東京都の地価ランキング
国土数値情報 公示地価（2026年[令和8年]）・基準地価（2025年[令和7年]）
平均地価
970,374円/㎡
公示+基準地価
市区町村数
59
地価データあり
最高地価
8,321,383円/㎡
中央区
平均変動率
+6.58%
前年比
▲ 6.6%
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価の概要
東京都の平均地価は1㎡あたり132万円を超え、全国で圧倒的に高い水準を維持しています。前年比で7.47%の上昇を記録しており、都心部の再開発やリモートワーク浸透による郊外需要の増加が地価上昇を牽引しています。千代田区・中央区などの中央ビジネス地区と、渋谷・新宿といった副都心、さらに品川・虎ノ門などの大型プロジェクト地区が特に高い地価形成を続けており、60の市区町村全体で堅調な不動産市場を展開しています。
市区町村別 地価ランキング
| 順位 | 市区町村 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 8,321,383円/㎡ |
| 2 | 千代田区 | 6,175,165円/㎡ |
| 3 | 渋谷区 | 5,380,862円/㎡ |
| 4 | 港区 | 5,150,378円/㎡ |
| 5 | 新宿区 | 4,172,436円/㎡ |
| 6 | 豊島区 | 2,076,737円/㎡ |
| 7 | 台東区 | 2,065,225円/㎡ |
| 8 | 文京区 | 1,694,779円/㎡ |
| 9 | 目黒区 | 1,607,723円/㎡ |
| 10 | 品川区 | 1,506,049円/㎡ |
| 11 | 武蔵野市 | 1,355,957円/㎡ |
| 12 | 中野区 | 1,257,849円/㎡ |
| 13 | 北区 | 940,377円/㎡ |
| 14 | 荒川区 | 884,262円/㎡ |
| 15 | 杉並区 | 874,754円/㎡ |
| 16 | 世田谷区 | 847,728円/㎡ |
| 17 | 墨田区 | 816,140円/㎡ |
| 18 | 江東区 | 807,547円/㎡ |
| 19 | 大田区 | 757,752円/㎡ |
| 20 | 三鷹市 | 645,328円/㎡ |
| 21 | 板橋区 | 634,554円/㎡ |
| 22 | 立川市 | 625,400円/㎡ |
| 23 | 練馬区 | 534,490円/㎡ |
| 24 | 足立区 | 500,019円/㎡ |
| 25 | 江戸川区 | 495,446円/㎡ |
| 26 | 調布市 | 489,060円/㎡ |
| 27 | 小金井市 | 484,829円/㎡ |
| 28 | 国立市 | 482,087円/㎡ |
| 29 | 国分寺市 | 472,382円/㎡ |
| 30 | 葛飾区 | 459,261円/㎡ |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東京都の特徴
東京都の平均地価はいくらですか?
東京都の平均地価は1,320,971円/㎡で、全国で最も高い水準です。前年比で7.47%の上昇を記録しており、都心の再開発や交通インフラの整備に伴う需要増加が地価上昇の主な要因となっています。
東京都で地価が最も高い地域はどこですか?
東京都の中央区が地価が最も高い市区町村で、金融街である日本橋や兜町、高級商業地の銀座などが集中しています。ビジネス需要の強さと限定された土地供給により、他の地域と比べて圧倒的に高い地価水準が維持されています。
東京都で地価が最も安い地域はどこですか?
東京都の新島村が地価が最も低い市区町村で、伊豆諸島に位置する離島という地理的特性により、都心部と大きな地価差があります。島しょ地域は交通アクセスや人口減少の影響を受け、地価が低く抑えられています。
東京都の主要市区町村
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