中央区の地価
地価の概要
東京都中央区は、銀座や日本橋といった日本を代表する商業地を擁し、平均地価8,321,383円/㎡と都内で最高レベルの地価水準を維持しています。前年比14.32%の上昇率は、金融緩和と外国人投資の増加を背景とした商業地の活況を反映しており、商業地平均9,291,341円/㎡は住宅地平均1,693,333円/㎡の約5.5倍に達しています。JR東京駅や地下鉄の複数路線が集中し、都内他区へのアクセス利便性が極めて高いことが、継続的な地価上昇を支える要因となっています。住宅地は商業ビルに比べ相対的に低位ですが、都心居住志向の高まりにより、今後さらなる需要増加が見込まれるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 94地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
653万0円/㎡▲ 16.28%
坪単価 21,588,180円/坪 ・ 42地点
公示地価（平均）
1,003万4,603円/㎡
70地点 (2026年)
▲ 13.5%
地価総平均
832万1,383円/㎡
公示+基準 94地点
▲ 14.4%
取引㎡単価
3,772,000円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
3,872件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 銀座 | 22,983,158円/㎡ |
| 2 | 八重洲 | 15,693,333円/㎡ |
| 3 | 京橋 | 14,096,000円/㎡ |
| 4 | 日本橋 | 12,262,500円/㎡ |
| 5 | 日本橋兜町 | 6,340,000円/㎡ |
| 6 | 日本橋本町 | 5,868,000円/㎡ |
| 7 | 八丁堀 | 4,040,000円/㎡ |
| 8 | 日本橋茅場町 | 3,906,667円/㎡ |
| 9 | 日本橋小伝馬町 | 3,580,000円/㎡ |
| 10 | 日本橋室町 | 3,460,000円/㎡ |
| 11 | 築地 | 3,133,333円/㎡ |
| 12 | 新富 | 3,045,000円/㎡ |
| 13 | 日本橋堀留町 | 2,950,000円/㎡ |
| 14 | 日本橋馬喰町 | 2,655,000円/㎡ |
| 15 | 日本橋久松町 | 2,650,000円/㎡ |
| 16 | 日本橋人形町 | 2,642,500円/㎡ |
| 17 | 入船 | 2,505,000円/㎡ |
| 18 | 新川 | 2,490,000円/㎡ |
| 19 | 明石町 | 2,210,000円/㎡ |
| 20 | 日本橋蛎殻町 | 2,200,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 銀座一丁目 | 32,583,333円/㎡ |
| 2 | 銀座 | 29,309,000円/㎡ |
| 3 | 東京 | 23,650,000円/㎡ |
| 4 | 新橋 | 14,300,000円/㎡ |
| 5 | 有楽町 | 13,900,000円/㎡ |
| 6 | 京橋 | 12,733,333円/㎡ |
| 7 | 日本橋 | 11,726,000円/㎡ |
| 8 | 宝町 | 8,580,000円/㎡ |
| 9 | 東銀座 | 6,308,000円/㎡ |
| 10 | 新日本橋 | 5,672,000円/㎡ |
| 11 | 三越前 | 3,950,000円/㎡ |
| 12 | 茅場町 | 3,771,667円/㎡ |
| 13 | 馬喰町 | 3,650,000円/㎡ |
| 14 | 八丁堀 | 3,374,000円/㎡ |
| 15 | 小伝馬町 | 3,265,000円/㎡ |
| 16 | 築地市場 | 3,250,000円/㎡ |
| 17 | 築地 | 2,960,000円/㎡ |
| 18 | 新富町 | 2,775,000円/㎡ |
| 19 | 人形町 | 2,522,000円/㎡ |
| 20 | 東日本橋 | 2,095,000円/㎡ |
| 21 | 月島 | 1,900,000円/㎡ |
| 22 | 水天宮前 | 1,893,333円/㎡ |
| 23 | 勝どき | 1,811,111円/㎡ |
| 24 | 浜町 | 1,675,000円/㎡ |
| 25 | 浅草橋 | 1,660,000円/㎡ |
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地価一覧（公示70地点 基準42地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 銀座４－５－６ | 67,100,000 |
| 2 | 公示 | 銀座５－４－３ | 57,000,000 |
| 3 | 公示 | 銀座２－６－７ | 49,600,000 |
| 4 | 公示 | 銀座７－９－１９ | 47,600,000 |
| 5 | 基準 | 銀座２－６－７ | 46,900,000 |
| 6 | 公示 | 銀座４－２－１５ | 35,600,000 |
| 7 | 公示 | 銀座６－８－３ | 35,000,000 |
| 8 | 基準 | 銀座６－８－３ | 33,000,000 |
| 9 | 公示 | 京橋１－１－１ | 24,500,000 |
| 10 | 公示 | 八重洲１－５－２０ | 24,300,000 |
| 11 | 公示 | 日本橋２－１－１０ | 22,700,000 |
| 12 | 公示 | 銀座３－７－１ | 19,700,000 |
| 13 | 基準 | 東京都 中央区日本橋室町１－５－３ | 18,600,000 |
| 14 | 公示 | 京橋１－６－１ | 18,400,000 |
| 15 | 基準 | 京橋２－４－１５ | 16,300,000 |
| 16 | 基準 | 東京都 中央区京橋３－１－１ | 15,800,000 |
| 17 | 公示 | 銀座８－６－２０ | 15,200,000 |
| 18 | 公示 | 八重洲２－１０－１７ | 14,300,000 |
| 19 | 公示 | 銀座５－１３－１６ | 11,700,000 |
| 20 | 基準 | 日本橋２－３－１８ | 11,300,000 |
| 21 | 基準 | 東京都 中央区銀座８－６－２５ | 10,600,000 |
| 22 | 公示 | 八重洲１－５－９ | 10,500,000 |
| 23 | 基準 | 東京都 中央区銀座３－２－９ | 10,500,000 |
| 24 | 公示 | 日本橋３－１１－１ | 9,790,000 |
| 25 | 公示 | 銀座７－１１－１４ | 9,390,000 |
| 26 | 基準 | 銀座２－１２－１４ | 9,310,000 |
| 27 | 基準 | _ | 8,850,000 |
| 28 | 公示 | 日本橋本町４－４－２ | 8,710,000 |
| 29 | 公示 | 京橋１－１５－１ | 8,580,000 |
| 30 | 公示 | 日本橋本町４－１－１１ | 7,270,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,990,000円/㎡ | 7,990,000円/㎡ |
| 1984年 | 6,800,000円/㎡ | 8,650,000円/㎡ | 8,187,500円/㎡ |
| 1985年 | 9,400,000円/㎡ | 11,750,000円/㎡ | 11,280,000円/㎡ |
| 1986年 | 16,247,500円/㎡ | 12,980,909円/㎡ | 13,852,000円/㎡ |
| 1987年 | 20,628,571円/㎡ | 18,290,769円/㎡ | 19,109,000円/㎡ |
| 1988年 | 23,642,857円/㎡ | 17,874,286円/㎡ | 19,797,143円/㎡ |
| 1989年 | 22,500,000円/㎡ | 17,284,706円/㎡ | 18,953,600円/㎡ |
| 1990年 | 23,462,500円/㎡ | 16,823,684円/㎡ | 18,790,741円/㎡ |
| 1991年 | 23,562,500円/㎡ | 16,366,667円/㎡ | 18,351,724円/㎡ |
| 1992年 | 20,811,111円/㎡ | 14,489,524円/㎡ | 16,386,000円/㎡ |
| 1993年 | 15,277,273円/㎡ | 10,385,000円/㎡ | 12,015,758円/㎡ |
| 1994年 | 9,400,000円/㎡ | 6,886,667円/㎡ | 7,812,632円/㎡ |
| 1995年 | 6,561,765円/㎡ | 4,866,667円/㎡ | 5,569,512円/㎡ |
| 1996年 | 4,736,111円/㎡ | 3,733,708円/㎡ | 4,163,310円/㎡ |
| 1997年 | 3,571,429円/㎡ | 3,358,200円/㎡ | 3,455,543円/㎡ |
| 1998年 | 3,454,762円/㎡ | 3,232,800円/㎡ | 3,334,130円/㎡ |
| 1999年 | 3,265,714円/㎡ | 2,932,462円/㎡ | 3,081,362円/㎡ |
| 2000年 | 2,945,909円/㎡ | 2,688,846円/㎡ | 2,806,667円/㎡ |
| 2001年 | 2,783,091円/㎡ | 2,524,615円/㎡ | 2,643,083円/㎡ |
| 2002年 | 3,500,938円/㎡ | 2,419,423円/㎡ | 3,016,121円/㎡ |
| 2003年 | 3,309,500円/㎡ | 2,393,231円/㎡ | 2,912,450円/㎡ |
| 2004年 | 3,350,882円/㎡ | 2,428,808円/㎡ | 2,951,317円/㎡ |
| 2005年 | 3,381,914円/㎡ | 2,559,038円/㎡ | 3,031,180円/㎡ |
| 2006年 | 3,855,171円/㎡ | 3,470,310円/㎡ | 3,680,781円/㎡ |
| 2007年 | 4,897,000円/㎡ | 4,479,931円/㎡ | 4,708,016円/㎡ |
| 2008年 | 6,135,556円/㎡ | 5,117,586円/㎡ | 5,681,385円/㎡ |
| 2009年 | 5,951,806円/㎡ | 4,251,724円/㎡ | 5,193,308円/㎡ |
| 2010年 | 4,660,556円/㎡ | 3,668,966円/㎡ | 4,218,154円/㎡ |
| 2011年 | 5,266,842円/㎡ | 3,565,690円/㎡ | 4,530,522円/㎡ |
| 2012年 | 5,140,789円/㎡ | 3,509,000円/㎡ | 4,434,493円/㎡ |
| 2013年 | 5,338,150円/㎡ | 3,658,207円/㎡ | 4,632,087円/㎡ |
| 2014年 | 5,591,244円/㎡ | 3,952,759円/㎡ | 4,912,443円/㎡ |
| 2015年 | 6,132,537円/㎡ | 4,402,759円/㎡ | 5,415,914円/㎡ |
| 2016年 | 6,439,689円/㎡ | 5,116,276円/㎡ | 5,921,054円/㎡ |
| 2017年 | 8,002,283円/㎡ | 5,538,345円/㎡ | 7,130,890円/㎡ |
| 2018年 | 8,543,927円/㎡ | 6,010,310円/㎡ | 7,669,226円/㎡ |
| 2019年 | 8,902,964円/㎡ | 6,107,129円/㎡ | 7,906,747円/㎡ |
| 2020年 | 8,570,079円/㎡ | 5,525,032円/㎡ | 7,565,862円/㎡ |
| 2021年 | 8,090,032円/㎡ | 5,344,032円/㎡ | 7,184,436円/㎡ |
| 2022年 | 7,951,375円/㎡ | 5,329,194円/㎡ | 7,095,716円/㎡ |
| 2023年 | 8,061,125円/㎡ | 5,461,935円/㎡ | 7,212,968円/㎡ |
| 2024年 | 8,379,250円/㎡ | 5,839,032円/㎡ | 7,550,337円/㎡ |
| 2025年 | 9,202,857円/㎡ | 6,643,000円/㎡ | 8,377,097円/㎡ |
| 2026年 | 10,262,459円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1日本橋室町130,000万円1件
2日本橋本町10,000万円1件
3晴海8,578.462万円65件
4日本橋人形町8,391.667万円12件
5勝どき7,785.455万円55件
6日本橋箱崎町6,150万円12件
7日本橋蛎殻町6,133.333万円24件
8日本橋小舟町5,700万円5件
9日本橋久松町5,425万円4件
10日本橋小伝馬町5,400万円3件
11日本橋堀留町4,180万円5件
12新富3,666.667万円6件
13日本橋馬喰町2,433.333万円3件
14日本橋茅場町2,200万円4件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| マンション | 新富 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 日本橋蛎殻町 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 日本橋蛎殻町 | 15,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 6,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋蛎殻町 | 8,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋茅場町 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋茅場町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋茅場町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋小伝馬町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋小舟町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋小舟町 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 日本橋人形町 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 日本橋人形町 | 9,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋人形町 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋人形町 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋人形町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋人形町 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋人形町 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋馬喰町 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋馬喰町 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 日本橋久松町 | 7,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋久松町 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋久松町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋堀留町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 日本橋堀留町 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中央区の特徴
東京都中央区の地価は今どのくらい？相場を教えてください
東京都中央区の平均地価は8,321,383円/㎡で、前年比14.32%の大幅な上昇を記録しています。特に商業地が9,291,341円/㎡と高く、銀座や日本橋などの商業エリアの地価が急速に上昇している状況です。
中央区で住宅を購入する場合、地価はいくらが目安ですか？
中央区の住宅地平均は1,693,333円/㎡となており、50㎡の住戸を購入する場合で約8,500万円程度が相場となります。商業地との価格差は大きく、住宅地は比較的手頃な価格帯となっているため、都心居住希望者に人気があります。
中央区の地価が上昇している理由は何ですか？
中央区の地価上昇率14.32%は、東京全体で見ても非常に高い水準です。再開発プロジェクトの活況、オフィス需要の回復、観光客の増加などが要因として考えられ、特に商業地での投資需要が強く、今後も上昇傾向が続く可能性があります。