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🤔 この地価、どこの街？ 平均地価：807,547円/㎡ 前年比：+11.1% ヒント：東京都 #地価クイズ #不動産
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全国地価サマリー（2025年）
全国平均地価
233,297円/㎡
▲ 1.8%
住宅地平均
113,503円/㎡
商業地平均
596,428円/㎡
全国変動率
+1.81%
前年比
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
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💰 地価 TOP5（東京都）
全国地価推移
全国平均地価の推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 181,359円/㎡ | 116,421円/㎡ | 149,155円/㎡ |
| 2016年 | 191,327円/㎡ | 123,467円/㎡ | 158,983円/㎡ |
| 2017年 | 205,552円/㎡ | 130,218円/㎡ | 170,196円/㎡ |
| 2018年 | 216,692円/㎡ | 136,670円/㎡ | 179,126円/㎡ |
| 2019年 | 228,981円/㎡ | 147,154円/㎡ | 190,755円/㎡ |
| 2020年 | 236,891円/㎡ | 148,901円/㎡ | 198,021円/㎡ |
| 2021年 | 232,859円/㎡ | 148,862円/㎡ | 195,727円/㎡ |
| 2022年 | 234,648円/㎡ | 151,682円/㎡ | 197,810円/㎡ |
| 2023年 | 242,218円/㎡ | 158,081円/㎡ | 204,852円/㎡ |
| 2024年 | 255,718円/㎡ | 169,239円/㎡ | 217,229円/㎡ |
| 2025年 | 275,223円/㎡ | 182,135円/㎡ | 233,275円/㎡ |
| 2026年 | 297,871円/㎡ | — | — |
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すべての記事 →不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い
国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休止。月次で価格を測る指標が消えた2026年に、残った地価公示と地価調査を地点データから読み直します。
市場動向データ分析
スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた
観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに白馬・猪苗代・新得では、スキー場のある町と地域平均がまったく別の動きをしています。
エリア分析データ分析
「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層
令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は+9.38%で下落ゼロ。都市と地方ではなく価格水準そのものが効いていることを全地点集計で検証します。
市場動向データ分析
都道府県一覧
東京都
970,374円/㎡
+6.58%
大阪府
325,862円/㎡
+3.68%
神奈川県
277,600円/㎡
+3.8%
京都府
248,281円/㎡
+2.45%
愛知県
188,545円/㎡
+2.11%
埼玉県
131,119円/㎡
+1.39%
兵庫県
116,621円/㎡
+1.37%
広島県
110,505円/㎡
+0.47%
福岡県
102,942円/㎡
+3.43%
千葉県
80,851円/㎡
+2.54%
静岡県
63,766円/㎡
-0.36%
沖縄県
60,033円/㎡
+6.01%
宮城県
57,306円/㎡
+1.26%
滋賀県
48,309円/㎡
+0.68%
奈良県
43,849円/㎡
-1.29%
愛媛県
35,381円/㎡
-1.16%
石川県
32,968円/㎡
-1.49%
岐阜県
32,036円/㎡
-0.5%
岡山県
31,552円/㎡
-0.24%
富山県
30,857円/㎡
-0.86%
長崎県
30,671円/㎡
+0.05%
熊本県
30,575円/㎡
+1.03%
三重県
29,655円/㎡
-0.34%
香川県
29,526円/㎡
-0.55%
山口県
28,959円/㎡
-0.33%
茨城県
28,843円/㎡
+0.44%
和歌山県
28,833円/㎡
-1.01%
福井県
27,413円/㎡
-1.17%
新潟県
27,277円/㎡
-1.1%
栃木県
27,238円/㎡
-0.77%
大分県
26,059円/㎡
-0.21%
徳島県
26,051円/㎡
-1.41%
山梨県
25,286円/㎡
-0.7%
佐賀県
24,776円/㎡
+1.37%
群馬県
24,573円/㎡
-0.78%
高知県
23,125円/㎡
-0.71%
北海道
20,946円/㎡
-0.72%
岩手県
20,788円/㎡
-1.27%
長野県
19,060円/㎡
-0.29%
島根県
17,409円/㎡
-1.64%
山形県
17,082円/㎡
-0.34%
宮崎県
16,830円/㎡
-0.69%
鹿児島県
16,581円/㎡
-1.43%
福島県
16,458円/㎡
-0.97%
鳥取県
16,412円/㎡
-1.08%
青森県
11,203円/㎡
-1.01%
秋田県
10,380円/㎡
-1.04%
土地ペディアとは
土地ペディアは、国土交通省の公示地価・都道府県地価調査をはじめとする公的データを独自に集計・分析し、全国の地価動向を地図・ランキング・推移グラフで可視化した地価情報プラットフォームです。47都道府県・約1,900市区町村の地価データを横断的に比較でき、不動産の購入検討や資産評価、マーケットリサーチにご活用いただけます。
地価データの見方
- 公示地価：毎年1月1日時点の標準地の価格で、国土交通省が3月に公表します。主に都市計画区域内の土地が対象です。
- 基準地価：毎年7月1日時点の基準地の価格で、都道府県が9月に公表します。都市計画区域外の土地も含まれます。
- 両者を組み合わせることで、半年ごとの地価動向をより正確に把握できます。
- 当サイトでは上記に加え、国土交通省の不動産取引価格情報も収集・統合し、実勢価格との比較分析を提供しています。
よくある質問
公示地価と基準地価の違いは何ですか？
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査し3月に公表する地価で、主に都市計画区域内が対象です。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調査し9月に公表するもので、都市計画区域外も含まれます。両方を活用することで半年ごとの地価動向を把握できます。
地価はどのように決まりますか？
地価は不動産鑑定士が「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」などの鑑定評価手法を用いて算定します。立地条件、交通利便性、周辺環境、都市計画、土地の形状・面積など多くの要因が価格に影響します。
土地ペディアではどのようなデータを閲覧できますか？
土地ペディアでは、全国47都道府県・約1,900市区町村の公示地価・基準地価データを閲覧できます。地価ランキング、価格推移グラフ、地域別比較など、さまざまな切り口で地価情報を分析・比較できます。すべて無料でご利用いただけます。
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