地価に関する基礎知識やエリア分析など、不動産に役立つ情報をお届けします。
公示地価・基準地価・路線価の違いといった基礎知識から、エリア別の市場動向、不動産投資に役立つ地価分析まで、幅広いトピックをわかりやすく解説しています。地価データの読み方を知ることで、不動産売買や資産運用の判断にお役立てください。
国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休止。月次で価格を測る指標が消えた2026年に、残った地価公示と地価調査を地点データから読み直します。
観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに白馬・猪苗代・新得では、スキー場のある町と地域平均がまったく別の動きをしています。
令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は+9.38%で下落ゼロ。都市と地方ではなく価格水準そのものが効いていることを全地点集計で検証します。
令和9年度評価替えの価格調査基準日は2026年1月1日。効くのは1年分ではなく2023年からの3年分です。3年累積の地価は全国平均+7.9%ですが、855市区町村のうち332はマイナス。税負担の二極化を市区町村別に検証します。
令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ。同一県内で沿線と沿線外を分けて集計し、開業3年の効果を検証します。
令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧+5.95%と距離順に減衰する構造を、工場からの距離帯別データでTSMC熊本と比較します。
令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政策金利1.0%到達と首都圏マンションの1億円突破を重ね、住宅地だけが加速しなかった理由をデータで読み解きます。
印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年公示地価の地点別データで、データセンターと半導体工場が上げる用途の違いを検証します。
川崎市川崎区日進町23番8は令和8年公示で69万4,000円/㎡（+15.1%）。3年連続15%超は全国の継続公示地点2万4,564のうち56地点だけ。なぜ川崎駅の南西一角だけが突出するのかを検証します。
岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦町6丁目の206万円/㎡。下石井+8.4%、表町+8.2%。プラウドタワー岡山と路面電車駅前広場乗り入れで中心市街地が活況。
金沢市の最新平均地価は14万5,380円/㎡（前年比+3.2%）。本町1,180,000円/㎡、香林坊92万円、武蔵町80万円。北陸新幹線敦賀延伸と観光客急増で中心部と郊外の伸び方を徹底比較。
千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エリアを区別データと再開発計画から徹底比較。
川崎市の2026年公示地価は平均50万665円/㎡（前年比+5.56%）。武蔵小杉152万円、京急川崎159万円、溝の口84万円の3エリアを区別データと再開発計画から徹底比較します。
容積率1300%の丸の内は3,760万円/㎡、100%の田園調布は44万円/㎡。東京23区の公示地価データから、容積率と地価の関係を用途地域別・再開発地区別に定量分析します。
2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積エリアが牽引する構図を、11区別データと再開発プロジェクトから読み解きます。
三宮ツインゲート計画やウォーターフロント再開発で変貌する神戸市。9区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを最新の公示地価で分析します。
広島駅新駅ビル「ミナモア」開業と紙屋町・八丁堀の再開発で変貌する広島市。8区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを最新の公示地価で徹底分析します。
さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を最新データで読み解きます。
東北最大の都市・仙台市の地価を区別に徹底分析。せんだい都心再構築プロジェクトや長町副都心の再開発、人口動態が住宅地・商業地の価格に与える影響を最新データで解説します。
2025年3月に開業したTAKANAWA GATEWAY CITYは、JR東日本史上最大の再開発です。品川・港南エリアの地価にどのようなインパクトを与えるのか、公示地価データと再開発の全体像から読み解きます。
2014年の虎ノ門ヒルズ開業を起点に加速した再開発が、港区虎ノ門エリアの地価をどう変えたのか。公示地価データと再開発の時系列でインパクトを読み解きます。
名古屋市の地価はリニア中央新幹線開業と栄地区の大規模再開発で大きく変動中。2025年公示地価データから中区・中村区を中心に最新動向を分析します。
福岡市の地価は天神ビッグバンと七隈線延伸で急上昇中。2025年公示地価データから中央区・博多区を中心に最新動向と今後の見通しを分析します。
札幌市の地価は北海道新幹線延伸とラピダスの千歳進出で新たな局面へ。2025年公示地価データから中央区・千歳市を中心に最新動向を分析します。
横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新動向と今後の見通しを解説します。
駅から1分遠くなると地価はいくら下がるのか？東京23区の公示地価データを徒歩分数別に分析し、駅距離と地価の定量的な関係を明らかにします。
人口が減ると地価はどれだけ下がるのか？全国の地方都市10年分の公示地価と人口データを分析し、人口減少が地価に与える影響を定量的に解説します。
東京23区の住宅地地価を区別にランキング。2025年公示地価データに基づく平均地価・上昇率・最高地点を比較し、各区の特徴を解説します。
商業地と住宅地の地価はどちらが上昇しているのか？全国・主要都市の10年間データを用途別に比較し、投資判断に役立つ分析を提供します。
高輪ゲートウェイ駅、虎ノ門ヒルズ駅など近年の新駅開業は周辺地価をどう変えたのか。公示地価データと事例分析から、新駅効果のメカニズムと持続性を解説します。
新築マンション価格と公示地価はどこまで連動するのか。東京23区のデータを用いて両者の相関関係を分析し、マンション購入・投資判断に活かせるポイントを解説します。
相続税の算定に地価はどう影響するのか。路線価と公示地価の関係、小規模宅地等の特例、最新の評価動向まで、相続に備えるための基礎知識をデータとともに解説します。
日銀の利上げで不動産市場はどう変わるのか。過去30年間の金利と地価の相関をデータで分析し、金利上昇局面での地価見通しと注意点を解説します。
円安とインバウンド回復を追い風に、外国人による日本不動産投資が急拡大。東京・大阪の地価データから、海外マネーの影響を定量的に分析します。
日本の地価トップを独占する千代田区・中央区。丸の内・銀座の㎡単価から再開発動向まで、最新の公示地価データで両区を徹底比較します。
地価が上昇する都市部の陰で、下落が続くエリアがあります。2025年公示地価の下落率ワースト地点から、人口減少・過疎化が地価に与える影響を分析します。
TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動態から徹底分析します。
2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地価のデータから分析します。
2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背景を読み解きます。
2025年の地価データから、特に上昇率が高い注目エリアをランキング形式で紹介。上昇の背景も合わせて解説します。
2025年の東京都の地価はどう変化したのか？23区・多摩地域の最新動向を、公示地価・基準地価のデータから分析します。
東京都内でもトップクラスの地価上昇率を記録する渋谷区。その背景にある再開発や交通インフラの変化を詳しく解説します。