南池袋の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
520万円/㎡▲ 14.00%
坪単価 1,719万1,200円/坪 ・ 1地点
公示地価（平均）
378万9,200円/㎡
5地点 (2025年)
▲ 12.0%
地価総平均
402万4,333円/㎡
公示+基準 6地点
▲ 12.3%
地点数
6地点
公示5 / 基準1
用途区分別の地価
住宅地平均
73万6,000円/㎡
1地点
商業地平均
468万2,000円/㎡
5地点
地価の概要
南池袋は豊島区の中心的な商業・住宅地であり、同区の平均地価2,079,449円/㎡に対して高い地価水準を保つエリアです。JR各線へのアクセス利便性と商業施設の充実により、前年比11.32%の堅調な地価上昇が続いており、不動産需要の高さを反映した投資対象地として注目されています。
南池袋 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 4,000,000円/㎡ | — | 4,000,000円/㎡ |
| 1984年 | 4,600,000円/㎡ | — | 4,600,000円/㎡ |
| 1985年 | 5,820,000円/㎡ | — | 5,820,000円/㎡ |
| 1986年 | 7,820,000円/㎡ | — | 7,820,000円/㎡ |
| 1987年 | 15,300,000円/㎡ | — | 15,300,000円/㎡ |
| 1988年 | 16,700,000円/㎡ | — | 16,700,000円/㎡ |
| 1989年 | 16,700,000円/㎡ | 16,700,000円/㎡ | 16,700,000円/㎡ |
| 1990年 | 14,900,000円/㎡ | 17,700,000円/㎡ | 15,833,333円/㎡ |
| 1991年 | 15,400,000円/㎡ | 17,700,000円/㎡ | 16,166,667円/㎡ |
| 1992年 | 14,750,000円/㎡ | 16,600,000円/㎡ | 15,366,667円/㎡ |
| 1993年 | 10,235,000円/㎡ | 11,700,000円/㎡ | 10,723,333円/㎡ |
| 1994年 | 7,400,000円/㎡ | 7,750,000円/㎡ | 7,516,667円/㎡ |
| 1995年 | 5,590,000円/㎡ | 5,800,000円/㎡ | 5,660,000円/㎡ |
| 1996年 | 4,285,000円/㎡ | 4,540,000円/㎡ | 4,370,000円/㎡ |
| 1997年 | 3,480,000円/㎡ | 3,850,000円/㎡ | 3,603,333円/㎡ |
| 1998年 | 2,995,000円/㎡ | 3,310,000円/㎡ | 3,100,000円/㎡ |
| 1999年 | 2,550,000円/㎡ | 2,800,000円/㎡ | 2,633,333円/㎡ |
| 2000年 | 2,240,000円/㎡ | 2,540,000円/㎡ | 2,340,000円/㎡ |
| 2001年 | 2,050,000円/㎡ | 2,320,000円/㎡ | 2,140,000円/㎡ |
| 2002年 | 1,876,250円/㎡ | 2,150,000円/㎡ | 1,931,000円/㎡ |
| 2003年 | 1,739,000円/㎡ | 2,010,000円/㎡ | 1,793,200円/㎡ |
| 2004年 | 1,661,000円/㎡ | 1,930,000円/㎡ | 1,714,800円/㎡ |
| 2005年 | 1,635,500円/㎡ | 1,930,000円/㎡ | 1,694,400円/㎡ |
| 2006年 | 1,463,200円/㎡ | 2,100,000円/㎡ | 1,569,333円/㎡ |
| 2007年 | 1,837,000円/㎡ | 2,600,000円/㎡ | 1,964,167円/㎡ |
| 2008年 | 2,327,000円/㎡ | 2,750,000円/㎡ | 2,397,500円/㎡ |
| 2009年 | 2,026,800円/㎡ | 2,300,000円/㎡ | 2,072,333円/㎡ |
| 2010年 | 1,904,800円/㎡ | 2,280,000円/㎡ | 1,967,333円/㎡ |
| 2011年 | 1,887,200円/㎡ | 2,210,000円/㎡ | 1,941,000円/㎡ |
| 2012年 | 1,851,000円/㎡ | 2,200,000円/㎡ | 1,909,167円/㎡ |
| 2013年 | 1,848,000円/㎡ | 2,250,000円/㎡ | 1,915,000円/㎡ |
| 2014年 | 1,925,400円/㎡ | 2,360,000円/㎡ | 1,997,833円/㎡ |
| 2015年 | 2,017,600円/㎡ | 2,530,000円/㎡ | 2,103,000円/㎡ |
| 2016年 | 2,154,200円/㎡ | 2,700,000円/㎡ | 2,245,167円/㎡ |
| 2017年 | 2,322,600円/㎡ | 2,960,000円/㎡ | 2,428,833円/㎡ |
| 2018年 | 2,534,000円/㎡ | 3,260,000円/㎡ | 2,655,000円/㎡ |
| 2019年 | 2,781,800円/㎡ | 3,650,000円/㎡ | 2,926,500円/㎡ |
| 2020年 | 3,083,600円/㎡ | 3,780,000円/㎡ | 3,199,667円/㎡ |
| 2021年 | 2,984,600円/㎡ | 3,750,000円/㎡ | 3,112,167円/㎡ |
| 2022年 | 2,982,800円/㎡ | 3,840,000円/㎡ | 3,125,667円/㎡ |
| 2023年 | 3,117,200円/㎡ | 4,100,000円/㎡ | 3,281,000円/㎡ |
| 2024年 | 3,371,000円/㎡ | 4,560,000円/㎡ | 3,569,167円/㎡ |
| 2025年 | 3,789,200円/㎡ | 5,200,000円/㎡ | 4,024,333円/㎡ |
関連記事
2025-03-16千代田区・中央区の地価分析 — 日本最高地価エリアの深掘り日本の地価トップを独占する千代田区・中央区。丸の内・銀座の㎡単価から再開発動向まで、最新の公示地価データで両区を徹底比較…
エリア分析
2025-03-16駅徒歩分数と地価の関係 — 東京23区データ分析で見る「1分の価値」駅から1分遠くなると地価はいくら下がるのか？東京23区の公示地価データを徒歩分数別に分析し、駅距離と地価の定量的な関係を…データ分析エリア分析
2025-03-16新駅開業が地価に与える影響 — 過去の事例からデータで読み解く高輪ゲートウェイ駅、虎ノ門ヒルズ駅など近年の新駅開業は周辺地価をどう変えたのか。公示地価データと事例分析から、新駅効果の…データ分析再開発
2025-03-16マンション価格と地価の相関 — 不動産市場の構造を読み解く新築マンション価格と公示地価はどこまで連動するのか。東京23区のデータを用いて両者の相関関係を分析し、マンション購入・投…データ分析市場動向
2025-03-16東京23区 住宅地地価ランキング2025 — 区別データ徹底比較東京23区の住宅地地価を区別にランキング。2025年公示地価データに基づく平均地価・上昇率・最高地点を比較し、各区の特徴…ランキングエリア分析
※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）