荒川区の地価

地価の概要

荒川区は東京23区の中でも相対的に地価が低めながら、直近では平均884,262円/㎡と前年比10.84%の堅調な上昇を見せています。住宅地は657,909円/㎡と手頃な水準で、JR日暮里駅や荒川線などの交通ネットワークに恵まれた生活利便性の高いエリアとして再評価が進んでいます。一方、商業地は1,133,250円/㎡と住宅地の約1.7倍に達し、駅周辺の商業施設開発による地価上昇が顕著です。西隣の千代田区や北区と比べても依然として割安感があり、都心へのアクセスを求める投資家やファミリー層からの注目が高まっています。

東京都 — 公示地価・基準地価 43地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

94万7,786円/㎡▲ 12.21%

坪単価 3,133,381円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

84万2,310円/㎡

29地点 (2025年)

▲ 10.2%

地価総平均

87万6,651円/㎡

公示+基準 43地点

▲ 10.8%

取引㎡単価

699,005円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

1,786件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西日暮里	1,192,600円/㎡	+10.94%	5
2	東日暮里	1,169,889円/㎡	+12.66%	9
3	荒川	865,286円/㎡	+10.57%	7
4	東尾久	734,000円/㎡	+11.2%	5
5	南千住	732,750円/㎡	+10.4%	8
6	町屋	663,200円/㎡	+9.76%	5
7	西尾久	574,750円/㎡	+8.23%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	日暮里	1,533,333円/㎡	5,068,862円/坪	+13.4%	6
2	西日暮里	994,000円/㎡	3,285,945円/坪	+9.5%	1
3	赤土小学校前	965,000円/㎡	3,190,078円/坪	+14.3%	1
4	三河島	932,000円/㎡	3,080,987円/坪	+11.8%	5
5	三ノ輪	889,600円/㎡	2,940,822円/坪	+11.2%	5
6	東尾久三丁目	787,000円/㎡	2,601,649円/坪	+12.9%	1
7	宮ノ前	752,000円/㎡	2,485,947円/坪	+13.9%	1
8	新三河島	751,000円/㎡	2,482,641円/坪	+10.4%	3
9	南千住	744,500円/㎡	2,461,153円/坪	+10.6%	4
10	町屋	740,667円/㎡	2,448,482円/坪	+9.7%	9
11	熊野前	631,000円/㎡	2,085,947円/坪	+7.9%	1
12	小台	614,500円/㎡	2,031,402円/坪	+8.9%	2
13	田端	535,000円/㎡	1,768,592円/坪	+7%	1
14	荒川区役所前	528,000円/㎡	1,745,452円/坪	+9.1%	1
15	荒川遊園地前	513,000円/㎡	1,695,865円/坪	+6.9%	1

2025-03-16千代田区・中央区の地価分析 — 日本最高地価エリアの深掘り日本の地価トップを独占する千代田区・中央区。丸の内・銀座の㎡単価から再開発動向まで、最新の公示地価データで両区を徹底比較…

エリア分析

2025-03-16駅徒歩分数と地価の関係 — 東京23区データ分析で見る「1分の価値」駅から1分遠くなると地価はいくら下がるのか？東京23区の公示地価データを徒歩分数別に分析し、駅距離と地価の定量的な関係を…

データ分析エリア分析

2025-03-16新駅開業が地価に与える影響 — 過去の事例からデータで読み解く高輪ゲートウェイ駅、虎ノ門ヒルズ駅など近年の新駅開業は周辺地価をどう変えたのか。公示地価データと事例分析から、新駅効果の…

データ分析再開発

2025-03-16マンション価格と地価の相関 — 不動産市場の構造を読み解く新築マンション価格と公示地価はどこまで連動するのか。東京23区のデータを用いて両者の相関関係を分析し、マンション購入・投…

データ分析市場動向

2025-03-16東京23区住宅地地価ランキング2025 — 区別データ徹底比較東京23区の住宅地地価を区別にランキング。2025年公示地価データに基づく平均地価・上昇率・最高地点を比較し、各区の特徴…

ランキングエリア分析

地価一覧（公示29地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	東日暮里５－５１－１４	2,620,000	+15.9%	商業地
2	基準	西日暮里２－２６－１０	2,330,000	+15.3%	商業地
3	公示	荒川６－５－２	1,570,000	+13.8%	商業地
4	公示	東日暮里５－２４－１０	1,440,000	+13.4%	商業地
5	公示	東日暮里１－３－２	1,370,000	+13.2%	住宅地
6	公示	西日暮里２－５４－８	1,340,000	+11.7%	商業地
7	基準	荒川１－４９－１	1,210,000	+15.2%	商業地
8	基準	東日暮里３－４３－９	1,180,000	+14.6%	商業地
9	基準	南千住５－３７－３	1,120,000	+14.2%	商業地
10	公示	東日暮里３－４３－９	1,090,000	+13.2%	商業地
11	公示	町屋３－８－１６	1,050,000	+12.2%	商業地
12	公示	南千住５－６－１３	1,010,000	+12.5%	商業地
13	基準	西日暮里４－１１－１	994,000	+9.5%	住宅地
14	基準	東尾久３－２５－５	965,000	+14.3%	商業地
15	公示	荒川３－７８－５	954,000	+13%	商業地
16	基準	南千住８－４－７	842,000	+12.3%	住宅地
17	公示	東尾久６－８－１	787,000	+12.9%	住宅地
18	公示	東日暮里６－４０－９	782,000	+15%	住宅地
19	基準	東尾久８－４４－１	752,000	+13.9%	商業地
20	基準	東日暮里２－１６－４	722,000	+10.9%	住宅地
21	公示	西尾久１－１６－７	715,000	+10.3%	商業地
22	基準	南千住１－３１－８	694,000	+10.7%	商業地
23	公示	東日暮里５－５－７	688,000	+9.2%	住宅地
24	基準	町屋３－２９－１２	673,000	+13.1%	商業地
25	公示	西日暮里６－１５－３	669,000	+10%	商業地
26	公示	南千住１－３１－８	652,000	+8.7%	商業地
27	基準	荒川２－２１－２	641,000	+8.8%	住宅地
28	公示	東日暮里３－３０－１１	637,000	+8.5%	住宅地
29	公示	東尾久５－１９－５	631,000	+7.9%	商業地
30	公示	西日暮里６－３４－４	630,000	+8.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

荒川区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	606,667円/㎡	604,500円/㎡	605,800円/㎡
1984年	627,667円/㎡	617,500円/㎡	623,600円/㎡
1985年	655,000円/㎡	650,000円/㎡	653,000円/㎡
1986年	1,018,750円/㎡	876,500円/㎡	971,333円/㎡
1987年	1,855,500円/㎡	1,910,000円/㎡	1,873,667円/㎡
1988年	2,610,000円/㎡	1,626,667円/㎡	2,188,571円/㎡
1989年	2,610,000円/㎡	1,626,667円/㎡	2,188,571円/㎡
1990年	2,705,000円/㎡	1,640,000円/㎡	2,248,571円/㎡
1991年	2,632,000円/㎡	2,440,000円/㎡	2,546,667円/㎡
1992年	2,487,000円/㎡	2,162,500円/㎡	2,342,778円/㎡
1993年	1,788,571円/㎡	1,712,500円/㎡	1,760,909円/㎡
1994年	1,472,571円/㎡	1,403,750円/㎡	1,447,545円/㎡
1995年	975,818円/㎡	1,054,200円/㎡	1,000,313円/㎡
1996年	821,000円/㎡	897,600円/㎡	846,533円/㎡
1997年	743,000円/㎡	791,600円/㎡	758,188円/㎡
1998年	684,455円/㎡	707,000円/㎡	692,412円/㎡
1999年	625,182円/㎡	642,167円/㎡	631,176円/㎡
2000年	575,909円/㎡	588,167円/㎡	580,235円/㎡
2001年	536,636円/㎡	547,833円/㎡	540,588円/㎡
2002年	509,769円/㎡	520,000円/㎡	513,000円/㎡
2003年	488,769円/㎡	501,167円/㎡	492,684円/㎡
2004年	483,467円/㎡	486,429円/㎡	484,409円/㎡
2005年	468,188円/㎡	485,571円/㎡	473,478円/㎡
2006年	474,938円/㎡	526,571円/㎡	490,652円/㎡
2007年	532,125円/㎡	630,571円/㎡	562,087円/㎡
2008年	608,563円/㎡	654,000円/㎡	622,391円/㎡
2009年	572,750円/㎡	566,000円/㎡	570,500円/㎡
2010年	539,875円/㎡	550,250円/㎡	543,333円/㎡
2011年	536,353円/㎡	515,800円/㎡	528,741円/㎡
2012年	523,333円/㎡	515,000円/㎡	520,357円/㎡
2013年	516,474円/㎡	501,667円/㎡	510,742円/㎡
2014年	516,150円/㎡	505,909円/㎡	512,516円/㎡
2015年	524,400円/㎡	520,917円/㎡	523,094円/㎡
2016年	509,962円/㎡	539,250円/㎡	519,211円/㎡
2017年	530,556円/㎡	568,000円/㎡	542,077円/㎡
2018年	565,852円/㎡	606,077円/㎡	578,925円/㎡
2019年	619,111円/㎡	669,643円/㎡	636,366円/㎡
2020年	666,241円/㎡	686,214円/㎡	672,744円/㎡
2021年	656,103円/㎡	689,643円/㎡	667,023円/㎡
2022年	669,207円/㎡	714,929円/㎡	684,093円/㎡
2023年	704,276円/㎡	761,214円/㎡	722,814円/㎡
2024年	758,793円/㎡	839,714円/㎡	785,140円/㎡
2025年	852,500円/㎡	947,786円/㎡	884,262円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区817万円/㎡

千代田区636万円/㎡

中野区124万円/㎡

北区93万円/㎡

荒川区87万円/㎡

杉並区87万円/㎡

地区別平均取引価格

1南千住23,884.615万円13件

2東日暮里7,064.6万円50件

3町屋5,042.813万円32件

4荒川4,942.222万円45件

5西日暮里4,746.667万円12件

6東尾久4,379.31万円29件

7西尾久4,378.947万円19件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地	東尾久	1,300万円	35㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地	東尾久	6,700万円	120㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	5,300万円	65㎡	３ＬＤＫ	2015年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	4,100万円	70㎡	３ＬＤＫ	1998年	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	東尾久	1,900万円	55㎡	-	1973年	準工業地域	2023年第1四半期
土地	東尾久	3,000万円	50㎡	-	-	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	東尾久	4,800万円	60㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	東尾久	5,000万円	70㎡	-	2006年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	東尾久	5,100万円	45㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
土地	東尾久	2,200万円	35㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地	東尾久	16,000万円	270㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地	東尾久	9,200万円	155㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	5,800万円	65㎡	３ＬＤＫ	2011年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	1,100万円	25㎡	１ＤＫ	1987年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	1,900万円	60㎡	３ＬＤＫ	2005年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	1,500万円	25㎡	１Ｋ	2009年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	4,400万円	55㎡	２ＬＤＫ	2009年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	2,100万円	20㎡	１Ｋ	2005年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	3,700万円	60㎡	２ＬＤＫ	2003年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	東尾久	5,700万円	65㎡	３ＬＤＫ	2015年	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地	町屋	1,900万円	45㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	58,000万円	470㎡	-	1963年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	1,000万円	30㎡	-	1963年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	5,100万円	80㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	4,500万円	60㎡	-	2019年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	3,800万円	110㎡	-	2005年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	1,500万円	60㎡	-	1977年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	町屋	1,600万円	45㎡	-	1972年	準工業地域	2023年第1四半期
土地	町屋	11,000万円	155㎡	-	-	商業地域	2023年第1四半期
マンション	町屋	1,400万円	25㎡	１ＤＫ	1993年	商業地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

荒川区の特徴

東京都荒川区の地価は今、どのくらいですか？また、去年と比べてどう変わりましたか？

荒川区の平均地価は884,262円/㎡で、前年比で10.84%上昇しています。住宅地は657,909円/㎡、商業地は1,133,250円/㎡となっており、商業地の方が大きな値上がりを見せています。この上昇は、都心へのアクセス利便性の向上と再開発需要が背景にあると考えられます。

荒川区は地価が安い地域として住みやすいですか？

荒川区の住宅地平均657,909円/㎡は、東京23区の中では比較的手頃な価格帯です。JR常磐線や日比谷線など複数の鉄道路線が利用でき、上野や秋葉原への通勤アクセスが良好であることが、コストパフォーマンスの高さを支えています。近年の地価上昇（前年比10.84%）により、今後さらに注目が集まる地域です。