豊島区の地価
地価の概要
豊島区は東京23区内でも有数の商業地価を有するエリアで、平均地価2,076,737円/㎡と高水準を保ちながら、前年比11.91%の堅調な上昇を記録しています。池袋を中心とした商業地の地価は2,934,733円/㎡に達し、渋谷や新宿に匹敵する商業地としての地位を確立していますが、住宅地は831,258円/㎡と商業地との価格差が顕著です。JR山手線や丸ノ内線など複数路線の結節点である豊島区は、交通利便性の高さが地価上昇を牽引する主要因となっており、隣接する中野区や練馬区と比較しても利便性と商業機能で優位性があります。今後も再開発プロジェクトや観光需要の増加が、さらなる地価上昇の可能性を高めるエリアとして注目されています。
東京都 — 公示地価・基準地価 77地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
237万273円/㎡▲ 12.66%
坪単価 7,836,123円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
193万2,836円/㎡
55地点 (2025年)
▲ 11.6%
地価総平均
205万7,818円/㎡
公示+基準 77地点
▲ 11.9%
取引㎡単価
980,868円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
2,788件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東池袋 | 5,418,714円/㎡ |
| 2 | 南池袋 | 4,024,333円/㎡ |
| 3 | 西池袋 | 3,953,889円/㎡ |
| 4 | 池袋 | 1,574,400円/㎡ |
| 5 | 目白 | 1,550,000円/㎡ |
| 6 | 南大塚 | 1,516,333円/㎡ |
| 7 | 巣鴨 | 1,343,000円/㎡ |
| 8 | 北大塚 | 1,295,200円/㎡ |
| 9 | 駒込 | 1,150,400円/㎡ |
| 10 | 要町 | 1,145,000円/㎡ |
| 11 | 高田 | 1,056,200円/㎡ |
| 12 | 上池袋 | 935,000円/㎡ |
| 13 | 南長崎 | 834,800円/㎡ |
| 14 | 千川 | 832,500円/㎡ |
| 15 | 西巣鴨 | 777,667円/㎡ |
| 16 | 長崎 | 773,000円/㎡ |
| 17 | 雑司が谷 | 751,000円/㎡ |
| 18 | 高松 | 700,000円/㎡ |
| 19 | 池袋本町 | 689,500円/㎡ |
| 20 | 千早 | 678,667円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 池袋 | 4,758,000円/㎡ |
| 2 | 目白 | 1,550,000円/㎡ |
| 3 | 巣鴨 | 1,497,500円/㎡ |
| 4 | 大塚 | 1,295,455円/㎡ |
| 5 | 高田馬場 | 1,225,000円/㎡ |
| 6 | 駒込 | 1,150,400円/㎡ |
| 7 | 雑司が谷 | 902,750円/㎡ |
| 8 | 新大塚 | 899,000円/㎡ |
| 9 | 要町 | 843,000円/㎡ |
| 10 | 椎名町 | 820,333円/㎡ |
| 11 | 千川 | 819,000円/㎡ |
| 12 | 東長崎 | 814,750円/㎡ |
| 13 | 北池袋 | 812,250円/㎡ |
| 14 | 西巣鴨 | 787,500円/㎡ |
| 15 | 東池袋 | 736,000円/㎡ |
| 16 | 護国寺 | 722,000円/㎡ |
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地価一覧（公示55地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東池袋１－１－３ | 17,000,000 |
| 2 | 基準 | 東池袋１－２２－８ | 12,600,000 |
| 3 | 基準 | 西池袋１－１９－７ | 11,100,000 |
| 4 | 公示 | 南池袋１－２１－５ | 9,100,000 |
| 5 | 公示 | 西池袋１－１７－１０ | 8,260,000 |
| 6 | 公示 | 西池袋１－１０－１５ | 5,900,000 |
| 7 | 基準 | 南池袋２－２７－６ | 5,200,000 |
| 8 | 公示 | 南池袋２－２７－６ | 4,880,000 |
| 9 | 公示 | 西池袋１－３７－１６ | 3,260,000 |
| 10 | 基準 | 池袋２－５３－１２ | 3,100,000 |
| 11 | 公示 | 南池袋１－１１－２２ | 3,070,000 |
| 12 | 公示 | _ | 2,840,000 |
| 13 | 公示 | 南大塚２－４５－８ | 2,560,000 |
| 14 | 基準 | 目白３－１３－１ | 2,460,000 |
| 15 | 公示 | 巣鴨１－１８－９ | 2,230,000 |
| 16 | 公示 | 東池袋３－１２－１２ | 2,230,000 |
| 17 | 公示 | 西池袋１－２４－９ | 2,210,000 |
| 18 | 公示 | 池袋２－４７－５ | 2,010,000 |
| 19 | 公示 | 駒込３－３－２１ | 1,910,000 |
| 20 | 基準 | 北大塚２－１２－２ | 1,880,000 |
| 21 | 公示 | 北大塚２－１２－２ | 1,750,000 |
| 22 | 基準 | 東池袋４－３９－１３ | 1,730,000 |
| 23 | 公示 | 西池袋３－３０－５ | 1,720,000 |
| 24 | 基準 | 巣鴨３－３７－１ | 1,550,000 |
| 25 | 公示 | 西池袋３－５－７ | 1,470,000 |
| 26 | 公示 | 高田１－３７－１０ | 1,250,000 |
| 27 | 公示 | 高田３－１０－１０ | 1,250,000 |
| 28 | 公示 | 上池袋１－３９－３ | 1,220,000 |
| 29 | 公示 | 駒込１－１４－２ | 1,200,000 |
| 30 | 公示 | 要町１－１３－１０ | 1,200,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
豊島区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 3,826,250円/㎡ | — | 3,826,250円/㎡ |
| 1984年 | 4,386,750円/㎡ | — | 4,386,750円/㎡ |
| 1985年 | 5,479,500円/㎡ | — | 5,479,500円/㎡ |
| 1986年 | 7,436,250円/㎡ | — | 7,436,250円/㎡ |
| 1987年 | 9,080,000円/㎡ | 1,090,000円/㎡ | 8,081,250円/㎡ |
| 1988年 | 7,851,818円/㎡ | 3,945,000円/㎡ | 7,250,769円/㎡ |
| 1989年 | 7,846,364円/㎡ | 5,656,667円/㎡ | 7,073,529円/㎡ |
| 1990年 | 7,926,923円/㎡ | 7,602,222円/㎡ | 7,794,091円/㎡ |
| 1991年 | 7,789,286円/㎡ | 6,921,000円/㎡ | 7,427,500円/㎡ |
| 1992年 | 7,392,857円/㎡ | 6,034,727円/㎡ | 6,795,280円/㎡ |
| 1993年 | 5,581,118円/㎡ | 4,685,727円/㎡ | 5,229,357円/㎡ |
| 1994年 | 3,803,143円/㎡ | 3,200,182円/㎡ | 3,595,875円/㎡ |
| 1995年 | 2,883,227円/㎡ | 2,460,000円/㎡ | 2,742,152円/㎡ |
| 1996年 | 2,113,000円/㎡ | 1,753,154円/㎡ | 1,975,412円/㎡ |
| 1997年 | 1,929,273円/㎡ | 1,560,538円/㎡ | 1,792,314円/㎡ |
| 1998年 | 1,714,182円/㎡ | 1,373,429円/㎡ | 1,581,667円/㎡ |
| 1999年 | 1,472,826円/㎡ | 1,382,667円/㎡ | 1,433,244円/㎡ |
| 2000年 | 1,319,043円/㎡ | 1,270,556円/㎡ | 1,297,756円/㎡ |
| 2001年 | 1,151,680円/㎡ | 1,184,056円/㎡ | 1,165,233円/㎡ |
| 2002年 | 1,130,972円/㎡ | 1,098,222円/㎡ | 1,120,056円/㎡ |
| 2003年 | 1,059,639円/㎡ | 1,039,222円/㎡ | 1,052,833円/㎡ |
| 2004年 | 1,016,028円/㎡ | 1,005,889円/㎡ | 1,012,648円/㎡ |
| 2005年 | 1,005,806円/㎡ | 1,008,778円/㎡ | 1,006,796円/㎡ |
| 2006年 | 1,011,216円/㎡ | 1,107,000円/㎡ | 1,042,564円/㎡ |
| 2007年 | 1,226,486円/㎡ | 1,401,889円/㎡ | 1,283,891円/㎡ |
| 2008年 | 1,525,622円/㎡ | 1,488,333円/㎡ | 1,513,418円/㎡ |
| 2009年 | 1,345,216円/㎡ | 1,294,611円/㎡ | 1,328,655円/㎡ |
| 2010年 | 1,257,108円/㎡ | 1,269,778円/㎡ | 1,261,255円/㎡ |
| 2011年 | 1,243,649円/㎡ | 1,192,789円/㎡ | 1,226,393円/㎡ |
| 2012年 | 1,174,268円/㎡ | 1,152,450円/㎡ | 1,167,115円/㎡ |
| 2013年 | 1,171,390円/㎡ | 1,144,238円/㎡ | 1,162,194円/㎡ |
| 2014年 | 1,195,833円/㎡ | 1,189,381円/㎡ | 1,193,683円/㎡ |
| 2015年 | 1,245,238円/㎡ | 1,220,773円/㎡ | 1,236,828円/㎡ |
| 2016年 | 1,227,915円/㎡ | 1,288,773円/㎡ | 1,247,319円/㎡ |
| 2017年 | 1,299,792円/㎡ | 1,389,273円/㎡ | 1,327,914円/㎡ |
| 2018年 | 1,387,224円/㎡ | 1,519,045円/㎡ | 1,428,070円/㎡ |
| 2019年 | 1,515,816円/㎡ | 1,692,182円/㎡ | 1,570,465円/㎡ |
| 2020年 | 1,567,055円/㎡ | 1,737,045円/㎡ | 1,615,623円/㎡ |
| 2021年 | 1,530,382円/㎡ | 1,730,364円/㎡ | 1,587,519円/㎡ |
| 2022年 | 1,534,727円/㎡ | 1,774,364円/㎡ | 1,603,195円/㎡ |
| 2023年 | 1,602,273円/㎡ | 1,894,273円/㎡ | 1,685,701円/㎡ |
| 2024年 | 1,729,509円/㎡ | 2,088,818円/㎡ | 1,832,169円/㎡ |
| 2025年 | 1,957,148円/㎡ | 2,370,273円/㎡ | 2,076,737円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1南池袋48,612.5万円8件
2上池袋8,380.952万円21件
3目白7,390.833万円12件
4千川6,740万円5件
5池袋本町6,514.286万円35件
6駒込6,284.615万円13件
7千早5,911.111万円9件
8高田5,876.471万円17件
9西巣鴨5,830万円10件
10長崎5,669.231万円13件
11池袋4,442.4万円25件
12北大塚4,375万円8件
13雑司が谷3,790.909万円11件
14高松3,590万円10件
15要町3,563.333万円3件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 上池袋 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 7,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上池袋 | 46,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上池袋 | 27,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上池袋 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 駒込 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 駒込 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 駒込 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 千川 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 千川 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 千川 | 5,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 雑司が谷 | 8,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 雑司が谷 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 雑司が谷 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 高田 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 高田 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
豊島区の特徴
豊島区の地価は今どのくらい？都内で高い方？
豊島区の平均地価は2,076,737円/㎡で、前年比11.91%の大幅な上昇を記録しています。これは東京都内でも有数の地価水準であり、特に池袋駅周辺などの商業地が2,934,733円/㎡と高い傾向にあります。
豊島区で一戸建てやマンションを買う場合、相場はいくら？
豊島区の住宅地平均は831,258円/㎡となっており、これは商業地平均の約28%の価格帯です。築年数や立地により大きく変わりますが、駅から遠い住宅地であれば相対的に手頃な価格で購入できる物件も存在します。
豊島区の地価が上がっているのはなぜ？
豊島区の地価が前年比11.91%の高い伸び率を示している背景には、池袋の再開発プロジェクトの進展や交通利便性の向上があります。また、都心へのアクセスが良好で、住宅と商業が共存するエリアとしての需要が高まっていることが主な要因です。