渋谷区の地価が上がり続ける理由

渋谷区の地価概要

渋谷区は東京都23区の中でも特に高い地価水準を誇るエリアです。2025年の基準地価では、商業地を中心に前年比10%以上の上昇率を記録する地点が多数あります。

渋谷駅周辺では、2010年代から「100年に一度の再開発」と呼ばれる大規模な都市改造が進行中です。渋谷ヒカリエ、渋谷ストリーム、渋谷スクランブルスクエア、そして渋谷桜丘口再開発など、複数の大型プロジェクトが次々と完成・進行しています。

これらの再開発により、オフィス床面積が大幅に増加し、ITベンチャーや外資系企業の集積が加速。商業地の地価を押し上げています。

渋谷駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線と、多数の路線が乗り入れるターミナル駅です。

副都心線の東急東横線直通運転開始（2013年）により、横浜方面からのアクセスが大幅に改善されたことも、地価上昇の一因です。

渋谷は「ビットバレー」と呼ばれた1990年代後半から、IT企業の集積地としての地位を確立してきました。近年はGoogle、Amazon、サイバーエージェント、DeNAなどの大手IT企業が渋谷にオフィスを構え、周辺の賃料水準を引き上げています。

渋谷区は商業エリアだけでなく、代官山、恵比寿、神泉、松濤といった高級住宅街も擁しています。文化施設や飲食店が充実し、生活利便性が高いことから、住宅地としても根強い人気があります。

渋谷区の地価上昇は、再開発、交通、産業集積、住環境という複数の要因が重なった結果です。今後も再開発プロジェクトの完成が予定されており、地価の上昇トレンドは当面続くと見られています。