映しています。千代田区や渋谷区といった周辺の主要商業地と比較しても競争力を持つ価格帯であり、今後も都心アクセスと文教地としての付加価値による地価上昇が見込まれるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 68地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
186万5,222円/㎡▲ 14.78%
坪単価 6,166,424円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
189万5,320円/㎡
51地点 (2026年)
▲ 16.0%
地価総平均
169万4,779円/㎡
公示+基準 68地点
▲ 13.0%
取引㎡単価
1,428,399円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,772件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 後楽 | 3,770,000円/㎡ |
| 2 | 湯島 | 2,216,000円/㎡ |
| 3 | 本郷 | 2,178,750円/㎡ |
| 4 | 春日 | 2,040,000円/㎡ |
| 5 | 小石川 | 2,018,889円/㎡ |
| 6 | 音羽 | 1,990,000円/㎡ |
| 7 | 根津 | 1,810,000円/㎡ |
| 8 | 本駒込 | 1,653,000円/㎡ |
| 9 | 西片 | 1,446,667円/㎡ |
| 10 | 千駄木 | 1,422,714円/㎡ |
| 11 | 白山 | 1,413,167円/㎡ |
| 12 | 関口 | 1,382,500円/㎡ |
| 13 | 大塚 | 1,358,667円/㎡ |
| 14 | 千石 | 1,340,000円/㎡ |
| 15 | 弥生 | 1,240,000円/㎡ |
| 16 | 目白台 | 1,128,500円/㎡ |
| 17 | 小日向 | 1,070,000円/㎡ |
| 18 | 水道 | 1,040,000円/㎡ |
| 19 | 向丘 | 1,040,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上野広小路 | 4,540,000円/㎡ |
| 2 | 水道橋 | 3,770,000円/㎡ |
| 3 | 御茶ノ水 | 2,370,000円/㎡ |
| 4 | 春日 | 2,047,000円/㎡ |
| 5 | 本郷三丁目 | 1,861,250円/㎡ |
| 6 | 本駒込 | 1,743,333円/㎡ |
| 7 | 茗荷谷 | 1,666,000円/㎡ |
| 8 | 後楽園 | 1,660,000円/㎡ |
| 9 | 駒込 | 1,548,500円/㎡ |
| 10 | 白山 | 1,532,000円/㎡ |
| 11 | 根津 | 1,525,000円/㎡ |
| 12 | 千駄木 | 1,448,167円/㎡ |
| 13 | 護国寺 | 1,415,667円/㎡ |
| 14 | 千石 | 1,400,000円/㎡ |
| 15 | 巣鴨 | 1,385,000円/㎡ |
| 16 | 湯島 | 1,310,000円/㎡ |
| 17 | 江戸川橋 | 1,273,333円/㎡ |
| 18 | 東大前 | 1,220,000円/㎡ |
| 19 | 新大塚 | 1,033,000円/㎡ |
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地価一覧（公示51地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 湯島３－３９－１０ | 5,250,000 |
| 2 | 公示 | 後楽１－４－１８ | 4,380,000 |
| 3 | 公示 | 小石川１－３－２１ | 4,250,000 |
| 4 | 基準 | 小石川１－３－２１ | 3,850,000 |
| 5 | 公示 | 本郷１－４－４ | 3,550,000 |
| 6 | 基準 | 本郷４－１－３ | 3,250,000 |
| 7 | 公示 | 本駒込１－２０－１３ | 3,180,000 |
| 8 | 公示 | _ | 2,950,000 |
| 9 | 公示 | 本郷１－２８－３ | 2,900,000 |
| 10 | 公示 | 小石川２－２５－１８ | 2,620,000 |
| 11 | 公示 | 本郷２－１６－１３ | 2,460,000 |
| 12 | 公示 | 本駒込６－１５－１２ | 2,460,000 |
| 13 | 公示 | 春日２－２４－１１ | 2,430,000 |
| 14 | 基準 | 小石川５－３－４ | 2,410,000 |
| 15 | 基準 | 湯島１－１１－１０ | 2,370,000 |
| 16 | 公示 | 千石４－４５－１４ | 2,360,000 |
| 17 | 公示 | 音羽２－１１－２２ | 2,350,000 |
| 18 | 公示 | 白山２－２６－１４ | 2,230,000 |
| 19 | 基準 | 白山１－３３－２６ | 2,210,000 |
| 20 | 公示 | 根津１－１－１９ | 2,150,000 |
| 21 | 公示 | 千駄木３－４０－２ | 2,140,000 |
| 22 | 基準 | 大塚３－５－２ | 2,010,000 |
| 23 | 基準 | 本駒込５－４－６ | 1,970,000 |
| 24 | 基準 | 千駄木３－４０－２ | 1,970,000 |
| 25 | 公示 | 本郷２－１９－８ | 1,890,000 |
| 26 | 基準 | 関口１－４４－５ | 1,860,000 |
| 27 | 公示 | 本駒込６－８－２３ | 1,740,000 |
| 28 | 公示 | 湯島２－１８－２ | 1,730,000 |
| 29 | 公示 | 千駄木２－２９－４ | 1,670,000 |
| 30 | 公示 | 西片２－１６－２５ | 1,650,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
文京区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 517,000円/㎡ | 572,000円/㎡ | 553,667円/㎡ |
| 1984年 | 535,000円/㎡ | 607,500円/㎡ | 583,333円/㎡ |
| 1985年 | 583,000円/㎡ | 661,000円/㎡ | 635,000円/㎡ |
| 1986年 | 635,000円/㎡ | 1,074,000円/㎡ | 927,667円/㎡ |
| 1987年 | 2,275,000円/㎡ | 1,995,000円/㎡ | 2,135,000円/㎡ |
| 1988年 | 2,026,667円/㎡ | 3,803,333円/㎡ | 2,915,000円/㎡ |
| 1989年 | 2,592,500円/㎡ | 3,977,500円/㎡ | 3,285,000円/㎡ |
| 1990年 | 2,592,500円/㎡ | 4,746,667円/㎡ | 3,885,000円/㎡ |
| 1991年 | 2,592,500円/㎡ | 4,461,429円/㎡ | 3,781,818円/㎡ |
| 1992年 | 2,265,000円/㎡ | 3,758,571円/㎡ | 3,215,455円/㎡ |
| 1993年 | 2,214,111円/㎡ | 3,013,750円/㎡ | 2,590,412円/㎡ |
| 1994年 | 1,680,692円/㎡ | 2,487,500円/㎡ | 1,988,048円/㎡ |
| 1995年 | 1,621,214円/㎡ | 1,993,750円/㎡ | 1,756,682円/㎡ |
| 1996年 | 1,263,000円/㎡ | 1,546,000円/㎡ | 1,365,909円/㎡ |
| 1997年 | 1,082,533円/㎡ | 1,291,375円/㎡ | 1,155,174円/㎡ |
| 1998年 | 966,688円/㎡ | 1,182,889円/㎡ | 1,044,520円/㎡ |
| 1999年 | 869,000円/㎡ | 1,068,889円/㎡ | 938,192円/㎡ |
| 2000年 | 920,526円/㎡ | 983,556円/㎡ | 940,786円/㎡ |
| 2001年 | 869,000円/㎡ | 939,222円/㎡ | 890,793円/㎡ |
| 2002年 | 828,690円/㎡ | 898,778円/㎡ | 845,289円/㎡ |
| 2003年 | 808,167円/㎡ | 880,444円/㎡ | 824,846円/㎡ |
| 2004年 | 814,613円/㎡ | 922,700円/㎡ | 840,976円/㎡ |
| 2005年 | 808,419円/㎡ | 901,273円/㎡ | 832,738円/㎡ |
| 2006年 | 819,645円/㎡ | 940,417円/㎡ | 853,349円/㎡ |
| 2007年 | 977,613円/㎡ | 1,158,000円/㎡ | 1,030,909円/㎡ |
| 2008年 | 1,195,750円/㎡ | 1,181,538円/㎡ | 1,191,644円/㎡ |
| 2009年 | 1,084,969円/㎡ | 1,038,077円/㎡ | 1,071,422円/㎡ |
| 2010年 | 986,545円/㎡ | 983,929円/㎡ | 985,766円/㎡ |
| 2011年 | 945,647円/㎡ | 952,357円/㎡ | 947,604円/㎡ |
| 2012年 | 924,778円/㎡ | 945,286円/㎡ | 930,520円/㎡ |
| 2013年 | 930,744円/㎡ | 961,786円/㎡ | 938,943円/㎡ |
| 2014年 | 957,590円/㎡ | 978,400円/㎡ | 963,370円/㎡ |
| 2015年 | 986,650円/㎡ | 1,026,467円/㎡ | 997,509円/㎡ |
| 2016年 | 1,003,111円/㎡ | 1,075,313円/㎡ | 1,022,049円/㎡ |
| 2017年 | 1,057,533円/㎡ | 1,146,500円/㎡ | 1,080,869円/㎡ |
| 2018年 | 1,122,933円/㎡ | 1,199,529円/㎡ | 1,143,935円/㎡ |
| 2019年 | 1,213,644円/㎡ | 1,301,176円/㎡ | 1,237,645円/㎡ |
| 2020年 | 1,280,922円/㎡ | 1,313,111円/㎡ | 1,289,319円/㎡ |
| 2021年 | 1,259,569円/㎡ | 1,324,778円/㎡ | 1,276,580円/㎡ |
| 2022年 | 1,280,118円/㎡ | 1,366,500円/㎡ | 1,302,652円/㎡ |
| 2023年 | 1,337,294円/㎡ | 1,458,056円/㎡ | 1,368,797円/㎡ |
| 2024年 | 1,440,765円/㎡ | 1,617,056円/㎡ | 1,486,754円/㎡ |
| 2025年 | 1,633,420円/㎡ | 1,865,222円/㎡ | 1,694,779円/㎡ |
| 2026年 | 1,895,320円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1大塚12,147.059万円17件
2目白台11,766.667万円6件
3関口10,330.769万円13件
4小石川10,259.46万円37件
5小日向10,185.714万円7件
6白山7,676.923万円13件
7根津7,040万円10件
8千石6,958.824万円17件
9西片6,100万円5件
10本駒込6,028.205万円39件
11千駄木5,656万円25件
12音羽4,581.818万円11件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 小石川 | 130,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小石川 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 9,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 13,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 10,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 8,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 8,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 6,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小石川 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小日向 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 小日向 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 関口 | 44,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 関口 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 関口 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 関口 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 関口 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 関口 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 千石 | 7,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 千石 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
文京区の特徴
文京区の地価は今いくら？東京都内での位置付けは？
文京区の平均地価は1,694,779円/㎡で、前年比13.03%の上昇となっています。これは東京都内でも有数の高地価エリアであり、特に商業地が2,024,211円/㎡と高い水準にあります。文京区は教育施設や文化施設が充実した利便性の高い地域として評価されています。
文京区で一戸建てやマンションを買うなら、地価相場はどのくらい？
文京区の住宅地平均地価は1,277,500円/㎡で、一般的な50坪（約165㎡）の土地であれば約2億1千万円程度が目安となります。ただし、駅や文化施設の近くはさらに高い傾向にあり、立地によって大きく変動することが特徴です。
文京区の地価が上がり続けている理由は？今後も値上がりする？
文京区は前年比13.03%の大幅な地価上昇を記録し、東大や学習院などの名門教育機関、文化発信地としてのブランド価値が評価されています。都心へのアクセスの良さと住環境の充実により、今後も地価上昇トレンドが続く可能性が高いと考えられます。